Dom w santolinach 6 czy ruszać z budową

[Dzeus86]

Zapomnialem wspomniec ze planuje realnie wprowadzic sie w listopadzie. Wykonczenie czasowo bardzo wymagajace, a caly dom - wnetrze projektowalem w grudniu/styczniu uczac sie programu 3d i oszczedzajac na "projektantach wnetrz" od 7miu bolesci ktirzy za nic chcieli dziesiatki tysiecy pln..

[tomasziolkowski]

Jest takie przysłowie "Kto się buduje długo ten się buduje drogo". 1,5 kPLN płacę miesięcznie za wynajem 2 pokoików.

U mnie parterówka z garażem ok 170 m.kw. Pozwolenie na budowę z października 2021. W listopadzie zalewałem ławę, potem przestój zimowy (nawet ciężko to nazwać zimowym, po prostu cała działka była zalana, momentami nawet nie szło do niej dojechać). Prace murarskie ruszyły w połowie lutego.

W piątek zalewam posadzki, i od przyszłego tygodnia zaczynam podwieszać sufity. Kuchnia zamówiona na koniec sierpnia. Jak się uda to we wrześniu mieszkamy.

Wszystko ekipami. Nikt nie umówiony wcześniej. Wszyscy umawiani na bieżąco z dnia na dzień. (ale staram się brać tych z polecenia - nie z przypadku)

Rok to aż nadto.

W następnym roku szykuje się prawdopodobnie przestój jakiego nie było od lat więc o dostępność ekip, materiałów i niższe ceny nie powinno być problemu. Prawdopodobnie to będzie jeden z najlepszych momentów na budowę ........ pod warunkiem, że nie planujesz finansować jej kredytem.

Edytowane 13 Lipca 2022 przez tomasziolkowski

[kalosz200]

Cześć. Zaplecze finansowe masz dość dobre. Załatw papierologię i będzie wiadomo kiedy możesz zacząć. My mieliśmy w zeszłym roku startować w okolicy konca wakacji. W Maju złożone papiery o PnB i… wszystko się przeciągnęło w urzędzie. Bo urlopy bo covid itd. Finalnie pozwolenie ostatnie dni listopada. Wiec start koniec kwietnia 2022. Od któregoś tam dnia czerwca mam już SSO. Obecnie wstrzymuje mnie oczekiwanie na stolarkę. Jak wszystko dobrze zepniesz to i w pol roku możesz zamieszkać. ( czym dłużej tym drożej) Nam się nie uda w tym roku. Dwóch moich kolegów zaczęło z wiosna a Sylwestra już spędzali w nowym domu.

Na moje oko projekt który podałeś na początku wyjdzie drogo w budowie. Jeśli chcesz ciąć koszt budowy to mało skomplikowany dach ( drewno znów w gore) przy prostym dachu tanszza robocizna. Możesz zrezygnować z garazu w bryle. Im mniej skomplikowany fundament to tez dużo taniej. Ostatnio rozmawiałem z pewna ekipa i mówili, ze stawiają nie wiele większy dom od mojego ale za robociznę prawie 100% więcej. Tak dziwny projekt maja do wykonania. Dach wielospadowy, lukarny itd.

 

Zerknij tu czasem coś wrzucam jak znajde czas

 

[Jaro85]

Dzięki panowie za cenne rady, każdy z was ma rację z budową ruszę na wiosne, działkę mam uzbrojoną.

Co do projektu wiem że do tanich nie należy, główne kryteria podczas wyboru to osobne wejście do kotlowni gdzieś z boku budynku, gdybym się zdecydował na piec na ekogroszek, 2 pokoje plus sypialnia i w sumie to tyle

Narazie mam nadzieję że rynek jeszcze się bardziej załamie i to my kupujący będziemy stawiać warunki.

[Jaro85]

Jeszcze raz dziekuje Panowie za cenne rady, wiadomo każdy ma swój punkt widzenia, ale liczą się chęci doradzenia

 

Sprawa wygląda tak, że z żoną stwierdziliśmy, że nie ma co się zażynać i stawiać jakiegoś drogiego domu, tu się sugerowaliśmy wyliczeniami Sativum

Przeszukując różne projekty rzuciły nam się w oczy dwa:

 

1. https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-lipiennikach-2-m2c7250fb3df76

 

2. https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-cieszyniankach-6-m3772477eb177f

 

Ktoś może wyjaśnić dlaczego cena SSZ pierwszego projektu jest wyliczony na 204 , a drugiego aż o 30tysiecy więcej, mimo tylko 5m2 większej powierzchni ?

Szukaliśmy czegoś w prostej bryle, z dachem zwykłym kopertowym. Napewno zamiast wielkich okien damy mniejsze, zostawimy jedynie tarasowe, narożne okno również zastąpimy zwykłym. Dom będziemy stawiać w systemie gospodarczym. Ma mi kto doradzić, więc cześć robót wykonam sam.

 

Co do ogrzewania planuje zastosować pompę ciepła bez paneli plus do tego kominek w salonie bez płaszcza wodnego. W mojej miejscowości nie ma gazociągu, więc chcąc założyć gaz muszę kupić zbiornik, też super tanio nie wychodzi. Ekogroszek odpada z marszu.

Na chwilę obecną czytam, pytam znajomych co się niedawno pobudowali, co by zmienili w swoim domu. Wiadomo człowiek uczy się na błędach

[Sativum]

Jeszcze raz dziekuje Panowie za cenne rady, wiadomo każdy ma swój punkt widzenia, ale liczą się chęci doradzenia

 

Sprawa wygląda tak, że z żoną stwierdziliśmy, że nie ma co się zażynać i stawiać jakiegoś drogiego domu, tu się sugerowaliśmy wyliczeniami Sativum

Przeszukując różne projekty rzuciły nam się w oczy dwa:

 

1. https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-lipiennikach-2-m2c7250fb3df76

 

2. https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-cieszyniankach-6-m3772477eb177f

 

Ktoś może wyjaśnić dlaczego cena SSZ pierwszego projektu jest wyliczony na 204 , a drugiego aż o 30tysiecy więcej, mimo tylko 5m2 większej powierzchni ?

Szukaliśmy czegoś w prostej bryle, z dachem zwykłym kopertowym. Napewno zamiast wielkich okien damy mniejsze, zostawimy jedynie tarasowe, narożne okno również zastąpimy zwykłym. Dom będziemy stawiać w systemie gospodarczym. Ma mi kto doradzić, więc cześć robót wykonam sam.

 

Co do ogrzewania planuje zastosować pompę ciepła bez paneli plus do tego kominek w salonie bez płaszcza wodnego. W mojej miejscowości nie ma gazociągu, więc chcąc założyć gaz muszę kupić zbiornik, też super tanio nie wychodzi. Ekogroszek odpada z marszu.

Na chwilę obecną czytam, pytam znajomych co się niedawno pobudowali, co by zmienili w swoim domu. Wiadomo człowiek uczy się na błędach

 

Proste, a więc łatwe w wykonaniu projekty są tańsze. Dom w obrysie kwadratu, ew. prostokątu. Dach dwuspadowy, bez kominów, kominków lub wykuszy, czy antresloli. Skomplikowany układ pomieszczeń, oddalone od siebie punkty wod-kan też wpływają na cenę. Rodzaj stropu (prefabrykowany/monolit albo wiązary/lekki). Do tego jeszcze 100 innych rzeczy wpływa na cenę budowy.

 

Wyszedłbym od najprostszego projektu i powoli dodawał niezbędne elementy, które chcecie w domu - patrząc na koszt takich rozwiązań. Np.:

https://www.extradom.pl/projekt-domu-dom-przy-bukowej-50-KRK1672

 

Słuchaj porad znajomych, ale pamiętaj, że dom ma się WAM podobać, bo to Wy w nim zamieszkacie. Porady randoma z internetu - jak moje - staraj się konfrontować z innymi źródłami.

Edytowane 26 Lipca 2022 przez Sativum

[Mokebe]

Ja bym zwrócił uwagę na to, czy podoba Wam się projekt typowy, czy też niekoniecznie.

 

Wprawdzie większość ludzi będzie zupełnie OK z typowym (dlatego właśnie jest typowy - ba dum dum... ).

Ale co jeżeli potrzebujesz np. przestrzeni do swojego hobby? Powiedzmy, że sklejasz modele i potrzebujesz dużego biurka, szafek na narzędzia i ekspozycji na kolekcję już posiadanych. Czy zmieścisz się z tym na 10m^2? Bo większych pokoików praktycznie nie trafisz w takich projektach do 100m^2.

 

Dlatego ja zdecydowałem się na niepopularną decyzję projektując swój mały dom, tj. zaprojektowałem sobie 18m^2 gabinet gdzie pomieści się cała moja elektronika, zrobiłem 14m^2 sypialni - oczywiście dla kogoś z dużym domem to nadal kurnik, ale tutaj przynajmniej wszystko się zmieści i nie będę potykał się o własne nogi.

 

Niestety - coś za coś. Bez rozciągania bryły trzeba po prostu zmniejszyć salon, co też zrobiłem. Wiele osób mi pisało, że to nie wygląda jak "współczesny" dom przez to, ale cóż - nie krytykuję tu nikogo, ale ja nie spędzam czasu w salonie oglądając netflixa, tylko przy swoich hobby najczęściej, więc 35m^2 pustki z telewizorem wydawało mi się zbędne. "Salonik" mam 21 m^2 w efekcie. Kuchnia w ogóle nie jest z nim połączona, jest oddzielona korytarzem i zamknięta. Bo moim drugim hobby jest gotowanie, a wiem, że żaden wyciąg nie uratuje salonu przed smrodem gotowanej kapusty na bigos, tu po prostu trzeba ściany i drzwi )))))

 

Przemyśl, jak chcesz żyć. Gotowce są pod "typowego człowieka", który większość czasu w domu spędza przed telewizorem w salonie. Jeśli jesteś taką osobą, bierz gotowca. Jeżeli nie, rozważ przynajmniej sensowną adaptację (jeśli nie indywidualny).

 

Aha, dom taki jak mój ciężej sprzedać, bo nie robi wrażenia tak przestronnego, jak z dużym salonem. To tez weź pod uwagę.

[Jaro85]

Ogólnie z żoną szukaliśmy domu 3 pokoje + duży salon, ale Mokabe dobrze doradziłeś, moim zdanie lepiej zaplanować dodatkowe pomieszczenie kosztem salonu, inna sprawa czy salon 22m2 to jest mało? wydaje mi się że nie. Z dodatkowego pokoju można zrobić graciarnie, a w razie W można zagospodarować na pomieszczenie do spania.

Wpadł nam w oko taki projekt.

https://www.projektydomownowoczesnych.pl/p,m88d2457d66796,dom-w-kostrzewach-5-a

 

Czy pokoje 10m2 nie będą zbyt małe dla dziecka ? Tak naprawdę to wszystko mi się podoba w tym projekcie, tylko jest jedna wada, kto zaprojektował łazienkę razem z wielkim oknem przy drzwiach wejsciowych. Wyobrażam sobie jak ktoś stoi pod drzwiami a ja w tym czasie robie klocka i mnie obserwuje

[Sativum]

Ogólnie z żoną szukaliśmy domu 3 pokoje + duży salon, ale Mokabe dobrze doradziłeś, moim zdanie lepiej zaplanować dodatkowe pomieszczenie kosztem salonu, inna sprawa czy salon 22m2 to jest mało? wydaje mi się że nie. Z dodatkowego pokoju można zrobić graciarnie, a w razie W można zagospodarować na pomieszczenie do spania.

Wpadł nam w oko taki projekt.

https://www.projektydomownowoczesnych.pl/p,m88d2457d66796,dom-w-kostrzewach-5-a

 

Czy pokoje 10m2 nie będą zbyt małe dla dziecka ? Tak naprawdę to wszystko mi się podoba w tym projekcie, tylko jest jedna wada, kto zaprojektował łazienkę razem z wielkim oknem przy drzwiach wejsciowych. Wyobrażam sobie jak ktoś stoi pod drzwiami a ja w tym czasie robie klocka i mnie obserwuje

 

# salon to (w sensie optycznym) 22 + 10 m2 kuchni. Nie ma tragedii.

 

Zależy kto do czego taki salon wykorzystuje. Czy to ma być centrum społeczne domu - dzieci będą odrabiać lekcje, ktoś odpoczywał na kanapie, a ktoś krzątał się w kuchni przez większość dnia + co chwila goście/rodzina wpadająca na kawę i co tydzień wyprawianie imienin/ur z 20-ma gośćmi CZY raczej każdy do swojego pokoju + wystarczająca będzie kanapa przed TV.

 

# 9 m2 na pokój dla dziecka jest ok. Jako master bedroom to już słabo.

 

# Fajny projekt

 

# problem z oknem chyba najlepiej rozwiązać naklejając folię, tak jak napisał kolega - typu lustro weneckie.

Edytowane 1 Sierpnia 2022 przez Sativum

[Mokebe]

Dokładnie, wszystko zależy od preferencji, ja nie mam dzieci, nie oglądam netflixa, więc "salon" jest dla mnie w zasadzie kolejnym pokojem. Stąd zrobiłem mniejszy, ale gdybym odsprzedawał dom, to raczej bym chciał usunąć ścianę działową i powiększyć go do ok. 34m^2 łącząc z obecną sypialnią, bo wiem, że ludzie zdecydowanie preferują takie układy i mały salon byłby uznawany za wadę obniżającą cenę. Chociaż ludzkie preferencje, w tym zamiłowanie do aneksów i otwartych kuchni, jest dla mnie wielką tajemnicą, ale ponoć o gustach się nie dyskutuje

 

Moja pasja to stara elektronika, musiałem zmieścić stanowisko do prac ręcznych, kilka starych TV, wzmacniaczy, kilka sztuk głośników z lat 70-80, nie było szans, bym się zmieścił z tym w pokoiku 10m^2. A niestety żeby zachować w pełni funkcjonalny układ (podobny do tego z Arosy - "L-kształtny" korytarz w domu), musiałbym powiększać bryłę, by zmieścić duży salon. A to znów większe koszty, na które mnie nie było stać. Więc wybrałem mniejszy.

 

Oczywiście będzie to się wiązało z dłuższym czasem odsprzedaży domu i niższą ceną, raczej nie mam co do tego wątpliwości - coś za coś. Ludzie kupują oczami i duży salon robi wrażenie przestronności, tak pożądanej w PL po dekadach klitek 30-40m^2 w wielkiej płycie - osobną kwestią jest, czy ta przestronność jest do czegoś potrzebna i co z nią zrobimy, bo jeśli to dodatkowe metry pustki między kanapą a TV (wymuszające większe TV ), to dla mnie słaby interes. Ale jeśli ktoś ma dzieci i chce im zapewnić dużo przestrzeni do zabaw - to jasne, zrozumiałe.

Edytowane 1 Sierpnia 2022 przez Mokebe

[Mokebe]

Większy salon to zaleta, nie wada, to oczywista sprawa.

 

Kwestia tylko tego, czy nie będzie to kosztem powiększenia bryły po prostu (albo budowie domu większego od zamierzonego) bo wtedy dochodzi znienawidzony czynnik ekonomiczny

[Jaro85]

Wiecie, czwarty pokój może się przydać gdyby trzeba było wziąć ojca czy matkę do siebie na starość, głównie pod tym względem patrzymy.

 

Nie przewidujemy imprez w salonie , nie należymy z żoną do osób co takie urządzają.

Można powiedzieć, że prawie na 99% jesteśmy do niego przekonani. W projekcie zmienię dach na kopertę, mam znajomego co robi dachy i logicznie wytłumaczył, że nie ma dużej różnicy w kosztach budowy dachu dwuspadowego od czterospadowego. W czterospadowym odpadają ściany szczytowe, ewentualnie okno w szczycie, natomiast jest więcej odpadu i trochę większą cena robocizny.

[Mokebe]

Z tego, co się orientowałem, to czterospadowy nie wychodzi wcale wiele taniej, niż dwuspad+ściana kolankowa+styropian. MI podawano symboliczne różnice cenowe. Ale dodam, że to było dla okresu, gdzie stal kosztowała ok. 5000 PLN/t i nawet odpady na czterospadowy dach znacznie zawyżały cenę.

 

Teraz nadchodzi duża recesja więc czterospad z uwagi na znaczny spadek cen stali przy utrzymującej się drożyźnie w segmencie pustaków/betonu powinien wygrać.

 

Oczywiście porównuję tutaj opcję z dachem z blachodachówki (dlatego piszę o stali), jeszcze inaczej będzie przy ceramice, etc.

 

W moim okresie dwuspad był najtańszy, teraz raczej wygra kopertowy.

[Sativum]

Niezależnie od mody - stodoła vs dach kopertowy, zwracam uwagę, że przy dwuspad zapewnia więcej przestrzeni użytkowej na poddaszu. Dla mnie to było główną przyczyną wyboru.

[Mokebe]

To prawda. Wprawdzie wątpię we własną adaptację poddasza, ale dopłata do dwuspadu względem kopertówki to wciąż najtańsza powierzchnia (nawet i magazynowa) jaką można uzyskać.

 

U mnie była to dopłata rzędu 10k PLN (bo podniosłem ścianę kolankową) i za to uzyskałem ok. 50-60m^2 powierzchni ktora może być użytkowa + duże okno w ścianie szczytowej. Przy kopertówce miałbym max kilkanaście metrów i byłbym zdany na okna połaciowe.

 

Ale oczywiście ktoś może odpowiedzieć (i słusznie), że 10k PLN piechotą nie chodzi i to sporo kasy za coś, co najpewniej nigdy się nie przyda.

 

Następny dom będę budował raczej z dachem kopertowym, ew. płaskim. Przy płaskim w ogóle odpada problem z wykończeniem dachu, ale wiele gmin w WZ/MPZP nie pozwala na takie dachy. Jeśli stal będzie tania, to argumenty za płaskim będą silne.

Edytowane 1 Sierpnia 2022 przez Mokebe