Zamieszkanie w domu/stan deweloperski

[tommmi]

Cześć doświadczeni forumowicze😀

Wy pewnie znacie odpowiedź na nurtujące mnie pytanie a mianowicie:

1.czy można zamieszkać w domu (bliźniak) po odbiorze bez żadnych kar i bez żadnych pozwoleń itp?

Tynki,wylewki instalacje są już porobione.Przy ewentualnym kupnie bliźniaka zamontują również kocioł.Dom ma też nadany numer.

Ogólnie sam chcę go wykończyć,ale trochę to potrwa i wstępnie przed wprowadzeniem bym zrobił na gotowo salon i jedną łazienkę a kuchnia to będzie polowa😉

Salon będzie Naszą sypialnią.

Co o tym sądzicie?

 

[d7d]

Kro wykonał odbiór domu?

[tommmi]

@d7d

A bo ja wiem kto,zapewne inspektorat nadzoru budowlanego😄

Sprzedawca mówił,że wszystko jest już prawie zrobione (faktycznie tak jest) i odbiór całego budynku będzie w przeciągu miesiąca.

 

[d7d]

Jeżeli to był urzędowy odbiór to możesz zamieszkać.

[tommmi]

@d7d

W sumie muszę dopytać konkretnie,ale chyba mowa jest o tym co powyżej pisałem.

On sam mówił,że po takim odbiorze spali na materacach i powoli wykańczali wnętrze😉

[Mareks77]

Jeżeli budynek został przekazany użytkownikowi to raczej musiały być wcześniej wykonane zakończenie budowy i złożenie dokumentów o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie lub po prostu zgłoszenie budynku do użytkowania.

W zależności od powyższych urząd ma na rozpatrzenie 14 lub 21 dni.  stąd sprzedawca mógł tak stwierdzić.

Jeżeli budynek uzyskał pozwolenie to odpowiedni zapis mógłby być zawarty w akcie notarialnym jeżeli jednak takowego nie ma to radzę przed wprowadzeniem dowiedzieć się o toku sprawy w Nadzorze budowlanym.

Zrobienie salonu z jedną łazienką zajmie minimum  tydzień lub nawet dwa więc przed wprowadzeniem i wykańczaniem reszty decyzja będzie już gotowa.

 

[tommmi]

@Mareks77

Dzięki za odpowiedź.

W zasadzie czas to kwestia drugorzędna a pytam,ponieważ w tym czasie,gdy będę robił owy salon i łazienkę to już będę chciał tam zamieszkać lub też nie w zależności czy przed remontem uda się sprzedać obecną nieruchomość.

Ma to na celu to by nie wchodzić w kredyty a stopniowo sobie robić wykończenie tym bardziej,że i tak tam będziemy mieszkać kilka razy do roku (taka inwestycja dla dzieci).

W każdym bądź razie chciałem się dowiedzieć czy faktycznie można w takim domu mieszkać bo sprzedawca tak twierdzi.

[Mareks77]

Wyszedł bym z założenia że gdy sprzedam to zamieszkam bo czasowo to nie jest zależne od Ciebie.

Klient albo trafi się po tygodniu lub po pół roku.

Po drugie to nie sposób mieszkać nie mając wykończonej jednej łazienki. Owszem stołować można się przez pewien czas w knajpach i nocować na materacach ale myślę że to nie tędy droga.

[tommmi]

@Mareks77

Tak,masz rację.

Ze stołowaniem i spaniem nie będzie problemu.

Obiadki z kuchenki gazowej a spanie normalnie na łóżkach.

Salon jest na tyle duży,że wejdą łóżka i wszystkie inne potrzebne rzeczy.

[tommmi]

@Mareks77 @d7d

Nie ma już odwrotu,kupujemy😉

Swoją nieruchomość wystawiłem na sprzedaż i tydzień po znalazł się kupiec-teraz oczekujemy czy dostanie kredyt.

Do rzeczy.Odbiór budynku już formalnie nastąpił.Księga wieczysta jest założona po podziale działki dla obu stron budynku i sprzedający mówił,że to właśnie tam nastąpi wpisanie nieruchomości.

Jedyne co mnie zastanawia to to,że dla innych bliźniaków (gdzie już mieszkają) w księdze wieczystej nie ma metrażu domu.

Tak się zastanawiam czy ja otrzymam jakiś kwitek z wyliczonym metrażem?

Wiem,że w mieszkaniach tak jest,ale nie wiem jak w domach.

[Mareks77]

Nieruchomości typu bliźniaczego mają jedną ścianę wspólną więc tu mogą istnieć jakieś przyczyny.

Jednak kupujący powinien jednoznacznie wiedzieć co i ile nabywa.

Proponuję przyjrzeć się tematowi dokładniej aby nie nabyć ściany za której 100% udziału zapłacił sąsiad.

Metraż powinien być wskazany jednoznacznie w umowie kupna oraz potwierdzony pomiarami podczas odbioru budynku.

[tommmi]

@Mareks77

Wczoraj zgłębiłem temat i się okazuje,że w wielu przypadkach nie ma metrażu wpisanego w księdze wieczystej jeśli mówimy o domie (nie bliźniak),więc może tak ma być,nie wiem.

2 godziny temu, Mareks77 napisał:

Proponuję przyjrzeć się tematowi dokładniej aby nie nabyć ściany za której 100% udziału zapłacił sąsiad.

Tego nie rozumiem.Jeśli kupujemy mieszkanie w bloku to też mamy ściany a nawet sufity/stropy z sąsiadem.

Może wcześniej źle się wyraziłem,ale działka na której stoi bliźniak jest formalnie podzielona i założone są dwie księgi.

Edytowane 19 Maja przez tommmi

[Mareks77]

Jeśli budynki bliźniacze dzieli jedna ściana nośna to granica własności przebiega po środku grubości owej ściany.

W mieszkaniu powierzchnia jest liczona bez ścian pomiędzy sąsiadami a czasem także bez ścian  wewnątrz mieszkania.

Wszystko zależy czy mówimy o powierzchni użytkowej czy o tej całkowitej np. powierzchni zabudowy.

[tommmi]

22 minuty temu, Mareks77 napisał:

Jeśli budynki bliźniacze dzieli jedna ściana nośn

Tutaj akurat są dwie i w środku ocieplenie,więc każdy ma swoją ścianę😉

 

23 minuty temu, Mareks77 napisał:

Wszystko zależy czy mówimy o powierzchni użytkowej

W księdze chyba tylko użytkowa jest (tak myślę),ale w sumie to nieistotne.

Dzięki za pomoc.

[Elfir]

W dniu 19.05.2025 o 12:31, Mareks77 napisał:

Nieruchomości typu bliźniaczego mają jedną ścianę wspólną więc tu mogą istnieć jakieś przyczyny.

Jednak kupujący powinien jednoznacznie wiedzieć co i ile nabywa.

Proponuję przyjrzeć się tematowi dokładniej aby nie nabyć ściany za której 100% udziału zapłacił sąsiad.

Metraż powinien być wskazany jednoznacznie w umowie kupna oraz potwierdzony pomiarami podczas odbioru budynku.

Zabudowa jednorodzinna bliźniacza nigdy nie ma wspólnej ściany. To dwa domy stojące na odrębnych działkach i mające niezależną konstrukcję. Po prostu stoją przy wspólnej granicy.
To o czym piszesz, to dom jednorodzinny dwulokalowy. 

[tommmi]

@d7d

@Mareks77

@Elfir

Dzięki Panowie za pomoc.

Ostatecznie mieszkanie udało się sprzedać w kilka dni a te w temacie za kilka będzie nabyte notarialnie i teraz mam do Was pytanie😉

Czy sprzedawca powinien przekazać mi projekt budowy,pozwolenie,protokoły itd. czy nie ma to już znaczenia jeśli odbiór jest zrobiony i można zamieszkać?

Świadectwo energetyczne ma i na pewno przekaże,ale z projektem będzie ciężko bo sam wspominał,że pozmieniali ilość/miejsce kontaktów-akurat tutaj zastrzeżeń nie mam bo zrobił to z głową.

Licznik wody,prądu,gazu na moją prośbę również zamontował,więc wszystko jest już gotowe do zamieszkania/remontowania.

Ogólnie z tego co widzę to owa firma ma wpisane w działalności gospodarczej to,że zajmują się instalacją elektryczną,wod-kan,gazową,wznoszeniem budynków i wszystkim tym co związane z budową domu.Jeśli ma to jakieś znaczenie dla mnie.

[d7d]

Lepiej jest posiadać wszystkie dokumenty związane z budynkiem - dokumentację, kopię dziennika budowy, odbiory itp. Powinien to być obowiązek dewelopera. Może się okazać, że kiedyś będzie to bardzo przydatna dokumentacja.

[tommmi]

@d7d

To trzeba go przycisnąć😉

[d7d]

Koniecznie. Powinien być formalny wymóg przekazania przez dewelopera kompletu szeroko rozumianej dokumentacji budowlanej związanej z wybudowanym i sprzedanym budynkiem / lokalem mieszkalnym.

[tommmi]

@d7d

Otóż to.

Kupujesz auto to patrzysz na "papierologię",stan techniczny i wizualny.

A przy nieruchomości nie ma wymogu przekazania dokumentów,stan techniczny to de facto to co dostrzeżemy.Kupujemy,więc to co Nam się wizualnie podoba.

Dzięki za pomoc.