Domek na pochyłej działce - prośba o ocenę koncepcji oraz inne pomysły

[Dareku22]

Witam serdecznie.

Zamiaruje kupić niewielką działkę ( ok 750 m2) która jest pochyła w dwóch kierunkach tzn. wzdłuż drogi, oraz od drogi (wg poziomów zaznaczonych na mapce poglądowej):

 

Według symulacji posadowienia budynku, wychodzi że różnica terenu pomiędzy skrajnymi punktami w budynku wychodzi około 1 metra, tak jak na załączonym budynku:

 

Koncepcja nr I: pierwsze co pomyślałem: górę fundamentu zrobi się mniej więcej na wysokości najwyższego punktu, czyli zrobię wysoki fundament, teren w niskim punkcie wyrównam. Ale to są spore koszty, a po drugie dom dziwnie by wyglądał względem pozostałego terenu. Po trzecie zależy mi na domu który wraz z otoczeniem (tarasy itp.) jak najlepiej pasuje do obecnego terenu.

 

Koncepcja nr II: pomyślałem, po co nawozić ziemię jak można lekko obniżyć część terenu, przez co uzyskam względnie płaską powierzchnię przy froncie działki. Miałoby się to odbyć poprzez wybranie ziemi z zaznaczonego obszaru na głębokość do 60 cm.

Dzięki takiemu zabiegowi obniżyłbym poziom fundamentów do 34,1 m, co skutkowałoby obniżeniem ściany fundamentowej o prawie połowę, więc z tyłu domu byłaby najbardziej odkryta na wysokości ok 50-60 cm co nie jest tragedią.

 

Uzyskany urobek posłużyłby do niwelacji terenu co jest dodatkowym atutem.

 

Co myślicie o takim rozwiązaniu (Koncepcja II). Zdaje sobie sprawę, że co do zasady nie należy nanosić poziomu zero niżej niż droga. Natomiast tutaj działka ma duży spad w dwie strony, poza tym zabezpieczyłbym działkę przed napływem wody za pomocą fundamentu ogrodzeniowego, oraz odwodnienia liniowego na szerokości domu.

 

Proszę o opinię oraz inne pomysły jak można taką działkę zagospodarować.

Edytowane 11 Marca 2022 przez Dareku22

[pandzik]

Pól, lub pełna kondygnacja pod częścią domu w kierunku południowym do jeziora. Bajka to wychodzi. Lepiej wpisać dom do terenu niż odwrotnie.

[Mareks77]

Koncepcja 2 jest Ok ale odnośnie wybrania gruntu z narożnika wstrzymał bym się aby pierw sprawdzić poziom warstw nośnej gruntu i głębokości warstwy humusu.

Obniżenie terenu od drogi jest kiepskim rozwiązaniem i raczej ostatecznością a spróbował bym zniwelować teren poprzez ściągnięcie humusu z połowy działki a następnie wyrównać ją ziemią z wykopu pod domem.

Wewnątrz fundamentów do połowy wysokości i tak pójdzie pospółka.

Ściągnięty humus w zależności od jakości posłuży do dorównania poziomu do drogi lub lekkiemu podwyższeniu.

[Dareku22]

Pól, lub pełna kondygnacja pod częścią domu w kierunku południowym do jeziora. Bajka to wychodzi. Lepiej wpisać dom do terenu niż odwrotnie.

W sensie robienie piwnicy ?

[Dareku22]

Wewnątrz fundamentów do połowy wysokości i tak pójdzie pospółka.

Ściągnięty humus w zależności od jakości posłuży do dorównania poziomu do drogi lub lekkiemu podwyższeniu.

W takim razie jak widzisz poziom góry fundamentów.

[Mareks77]

W takim razie jak widzisz poziom góry fundamentów.

 

Najwyższy punkt fundamentów czyli "0" jest zależne od poziomu jaki uzyskasz w gruncie.

Jeśli teraz grunt ma 34,6 to "0"jest na poziomie 34,8.

Poziom budynku dostosujesz do sytuacji w terenie tak aby wjazd np. do garażu był w miarę płaski oraz aby od drugiej strony taras i zejście do wody która chyba tam jest nie było zbyt strome.

Na tarasie zawsze można zrobić barierkę i zejście po 2 - 3 schodkach.

 

Jeśli działki obok nie są jeszcze zamieszkałe lub zagospodarowane to pozbywanie się wyższego poziomu jest błędem.

Po zagospodarowaniu sąsiednich działek może pojawić się sytuacja w której zostaniesz w dołku.

 

Wyjściem z sytuacji jest budowa odpowiedniego ogrodzenia lub małego murku oporowego który będzie ładnym urozmaiceniem w ogrodzie oraz pozwoli na niwelację terenu z niższym poziomem.

 

Koncepcja poprzednika polega na swego rodzaju piwnicy ale pełniącej roli salonu itp. ponieważ kondygnacja ta jest tylko np. pod połową domu od strony stawu.

To pozwoli na podniesienie poziomu "0" budynku do 35,8 - 36 podczas gdy od strony stawu salon z tarasem lub pracownia z widokiem na wodę jest na poziomie 33,3 czyli poziomie gruntu.

Nawiezienie gruntu w jednym z narożników i tym samym urozmaicenie działki lub ogrodu to kwestia wyobraźni.

Edytowane 14 Marca 2022 przez Mareks77

[samotnik]

Tylko piwnica, choć to koszt. Albo bez piwnicy i poziom zero na poziomie drogi - metr w jednym rogu to wizualnie żaden problem, zwłaszcza jeśli to będzie odcięte tarasem. Po południowo-wschodniej stronie tarasu zrobisz trzy schodki i tyle.

 

Nie nadsypuj, tym bardziej nie obniżaj, to ślepa uliczka.

Edytowane 14 Marca 2022 przez samotnik

[Elfir]

dom z polpoziomami

[samotnik]

dom z polpoziomami

 

Jest to koncepcja, ale potem jakakolwiek niepełnosprawność i zaczynają się (dosłownie) schody. Co innego wdrapać się raz dziennie na poddasze, co innego chodzić z kuchni do salonu po czterech schodkach...

[Elfir]

to zrób kuchnię na poziomie salonu.

[Dareku22]

Można powiedzieć że na obecną chwilę problem rozwiązał się sam, tzn. wodociągi wydały negatywną opinię na przyłączenie, w związku z tym na obecnym etapie nie kupuje działki.

[pandzik]

W sensie robienie piwnicy ?

 

Nie, części dziennej