najpierw wydzielenie drogi, czy wz

[poset90]

Dzień dobry.

Chcę ze swojej działki rolnej zrobić budowlane (działka w mieście). Wiem, że muszę uzyskać warunki zabudowy i tu nasuwają się pewne pytania.

Działka jest wąska, ma ponad hektar Czy najlepiej by było wyznaczyć drogę wewnętrzną przez długość działki, a potem wystąpić o warunki zabudowy? Czy wystąpić od razu bez wyznaczania drogi wewnętrznej?

Załączam screena niżej z działką:

Edytowane 13 Kwietnia 2023 przez poset90
zdj

[humidorek]

Jeśli działka jest wąska, to może lepiej nie wydzielać drogi. Jak to zrobisz, będziesz musiał się od niej odsuwać na 3-4m z budynkiem. Może lepiej zrobić zwyczajną służebność przejścia i przejazdu o wyznaczonej szerokości i wtedy możesz tuż przy tej "drodze" stawiać budynki.

[Bertha]

Czy ja dobrze widzę? Tam stoją słupy linii 15 lub 20kV. Wypada zachować odległości ustawowe i chyba liczyć na desperatów. Wprawdzie zakład energetyczny chętnie schowa linię pod ziemię, oczywiście jeśli ty/wy zapłacicie. Za projekt i wykonanie:yes:

[poset90]

Jeśli działka jest wąska, to może lepiej nie wydzielać drogi. Jak to zrobisz, będziesz musiał się od niej odsuwać na 3-4m z budynkiem. Może lepiej zrobić zwyczajną służebność przejścia i przejazdu o wyznaczonej szerokości i wtedy możesz tuż przy tej "drodze" stawiać budynki.

 

Robi się to u geodety?

[poset90]

Czy ja dobrze widzę? Tam stoją słupy linii 15 lub 20kV. Wypada zachować odległości ustawowe i chyba liczyć na desperatów. Wprawdzie zakład energetyczny chętnie schowa linię pod ziemię, oczywiście jeśli ty/wy zapłacicie. Za projekt i wykonanie:yes:

 

Tak, stoją słupy, a linie idą w ten sposób:

Od prawej strony około 3000m2 jest wolnych od linii i pośrodku też spory kawałek. Tu chyba nie byłoby problemu?

Edytowane 13 Kwietnia 2023 przez poset90

[Bertha]

Tak , geodeta przygotuje "mape do celów prawnych - do ustanowienia służebności". Jeśli służebność ma przebiegć przy granicy działki, to granice powinny spełniaćc ..... geodeta wyjaśni po zobaczeniu dokumentów.

[poset90]

Tak , geodeta przygotuje "mape do celów prawnych - do ustanowienia służebności". Jeśli służebność ma przebiegć przy granicy działki, to granice powinny spełniaćc ..... geodeta wyjaśni po zobaczeniu dokumentów.

 

Czyli najpierw zrobić służebność wzdłuż działki, a potem wystąpić o warunki zabudowy?

A czy działka w jakiś sposób ze służebnością nie traci na atrakcyjności względem działki z drogą wewnętrzną, do której potencjalny nabywca kupuje udział w drodze? Jeżeli geodeta zrobi służebność wzdłuż działki, to po podziale o warunki zabudowy, po prostu każdy nabywca działki ma w KW prawo do tej służebności?

[Bertha]

Ustanawia się służebność dostępu/przejazdu itp. na rzecz każdoczesnego właściciela działki .... Tak będzie zapisane w KW

[Bertha]

Na mapie d.c.proj jak i na mapie do DoWZ, słuzebność musi być naniesiona linią przerywaną w kolorze brązowym i opisana na wolnym miejscu na mapie.

[poset90]

Na mapie d.c.proj jak i na mapie do DoWZ, słuzebność musi być naniesiona linią przerywaną w kolorze brązowym i opisana na wolnym miejscu na mapie.

 

Czyli najpierw idę do geodety, ten sporządza mapę do celów projektowych i mapę do wz, po czym składam wniosek o wz i to wszystko?

[Bertha]

Mapa do WZ czy ustanowienia służebności nie musi być "mapą do celów projektowych" lecz musi/powinna być na zaktualizowanej = aktualnej mapie. Ważna jest sytuacja na mapie i granice!!! To interes geodety aby zrobić rzetelnie i nie walnąć babola oraz Twój aby nie popaść w dodatkowe koszty, gdyby okazało się że granice nie spełniają warunków rozporządzenia o EGiB i/lub o standardach w geodezji. Ma być dobrze, choć nie zawsze da się to zrobic tanio. Przy inwestycjach najważniejszy jest początek inwestycji. Życie pokazuje, że oszczędnosci na starcie często kosztują drogo na finiszu.

[poset90]

Mapa do WZ czy ustanowienia służebności nie musi być "mapą do celów projektowych" lecz musi/powinna być na zaktualizowanej = aktualnej mapie. Ważna jest sytuacja na mapie i granice!!! To interes geodety aby zrobić rzetelnie i nie walnąć babola oraz Twój aby nie popaść w dodatkowe koszty, gdyby okazało się że granice nie spełniają warunków rozporządzenia o EGiB i/lub o standardach w geodezji. Ma być dobrze, choć nie zawsze da się to zrobic tanio. Przy inwestycjach najważniejszy jest początek inwestycji. Życie pokazuje, że oszczędnosci na starcie często kosztują drogo na finiszu.

 

Rzecz jasna nie zamierzam oszczędzać na takich sprawach, ale zastanawiam się jaki może być koszt np. geodety od a do z, czyli od działki 1ha rolnej do uzyskania wz? Czy są to standardowe stawki, czy jakoś wyżej sobie liczą od większych inwestycji?

Ps. Dzięki za odpowiedzi, zwrócenie uwagi na pewne niebezpieczeństwa.

[Bertha]

Koszta sa takie jak umówią sie strony i zapiszą na zleceniu lub umowie - wskazana jest forma pisemna. Dokument papierowy ułatwia ewent. dochodzenie należności przez wykonawcę lub egzekwowanie warunków (raczej zakresu) wykonania zlecenia przez drugą stronę.