JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Elfir]

wyjście z łazienki na salon - nie

[cardano8]

Witam ponownie, i dziękuję za wcześniejsze rady

Szukamy domu z salonem oraz trzema sypialniami, prostego, możliwie taniego w budowie, oraz późniejszym użytkowaniu. Działka 9 arów, wymiary 25x37m, wjazd od strony południowej, dłuższym bokiem. Ciągle wahamy się między domem z użytkowym poddaszem, a parterowym.

1. Projekt z użytkowym poddaszem Bez https://www.tooba.pl/projekt-domu-Bez-TDI-892 , ze względu na WZ do wydłużenia o 6 cm (do 10m). Z wad to kominek położony niecentralnie. Chcieli byśmy wiatę, ze względu na układ pomieszczeń, mogła by być tylko za domem . Jednak w tedy pojawia się problem z kiepskim wjazdem do niej (by ogród był jak największy, dom powinien być jak najbardziej w rogu działki). Jeśli w ścianach bocznych nie ma okien, to nie ma problemu w tedy.

2. Projekt z użytkowym poddaszem Maja 2 https://www.extradom.pl/projekt-domu-glz-53-maja-ii-BBA1609, zdajemy sobie sprawę, że kuchnia nie jest duża, więc jadalnia będzie mała. Ten sam problem z wiatą, jak powyżej.

3. Projekt parterowy Z61 https://z500.pl/projekt/59/Z61,tani-i-latwy-w-budowie-dom-parterowy-takze-na-mala-dzialke-bez-okien-w-scianach-bocznych/dane-ogolne.html . Do zmiany strop z drewnianego, na betonowy, tylko nie wiem czy to możliwe? Ponadto delikatna modyfikacja łazienki.

Maja 2 ma delikatnie większe wymiary, patrząc po powierzchni powinna być droższa w budowie o około 18 tyś. Jeśli z poddaszem, to nasz faworyt. Jeśli dom parterowy to Z61 (oglądaliśmy dom wg. projektu Z7, jest ok tylko chcieli byśmy go trochę powiększyć, o około 10m2, wymagania te spełnia Z61) . Zdajemy sobie sprawę, z wielkości pomieszczeń ale budżet jest mocno ograniczony.

 

Co myślicie o tych projektach? Decydujące są niższe koszty budowy (w domyśle również użytkowania), oraz komfort mieszkania.

Edytowane 9 Października 2017 przez cardano8

[Kaizen]

Co myślicie o tych projektach? Decydujące są niższe koszty budowy (w domyśle również użytkowania), oraz komfort mieszkania.

 

Parterówka nie, bo tylko jedna łazienka co wystarcza dla pary. A skoro trzy sypialnie to chyba więcej was.

 

Poddasze użytkowe ma praktycznie same wady. A wychodzi niewiele taniej o ile w ogóle. Bo uwzględnij, że trudno się wtedy obejść bez drogich okien dachowych, trzeba ocieplać połać (a to większa powierzchnia niż stropu, więc przy tej samej grubości pójdzie więcej materiału a i robocizna droższa, bo trzeba się naciąć i przyczepiać a na koniec straty ciepła będą większe bo większa powierzchnia i mostków więcej). Do tego poddasze to taki namiot na parterze - słaba izolacja akustyczna i niewygodne skosy.

[kajzer83]

wyjście z łazienki na salon - nie

 

Nie dalo rady inaczej. Byla opcja zrobic lazienike w miejscu polowy składziku kolo kuchni ,ale to juz by bylo fatalnie.Tak to jest troch schowana na uboczu.Tak mi sie wydaje .

[Elfir]

Architekt ci tak to zaplanował?

Może niepotrzebnie upierałeś się na Noelię?

[Elfir]

Witam ponownie, i dziękuję za wcześniejsze rady

Szukamy domu z salonem oraz trzema sypialniami, prostego, możliwie taniego w budowie, oraz późniejszym użytkowaniu. Działka 9 arów, wymiary 25x37m, wjazd od strony południowej, dłuższym bokiem. Ciągle wahamy się między domem z użytkowym poddaszem, a parterowym.

 

 

nr 3 fatalny układ.

Sa ciekawsze parterówki.

Edytowane 9 Października 2017 przez Elfir

[Elfir]

Witam ponownie, podoba projekt Domu w santolinach 2, jednak chciałbym zmienić kilka rzeczy.

1. Ścianę zewnętrzną przy pokojach 12 i 13 przesunąć o 1.2 metr na zewnątrz.

2. Zamienić miejscami kotłownie i pralnie z pokojem nr 12.

Czy zmiany te są warte kosztów? Powierzchnia pokojów wynosiłaby 13 - 12,8 m a pokoju w miejscu kotłowni 14,5 m.

Nad drzwiami wejściowymi powiłby się podcień. Rozumiem, że konieczne byłoby przeprojektowanie dachu.

Co myślicie o tych zmianach.

Pozdrawiam[ATTACH=CONFIG]398266[/ATTACH]

 

gdzie tam są pomieszczenia 12 i 13?

 

Co do zamiany kotłowni i pralni - słusznie, ale ma wady (np. gdzie umieścić zewnętrzne wejście do kotłowni)

Łazienka miedzy sypialniami - pamiętać o ciężkiej ścianie działkowe, która wygłuszy odgłosy!

 

Kuchnia ma fatalnie umiejscowioną lodówkę. Trzeba byłoby ja sensowniej rozplanować.

[kajzer83]

Architekt ci tak to zaplanował?

Może niepotrzebnie upierałeś się na Noelię?

 

kiepska wz-ka . Noelka sie na podobala i chcielismy ja w miare dopasowac.Architekt tez nie wyakzywal zainteresowania.

To az tak zle ?1? Wymyslilem, ze mozna by wykroic kawalek wiatrołapu na prysznic i zrobic wejscie z boku a nie na wprost salonu lub ewentualnie wejscie z wiatrolapu do lazienki ale czy to ma sens hmmm....

[cardano8]

nr 3 fatalny układ.

Sa ciekawsze parterówki.

Napisz proszę, dlaczego Twoim zdaniem tak jest.

 

https://lipinscy.pl/projekt/royan-iv

Zainteresował mnie ten projekt, (zdaję sobie sprawę z braku dodatkowego wc, wielkości pomieszczeń) z założenia energooszczędny EUco = 30,57 kWh, ale nie widzę tego parametru chociażby na projektach muratora, więc nie wiem jak to porównać.

Edytowane 9 Października 2017 przez cardano8

[Elfir]

cardano8 - część nocna przechodnia. Zero intymności

 

Lipińscy mają kilka projektów pasywnych i energooszczędnych.

EU bardzo dobre - spokojnie można grzać samym prądem.

Z tym, że salon nie jest specjalnie ustawny a jeden z pokoi dzieci znów okna ma od północy.

Chyba, że go ustawić pionowo z wejściem od wschodu?

Ale brak drugiej łazienki przy 4 osobach - to zły pomysł.

 

Może zamiast na siłę dobierać projekt gotowy na twoją działkę, lepiej zamówić indywidualny?

Tutaj autor właśnie pracuje nad małą parterówką z wejściem od południa:

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?341265-Budynek-parterowy-koncepcja

 

Albo taka Karina:

 

Albo taki, ale baz garażu:

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-mekintoszach-8-m40b22c09d9c97

Edytowane 10 Października 2017 przez Elfir

[Elfir]

kiepska wz-ka . Noelka sie na podobala i chcielismy ja w miare dopasowac.Architekt tez nie wyakzywal zainteresowania.

To az tak zle ?1? Wymyslilem, ze mozna by wykroic kawalek wiatrołapu na prysznic i zrobic wejscie z boku a nie na wprost salonu lub ewentualnie wejscie z wiatrolapu do lazienki ale czy to ma sens hmmm....

 

Dla mnie toaleta wychodząca na salon dyskwalifikuje projekt. Może tobie pasuje. Ale puść bąka w czasie imprezy?

Byłam kiedyś w domu, gdzie drzwi toalety były dokładnie na wprost stołu, przy którym siedzieliśmy pijąc kawę. Gospodyni poszła do toalety. Po chwili zeszło z piętra małe dziecko i pyta "gdzie mama?". Powiedziałam, że w toalecie. A dzieciak poszedł i otworzył drzwi na oścież prezentując siedzącym przy stole mamę na klopie (bo zapomniała zamknąć się na kluczyk).

 

Albo setki schodków w domu. Nie dość że na piętro, to jeszcze do garażu? Przejście do garażu w części mieszkalnej - trzeba przebiec przez salon by zdjąć buty i kurtkę i odwiesić do wiatrołapu?

 

 

WZ narzucała Noelię?

 

Spójrz na taki projekt - tylko trzeba zamienić kuchnię z salonem:

https://www.studioatrium.pl/projekty-domow/Jupiter,776.html

 

Wyjście z garażu przy wiatrołapie (niestety znów schodki ), wc schowane za ścianką.

Edytowane 10 Października 2017 przez Elfir

[kajzer83]

Dla mnie toaleta wychodząca na salon dyskwalifikuje projekt. Może tobie pasuje. Ale puść bąka w czasie imprezy?

Byłam kiedyś w domu, gdzie drzwi toalety były dokładnie na wprost stołu, przy którym siedzieliśmy pijąc kawę. Gospodyni poszła do toalety. Po chwili zeszło z piętra małe dziecko i pyta "gdzie mama?". Powiedziałam, że w toalecie. A dzieciak poszedł i otworzył drzwi na oścież prezentując siedzącym przy stole mamę na klopie (bo zapomniała zamknąć się na kluczyk).

 

Albo setki schodków w domu. Nie dość że na piętro, to jeszcze do garażu? Przejście do garażu w części mieszkalnej - trzeba przebiec przez salon by zdjąć buty i kurtkę i odwiesić do wiatrołapu?

 

 

WZ narzucała Noelię?

 

Spójrz na taki projekt - tylko trzeba zamienić kuchnię z salonem:

https://www.studioatrium.pl/projekty-domow/Jupiter,776.html

 

Wyjście z garażu przy wiatrołapie (niestety znów schodki ), wc schowane za ścianką.

 

Dziekuje za odpowiedz. To z dwojga zlego lepsze by było wejscie do lazienki od strony wiatrolapu? (zaznaczone na czerwono)

[Elfir]

Z dwojga złego tak.

 

Ale po to zamawiasz projekt indywidualny by wybierać mniejsze zło?

[kajzer83]

Z dwojga złego tak.

 

Ale po to zamawiasz projekt indywidualny by wybierać mniejsze zło?

 

 

No tak ale to nie jest projekt indywidualny. To sa przeróbki, na które sie zdecydowalismy.

[Elfir]

W oryginalnej Noelii nie ma garażu na innym poziomie co dom. Bo to ci komplikuje tam układ.

 

edit: A jest w noelia bis. o matko, kto coś takiego projektuje?

Edytowane 11 Października 2017 przez Elfir

[Mr A]

No tak ale to nie jest projekt indywidualny. To sa przeróbki, na które sie zdecydowalismy.

 

Kajzer a kupiliście już projekt? Pytaj architekta ile wyniesie adaptacja jak zmienimy to to i to, a ile wyniesie wsjo od nowa. Pokażcie co Wam się podoba, powiedzcie jaki metraż, czy macie jakieś wymagania co do bryły budynku, niech przygotuje 2-3 koncepcje na zasadzie tego co Wam się podoba, w tym jedna niech będzie autorska - architekta, oczywiście pod Wasze wymagania czyli taka liczba pokoi, gabinet, pralnia itp.

[cardano8]

cardano8 - część nocna przechodnia. Zero intymności

 

Lipińscy mają kilka projektów pasywnych i energooszczędnych.

EU bardzo dobre - spokojnie można grzać samym prądem.

Z tym, że salon nie jest specjalnie ustawny a jeden z pokoi dzieci znów okna ma od północy.

Chyba, że go ustawić pionowo z wejściem od wschodu?

Ale brak drugiej łazienki przy 4 osobach - to zły pomysł.

 

Może zamiast na siłę dobierać projekt gotowy na twoją działkę, lepiej zamówić indywidualny?

Tutaj autor właśnie pracuje nad małą parterówką z wejściem od południa:

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?341265-Budynek-parterowy-koncepcja

 

Albo taka Karina:

 

Albo taki, ale baz garażu:

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-mekintoszach-8-m40b22c09d9c97

 

Dziękuję za rady. Biorąc wszystko pod uwagę, oraz nasze przemyślenia, jesteśmy bliscy decyzji wyboru projektu z muratora Miarodajny wersja X

https://projekty.muratordom.pl/projekt_miarodajny-wariant-x,3272,0,0.htm?mirror=yes

Projekt, ze chodami wysuwanymi. Ma betonowy strop (może to niepotrzebne, jednak wolę mieć nad głową beton niż samo drewno). Jedyne zmiany, to delikatne powiększenie łazienki, kosztem kotłowni, oraz przeniesienie tarasu w raz z drzwiami, po stronie zachodniej.

Zastanawiam się, jeszcze nad wentylacją mechaniczną (w projekcie grawitacyjna), ale obawiam się dodatkowych kosztów (a budżet ograniczony).

Teraz, tylko musimy dokładniej przeliczyć koszty, czy będzie nas stać. Czy szacunki kosztów budowy do SSZ na 130 tyś, są realne?

Edytowane 12 Października 2017 przez cardano8

[Ivo]

Elfir - już jakiś czas pomogłaś mi przy przeprojektowaniu parterówki. I mamy ją, i budujemy Ale jeszcze kombinuję z oknami w salonie/ jadalni - bo jednak nie chcemy aby okno tarasowe było "pod" stropem obniżeniem (wzmocnieniem)

 

Na taki się zdecydowaliśmy

 

A tak dostosowaliśmy do zmieniających się potrzeb, a właśnie nie wiem jak zrobić z oknami, aby było jasno i wygodne wyjście na taras, no i aby pomieszczenia były ustawne.

 

łazienka, kuchnia jeszcze nie zaplanowane

[Ivo]

I chyba czas założyć dziennik budowy

[makthom]

WItam,

co sądzicie na temat tego projektu?

Riwiera 3.

Ewentualna zmiana to wariant projektu z szerszym garażem. Generalnie interesuje nas projekt z wysokim sufitem w salonie (antresolą).

Na górze rezygnacja z sypialni i większa łazienka. Rezygnacja też z łazienki przy dużej sypialni.

Co sądzicie, co może być problemem, na co zwrócić uwagę? Ewentualnie jakaś alternatywa.

Chciałbym budować systemem zleconym- jedna firma. Jak szacujecie koszty w porównaniu do strony? 10/20/30 procent więcej?