Czy garaż i dom mają tę samą księgę wieczystą?

[Dzonzi]

Dzień dobry,

Czy za garaż na podwórku płaci się większą stawkę podatku od nieruchomości? Obecnie jest to ok. 10 zł za m2 co jest absurdalne. Da się to jakoś zoptymalizować? Nie chodzi mi o wiaty itd. tylko zwykły garaż murowany, z fundamentami i pom. gospodarczym.

[Bertha]

Dlaczego garaż ma miec inną KW? W 99% przypadków budynki są tego samo własciciela co grunt i są w jednej KW. W przemyśle, spółkach czy spółdzielniach bywa inaczej. Wysokość opłat zawdzięczasz klasie panującej. Wystarczyło używać rozumu podczas plebiscytu zwanego wyborami i zmiast słuchac proboszcza należało słuchac ekonomistów. To jest klasyczny przykład: Nawet jeśli udajesz nie że nie interesujesz się polityką, to polityka zainteresuje sie tobą - zawartością Twojej kieszeni. Ostatnia wesja nazywała się "nowa pajęczyna" czy jakoś podobnie.

 

[PaRa]

Nie bardzo w wiem co księga wieczysta ma wspólnego ze stawką podatku.

 

Kiedyś było tak że stawka podatku od nieruchomości dla garażu była dużo większą niż dla budynku mieszkanego. Jeśli garaż jest w bryle budynku stawka jest taka sama jak za budynek mieszkalny.

 

Informacja do potwierdzenia bo nie jestem na bierząco w przepisach.

[Dzonzi]

Jak podaje portal prawo.pl, w przypadku garaży, które od strony formalnej są częścią budynku mieszkalnego podlegają stawce takiej samej jak budynek mieszkalny. Obecnie wynosi 0,89 zł za m kw. a w przyszłym roku wzrośnie do złotówki.

 

W przypadku garaży, które mają wyodrębnioną księgę wieczystą, stawka jest aż dziesięciokrotnie wyższa i wynosi 8,68 zł za 1 m kw. W związku ze wzrostem stawki od 2023 roku, powinna wynieść aż 9,70 zł za 1 m kw.

 

Obowiązujące przepisy określają minimalne wymiary garażu, który powinien mieć minimalnie 2,5 m szerokości i 3 metry długości, czyli 12,2 m kw. Czyli w przypadku garażu będącego (pod kątem biurokracji) częścią budynku mieszkalnego, teraz płacimy ok. 11 zł podatku, a będziemy płacić w przyszłym roku ok. 12 zł. Ale za garaż z oddzielną księgą wieczystą zapłacimy już 108,5 zł, a od przyszłego roku aż 121,25 zł. Zmianę więc odczują najbardziej osoby, które mają garaże z oddzielną księgę wieczystą.

 

Czyli garaż na tym samym podwórku co dom i mające jedną księgę wieczystą to część budynku mieszkalnego?

[Kaizen]

Pytanie jest zasadne, bo sytuacja jest pokręcona i pewnie autor słyszał, że się coś zmieniło.

A zmieniło się w budynkach wielorodzinnych w których garaż został wydzielony jako samodzielny lokal. Wtedy ma swoją księgę wieczysta i pomimo, że jest w bryle budynku mieszkalnego to stawka podatku od nieruchomości jest wielokrotnie wyższa, niż dla mieszkania w tym samym budynku.

 

Domów z garażem w bryle (jeszcze) to nie dotyczy. Ale garaż jako osobny budynek ma wyższą stawkę podatku od nieruchomości.

[Bertha]

Garaż w bryle budynku (obrysowany jedna wspólną linią zamknietą, garaż stanowi poniżej 50% budynku) czyli przeważająca funkcja budynku jest mieszkalna i garażu na mapie EGIB nie widzisz - nie ma innego opisu niz "m". Garaż wolnostojący (nawet w tej samej KW) to stawka około x10 wyższa. Na starej mapie podpisywano "g" - ogólnie gospodarczy ( teraz gospodarczy może być tylko u rolników) , garaże są podpisane symbolem "t" - transport. Ale to teoria, w zyciu bywa różnie czyli na mapie.