Maksymalna powierzchnia zabudowy, a działka częściowo budowlana

[PrismTank]

Dzień dobry

 

mam pytanie dotyczące tego, jak liczyć maksymalną powierzchnię zabudowy.

 

Działka ma 1300m², w tym 800m² jest budowlane (MN), a 500m² jest rolne ®.

 

Mam wątpliwości, czy maksymalną powierzchnię zabudowy liczyć od całej powierzchni działki, czy tylko od części budowlanej. Czyli czy 0,15*1300 czy 0,15*800.

W planie zagospodarowania przestrzennego określone jest, że maksymalna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 15% powierzchni działki. Nie jest wprost napisane, czy należy liczyć od części budowlanej tej działki, ale nie wiem, czy coś takiego nie jest określone w jakichś ustawach, dlatego pytam.

Oczywiście dom byłby postawiony na części budowlanej tej działki z zachowaniem odległości od granic działki. Problem jest w tym, ile m² można zabudować.

 

W uchwale wprowadzającej plan zagospodarowania przestrzennego jest to sformułowane następująco:

 

Rozdział 3

Ustalenia ogólne dla kategorii użytkowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, MNL, MW, U,

RM, R, RO, RZ, R/ZN, P, US, KD, KDW

§12. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN oraz

mieszkaniowo – usługowej oznaczonych symbolami MN/U ustala się następujące zasady w zakresie parametrów i wskaźników

kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności

zabudowy obowiązujące na wszystkich terenach, o ile ustalenia szczegółowe określone w dziale II nie stanowią inaczej:

1) w przypadku terenów zabudowy mieszkaniowej MN dopuszcza się wprowadzenie jako uzupełniającego

przeznaczenia terenu usług nieuciążliwych z zakresu handlu, obsługi ludności i przedsiębiorstw, kultury oraz

opieki zdrowotnej z wyjątkiem szpitali,

(...)

5) powierzchnie zabudowy budynków mieszkalnych na poszczególnych działkach nie mogą przekroczyć 15%

powierzchni działek a budynków mieszkalno – usługowych 25 % powierzchni działek,

6) powierzchnia biologicznie czynna poszczególnych działek powinna zajmować co najmniej 70% powierzchni

działek,

[Bertha]

O ile dobrze pamiętam to liczy się od powierzchni przeznaczonej pod zabudowę.

[PrismTank]

A gdzie można znaleźć jakieś przepisy, które jednoznacznie to określą?

Czytając wprost zapisy z planu zagospodarowania przestrzennego można wysnuć wniosek, że liczy się procent od powierzchni dzialki

[Sativum]

Dzień dobry

 

mam pytanie dotyczące tego, jak liczyć maksymalną powierzchnię zabudowy.

 

Działka ma 1300m², w tym 800m² jest budowlane (MN), a 500m² jest rolne ®.

 

Mam wątpliwości, czy maksymalną powierzchnię zabudowy liczyć od całej powierzchni działki, czy tylko od części budowlanej. Czyli czy 0,15*1300 czy 0,15*800.

W planie zagospodarowania przestrzennego określone jest, że maksymalna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 15% powierzchni działki. Nie jest wprost napisane, czy należy liczyć od części budowlanej tej działki, ale nie wiem, czy coś takiego nie jest określone w jakichś ustawach, dlatego pytam.

Oczywiście dom byłby postawiony na części budowlanej tej działki z zachowaniem odległości od granic działki. Problem jest w tym, ile m² można zabudować.

 

W uchwale wprowadzającej plan zagospodarowania przestrzennego jest to sformułowane następująco:

 

Rozdział 3

Ustalenia ogólne dla kategorii użytkowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, MNL, MW, U,

RM, R, RO, RZ, R/ZN, P, US, KD, KDW

§12. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN oraz

mieszkaniowo – usługowej oznaczonych symbolami MN/U ustala się następujące zasady w zakresie parametrów i wskaźników

kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności

zabudowy obowiązujące na wszystkich terenach, o ile ustalenia szczegółowe określone w dziale II nie stanowią inaczej:

1) w przypadku terenów zabudowy mieszkaniowej MN dopuszcza się wprowadzenie jako uzupełniającego

przeznaczenia terenu usług nieuciążliwych z zakresu handlu, obsługi ludności i przedsiębiorstw, kultury oraz

opieki zdrowotnej z wyjątkiem szpitali,

(...)

5) powierzchnie zabudowy budynków mieszkalnych na poszczególnych działkach nie mogą przekroczyć 15%

powierzchni działek a budynków mieszkalno – usługowych 25 % powierzchni działek,

6) powierzchnia biologicznie czynna poszczególnych działek powinna zajmować co najmniej 70% powierzchni

działek,

 

Na szybko nie znalazłem przepisów.

Twoja działka na mapie stanowiącej załącznik do uchwały jest rozgraniczona na teren o dwóch różnych symbolach? MN + R?

Czy w uchwale nie ma słowniczka jak należy rozumieć definicje zawarte w uchwale?

Na podstawie tego co przytoczyłeś uznałbym, że dotyczy to całości działki. Prawodawca rozróżnia terminy "działka" i "teren". Skoro teren to nie to samo co działka i uchwała nie nadaje innego znaczenia tym słowom, to należy odwołać się do pojęć z ustawy ..... oraz językowych. Wynika z tego wniosek, że maksymalną powierzchnię zabudowy należy odnosić do powierzchni działki, która wynosi ............. m2

Alternatywnie, możesz wysłać zapytanie do Gminy. Jak ogarnięta, to Ci odpisze jak należy to interpretować.

[PrismTank]

Twoja działka na mapie stanowiącej załącznik do uchwały jest rozgraniczona na teren o dwóch różnych symbolach? MN + R?

 

Zgadza się. Przez działkę przebiega granica pomiędzy terenem MN i R. Działka jest jedna, ma jedną księgę wieczystą. W sumie 1300 m2, z tego 800 m2 to MN, a 500 m2 to R. Od sposobu liczenia zależy, czy maksymalna powierzchnia zabudowy to będzie 120 m2 czy 195 m2.

 

Czy w uchwale nie ma słowniczka jak należy rozumieć definicje zawarte w uchwale?

 

W uchwale jest jedynie definicja terenu:

9) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem lub symbolem i

numerem,

 

Nie ma natomiast definicji działki. Jest jedynie coś takiego:

2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

 

 

Prawdopodobnie nie obędzie się bez pisma do gminy jak to należy interpretować. Czy jeśli gmina odpisze, że można stosować korzystniejsze liczenie powierzchni zabudowy to możliwe jest jeszcze zakwestionowanie projektu na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, czy raczej nie ma takiego ryzyka?

[Sativum]

Zadzwoń do wydziału z pytaniem jak to interpretują, bo Ty interpretujesz to tak ................ i czy to "przejdzie" u nich. Powinno zamknąć temat. Liczy się to co zrobi urzędnik, który to dostanie do oceny. Z językowego i systemowego punktu widzenia (wykładni) IMO powinna być brana pod uwagę całość działki dla potrzeb ustalenia max pow. zabudowy.

[agb]

Jest jasno napisane, że powierzchni działki. Działka jest jedna. Może mieć różne przeznaczenia w MPZP, różne klasyfikacje gruntu, ale wciąż to jedna działka w EGiB.