Budowa domu na gruncie ornym

[marcelinak]

Witam. Chcę zakupić działkę pod budowę domu. Wymiar działki to 18x135, która jest w tym momencie gruntem ornym. Większa cześć działki jest oznaczona jako IV b, natomiast od ulicy jest fragment III b. Działka ma dostęp do drogi publicznej, w której jest prąd i woda. Co muszę zrobić i jakie warunki muszę spełnić by móc wybudować tam dom? Z jednej strony działki sąsiad buduje nowy dom, a z drugiej strony jest działka, którą ktoś ma w dzierżawie i sadzi na niej ziemniaki. Czy możemy wystąpić o WZ na dom do 11 metrów szerokości na takiej wąskiej działce, czy to gmina narzuci nam w którym miejscu możemy postawić dom i jaka może być maksymalna jego szerokość i długość? Czy tam od ulicy gdzie jest klasa ziemi IIIb będę mogła wyłożyć kostkę, czy nie będzie takiej możliwości? Ja w tym temacie jestem totalnie zielona, a czytając różne artykuły już totalnie nie wiem nic. Czy trzeba odralniać taką działkę czy wystarczy wyłączyć fragment z produkcji rolnej? I co mogę zrobić na reszcie działki? Czy występując o WZ muszę już mieć konkretny plan domu? Jakie koszta poniosę i czy to w ogóle jest opłacalne. Nie chcę się wprowadzić na minę stąd moje obawy.

[Kaizen]

Nie ma na tym terenie MPZP?

[Bertha]

Jeśli nie ma MPZP (patrz strony gminy w necie), to do gminy zajrzeć na Studium Zagospodarowania i wystąpić o WZ.

[marcelinak]

Nie, nie ma MPZP

[Bertha]

Ustnie dopytasz w gminie stojąc przed mapą studium zagospodarowania gminy, występujesz o decyzje o Warunkach Zabudowy (zażądają załącznika - mapy sięgajacej po sąsiednie budynki na lewo i prawo - to zwykła mapa syt-wys. kupiona w starostwie - nie aktualizowana = nie m.d.c.proj.). Czas oczekiwania na decyzję - do pół roku. Tak słyszałem od inwestorów.

 

Według ustawy o ochronie gruntów rolnych (grunty III, II, I klasy) za wyłączenie należą się opłaty, ale do 500m kw. (według projektu PZT do PnB) jest wolne od opłat, należy dołączyć decyzję o zwolnieniu z opłat (temat dla architekta przy opracowaniu PZT). Czyli jeśli wjazd zmieści się w tej powierzchni to opłaty nie będzie.

Edytowane 18 Maja 2022 przez Bertha
Według...