JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Elfir]

Kalic - tak, ten projekt spełnia MPZP

[Sawadi]

https://wybieramprojekt.pl/projekt-domu-radegast-nf40-fx87/

http://www.projektyzwizja.pl/projekty-domow/parterowy-1,rzuty

http://www.tooba.pl/projekt-domu-Malmo-TWC-413

http://domyzglowa.pl/projekt/dom_z_tarasami/

[Rafal122]

Witam, w temacie budowy domu jestem kompletnie szary, więc chciałbym prosić was o pomoc. Marzy nam się projekt z extradom Domidea 58mg, jednak szerokość naszej działki ma 20m, a projekt przewiduje minimalną szerokość 21,3.. Pytanie czy kombinować z pomniejszeniem projektu czy nastawić się na coś innego? Bardzo nam zależy na tym projekcie i chciałbym się dowiedzieć jak to wygląda z waszego punktu widzenia pozdrawiam.

[Marcin34_Śl]

Rafał,

 

albo szukasz innego albo indywidualny projekt.

 

Przy 99 m użytkowej to dom z poddaszem raczej nieopłacalny, lepiej parter.

 

Abstrahując od tego, że pomieszczenia są małe to:

- garaż 3 m - bez sensu, min. to szerokość 3,5 m a wygodny 4 m

- bardzo mały wiatrołap

- szafa w wiatrołapie - tam gdzie szafa pójdą schody więc miejsce będzie ograniczone

- bardzo małe pokoje dzieci

- sypialna fajna, ale od jakiej strony świata? Jak od południa czy zachodu to będzie kiepsko. Taka witryna też sporo kosztuje

[Rafal122]

To w takim razie w zupełności odszedlbys od parteru z poddaszem przy projektach 100m? Prawdę powiedziawszy nie wiem czy dobrym pomysłem byłoby robienie parterowego ze względu na wymiary działki (20x24) nie wiem czy nie szkoda ogródka

[Rafal122]

Czyli odszedlbys w zupełności od pomysłu z poddaszem 100m? Problem jest w tym że działka ma 20x24 więc nie wiem czy parterowe nie za bardzo "przyćmią" ten kawałek ogródka który nam zostanie. No a problem tak jak mówisz i tak musielibyśmy kombinować z pomniejszeniem projektu lub zrezygnować z garażu.

[Rafal122]

Sorry za powielenie.

[Kemotxb]

Dom z poddaszem nieopłacalny jeśli masz dużo działki, inaczej trzeba kombinować z poddaszem żeby zaoszczędzić miejsca na jakiś mini ogródek albo taras. Tak czy owak ten projekt nie do końca jest dobry bo masz wielki taras nad garażem, który może sprawiać kłopoty z uszczelnieniem i pewnie po jakimś czasie zacznie przeciekać. Szkoda marnować taką powierzchnię na taras, bo fundamentu będziesz miał tyle samo co byś zrobił sobie pokój nad garażem. 14 m szerokości to już sporo jak na małą działkę, pamiętać trzeba o wjeździe do garażu a linia zabudowy nie zawsze na to pozwala. Szerokością garażu się nie przejmuj owszem 3 m to mało ale lepiej mieć garaż niż go nie mieć, nawet jak nie będziesz trzymał tam auta to się przyda. Pokoje na poddaszu faktycznie nie są za duże, sypialnia wąska i z dużym (czytaj drogim) przeszkleniem. Okna dachowe jeśli lubisz, inaczej nie maja one zalet. Sprawdź sobie mój projekt (w stopce), może da Ci jakieś odniesienie.

[Rafal122]

Fajny wydaje się twój projekt jedyne na co my się nastawialismy to przeszklony dom żeby było dużo naturalnego światła. Jeżeli mógłbyś wysłać mi zdjęcia właśnie tego aspektu i jak taras wygląda byłbym wdzięczny [email protected]

[Kemotxb]

Na razie żadnych zdjęć nie mam bo jestem na etapie fundamentów . Ale można obejrzeć zdjęcia w sieci od innych użytkowników, np na extradom.

[Kaizen]

Prawdę powiedziawszy nie wiem czy dobrym pomysłem byłoby robienie parterowego ze względu na wymiary działki (20x24) nie wiem czy nie szkoda ogródka

 

Myślisz, że tak dużo oszczędzasz na powierzchni zabudowy robiąc użytkowe poddasze?

 

Wcale tak fajnie to nie wygląda porównując nawet same dane techniczne (proporcje PU do powierzchni zabudowy). A jak uwzględnisz, że do powierzchni użytkowej zalicza się też komunikację, to przy małym domu okazuje się, że wychodzi bardzo podobnie powierzchnia pokoi do powierzchni zabudowy.

[Rafal122]

Ok sprawdzę sobie na stronce a co do tego parterowego to po prostu wydaje się nam że lepiej byśmy się czuli z użytkowym poddaszem, a każdy metr ogródka dla nas jest na wagę złota. Ciężko jest mi znaleźć projekt parterowego który by nas zadowalal

[moniss]

Rafał122, projekt nie jest taki zły, tyle że nie na Twoją działkę. Chyba że zlikwidujesz garaż.

Wielkie przeszklenie w sypialni jest świetne, ale pod warunkiem, że nie wychodzi na działkę sąsiada, tylko ma widok na las czy pola, które nie zostaną zabudowane przez co najmniej kilkanaście lat (a najlepiej kilkadziesiąt). W innym wypadku szkoda wydawać kasę na droższe kształty okien (trapezy, trójkąty) gdy wystarczą zwykłe drzwi dwuskrzydłowe. Ponad 2 lata temu robiłam wycenę trochę większego przeszklenia (dodatkowe trójkąty po bokach) i w MS wyceniono je na ok. 6500 zł netto, gdy same drzwi dwuskrzydłowe kosztowały 2 tys.

Okna dachowe w obu sypialniach bym zlikwidowała (to już 4 tys. w kieszeni). Na klatce schodowej zostawiłabym też tylko jedno okno: albo dachowe albo fasadowe.

W kuchni wyspa-zawalidroga do wyrzucenia.

 

W tak małym domu sporo powierzchni zajmują wszelkiej maści kominy. Możesz pomyśleć nad ich likwidacją i zamianą wentylacji grawitacyjnej na mechaniczną z rekuperacją (przy samodzielnym montażu powinno wyjść poniżej 10 tys.). Jeśli planujesz ogrzewanie gazem, to zamiast tradycyjnego komina można do kotła z zamkniętą komorą spalania zamontować nieduży komin poziomy, wychodzący przez ścianę. A jeśli planujesz ogrzewanie na paliwo stałe, to zastanów się jeszcze raz, bo do małego domku budowanego według obecnych standardów, to się po prostu nie opłaca. Jeśli ogrzewanie planujesz prądem (pośrednio poprzez PC lub bezpośrednio np. kable czy maty), to komin w kotłowni tym bardziej jest zbędny.

Zostałby tylko komin od kominka, który mógłby stanowić awaryjne źródło ciepła.

Edytowane 20 Czerwca 2017 przez moniss

[Rafal122]

Dziękuję za tak rozległą wypowiedź. Trochę wyprzedzilas wszystko co miałem w głowie, bo na razie to próbujemy znaleźć projekt który będzie zadowalal nas wizualnie i później będziemy myśleć o funkcjonalności cały czas szukam jakiegoś projektu który będzie podobny do tego, może nawet trochę większy. Trochę do przekopania tego jest

[moniss]

A ostatecznie zostaje jeszcze indywidualny

Co do funkcjonalności, to ja dochodziłam do tego, czego potrzebujemy poprzez oglądanie i poprawianie gotowców (mazanie po nich), tak aby nam pasowały (przeważnie rozmieszczenie i wielkość pomieszczeń).

[Rafal122]

A jak to wygląda w praktyce z indywidualnym projektem? Finansowo i psychicznie

[moniss]

Finansowo bardzo różnie, od kilku do kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu tysięcy - zależy od architekta (zazwyczaj im bardziej znany tym droższy).

Psychicznie....to też zależy od tego na kogo trafisz. Z jednymi od razu możesz nadawać na tych samych falach i współpraca będzie szła jak po maśle (o tych zwykle czyta się tylko w czasopismach), z innymi może to być droga przez mękę i czasami lepiej odpuścić i poszukać nowego zamiast męczyć i siebie i architekta.

 

EDIT

Pisząc o cenach, miałam na myśli goły projekt z konstrukcją, zagospodarowaniem działki itp. czyli wszystko to co potrzebne jest do złożenia w urzędzie. Jeśli dom jest nieskomplikowany a ekipa budowlana kumata, to nie będzie problemów z wybudowaniem. Niestety domy energooszczędne tylko wizualnie wyglądają na nieskomplikowane, a gotowe projekty często zawierają też fragmenty projektu wykonawczego, za który przy projekcie indywidualnym trzeba dopłacić.

Edytowane 20 Czerwca 2017 przez moniss

[Kemotxb]

Wadami projektów indywidualnych są błędy jakie może popełnić tych kilku ludzi (projektant, konstruktor, spece do instalacji) i nie da się ich wychwycić wcześniej jak na etapie budowy, a niektóre z nich mogą być poważne w skutkach lub niepotrzebnie będą generować koszt. Ciężko znaleźć dobre biuro projektowe i ciężko się dogadać bo zawsze jest coś co nam nie będzie pasowało. Poza tym projekt indywidualny potrafi trwać znacznie dłużej niż adaptacja gotowca, no i jakby nie patrzeć jest droższy. Gotowce za to są tańsze ale też mają błędy, jednak takie błędy wyłapywane są przez innych którzy budowali już wcześniej i wystarczy trochę popytać poprosić o zdjęcia (albo obejrzeć w sieci), wtedy unikamy ich już na etapie adaptacji. Innych zalet gotowców nie widzę, teraz już nie kupiłbym gotowca tylko wziął indywidualny, ale to tylko dzięki temu że zaczerpnąłem masę wiedzy przez ostatni rok i po prostu w większości spraw wiedziałbym co i jak należy robić i to jest podstawa. Jeśli nie znasz się na tym wystarczająco to projekt indywidualny będzie wybieraniem co jest ładne i co się podoba a sprawy techniczne (te najważniejsze) będą interpretacją biura, a to może oznaczać koszty i nieprzemyślane rozwiązania, albo rozwiązania proste na papierze, jednak skomplikowane i niepraktyczne w rzeczywistości.

[Rafal122]

Kurcze, dla takiego laika jak ja jest to wszystko naprawdę przytlaczajace wolał bym się skupić na gotowym projekcie bo i tak będzie to dla mnie duże wyzwanie. Znalazłem też projekt archon : dom pod liczi 4. Co o nim myślicie? tak jak mówiłem, lubimy projekty z przeszklonym wnętrzem

[Kemotxb]

No dom ładnie wygląda to fakt - ale ... 5 okien dachowych (lekko 7 tysi), lukarna, wykusz a nad nim balkon, dwa okna narożne, schody w salonie ... będzie drogo, poza tym paliwo stałe i takie coś nie przejdzie wg nowych WT 2017