przyłącze wody w drodze prywatnej w 2023 roku

[krzys12000]

Chcę kupić działkę budowlaną. Wodociąg główny jest w drodze gminnej 60m odległości. Nitkę do mojej ew. posesji muszę poprowadzić w drodze prywatnej, do której wykupię udział w wielkości 25% (przy drodze są 4 działki i 4 właścicieli sumarycznie).

Czy na takie działanie muszę mieć zgodę współwłaścicieli i czy mogą oni teoretycznie nie zgodzić się i wody nie podłączę. Dodam, że 3 działki są już zabudowane od kilku lat i swoje podłączenia już maja do głównego wodociągu.

Pozdrawiam,

[Mareks77]

Pomimo udziałów w drodze powinieneś uzyskać zgodę pozostałych właścicieli. ( na razie tych istniejących )

[krzys12000]

Tylko kwestia czy muszę czy powinienem a nie muszę tak do końca.

[Kaizen]

Tylko kwestia czy muszę czy powinienem a nie muszę tak do końca.

 

Jest to sporne.

 

Sąd Najwyższy:

 

Zgodzić się trzeba z poglądem, że inwestycje, które mają na celu zwiększenie użyteczności innej nieruchomości, na ogół przekraczają zakres zwykłego zarządu, nie dotyczy to jednak sytuacji, gdy wyłącznym przeznaczeniem nieruchomości jest uzyskanie przez jej właścicieli możliwości korzystania z innych nieruchomości. Wspólna nieruchomość służy współwłaścicielom wyłącznie jako droga dojazdowa do innych ich nieruchomości, toteż przeprowadzenie przez nią instalacji kanalizacyjnej pozostaje w zgodzie z jej służebnym charakterem, dlatego - jako mieszczące się w ramach służebnego przeznaczenia nieruchomości - może być uznane za czynność zwykłego zarządu. Dla oceny, czy zamierzona przez wnioskodawców inwestycja nie przekracza granic zwykłego zarządu, nie jest bez znaczenia, że z dokonanych przez Sąd pierwszej instancji ustaleń faktycznych wynika, iż użyteczność wspólnej nieruchomości jako drogi pogorszy się tylko przejściowo, na czas wykonywania na niej prac, a po ich wykonaniu, przywrócony zostanie poprzedni stan drogi.

[Mareks77]

Tylko kwestia czy muszę czy powinienem a nie muszę tak do końca.

 

A wykonując przyłącze do rurociągu znajdującego się w drodze nie musisz mieć zgody zarządcy drogi i wykonać oznakowanie i objazd.

To samo z rurociągiem w drodze prywatnej.

Nie musisz tylko powinieneś. Informujesz sąsiadów o takich pracach bo tego wymaga dobrosąsiedzka relacja..

Ktoś z sąsiadów umówił dostawę ciężkim transportem a Ty mu bez informacji rozkopiesz jego drogę dojazdu,

 

Abstrahując od dobrosąsiedzkich relacji jesteś właścicielem drogi i jeśli w akcie notarialnym masz zapis o służebności to nie musisz się pytać, jeśli zapisu nie ma to musisz.

 

Oprócz tego jeszcze istnieje kwestia jaki jest zapis w warunkach przyłączenia. Czy droga przyłącza wymaga zgody współwłaścicieli.

Edytowane 26 Kwietnia 2023 przez Mareks77