JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[pandawidek]

Witam ponownie,

chciałbym dać do oceny już w miarę ostateczny kształt projektu - indywidualny wzorowany na różnych projektach, ogólny kształt - parterówka z czterospadowym dachem z dołączonym garażem z płaskim dachem. Już kilka razy prosiłem o pomoc w ocenie i mam nadzieję, że i tym razem uda się wychwycić ewentualne błędy. Jeśli chodzi o przejście do garażu to sami nie chcieliśmy mieć wejścia do garażu bezpośrednio z domu. Garderoba mała - po wstępnym rozrysowaniu i dołączeniu w sypialni komody dla nas wystarczy. Kotłownia - gazowa, wentylacja mechaniczna plus wyciąg z kuchenki w kominie. Będę wdzięczny za komentarze

Edytowane 2 Czerwca 2018 przez pandawidek

[Elfir]

Kwadratowy salon - może być problematyczny w dobrym umeblowaniu, zwłaszcza, że TV będzie oglądac się z dużej odległosci.

Dla mnie jakoś zaburzone proporcje domu i garażu. Rozumiem, że ma być na dwa samochody i graty, ale w sumie samochody zajmują podobną przestrzeń co trzy sypialnie i łazienka. Dwa samochody mają wygodniej niż kilkoro ludzi.

A koszt budowy tego garażu będzie niemal taki jak tych pokoi

[pandawidek]

Niestety kwadratowego salonu nie umiemy inaczej rozwiązać... Wiemy, że będzie problematycznie, ale liczymy, że uda się go ładnie zaaranżować. Jeśli chodzi o garaż to akurat trochę wymusza sytuacja - poza dwoma samochodami muszą się tam zmieścić dwa motocykle, rowery, prawdopodobnie traktorek do trawy i narzędzia, a to wymaga miejsca, natomiast w bardzo podobnym domu byliśmy i w środku dla nas miejsca jest wystarczająco.

[Owczar]

W takim razie na motocykle warto byłoby zrobić jakiś osobny wjazd. Przez bramę 5m będzie ciężko gdy będą stały 2 auta.

[Kalic]

Przymierzam się do zakupu projektu https://postawdom24.pl/pl/p/Projekt-domu-BW-55/345 i poszukuję opinii osób, które budowały (lub budują) dom w oparciu o projekty tego biura projektowego (Biuro Projektowo-Wydawnicze POSTAW DOM, ul. Górna 10-11, I piętro. 58-500 Jelenia Góra). A może ktoś zdecydował się już na zakup tego samego projektu?

[Elfir]

Widzę, ze zmienili nazwę. Dotychczas byli znani jako "dobre projekty".

Kilka ich domów jest w tym dziale, najpopularniejsze to BW-49

 

Spiżarka w tym projekcie jest kuriozalna.

Garaż - czy otworzysz w nim swobodnie drzwi samochodu?

[Kalic]

Widzę, ze zmienili nazwę. Dotychczas byli znani jako "dobre projekty".

Kilka ich domów jest w tym dziale, najpopularniejsze to BW-49

 

Spiżarka w tym projekcie jest kuriozalna.

Garaż - czy otworzysz w nim swobodnie drzwi samochodu?

 

Oczywiście w projekcie byłoby kilka zmian, większych lub mniejszych. Poniżej wstępne zmiany w projekcie.

 

 

Do tego dojdzie (taki mam plan) poszerzenie o ok. 0,3-0,4m garażu (przy jednoczesnej likwidacji okna garażowego oraz przeniesienie drzwi do kotłowni w miejsce okna). Na piętrze zlikwidowałbym pralnię (przeniesioną np. do obecniej kotłowni) i zrobił tam garderobę. No i zlikwidował połaciówki (wydaje mi się, że okna są wystarczające).

Tak przy okazji - czy ktoś mógłby mi podać szacunkowe koszty jakie architekt wyciągnie ze mnie za te zmiany?

Planuję PC P-W + rekuperacja+ podłogówka.

Edytowane 6 Czerwca 2018 przez Kalic

[Elfir]

dodaj izolację między garażem a kotłownią.

 

Jak chcesz zamykać kuchnię to może ścianką z wysoką zabudową? Wówczas nie robi

 

Nie podoba mi się idea mikroskopijnego WC po schodkach w dół ani kotłownia na paliwo stałe z wejsciem przez częśc mieszkalną.

[Kalic]

chyba obcięło kawałek opinii n.t. zamknięcia kuchni

 

WC na parterze też nie daje mi spokoju, może udałoby się to tak załatwić

 

 

drugą opcją, jaką biorę pod uwagę, jest zrobienie drzwi w garażu (niestety kosztem jego ściany)

 

Edytowane 6 Czerwca 2018 przez Kalic

[Elfir]

to o kuchni miało mieć załącznik:

 

Ale ogólnie trzeba kombinować, co znaczy, że projekt optymalny nie jest.

[gremlas]

Dziękuję ci bardzo za odpowiedź.

 

Skoro coś podwyższa koszty to nie ma sensu, szukamy jak najtanszych domków w budowie.

 

Jeszcze jest taka opcja

 

https://projekty.muratordom.pl/projekt_dom-na-rozstaju-wariant-ii,2949,0%2C0.htm

 

Jeśli faktycznie SSZ to 110tys to może do stanu pod klucz uda się w 200 zamknąć?

 

Tutaj chciałbym tylko zamiast kotła na gaz to piec na paliwo stałe.

[Elfir]

po co ci piec w tak małych domkach?

Przecież poza okresem największych mrozów połowę ciepła będziesz zmuszony wypuszczać przez komin, bo pieca nie da się regulować na bardzo małą moc.

 

Drugi projekt - jesteś rodzina 2+1 czy 2+2? Bo ten pokoik na poddaszu jest maciupeńki.

 

Przy tak małej powierzchni szukaj wysokiego poddasza lub pełnego piętra. Albo idź w parterówkę. Mocne skosy to mało efektywnej powierzchni. Nie ma gdzie szafy wstawić.

Edytowane 7 Czerwca 2018 przez Elfir

[Elfir]

z jakiej strony masz wejście na działkę?

 

Propozycja:

https://www.domywstylu.pl/projekt-domu-koliber_2.phpv

ze zmianami:

 

albo:

https://www.domywstylu.pl/projekt-domu-ceres.php

Edytowane 7 Czerwca 2018 przez Elfir

[gremlas]

Rodzina 2+2

 

Wejście od strony południowej.

 

Jeśli parterówka to coś takiego?

https://projekty.muratordom.pl/projekt_czterolistna-koniczyna-wariant-xiv,3344,0%2C0.htm?c=38

 

Kurcze za dużo tego jest.

 

 

Z budowa co prawda chcemy ruszyć za 2-3 lata ale już warto teraz zacząc się edukować.

Edytowane 7 Czerwca 2018 przez gremlas

[Elfir]

jak wejście od południa to radze układ angielski, gdzie salon jest od frontu, z tyłu jest kuchnia i wyjście na ogród.

 

pamiętaj, że do domu nie musisz wchodzić od frontu, ale np. z boku (co polepszy funkcjonalność i wyeliminuje długie korytarze.

[gremlas]

To nawet byłoby lepsze rozwiązanie bo przez całą długośc działki jest wjazd na jej drugą część.

 

Masz jakiś projekt na już żebym mógł zobaczyć? Bo jak nie to poszukam.

[Elfir]

weź zwykły projekt i obróć o 90 stopni

 

masz już planowany budżet na budowę?

masz wypis z MPZP?

Edytowane 7 Czerwca 2018 przez Elfir

[gremlas]

weź zwykły projekt i obróć o 90 stopni

 

masz już planowany budżet na budowę?

masz wypis z MPZP?

 

Głupi ja

 

Chcielibyśmy się zmiescic w 200-250 tys

 

Nie mam jeszcze nic zalatwionego.

[Elfir]

No to raczej niczego nie zbudujecie za tę kwotę.

W tej chwili do stanu deweloperskiego realnie licząc 2,5 tyś/m2 jest minimum. Czyli dla domu o pow. całkowitej 100 m2 już wychodzi 250 tyś.

Z czego sama kotłownia musiałaby mieć te min. 4 m2, ale z reguły na paliwo stałe projektuje się większe. Czyli sam kocioł będzie miał pomieszczenie za 10 tyś. Jak widzisz, kotłownia na węgiel jest nieopłacalna w małym domu.

Chyba, że planujecie budowę samodzielnie, bez fachowców?

[gremlas]

Ile się da to samemu. Czasu jest dosc sporo i osób do pomocy tez się znajdzie.

 

Musimy odczekać 3 lata jeszcze bo mamy kupione mieszkanie w mdm i takie są wymogi.