czy mam szansę na własne 4 kąty?

[komat]

Cześć, mam 35 lat, jestem singlem, obecnie pracuję na umowie o pracę za najniższą (3,7 tyś. zł na rękę, pracuję w markecie) i mam ogromną potrzebę życiową by mieć już teraz własne 4 ściany. Na koncie uzbierane ok. 240tyś. Nie mam działki. Mi nie trzeba wiele, wystarczyło by mi jakieś 50-60 metrów chatki na działce, bo obecnie gniotę się z całym swym dobytkiem na 35 metrach piętra u rodziców. Macie jakieś pomysły? Aaa i nie jestem kompletnie w temacie okołobudowlanym...jedyne co mi się udało kiedykolwiek zrobić i to z średnim skutkiem było odmalowanie ścian w domu i płotu przed domem...

[zeusik6]

W mojej okolicy to same działki potrafią kosztować 200 tys. Nie wiem skąd jesteś i jak to się kształtuje u Ciebie. Natomiast nawet jeśli miałbyś grunt to zbudowanie takiego domku systemem zleconym pod klucz nie ma szans. 

 

Jeśli rodzice mają duża działkę pobuduj się może na ich posesji. 

[Elfir]

Poszukaj działki na której możesz postawić dom wolnostojący w okolicy, która jest akceptowalna (dostęp do asfaltu, odległości od komunikacji publicznej, czas dojazdu do pracy). 
Jak działka nie ma mediów to dolicz koszty ich wybudowania.
Tak żebyś się zorientował w cenach. 
Będziesz wiedział ile ci zostanie na budowę. 
Wątpię czy znajdziesz sensowną działkę na której od ręki można budować za mniej 100 tyś.

Większość ofert w Internecie gotowych małych domków to letniaki, które nie musza spełniać warunków technicznych 2021 (czyli mają symboliczną izolację, są bardzo kosztowne do ogrzania). Więc nie na każdej działce można je postawić - tylko na działkach letniskowych. A jesli mają być domami mieszkalnymi trzeba doliczyć koszty dostosowania do WT2021

[komat]

Dziękuję Wam za odpowiedzi  W mojej okolicy działki 8-10 arowe obecnie "chodzą" po 100-120tys zł, przy czym zaznaczę że jest to miejscowość w której w obrębie 1-3km znajduje się centrum gminy, urząd gminy, ośrodek zdrowia, liczne sklepy, szkoły, itd. Natomiast w sąsiednich wioskach są i działki po 80tyś zł, im dalej od "centrum" i ścisłej zabudowy tym taniej. Znalazłem nawet działkę za 50 tyś zł, ale to jest już "obrzeże" gminy, czyli 10-15km od miejscowości gminnej, tam jest daleko do wszystkiego, nie ma np. jakiegoś konkretnego sklepu w pobliżu, tylko góry, łąki, lasy, do tego nierówny, pagórkowaty teren, brak mediów w obrębie 80-100m, itd. 

 

[Elfir]

10 minut temu, komat napisał:

Dziękuję Wam za odpowiedzi  W mojej okolicy działki 8-10 arowe obecnie "chodzą" po 100-120tys zł, przy czym zaznaczę że jest to miejscowość w której w obrębie 1-3km znajduje się centrum gminy, urząd gminy, ośrodek zdrowia, liczne sklepy, szkoły, itd. Natomiast w sąsiednich wioskach są i działki po 80tyś zł, im dalej od "centrum" i ścisłej zabudowy tym taniej. Znalazłem nawet działkę za 50 tyś zł, ale to jest już "obrzeże" gminy, czyli 10-15km od miejscowości gminnej, tam jest daleko do wszystkiego, nie ma np. jakiegoś konkretnego sklepu w pobliżu, tylko góry, łąki, lasy, do tego nierówny, pagórkowaty teren, brak mediów w obrębie 80-100m, itd. 

 

No to teraz policz ile kosztuje dociągnięcie mediów 100 mb
I co zrobisz jak ci się samochód zepsuje? Albo czy droga gruntowa zimą/jesienią jest przejezdna? Może trzeba będzie zapłacić za odwodnienie i wysypanie kamienia na odcinku 100-200mb?

[Juan]

8-10 arów to na mały dom dla jednej osoby ogromna działka. Ale fakt, że sensowne mniejsze trafić trudno. Sto tysięcy na działkę, drugie sto na stan surowy zamknięty niewielkiego domu 60-70 m2, jeszcze kilkadziesiąt na media, projekt, adaptację, papierologię i wszystko co "wyjdzie w praniu". Akurat tyle ile masz. Pod warunkiem dużego udziału pracy własnej. Jak nie masz dwóch lewych rąk, masz czas i nie boisz się ciężkiej pracy to dasz radę. Budowlanka to nie jest rocket science. Potem wykończeniówka stopniowo, w miarę zarabianych pieniędzy. Jak się nie poszaleje z drogimi materiałami i rozwiązaniami, to też finansowo do przeżycia. Dobrze, jeśli masz kogoś, kto Ci pomoże w tych pracach, które ciężko zrobić w pojedynkę i nie weźmie za to dużych pieniędzy. Rodzina, przyjaciele, koledzy, lokalna złota rączka?

Bardzo ważny jest projekt zoptymalizowany pod niski koszt budowy i późniejszej eksploatacji. Z góry odpada 90% gotowców z modnymi kolumienkami, wykuszami, lukarnami, balkonami, wielkimi oknami tarasowymi, narożnymi i skomplikowaną bryłą czy dachem.

Bardzo dobry "podręcznik" budowania prostego domu znajdziesz na kanale "Haharbud" na YT. Około pięciu lat temu zaczyna się cykl ponad osiemdziesięciu 30-60 minutowych filmów opisanych "Dom 63m2", kręconych kamerą zamocowaną na budowlańcu.  Pokazuje wszystko, co robi i obszernie komentuje. Mówi na co zwracać uwagę, jakich błędów unikać, jak różne prace usprawnić czy ułatwić itd. Warto obejrzeć, żeby ocenić, czy widzisz siebie na miejscu tego gościa z kamerą. Ten dom, to pokazowa budowa projektu ze strony "zbuduj sam dom". Na FB inwestorzy budujący wg tego projektu pokazują swoje domy na różnych etapach budowy i podają koszty. SSZ zwykle podają w okolicach 80-120 tysięcy (oczywiście bez działki) przy budowie w całości systemem gospodarczym, lub z niektórymi elementami zleconymi. Jak Przemek z Haharbudu budował te pięć lat temu, to sto tysięcy było pod klucz

Projekt można modyfikować i większość inwestorów to robi. Ja np. wyrzuciłbym w ogóle komin, zamiast kotła gazowego i WG montując monoblok i prostą rekuperację, a więźbę zamienił na prefabrykowane wiązary, montowane przez ekipę producenta.