Co jest ważniejsze, plan zagosp. działki czy projekty przyłączy?

[Dzonzi]

Dzień dobry,

Na planie zagospodarowania działki mam naniesione jak będą przebiegać przyłącza wody, prądu, gdzie będzie oszczędzania i butla z gazem. Czy firmy projektujące te przyłącza muszą się wzorować na tym planie, czy mogą zmienić ich położenie?

Chodzi o sytuację w której na działce nie ma jeszcze kompletnie niczego i wszystko trzeba zrobić od zera.

 

Gdybym chciał teraz zmienić położenie oczyszczalni to muszę zlecić architektowi zmianę zagospodarowanie działki czy firma projektująca taką oczyszczalnie może to zmienić?

 

Tak samo jeżeli chodzi o skrzynkę z prądem. Chciałbym ją przesunąć o jakieś 10-15m na ogrodzeniu względem tego co jest na planie zagospodarowania. Dzwonili z firmy projektującej przyłącze i pytali gdzie chcę.

[Elfir]

w zasadzie zgodnie z prawem nie można zmienić zagospodarowania bez zmian w projekcie. Czyli trzeba byłoby zrobić projekt zamienny, dokładnie jak w przypadku budynku.

 

W praktyce nikt tego nie przestrzega o ile zagospodarowanie nie koliduje z innymi przepisami. Architekt może ci napisać, że zmiana lokalizacji oczyszczalni czy lokalizacji skrzynki elektrycznej to zmiana nieistotna (bo zgodnie z prawem musisz mieć zgodę architekta na odstępstwa).

 

Prawo Budowlane:

Art. 36a. 5. 1) Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie projektu zagospodarowania działki lub terenu, z wyjątkiem urządzeń budowlanych oraz obiektów małej architektury

 

przyłącza to obiekty budowlane. Ale być może musisz uzyskać nowe uzgodnienia co do zmiany lokalizacji skrzynki elektrycznej z dostawcą. Żeby nie było, że skrzynkę postawią a ZE odmówi podłączenia jako niezgodnego z wcześniejszymi ustaleniami. Obejrzyj plan zagospodarowania i sprawdź czy nowy przebieg kabli pod ziemią nie będzie kolidował z innymi instalacjami.

Edytowane 10 Stycznia przez Elfir

[Lew2]

Jest styczeń 2024 roku.

w zasadzie zgodnie z prawem nie można zmienić zagospodarowania bez zmian w projekcie. Czyli trzeba byłoby zrobić projekt zamienny, dokładnie jak w przypadku budynku.

Nieprawda.

 

W praktyce nikt tego nie przestrzega o ile zagospodarowanie nie koliduje z innymi przepisami. Architekt może ci napisać, że zmiana lokalizacji oczyszczalni czy lokalizacji skrzynki elektrycznej to zmiana nieistotna (bo zgodnie z prawem musisz mieć zgodę architekta na odstępstwa).

Dawniej przestrzegano, jak prawo wymagało. Obecne prawo nie wymaga i nikt nie musi przestrzegać starego prawa.

 

Prawo Budowlane:

Art. 36a. 5. 1) Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie projektu zagospodarowania działki lub terenu, z wyjątkiem urządzeń budowlanych oraz obiektów małej architektury

Przepis sprzed kilku lat. Nieaktualny.

 

przyłącza to obiekty budowlane.

To mylące stwierdzenie. Przyłącza to urządzenia budowlane. Obiektem budowlanym jest cały budynek wraz z przyłączami.

 

Ale być może musisz uzyskać nowe uzgodnienia co do zmiany lokalizacji skrzynki elektrycznej z dostawcą. Żeby nie było, że skrzynkę postawią a ZE odmówi podłączenia jako niezgodnego z wcześniejszymi ustaleniami. Obejrzyj plan zagospodarowania i sprawdź czy nowy przebieg kabli pod ziemią nie będzie kolidował z innymi instalacjami.

Tak. Dostawcy mediów mają swoje wymysły. I trzeba z nimi uzgadniać.

[Elfir]

 

Przepis sprzed kilku lat. Nieaktualny.

 

Fakt, sprawdziłam prawo budowlane, tekst ujednolicony:

 

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20230000682/U/D20230682Lj.pdf

 

"5. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub

terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków pozwolenia

na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:

1) projektu zagospodarowania działki lub terenu, w przypadku zwiększenia obszaru

oddziaływania obiektu poza działkę, na której obiekt budowlany został

zaprojektowany;"

 

Więc do autora wątku pytanie czy oczyszczalnia znajdzie się w zakresie oddziaływania czy nie?

 

 

****

Co do tekstu:

"Dawniej przestrzegano, jak prawo wymagało." - nie. Tego nie wymagano. Inaczej musiałabym projekt ogrodu robiony równocześnie z budową domu (który najczęściej jest drastycznie różny od projektu zagospodarowania robionego przez architekta) dołączać do projektu budowlanego przy wystąpieniu o pozwolenie na budowę, bo zawierał on przecież nowe zagospodarowanie terenu. Zwykle inaczej poprowadzona jest komunikacja, kształt tarasu, czasem zmieniam lokalizację śmietników, miejsce furtki, rzędne działki.

Edytowane 13 Stycznia przez Elfir