Porada z działką

[DiakonSG1]

Witam Serdecznie,

 

Kupiliśmy razem z Żoną działkę, która w MPZP ma opis: "Teren o symbolu 43 UR, MJ z przeznaczeniem na cele zabudowy usługowej rzemieślniczej z dopuszczalną funkcją mieszkaniową jednorodzinną." I tutaj pojawia się nasza niewiedza i głowny problem.

- Maksymalna powierzchnia zabudowy działek - 30 %.

- Maksymalna powierzchnia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 20% powierzchni zabudowy.

Działka ma 1482m2.

Plan był taki, że chcieliśmy wybudować budnek rodzinny wielopokoleniowy, który miał obejmować maksymalną powiesznię zabudowy mieszkalnej (zakładaliśmy, że te 20% to wyjdzie 296,4 m2) ale nie skonsultowaliśmy tego z nikim i źle odczytaliśmy zapisy, faktycznie więc na zabudowę mieszkalną mamy 88,92m2 - co jak łatwo się domyslić nic nam nie daje.

Oczywiście możemy sprzedać działkę ale może jest coś jeszcze co można z tym zrobić? Lokalizacja jest idealna a szukaliśmy bardzo długo.

Wiem, że nie musimy tam po wybudowaniu otwierać żadnej działalności ale jest może jakaś forma działaności "usługowo - rzemieślniczej", która nie ma ogromnych i bardzo kosztownych wymagań budowlanych?

Będę wdzięczny za wszystkie rady.

[e_nygma]

Krawiectwo, fryzjerstwo, sklep z pamiątkami, z częściami do samochodów, różne rodzaje działalności.

A co do pow. Zabudowy dom 8x10m to już całkiem ładny , bez garażu , dwie kondygnacje , wiele możliwości wyboru projektów.

Chyba że Państwo chcą dla kilku rodzin , dwie spokojnie się zmieszczą.(porównuje do typowego M5 w bloku po 72m2, dwa takie mieszkania w jednym domu )

Są jakieś ograniczenia co do wysokości budynku w mpzp bo jak nie to i wysokie poddasze użytkowe może się przydać.

[Elfir]

Obok na działce nie otworzy się uciążliwa działalność? Bo wówczas lokalizacja na mieszkania fatalna.

[DiakonSG1]

Obok na działce nie otworzy się uciążliwa działalność? Bo wówczas lokalizacja na mieszkania fatalna.

 

Co prawda faktycznie podobne działki otaczają naszą ale po drugiej stronie ulicy są normalnie działki mieszkaniowe (nie wiem czy to się fachowo tak nazywa) więc nie sądze by ktoś na takim osiedlu otworzył warsztat samochodowy, który będzie 24/7 otwarty.

[Elfir]

Co prawda faktycznie podobne działki otaczają naszą ale po drugiej stronie ulicy są normalnie działki mieszkaniowe (nie wiem czy to się fachowo tak nazywa) więc nie sądze by ktoś na takim osiedlu otworzył warsztat samochodowy, który będzie 24/7 otwarty.

 

Dlaczego nie? Przecież MPZP tego nie zabrania. Może też być tokarnia, spawalnia, ślusarz, stolarnia.

Edytowane 6 Listopada 2023 przez Elfir

[Bertha]

Zwykły budynek mieszkalny, mieszkaniec świadczy usługi IT - to bardzo szerokie pojęcie, wszystko tu upchasz co zrobisz przez sieć. Co do śąsiedztwa - lepiej kupowac jako ostatni działkę, wiesz co robią sąsiedzi. Aczkolwiek zawsze może zmienić się właściciel i branża czyli może być wtopa.