Wycena remontu domu

[lukasz51237]

Witam,

 

może mi ktoś podpowiedzieć ile może kosztować generalny remont domu o powierzchni około 85-90 metrów. Dom posiada parter i piętro. Na parterze są dwa pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój i mały ganek który dobrze by było zburzyć i postawić na nowo większy. Wymiana dachu dwuspadowego, prawdopodobnie razem z wymianą więźby, podniesienie dachu o jakieś dwa kamienie, wymurowanie na nowo kominu, montaż centralnego ogrzewania, wymiana schodów. Dom jest z cegły, prawdopodobnie z lat 40, od jakiegoś czasu dach mocno przecieka i leje się do środka, więźba jest już całkowicie zgniła, posadzki też do wymiany plus nowe wylewki, instalacja elektryczna niby jest ale wybija bezpiecznik, wodę trzeba by pociągnąć do łazienki i kuchni, nie ma też szamba ani kanalizacji. Ogólnie remont kapitalny prawie od zera. Może ktoś podpowiedzieć jakie koszty może to wynieść?

[Sativum]

200 tys.?

[maaszak]

Podniesienie dachu zmienia kubaturę i wymiary budynku, a to wymaga papierkologii. Sprawdź w urzędzie czy w ogóle można wprowadzić takie zmiany i czego wymagają.

[lukasz51237]

Podniesienie dachu zmienia kubaturę i wymiary budynku, a to wymaga papierkologii. Sprawdź w urzędzie czy w ogóle można wprowadzić takie zmiany i czego wymagają.

 

Myślałem, że podniesienie o 1 czy 2 kamienie nie trzeba nic zgłaszać, jakie mogą być przeszkody w takim wypadku?

Myślicie, że 200tys może wystarczyć przy dzisiejszych cenach?

[Elfir]

raczej nie. To co opisujesz to praktycznie budowa od zera z pominięciem fundamentów i ścian. Do tego trzeba doliczyć koszty rozbiórki elementów i wywiezienia.

Skoro wybudowanie domu z wykończeniem to obecnie 5-6 tyś/m2 to licz bliżej 450-550 tyś.

 

 

Do rozbudowy potrzebujesz najpierw projektu budowlanego. Bo zakładam, że ów "ganek" to nie zadaszenie przed wejściem do domu, ale normalny, murowany wiatrołap.

[lukasz51237]

raczej nie. To co opisujesz to praktycznie budowa od zera z pominięciem fundamentów i ścian. Do tego trzeba doliczyć koszty rozbiórki elementów i wywiezienia.

Skoro wybudowanie domu z wykończeniem to obecnie 5-6 tyś/m2 to licz bliżej 450-550 tyś.

 

 

Do rozbudowy potrzebujesz najpierw projektu budowlanego. Bo zakładam, że ów "ganek" to nie zadaszenie przed wejściem do domu, ale normalny, murowany wiatrołap.

Tak ganek jest murowany. Postaram się wrzucić jakieś zdjęcia, może wtedy coś będzie więcej wiadomo. A ile może kosztować sam projekt?

[Elfir]

trudno powiedzieć, bo nie wiadomo czy konieczna będzie inwentaryzacja stanu obecnego. Musiałbyś wysłać zapytania do lokalnych architektów.

[lukasz51237]

Może mi jeszcze ktoś powiedzieć czy w ogóle jest sens taki dom remontować, wstawiam zdjęcia z zewnątrz. Bardzo proszę o opinię.

https://files.fm/u/jxcx6upv5

https://files.fm/u/cm7gge6m2

https://files.fm/u/smqsq5tkb

https://files.fm/u/9em56ncsj

https://files.fm/u/z77kfj7jz

https://files.fm/u/pt94va2bv

https://files.fm/u/ff8fufkbm

https://files.fm/u/df5byncgb

https://files.fm/u/cnhd7jfhf

https://files.fm/u/y8synhw75

[lukasz51237]

Z wyburzeniem jest jeszcze taki problem, że trzeba doliczyć koszty rozbiórki, co się lepiej opłaca?

[Sativum]

Witam,

 

może mi ktoś podpowiedzieć ile może kosztować generalny remont domu o powierzchni około 85-90 metrów.

 

 

 

ganek który dobrze by było zburzyć i postawić na nowo większy.

 

Wymiana dachu dwuspadowego, prawdopodobnie

 

razem z wymianą więźby,

 

podniesienie dachu o jakieś dwa kamienie,

 

wymurowanie na nowo kominu,

 

montaż centralnego ogrzewania,

 

wymiana schodów.

 

Pospieszyłem się z rzutem ceną - 200 tys. To była odpowiedź na to pierwszą część.

 

, posadzki też do wymiany plus nowe wylewki,

 

instalacja elektryczna niby jest ale wybija bezpiecznik,

 

wodę trzeba by pociągnąć do łazienki i kuchni,

 

nie ma też szamba ani kanalizacji.

 

Ogólnie remont kapitalny prawie od zera. Może ktoś podpowiedzieć jakie koszty może to wynieść?

 

Moje doświadczenie wskazuje, że remontowanie/poprawianie czegoś jest trudniejsze = bardziej czasochłonne. Z kolei czas = pieniądz. Tym samym otrzymujemy wzór że remont/przebudowa jest przynajmniej 2-3x droższa niż prace od zera.

Zastrzeżenie: powyższe jest prawda, jeśli prace zlecamy do wykonania.

 

Pracując samemu wychodzi na to samo - część materiału wykorzystamy z powrotem lub sprzedamy. Niestety efektu końcowego, jak przy nowym nie da się osiągnąć takich samych (przy racjonalnej cenie).

[Sativum]

Sugerowałbym zacząć od oceny stanu technicznego i studium wykonalności prac.

 

Największym wydatkiem będzie dach - zupełny demontaż starego, montaż nowego.

 

Reszta prac do ogarnięcia.

 

Jak się powtatasz i poszukasz, to rozbiórka dachu może będzie kosztować np. 30-50 tys zł.

Montaż nowego 80 tys.

Prace murarskie 10 tys.

Komin 10-15 tys.

CO - zależy jakie źródło ciepła - same ogrzewanie 15 tys.

Piec - 15-55 tys.

Schody - zależy jakie - 15 - 40 tys.

Posadzki - 10 tys

Instalacja ee - od 15 tys

Wod-kan 15 tys

Szambo - 8 tys.

 

Do tego dolicz:

kierbud, projekt i inne papierki o formalności - 15 tys i więcej

Rozbiórkę, demontaż, wywóz, utylizację

Robociznę - swoją lub cudzą (pamiętając co napisałem na wstępie).

Bądź pewien że przygotowanie domu do prac zajmie Ci na bank 2-3 x więcej czasu niż samoo wykonanie prac (np kucie posadzek, demontaż schodow), wyciąganie kabli ze ścian i ich ponowne tynkowanie etc ).

[Elfir]

Zbyt duży zakres prac planujesz, by nazwać to remontem.

[lukasz51237]

A jak to nazwać, przebudowa?

Prawie cały dół już skułem do gołej cegły. Góry na razie nie ruszam bo nie wiem jak to wyjdzie z dachem i więźba. O wywóz gruzu się nie martwię bo mam gdzie go odstawić i nie trzeba go daleko wozić, także to już chyba dużo, co?