JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Elfir]

Przestawiłam kuchnię aby siedząc w salonie dało się oglądać ogród za domem i słońce nie świeciło w ekran TV.

Kuchnia jest od południa, dlatego dałam tam małe okno, częściowo schowane pod daszkiem nad wejściem (starczy nieco wydłużyć okap).

Schody ze spocznikiem są wygodniejsze i bezpieczniejsze od zabiegowych, a w tym projekcie akurat jest sporo miejsca, by to zrobić. Pod schodami powstaje wówczas wygodna spiżarnia lub schowek.

 

zwężenie domu miało na celu pokazanie, że można zejść z metrażu domu (koszty budowy), oraz szerokości działki. Na poddaszu zmniejsza się sypialnia rodziców, ale nadal jest ona wystarczająco przestronna..

[DaroWro]

Rozumiem, ciąglę jednak mi zamało miejsca w salonie, a co sądzisz o tym projekcie ? Jak możnaby było mu nadać charakteru oraz umieścić spiżarkę obok kuchni ?

https://www.kbprojekt.pl/1917/werbenik

[patyczak94]

ktos zna ten projekt? moze sie wypowiedziec o kosztach i jak tu by bylo z ogrzewaniem na ekogroszek przy takiej pow. kotlowni. dzialka 22x65

https://www.extradom.pl/projekt-domu-hermiona-WRP1311

[Mateo03]

Witajcie,

Jesteśmy na etapie wyboru projektu domu, oczywiście im więcej szukamy tym mniej wiemy. Prosiłbym zatem o poradę

Obok nas są piętrowe bliźniaki i nowoczesne „stodoły” wiec parterówka odpada bo „zginiemy” w innych domach. Nie chcemy domu ze skosami, jeśli już to naprawdę małe. Najbardziej spodobały nam się piętrowe ale rozmawialiśmy z kilkoma osobami i straszą nas ogromnymi kosztami. Prosiłbym o poradę czy koszt budowy poniższego domu będzie na prawdę dużo droższy niż dwuspadowego dachu z małymi Skosami. Może ktoś podzieli się fajnym projektem domu z dachem dwuspadowym, małymi skosami i nie typem „stodoły”?

 

https://www.extradom.pl/projekt-domu-helios-WAH1271

 

Działka budowlana 700m2 z MPZP. Z najważniejszych rzeczy to dach symetryczny o kacie 30-45st.

Powierzchnia domu ok. 120-140m2

Ogrzewanie gazowe

2 łazienki

Sypialnia z garderoba

Garaż 2 stanowiskowy, chcemy zmienić tak aby był doklejony do domu, ale bez ogrzewania

Ściany silka - musimy maksymalnie wytłumić dom bo działka jest obok lotniska.

 

Z góry dziękuje za porady i odpowiedzi

[Elfir]

W piętrowym domu dochodzi koszt budowy ścian (w domu typu stodoła z poddaszem masz tylko ściany szczytowe i ewentualnie jakieś niskie ścianki kolankowe) i ewentualnie drugi strop, jeśli poddasze nad pietrem ma być użytkowe.

Za to okna są tańsze. Tańsze chyba jest też tynkowanie ścian zamiast robienia okładziny K-G.

"Ogromne koszty" to jakiś dziwaczny mit.

 

natomiast ten dom z linku na pewno nie będzie tani. Ale to wynika ze sporego metrażu (250 m2 całkowitych), rodzaju i ilości okien i sporego, stromego dachu a nie faktu piętrowości.

 

macie narzucony kąt dachu w MPZP?

Edytowane 12 Lipca 2020 przez Elfir

[Mateo03]

Po pierwsze dziękuje za wartościowa odpowiedź

Tak, niestety MPZP narzuca nam kąt dachu.

Chciałem zaznaczyć, ze nie jestem budowlańcem, nie znam się za bardzo na budowie - wiem, tyle ile przeczytam w sieci. Według mnie koszt piętrowego będzie wyższy o dodatkowy koszt ścian, tynku i stropu w porównaniu do 2- spadowego dachu. Chociaż w 2-spadowym Musimy ocieplać drewno od dachu, tutaj nie musimy, wiec czy to mniej więcej się nie wyrówna?

W projekcie chcieliśmy dać nieco inne okna - mniejsze, garaż odkleić od budynku i dać go z boku, aby też odpadł dodatkowy koszt podciągu i jego ogrzewania.

[Elfir]

jaki macie narzucony dach?

[Elfir]

mozna postawić też piętrową "stodołę":

[Mateo03]

Mamy narzucony symetryczny o kącie 30-45 stopni.

Mi podobają się stodoły, ale żonie niestety nie

[Elfir]

to stromy dach, niestety - duża strata przestrzeni od dachem.

Najlepiej byłoby aby skos zaczynał się od nadproża okna na piętrze, co obniżyłoby wysokość budynku. Ale takie coś tylko przy projektowaniu indywidualnym

[Mateo03]

Wybieramy się do projektanta, ciężko coś znaleźć z gotowych projektów. Mam nadzieje, ze cena projektu nas nie odstraszy.

Takie jeszcze pytanka:

- czy tańszy w realizacji będzie dach 2 czy 4 spadowy o podobnej powierzchni?

- czy dodatkowe koszty bloczków i stropu w domu piętrowym nie wyrównają się z kosztami ocieplenia belek w domu ze skosami i ściana kolankowa?

[Elfir]

dach 2 - spadowy:

- wymaga ścianki szczytowej

- 2 rynny

- 1 ciąg kosztownych dachówek kalenicowych

- mniejsze straty materiału (ma znaczenie np. przy blasze)

 

dach 4-spadowy

- 4 rynny

- 2 ciągi dachówek kalenicowych

- większe straty materiału przy kryciu

 

Na drugie pytanie odpowiedź brzmi - raczej nie. Zyski będą za to na oknach, na tynkach (o ile nie chcesz gładzi)

[RanczoWichura]

Witam,

potrzebujemy pomocy przy projekcie rozbudowy domu istniejącego - mniej więcej wiemy czego chcemy, ale mamy dwie, trzy opcje i nie wiemy, która z opcji będzie właściwą uwzględniając względy praktyczne i ekonomiczne.

Dodatkowym wyzwaniem jest ukształtowanie terenu, gdyż dom jest w skarpie - i tutaj prośba o poradę - czy jest na forum osoba, która ogarnia tego typu tematy lub czy możecie pokierować nas w dobrą stronę ?

Za wszystkie pomocne odpowiedzi jesteśmy wdzięczni.

[Bromkalukasz]

Witam wszystkich.

Przymierzam sie do wyboru projektu, czy mogli bgscie polecić mi coś sprawdzonego??

Oto moje wymagania :

#6 pokoi ( bardzo ważne żeby jeden z pokoi na parterze przylegal bezposrednio do holu. Chcial bym zrobic z niego gabinet do ktorego bezpośrednie wejście było by z holu)

# Powierzchnia między 150 a 180

# Parterowy z poddaszem użytkowym

# garaż w bryle najlepie gdyby mozna bylo przejsc do niego bezposrednio z domu

# Powierzchnia dzialki 1000-1200m

# Koszt budowy do stanu dewelolerskiego ok 400 tys.

 

Za pomoc serdeczni dziekuje

[Elfir]

Obawiam się, że 400 tyś na 150-180 m2 nie starczy a przy takiej powierzchni pokoiki będą maleńkie.

 

Tutaj masz taki projekt, ale koszty stanu deweloperskiego chyba sprzed kilku lat:

https://www.tooba.pl/projekt-domu-Camisano-III-TVK-165

Edytowane 26 Lipca 2020 przez Elfir

[Bromkalukasz]

Myslisz ze jest możliwość zebym zamkną sie w całości tzn. Pod klucz w kwocie 600 tyś??

[Elfir]

w tej chwili stan deweloperski to ok 3-3,5 tyś/m2 pow. domu całkowitej wg. stawek GUS.

 

Cena spada im bardziej dom będzie prosty, okna tanie (czyli nie suwanki, nie połaciowe) i co się da zrobić samemu, bo głównym kosztem jest robocizna ekip.

 

Pod klucz to nic nie liczę, bo jeden połozy panele za 30 zł/m2 a inny parkiet za 200 zł/m2.

[Kaizen]

w tej chwili stan deweloperski to ok 3-3,5 tyś/m2 pow. domu całkowitej wg. stawek GUS.

 

Skąd taka informacja?

 

Komunikat

 

Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego

z dnia 21 maja 2020 r.

 

w sprawie ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego

za I kwartał 2020 r.

 

 

Na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 2162) ogłasza się, że cena 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2020 r. wyniosła 4567 zł.

[Bromkalukasz]

Nie przerażaj mnie ta ceną powyzwj 4000m

[Elfir]

 

 

Na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 2162) ogłasza się, że cena 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2020 r. wyniosła 4567 zł.[/i]

 

Czyli już moje informacje są nieaktualne.

 

Albo to jest z ceną działki.

Więc dla samych domów budowanych indywidualnie jednak cena będzie niższa.