wyburzenie sporej części ściany nośnej - możliwe?

[piesekleszek123]

Cześć, chciałbym połączyć dwa niezależne jak dotąd mieszkania w bloku poprzez częściowe wyburzenie ściany nośnej, która dzieli mieszkania. Ściana ma grubość 24 cm, nie wiem, czy i czym jest zbrojona. Mieszkania znajdują się na 4, ostatnim piętrze w bloku.

 

Pytanie, czy możliwe jest wyburzenie ściany tak, jak na załączonym planie i co trzeba byłoby zastosować, żeby to było możliwe i zgodne z prawem.

 

Załączam plan ze stanem faktycznym oraz z zakładaną zmianą. [ATTACH=CONFIG]466398[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]466399[/ATTACH]

 

Gdyby zdjęcia załączyły się w kiepskiej jakości, to przesyłam link: https://postimg.cc/gallery/sR9p2wF

Edytowane 28 Września 2023 przez piesekleszek123

[Mareks77]

Zwrócić się do zarządcy budynku o opinię na temat wyburzenia części ściany nośnej.

Oni posiadają plany budynku i rozkład oraz konstrukcję stropu więc w odpowiedzi dostaniesz czy jest to możliwe.

Na ostatniej kondygnacji jest to czasem możliwe pod pewnymi warunkami.

[d7d]

To jest ściana nośna pewnie obustronnie obciążona stropami rozpiętości po 3,90m.

Strop to pewnie stropodach wentylowany.

Otwór w ścianie to chyba 4,65m (?) czyli całkiem duży ale nie jest to wyzwanie dla podciągu tylko dla punktowego podparcia podciągu na ścinach.

[Elfir]

Aby było zgodne z prawem musisz mieć zgodę właściciela budynku (spółdzielni, gminy lub wspólnoty mieszkaniowej - zależnie od formy prawnej) do naruszenia części wspólnej oraz pozwolenie na przebudowę.

"Roboty odnoszące się do ściany nośnej stanowią ingerencje w konstrukcję budynku i w konsekwencji należy je uznać za przebudowę, która z kolei jest robotą budowlaną (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 25 stycznia 2013r., sygn. akt II OSK 627/12). W katalogu prac określonych w art. 29-31 Prawa budowlanego nie zostały wymienione roboty polegające na przebudowie/wyburzeniu ściany, w związku z czym do ścian konstrukcyjnych (nośnych) znajduje zastosowanie art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego: Art. 28. 1. Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji

o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29–31. 1a. Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje organ administracji

architektoniczno-budowlanej."

 

Moim zdaniem nie dostaniesz zgody właścicieli budynku. Nikt nie będzie ryzykował, że sąsiadom ściany popękają.

Kiedy oglądam w czasopismach wnętrzarskich dwa połączone mieszkania, to zwykle połączone otworem, o szerokości max 1,5m

[piesekleszek123]

Kiedy oglądam w czasopismach wnętrzarskich dwa połączone mieszkania, to zwykle połączone otworem, o szerokości max 1,5m

 

A czy Waszym zdaniem bardziej zasadne inżynieryjnie i prawnie jest wyburzyć ścianę na długości 4,65 m i zastosować/zostawić jakieś kolumny czy wyburzuyć cały odcinek, ale krótszy, typu 1,5-2 m?

[Elfir]

Prawnie nie możesz ruszyć ściany, póki nie dostaniesz pozwolenia od właściciela budynku. Nie ma znaczenia czy to będzie 20 cm czy 20m. Najpierw rozeznaj czy w ogóle jest klimat na to, byś taką zgodę dostał i pod jakimi warunkami (czyli jak szerokie przejście dopuszczają). Potem pogadaj z architektem, który podjąłby się projektu przebudowy, jak on widzi nośność ścian i ich punktowe obciążenie nadprożem.

 

O wiele prościej byłoby salon zrobić w miejscu tych dwóch sypialni a aneks kuchenny w łazience. Wówczas zrobić w salonach sypialnie i korytarzyk z otworem przez ścianę nośną szerokości 90 cm.