Droga dojazdowa - slużebność czy współwłasność?

[d7d]

Może to jest przy granicy Warszawy?

Radojewo Stare Miasto Poznań - 350 - 500 zł/m2.

Kórnik pow. poznański - 100 - 500 zł/m2

[Zoe81]

5 godzin temu, Elfir napisał:

I skąd cena 300 zł? To jest działka pod jakimś dużym miastem, gdzie działki schodzą na pniu? 

Nie wiem jak sie dzialki schodza ale jest to pod duzym miastem.

[Elfir]

1 godzinę temu, Zoe81 napisał:

Nie wiem jak sie dzialki schodza ale jest to pod duzym miastem.

czyli można sprzedać pierwsza działkę od ulicy i mieć wkład z zapasem na ewentualny wykup udziału w drodze.
Tak, żeby właściciele potem nie robili problemów z ciągnięciem mediów czy szlabanami. Tym bardziej, że ustanowienie służebności nie oznacza służebności bezpłatnej.
 

[Zoe81]

Teoretycznie, ale w takim przypadku na zawsze stracę dostęp do drogi publicznej. Co więcej pomiędzy sprzedażą działki a kupnem drogi bedę miał działkę bez żadnego dojazdu i kiepską pozycję negocjacyjną nie mówiąc o możliwosci że sąsiedzi nie będą na mnie czekać tylko zrobią sobie drogę beze mnie a ja zostanę w jeszcze gorszej sytuacji niż byłem.

[Toty]

Na pewno warto kupić udział w tej drodze sąsiadów. Nawet jak to bedzie kosztować grubą kasę. Po prostu negocjuj, udawaj że nie zależy ci na kupnie ale robisz to dla nastepengo pokolenia itp

Jesli bedziesz w przyszlosci musiał wydzielać swoją drogę ze swoich dzialek - nawet jesli bedzie to tylko slużebność to stracisz wielokrotnie więcej, pewnie nawet 10 razy wiecej przy tej dlugosci drogi i powierzchni gruntu które stracą twoje przyszle działki budowlane. Przecież każda z nich straci 5m x długośc dzialki, srednia dlugosc to zapewne ok 30m wiec 150m2 z kazdej pojdzie na "niepotrzebną" drogę. Zapewne ktorys z sąsiadów dobrze zdaje sobie z tego sprawę i stąd wysoka cena. Druga opcja to kupienie jednej z dzialek sąsiadów wraz z udzialem w ich w drodze a potem jej odsprzedaż, ale pozostawienie sobie malego udziału w tej drodze (nawet 1% ci wystarczy). 
W mojej miejscowosci (200tys mieszkancow) ceny gruntów pod zabudowe dawno przekroczyly 600zl/m2 w lepszych dzielnicach, blisko centrum są po ponad 1000zl/m2 a pod miastem (do 10km) ponad 400zl/m2. To żaden wyjatek w miastach gdzie ludziom dobrze się żyje.

Edytowane 9 Maja przez Toty

[Elfir]

17 godzin temu, Zoe81 napisał:

Teoretycznie, ale w takim przypadku na zawsze stracę dostęp do drogi publicznej. Co więcej pomiędzy sprzedażą działki a kupnem drogi bedę miał działkę bez żadnego dojazdu i kiepską pozycję negocjacyjną nie mówiąc o możliwosci że sąsiedzi nie będą na mnie czekać tylko zrobią sobie drogę beze mnie a ja zostanę w jeszcze gorszej sytuacji niż byłem.

Jak będziesz miał własną drogę prywatną (udział) to po co ci koniecznie dostęp do drogi publicznej?
można zrobić umowę przedwstępną.