Wyposażenie/rozwiązania w nowym domu

[Kaizen]

powiedzcie mi jeszcze jak wygląda od strony formalnej dodanie rekuperacji do projektu który jej nie przewiduje?

 

Chodzi o to, że zamówię projekt rekuperacji w firmie a później co? Czy mogę sobie kanały rozprowadzać czy musi być jakaś adaptacja tego projektu lub zgoda kierownika budowy ?

 

PB nie definiuje, co PROJEKTANT musi zakwalifikować jako zmianę nieistotną. Definiuje, co musi zakwalifikować jako zmianę istotną. Każdą inną zmianę MOŻE zakwalifikować jako istotną (jego wolna wola). Nie zmienia to faktu, że to on decyduje i za każdym razem to on dokumentuje - a przy istotnej OPRÓCZ jego działania trzeba uzyskać nowe PnB. Tu trzeba będzie przeliczyć PCHE.

[Tompas]

Wszelkie zmiany w instalacjach (z wyjątkiem zmiany na gaz lub paliwo stałe) to zmiany nieistotne, można je robić, bez zbytnich formalności (tylko wpis do dziennika budowy).

 

Pozwole sobie na pewne wyakcentowanie tak aby autor watku mial świadomosc pewnego ograniczenia zwiazanego z zacytowanym wyzej kategorycznym stwierdzeniem.

 

Znwelizowane prawo budowlane "podzieliło" potocznie okreslany tzw. projekt budynku na 3 części.

na część pn projekt zagospodarowania terenu

na czesc pn projekt architektoniczno-budowlany

na czesc pn projekt techniczny

 

Do uzyskania Pozwolenia na budowę niezbedne jest przedlozenie jedynie dwoch pierwszych części.

czesc trzecia pn projekt techniczny zawiera m.in projektowana charakterystyke energetyczna budynku oraz projekty instalacji.

 

przepisy art. 36a dotyczace istotnosci odstapienia od projektu sa jednak tak skonstruowane, ze zawieraja pewna pulapkę na Inwestora. z jednej strony wymieniają katalog odstępstw istotnych w ktorym nie ma odniesienia do projektów instalacji technicznych i tu zgoda z cytatem przytoczonym. Z drugiej strony zawieraja w ust.6 dyspozycje, ze to projektant cyt."dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę".

 

Użyte w przepisie sformulowanie "innych warunków decyzji o pozwoleniu" powinno zapalic lampke ostrzegawcza u Inwestorow. W przypadku zlozenia kompletnego projektu zawierajacego czesść techniczna a wiec i projektowana charakterystykę sprawa jest oczywista i postanowienia decyzji sa wiazące.

w przypadku zlozenia do wniosku o pozwolenie na budowe pierwszych dwoch czesci projektu mamy do czynienia z pewnym kuriozum.

Kazdy nowo projektowany budynek musi spelniac WT2021.

Wynika jednak z tego, ze organ wydajacy pozwolenie na podstawie projektu zagospodarowania i projektu architektono- budowlanego wydaje te decyzje w "ciemno" , zakladajac ze zawarta w czesci technicznej PCHE bedzie zawierala spelnienie tych warunkow.

Niby niewiele to zmienia ale tam gdzie w grę wchodzi interpretacja zapisow przez urzędników moze sie okazac, ze ........... zglaszajac budynek do uzytkowania lub zakonczenie budowy bedziemy musieli dostarczyc projekt techniczny z PCHE.

I tu jest ryzyko, ze po zamianie wentylacji z grawitacyjnej na mechaniczna zmieni sie charakterystyka energetyczna. To znaczy zmieni sie na pewno, a wiec bedzie niezgodna z projektem.

Proszę pamiętać, ze urzednik w granicach dopuszczalnej interpretacji przepisów bedzie opieral sie na wykladni literalnej a nie na wykladni systemowej, ktora wymaga wiekszej odwagi i odpowiedzialnosci podejmujacego decyzje.

Tego sie wlasnie obawiam przy takiej interpretacji. Odwolania sie do art. 36a ust.6 ze to projektakt ma dokonac kwalifikacji tego co istotne a co nie. Ten zas z kolei będzie potrzebiwal podkladki branzysty.

 

Datego napisalem, zeby w pierwszej kolejnosci Inwestor zasiegnął opinii projektanta.

Kierownik budowy ma ja prowadzic zgodnie z projektem budowlanym. to ze prawo w niektorych sytuacjach pozwala mu na naniesienie drobnych zmian nie zmienia odpowiedzialnosci finalnej Inwestora i Projektanta.

 

Osobiscie martwi mnie to bezkrytyczne zaufanie do kierownika budowy jako omnibusa budowlanego jako wyroczni we wszystkich aspektach budowy. Nie umniejszam nikomu jego doswiadczenia budowlanego ale sporo jak nie wiekszosc tych osob spedza czas na budowach a je na seminariach z zakresu prawa budowlanego czy tez technologii grzewczych etc.

 

 

pozdrawiam

 

PS. reasumujac uwazam, ze tam gdzie w gre wchodzi projekt nalezy pytac u źródła nawet jeśli będzie to pytanie pro forma

Edytowane 1 Stycznia 2023 przez Tompas

[humidorek]

Bardzo dobre rozwinięcie, ja faktycznie nie uwzględniłem takiego wariantu, a będzie on coraz częstszy

[Janki19]

hej

 

późno ale zawsze,

 

DZIĘKIJĘ ZA INFORMACJE !