MPZP RM prośba o komentarz

[Waleria]

Mieszkam na wsi i do działek moich i córki,zrobiono MPZP. Teren jest oznaczony jako RM .Obszar całości to jedna działka 1,2 ha(własność córki) plus 2500 mkw plus 4999mkw zabudowana domem mieszkalnym. Wszytkie działki mają odrębne KW.

I jest uwaga,iż: zasady podziału na działki: zgodnie z przepisami

odrębnymi obowiązującymi na gruntach rolnych;

W Gminie powiedziano mi,że mogę zrobić podział na działki >3000 mkw. Niby proste,ale dwóch geodetów stwierdziło,że to jest rola,więc drogi jako takiej nie można zrobić,tylko wymierzyć działką ,też taką dużą,która bedzie "drogą" do pozostałych.Zaś trzeci geodeta,chce : Zaświadczenie o gruntach do celów podziałowych - dla tych wszystkich trzech działek.Droga ma być o zwyczajowych wymiarach,czyli szerokości 6 m. Każdy geodeta twierdzi,że nie można wydzielać działek "razem" z różnych ksiąg wieczystych. Z kolei urzędniczki w Gminie nie znają takiego dokumentu jak chce geodeta,tylko wydadzą intuicyjnie,co zawiera MPZP. Do odbioru za kilka dni. Czy istotnie prawdą jest ,że w opisanej sytuacji wszystkie działki muszą mieć owe 3000 mkw? Dziękuję za pomoc.

[Mareks77]

Art. 93. [Warunki dopuszczalności podziału nieruchomości]

1.

Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. W razie braku tego planu stosuje się przepisy art. 94.

2.

Zgodność z ustaleniami planu w myśl ust. 1 dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu.

2a.

Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przepisu nie stosuje się w przypadku podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 95.

3.

Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej; za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem. Nie ustanawia się służebności na drodze wewnętrznej w przypadku sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną. Przepisu nie stosuje się w odniesieniu do projektowanych do wydzielenia działek gruntu stanowiących części nieruchomości, o których mowa w art. 37 ust. 2 pkt 6.

3a.

Warunku, o którym mowa w ust. 2a, dotyczącego wydzielenia działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, nie stosuje się do działek gruntu projektowanych do wydzielenia pod drogi wewnętrzne.

 

Z większej działki proponuję wyznaczyć drogę wewnętrzną ze służebnością dla obydwu działek jako droga dojazdowa.

Edytowane 21 Stycznia 2023 przez Mareks77

[Bertha]

Działki w różnych KW, to odrębne nieruchomosci czyli osobne projekty podziału = osobne podziały -> także cena! Ominiesz to przenosząc wszystkie działki do jednej KW (wniosek w wydziale wieczystoksięgowym złożony przez wszystkich włascicieli). Słyszałem o interpretacji, że wystarczy aby w KW pojawiła sie wzmianka o wniosku i można dokonac podziału po sprawdzeniu stresci wniosku. Słyszałem...

[Waleria]

Serdecznie dziękuję za odpowiedzi. Uważnie każdą przeczytam i myślę,że już sobie dalej poradzę. Pozdrawiam,

Pani w wieku starszej młodzieży.