Mała nieforemna działka budowalna a odległość domu od granicy działki

[GolczeGabana]

Cześć wszystkim,

 

Mam na oku małą działeczkę budowlaną na obrzeżach miasta. Ma ona 350m2. Ma jednak bardzo niestandardowy kształt i zastanawiam się czy w przypadku tego rodzaju działki odległość domu od granicy działki wynosi 4m (jeżeli w ścianie są okna) w promieniu czterech metrów od każdego punktu granicznego działki.

 

Czy ktoś miał może doświadczenie z tego typu działkami? Zastanawiam się czy jest w ogóle sens latać po urzędach i tracić czas jeśli sprawa jest z góry skazana na porażkę.

 

Tutaj jeszcze parę parametrów działki :

• minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 60%,

• wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1 – 0,6,

• maksymalną wysokość zabudowy: 11 m,

• maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży: 6 m,

• wskaźnik intensywności zabudowy 0,6.

 

No i pytanie brzmi czy w przypadku tego typu działki mogę liczyć na odstępstwo od tych standardowych czterech metrów od granicy działki. I czy Wy w ogóle widzicie jakieś opcje wybudowania niewielkiego - około 130m2 domu na tej działce? Chętnie poczytam opinię.

 

Podgląd na kształt działki :

 

Pozdrawiam!

[Mareks77]

Parametry działki brzmią jakby były zrobione i wydane dla niej warunki zabudowy.

Intensywność zabudowy 0,6 dla 350m daje ponad 200m2

Zbliżenie do granicy jest możliwe ale uzależnione od zachowania przepisów przeciwpożarowych oraz rodzaju i charakteru zabudowy .

Z mapy i wcięcia na istniejący już budynek wynika że działka została prawdopodobnie wydzielona z tej na górze.

Budynek na działce dolnej jest całkiem na granicy?

Oprócz tego budynku na wyrysie widać jakby na działce był jakiś budynek

Aby uzyskać jakąkolwiek odpowiedź musiał byś przynajmniej zamówić mapę lub podać wymiary poszczególnych boków i odległości owego istniejącego budynku od Twojej granicy.

Jeśli jesteś zainteresowany zakupem to poproś właściciela o uzyskanie dla niej warunków zabudowy.

Tam będziesz wiedział wszystko.

350m to niewiele bo zaledwie 18,5 x 19m ale dla działki w kwadracie gdzie po odjęciu odległości 4mb od granicy sąsiadów wejdzie parterowy domek o powierzchni 110m czyli akurat 10 x 10.

Tu natomiast kształt odbiega od ideału więc ważne są minimalne odległości od drogi i ewentualna możliwość zbliżenia się do zabudowań sąsiadów.

Edytowane 14 Stycznia 2023 przez Mareks77

[Bertha]

Kierunek -> Lokalny ogarnięty architekt. Ale pamietaj, że na mapie z projektem (na inwentaryzacji po budowie także), jest/będzie wrysowany rzut parteru. Piętro o ile będzie nadwieszone BEZ podpór/filarów będzie widoczne tylko na rzutach w projekcie i NIE będzie liczyło sie do powierzchni zabudowy. Szczegóły z biologią oraz intensywnościa zabudowy wyjaśni ci architekt. Rzadko kiedy zapisy MPZP bezwzględnie nakazuja aby rzut piętra pokrywał sie z rzutem parteru- zdarzaja sie przesunięcia lub obrót. Tu krytyczne może być oddziaływanie na sasiadów - np. linijka słońca.