Odległość od granicy

[lukjan]

Witam. Chciałbym postawić garaż na zgłoszenie w odległości półtora metra od granicy działki. Jeden z sąsiadów nie widzi w tym najmniejszego problemu i podpisze oświadczenie że wyraża na to zgodę. Drugi sąsiad to człowiek widmo nikt nie wie do kogo należy ta działka. Prawdopodobnie właściciel już dawno nie żyje a ktoś sobie to pole obrabia. Nadzór budowlany wymaga ode mnie abym dostarczył oświadczenie od obydwu sąsiadów dodam jeszcze że z jednej strony graniczą z działką rolną. A teraz cytacik z internetów :

"Zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 12 lipca 2011 r., II OSK 1145/10, wskazanie, że odległość od granicy dotyczy jedynie sytuacji graniczenia z działką budowlaną jest jednoznaczne i nie budzi wątpliwości."

I kolejny:

W przypadku, gdy teren sąsiadujący z nieruchomością uznawany jest za działkę rolną, a nie budowlaną obowiązek zachowania wskazanych w § 12 ust. 1 rozporządzenia minimalnych odległości budynku od granicy działki nie znajdzie zastosowania.

 

W związku z powyższym mogę powołać się na wyżej wymieniony artykuł przy składaniu wniosku na budowę garażu? Czy nie będzie to kolidowało z oddziaływaniem na działkę sąsiada?

[Bertha]

Zleć geodecie okazanie granic z drugą działką, on po zgłoszeniu pracy dostanie wypis z EGiB, na wypisie będzie numer księgi wieczystej i jest punkt zaczepienia. Gorzej jeśli KW brak, a tak bywa na terenach rdzennie polskich. Jakoś na ziemiach wyzyskanych vel odzyskanych KW zawsze są, niekiedy nawet po dwie. Rekordowa nieruchomość miała trzy:lol2:

[lukjan]

Zleć geodecie okazanie granic z drugą działką, on po zgłoszeniu pracy dostanie wypis z EGiB, na wypisie będzie numer księgi wieczystej i jest punkt zaczepienia. Gorzej jeśli KW brak, a tak bywa na terenach rdzennie polskich. Jakoś na ziemiach wyzyskanych vel odzyskanych KW zawsze są, niekiedy nawet po dwie. Rekordowa nieruchomość miała trzy:lol2:

 

KW nie ma założonej, sprawdzałem to

[Bertha]

No to niefart.

[Lew2]

Witam. Chciałbym postawić garaż na zgłoszenie w odległości półtora metra od granicy działki. Jeden z sąsiadów nie widzi w tym najmniejszego problemu i podpisze oświadczenie że wyraża na to zgodę. Drugi sąsiad to człowiek widmo nikt nie wie do kogo należy ta działka. Prawdopodobnie właściciel już dawno nie żyje a ktoś sobie to pole obrabia. Nadzór budowlany wymaga ode mnie abym dostarczył oświadczenie od obydwu sąsiadów dodam jeszcze że z jednej strony graniczą z działką rolną. A teraz cytacik z internetów :

"Zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 12 lipca 2011 r., II OSK 1145/10, wskazanie, że odległość od granicy dotyczy jedynie sytuacji graniczenia z działką budowlaną jest jednoznaczne i nie budzi wątpliwości."

I kolejny:

W przypadku, gdy teren sąsiadujący z nieruchomością uznawany jest za działkę rolną, a nie budowlaną obowiązek zachowania wskazanych w § 12 ust. 1 rozporządzenia minimalnych odległości budynku od granicy działki nie znajdzie zastosowania.

 

W związku z powyższym mogę powołać się na wyżej wymieniony artykuł przy składaniu wniosku na budowę garażu? Czy nie będzie to kolidowało z oddziaływaniem na działkę sąsiada?

Procedura, którą podjąłeś (zgody sąsiadów) nie jest do końca zgodna z przepisami, ale skoro urzędnicy to "przepchną", to tylko się cieszyć. Nie bardzo rozumiem dlaczego masz do czynienia z "nadzorem budowlanym" (chodzi o Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego)? Na etapie pozwolenia na budowę zajmuje się tym Wydział Architektury, a nie PINB.

Ten wyrok co podajesz dotyczy starego prawa. W 2018 roku weszły nowe Warunki Techniczne, gdzie §12 został całkowicie przepisany od nowa, więc wszystkie "wyroki" się unieważniły. Z uzasadnienia zmian w 2018 roku:

W odniesieniu do sposobu odmierzania przepisowych odległości, zmieniono odniesienie z granicy z sąsiednią działką budowlaną na odległości do granicy działki na której będą prowadzone roboty budowlane. Dzięki takiemu rozwiązaniu, nie ma znaczenia rodzaj sąsiedniej działki, gdyż odległość będzie liczone od granicy działki budowlanej na której będzie realizowana inwestycja. Nowe warunki techniczne z obowiązku zachowania wymaganych odległości zwalniają w sytuacji, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.

Generalnie przepis pozwala Ci zbudować garaż w odległości 1,5 m od granicy działki i zgoda sąsiada nie ma znaczenia, ale sąsiad powinien być powiadomiony, czyli powinien być stroną postępowania. Tutaj kolega uzyskał pozwolenie w trybie "zgłoszenia", czyli bez powiadamiania sąsiada:

https://forum.muratordom.pl/showthread.php?375526-Gara%C5%BC-w-odleg%C5%82o%C5%9Bci-mniejszej-ni%C5%BC-1-5-m&p=8120086

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- " sąsiad " nie jest " prawodawcą " i jego zgoda ( lub brak zgody ) kompletnie nie ma tu znaczenia, nie na tym etapie !

- jakieś wyroki sądowe nie są również " aktami " zmieniającymi obowiązujące przepisy budowlane

dot. budowy garażu 1,5m od granicy działki : Warunki Techniczne dopuszczają taką lokalizację :

§ 12

4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273, dopuszcza się:

...

3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.

...

5. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2-4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

 

po złożeniu projektu do Urzędu sąsiednia działka z automatu jest objęta obszarem oddziaływania obiektu i dopiero wówczas strony ( sąsiedzi ) są informowani o sytuacji zbliżenia na 1,5m do ich nieruchomości. Istotną sprawą jest to, że zbliżenie 1,5m do granicy działki powoduje że wymagana jest ściana oddzielenia pozarowego + pokrycie dachu niepalne. Odpadają wszelkiego typu " blaszaki " w takiej lokalizacji, które nie spełniają podstawowych wymagań pożarowych.