JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Elfir]

Za trzy lata będzie pewnie jeszcze drożej.

 

Moim zdaniem mały domek do samodzielnego budowania to tylko parterowy - sięgniesz wszędzie ręką bez konieczności wypożyczania specjalistycznego rusztowania, na zwykłym podeście malarskim. Nie musisz też stemplować stropu, budować schodów, robić stropu (zamiast tego wiązary lub dom otwarty do połaci), nadproży okiennych (wieniec jest jednocześnie nadprożem okien). pewnie dałoby się też uniknąć ścian nośnych, poza zewnętrznymi. Jak ocieplisz nieco lepiej niż przepisy każą, to ogrzejesz prądem chatę za 1,5-2 tyś/rok.

Edytowane 7 Czerwca 2018 przez Elfir

[Marcin34_Śl]

gremals - odpusć SObie budową domu za 250 000 zł. Nie zmieścisz się na pewno z kosztami, bardzo dużo kosztuje otoczenie działki (kostka, brama, ogrodzenia,ogród), jeśli masz działką to przed budową domu wydasz przynajmniej 10-15 tyś (mapki, projekt, przyłącza)

[Owczar]

Ja jeszcze nie wbiłem łopaty, a już wydałem 23 tys - projekt, adaptacja, projekty przyłączy, studnia, agregat i inne pierdoły, których człowiek wcześniej nie liczy.

[gremlas]

gremals - odpusć SObie budową domu za 250 000 zł. Nie zmieścisz się na pewno z kosztami, bardzo dużo kosztuje otoczenie działki (kostka, brama, ogrodzenia,ogród), jeśli masz działką to przed budową domu wydasz przynajmniej 10-15 tyś (mapki, projekt, przyłącza)

 

 

Brama, ogrodzenie jest. Wiem to jest kropla w morzu..

[zamzam]

Hej. Zastanawiam się jak szacować koszt stanu deweloperskiego domu o powierzchni użytkowej ~150m2 (parter + poddasze + garaż w bryle), bez ścianki kolankowej, dach oparty na stropie nad parterem (dach o nachyleniu ~45stopni, dwuspadowy, prosta bryła bez wykuszy i balkonów).

Przykładowo:

- PU parteru 100 m2 z garażem

- PU poddasza bez ścianki kolankowej: 50m2

- zakładam ~3000 za 1m2 stanu deweloperskiego

Daje nam to 150m2 PU. Czy szacować 150 x 3000 zł, czy też poddasze liczy się inaczej, ponieważ nie ma tam murów i ścian nośnych?

 

Jestem w trakcie tworzenia projektu.

 

Proszę o Wasze jak zawsze przydatne opinie

Edytowane 29 Czerwca 2018 przez zamzam
niepoprawny link

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Poddasze ( wg Przekroju ) na tej szerokości i jednocześnie bez ścianki kolankowej jest kompletnie nieużytkowe

[zamzam]

Dziękuje za ten komentarz, jednak moje pytanie dotyczy przeliczenia kosztów

Jeśli chodzi o Twoją uwagę to odwiedziłam podobny dom i jak najbardziej jest wystarczająco użytkowe jak dla mnie, no ale tak jak piszę, projekt się tworzy

 

Drugą (ewentualną) opcją jest dodanie ścianki kolankowej (2 pustaki).

Edytowane 29 Czerwca 2018 przez zamzam

[ig0r-]

Dziękuje za ten komentarz, jednak moje pytanie dotyczy przeliczenia kosztów

Jeśli chodzi o Twoją uwagę to odwiedziłam podobny dom i jak najbardziej jest wystarczająco użytkowe jak dla mnie Tam są tylko 2 pokoje na całej szerokości (głębokości), po przeciwległych stronach domu. Planuję dostawić kartonowo gipsowe ścianki na wys. 90 cm w pokojach (schowki) i łazience.

 

Drugą (ewentualną) opcją jest dodanie ścianki kolankowej (2 pustaki), ale boję się wtedy zwiększenia kosztów budowy. Nie mam wiedzy, żeby porównać koszty 1. ze ścianką kolankową VS 2. bez ścianki, dlatego pytam tutaj

 

Wg mnie jeżeli chcesz w jakiś sposób oszacować koszty budowy powinnaś wziąć pod uwagę nie powierzchnie użytkową tylko powierzchnie całkowitą. Pod skosami też będziesz musiała zrobić wylewki i położyć podłogę. Jeżeli ścianka kolankowa, to trzeba pewnie doliczyć jakiś wieniec pod murłatę, będzie więcej powierzchni ścian do ocieplenia, tynki malowanie itd.

[martingg]

sam stoje przed dylematem czy zrobic ~~ 175m2 parterówki czy 140m2~~ parterówka + poddasze ... yhhhhh te dylematy...

[zamzam]

sam stoje przed dylematem czy zrobic ~~ 175m2 parterówki czy 140m2~~ parterówka + poddasze ... yhhhhh te dylematy...

 

Rozumiem Cię

Ja chcę na parterze mieć garaż i dodatkowy pokój (~9m2). Nie chcąc generować kosztów i metrów padł pomysł na poddasze bez ścianki kolankowej (2 pokoje i łazienka z pralnią). Cały czas nie wiem czy to dobre rozwiązanie i faktycznie jakaś konkretna oszczędność.

 

ig0r- dzięki za odp Wylewki na całej powierzchni, ale podłoga od ścianek gipsowych, za którymi byłyby położone rury od rekuperacji, ewentualnie schowek.

[martingg]

ja nie liczę garażu może kiedyś, obok mogę postawić blaszak jakoś nie muszę mieć murowanego garażu bardziej chodzi o prosta stodołę z poddaszem gdzie poleci siłownia i może w przyszłości młody albo młodzież kto wie. Jak się zostawiam czy parter i dobudować większy przedsionek + siłownie na parterze jakieś 175-180m2 tyle że wiązary więc odchodzi ocieplenie krowki ~~ czy 140m parterówki + strop monolit + ocieplenie krokwi+styro na podłoge+wylewka...

[khira]

Witam wszystkich!

Jestem w trakcie kupowania działki i chciałabym się zapytać o wasze zdanie na jego temat. Ktoś już kiedyś wrzucił link do niego ale nie było komentarzy, więc stwierdziłam, że też zapytam

 

działka spora, wjazd od północy, chcemy odbicie lustrzane (działka dłuższym bokiem przylega do drogi):

https://dompasja.pl/?projekty-domow=porto

 

Będzie to dom dla 2+2, górę chciałabym przerobić na coś w tym stylu:

Chciałam, żeby pokoje od południa były podobnej wielkości a po drugiej stronie coś w stylu master bedroom

 

Wiem, że nie jest to tani dom, ale potrzebujemy trochę przestrzeni i nie podobają nam się mega proste bryły.

Edytowane 2 Lipca 2018 przez khira

[Elfir]

Popatrz na przekroje. Sprawdź jaka jest rzeczywista funkcjonalność pomieszczeń (tam, gdzie można stanąć wyprostowanym)

Sadząc po umieszczeniu okien połaciowych skos jest bardzo niski i może być problem ze wstaniem z łóżka stojącego pod skosem.

W maser bedroom szafy też wypadają pod bardzo niskim skosem - może być problem z rozsądnym korzystaniem z garderoby.

Edytowane 2 Lipca 2018 przez Elfir

[khira]

Dzięki za odpowiedź dach będziemy musieli odrobinę zmienić (2 stopnie na min. 37) bo mamy taki plan zagospodarowania, dużo to nie zmieni, ale może choć trochę. Z tymi garderobami pomyślę jak zrobić tak żeby nie czołgać się po podłodze.

Jak lepiej zrobić - zabudować część najniższą skosu i urządzać trochę mniejsze pomieszczenia czy jednak starać się jakoś na silę to wykorzystywać?

 

A co myślisz o parterze? Schody wydają się nieco ciasne i pewnie nie do końca wygodne. W rzutach szczegółowych całkowita szerokość klatki to 180cm, a same schody są opisane jako 16x18,62x26. Nie jestem też całkiem przekonana czy ta spiżarka jest w najlepszym miejscu.

Edytowane 2 Lipca 2018 przez khira
gwiazdki zamiast spacji, korekta

[Elfir]

spiżarka ewidentnie wykrojona na siłę.

Bieg schodów powinien mieć 100 cm. Dziwne, że zrobili na 90 cm.

Zmiana kąta nachylenia dachu to spora zmiana projektowa.

[khira]

Dzięki za opinię

[klaudik91]

Po raz kolejny znajduję się w tym temacie, tym razem znów z innym projektem Proszę o opinie dotyczące projektu Domena 202. https://www.extradom.pl/projekt-domu-domena-202-WRW1309 Jako że jest to nowy projekt nie mam za dużego odniesienia.. a wydaje się dla mnie idealny, tzn spełnia praktycznie wszystkie oczekiwania, salon w prostokącie, kuchnia ze spiżarka (co prawda dość małą, ale lekko byśmy ją powiększyli i przesuneli, razem z wiatrolapem kosztem kotłowni. Zależy mi żeby na górze wygospodarować pralnie i garderobę a tu są te możliwości. Plus to że pomieszczenie gospodarcze jest od wiatrołapu. Co prawda nie zdecydowaliśmy jeszcze ostatecznie czym będziemy grzać, ale chcemy oprócz funkcji grzania mieć tam schowek na graty itp.

 

Dwie sprawy to: 1. W projekcie widzę tylko ściany działowe, czy to jakiś problem? Podwyższy koszty budowy/stropu? To rzadko spotykana sprawa 2: jeśli chodzi o salon prawdopodobnie usuniemy kominek ale w jego miejscu pociągniemy i tak ściankę, tak by mogła stać tam kanapa. Czy łazienka za ścianą będzie dużym problemem akustycznym? Czy wystarczy wygluszyc i będzie ok? Z góry dziękuję za ewentualne inne uwagi

[MiśYogi]

Kominek wyrzucasz spod łazienki, więc tamten komin też można usunąć. Jeśli chcesz kominek, możesz odwrócić schody i zrobić od kotłowni, przestawiając tamten komin w kotłowni.

Jeśli już nie masz komina przy łazience, możesz łazienkę dać przy schodach, a gabinet dać bliżej pokoju telewizyjnego. Jeśli nie będzie kominka w ogóle, zostawiasz schody, jak są i możesz wtedy dać wejście do łazienki pod schodami.

Ta łazienka to mikrus, prysznic to 80x80, ogólnie będzie ciasno.

 

Na górze można by było teoretycznie zwiększyć okna na ścianach, ale wtedy domek straci wygląd. Gdyby się dało, to wtedy zamiana biegu schodów, łazienka od ściany, a pralnia od łazienki i wtedy nie ma okien połaciowych. Tylko czy nie byłoby za ciemno?

[bartas83]

Koledzy i koleżanki,

 

Zwracam się z prośbą o pomoc w znalezieniu koncepcji, inspiracji...

 

Od pół roku, codziennie, noce nieprzespane, przeglądam projekty domów parterowych i za każdym razem coś nie pasuje. Już braliśmy pod uwagę takie projekty:

 

1. Doskonały 2B ze studio MG Projekt- na minus brak pralni i okna w łazience.

https://www.mgprojekt.com.pl/doskonaly-2-b

 

2. Doskonały 2C - też brak okna w łazience

https://www.mgprojekt.com.pl/upload/downloads/doskonaly-2-wariant-c-pliki-szczegolowe-df2796169556f3ed5328899db1c76e48.pdf

 

3. Kari - studio Dobre domy (salon taki tramwaj)

 

https://www.dobredomy.pl/projekt/kari/

 

4. Pod Jastrząbem 17 NT - tu nie podoba mi się przejście z garażu przez cały dom do kuchni

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-pod-jarzabem-17-nt-m34b218f2ef711

 

 

Może coś doradzicie? Czego szukam:

 

Parterówka: sypialnia z garderobą, 2 pokoje dla dzieciaków, gabinet, pralnia, garaż na 1 lub 2 auta. Ewentualnie na dole sypialnia + 2 pokoje a gabinet do wydzielenia na poddaszu (tak jak w domu Pod Jastrząbem).

 

Może podsuniecie mi jakiś ciekawy projekt bo już tracę nadzieję.

[Kaizen]

https://lipinscy.pl/projekt/arosa-ii

 

Ja bym garaż robił osobno - ale możesz dokleić.