JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[dynastia]

Witam wszystkich!

Proszę o pomoc i rady. Przejrzałam już chyba wszystkie istniejące gotowe projekty, ale nic nie pokrywa się w stu procentach z moimi oczekiwaniami. Narysowałam sobie w Kazaplanie własny projekt, tak jakbym chciała, żeby dom wyglądał... proszę o rady i Wasze opinie co sądzicie na temat takiego rozplanowania. Dodam, że dzialkę mamy dużą, długą i szeroką, więc tutaj nic nas nie ogranicza. Nie mamy obecnie dzieci, ale w przyszłości chcemy mieć parter dla siebie a poddasze dla dzieci (tak było w moim domu rodzinnym i odpowiada mi takie rozwiązanie), stąd chciałabym parterówke z możliwością adaptacji poddasza.

 

Najpierw kilka słów na temat tego na czym mi zależy:

- prosta bryła, dwuspadowy dach, parter do 100m2 z możliwością adaptacji poddasza w przyszłości

- kuchnia min 12m2, bo marzy mi się wyspa w kuchni

- oprócz salonu chcę dwa pokoje - sypialnia i gabinet

- chciałabym, żeby pomieszczenia w miarę możliwości nie były klitkami - tzn wiatrołap miał przynajmniej 5m2, salon 30, sypialnia 14 itd

- chciałabym, żeby było miejsce do przechowywania, stąd w projekcie jest spiżarnia i spora (tak mi sie wydaje) kotłownia

- bez garażu

 

Naprawdę proszę o szczere rady i opinie, bo już sama nie wiem

 

Edytowane 16 Czerwca 2021 przez dynastia

[moniss]

Henry&Kejt,

Projekt Nowatorski jest i ładny i niezbyt drogi - 233 tys. netto za stan surowy zamknięty, to na dzień dzisiejszy niewygórowana cena.

Co mi się w nim nie podoba, to wejście do kibelka z salonu. Poza tym warto by dodać okna w łazienkach i pomieszczeniu gospodarczym.

[Elfir]

 

Naprawdę proszę o szczere rady i opinie, bo już sama nie wiem

 

[ATTACH=CONFIG]457177[/ATTACH]

 

W zamkniętej kuchni 12 m2 wyspa nie wejdzie. Kuchnia musiałaby mieć z 20-25 m2

 

Schody za krótkie.

[Elfir]

..Sama nie wiem , gdzie i czego szukać :/ Z góry dziękuję za wszelkie sugestie

 

Cztery sypialnie na poddaszu mocno powiększają przestrzeń parteru.

Może nastolatków na poddaszu a wasza sypialnia na parterze?

[Elfir]

z parterówek np: http://e-projekty.pl/projekt-domu-murator-c334-celowy-etap-i-WAJ3561

 

po przeróbkach:

 

Schody na poddasze mogą być kręcone zamiast kominka. Lub jak w pierwotnym projekcie a pralnię zrobić w pom. gospodarczym.

 

dom najlepiej postawić kalenicą prostopadle do ulicy (czyli szczytem - zapewni to najlepsze doświetlenie)

[przemoc1719517081]

Hej,

 

Już kiedyś otrzymałem pomoc w sprawie projektu (ogromne dzięki Elfir!), niestety w międzyczasie (zanim wziąłem się za realizację), został wprowadzony nowy MPZP, w którym miasto będzie poszerzać ulicę kosztem mojej działki. W związku z tym, nie mogłem zrealizować poprzednich założeń i chciałbym prosić Was, doświadczonych osób, o ocenę mojej wizji projektu i wskazanie ewentualnych elementów do poprawy.

Będę udawał się do projektanta w celu stworzenia indywidualnego projektu, ale chciałbym mieć już zarys zanim do niego zgłoszę się.

 

Działka po zmianach MPZP będzie miała około 850 metrów. Szerokość około 38 metrów, długość 22,5 metry. Za działką jest las, dlatego chcieliśmy mieć też taras od tej strony i widok z salonu. Musimy jeszcze uzyskać zgodę na przysunięcie się do wschodniej granicy (lasu), ale powinno udać się. Wjazd jest od strony zachodniej, docelowo ma być szeroka ulica (klasy L), dlatego nie chciałem umieszczać od tej strony sypialni. Od strony północnej i południowej są działki sąsiednie, pod budowę jednorodzinną. Szukamy projektu w miarę prostego, energooszczędnego, 130-140 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej.

 

Założenia

- rodzina 2+2

- pomieszczenia: salon z jadalnią i kuchnią, 2 ogólne łazienki + ewentualnie pralnia, garderoba, 3 sypialnie + gabinet/pokój gościnny, garaż dwustanowiskowy

- dom parterowy (to konieczność, ze względu na chorobę córki, ma problemy z poruszaniem się)

- dach czterospadowy, ponieważ w przyszłości chciałbym wykorzystać południową część na ewentualne panele fotowoltaiczne

- dom na płycie fundamentowej, garaż z graciarnią dostawiony obok - nieogrzewany

- ogrzewanie gazowe, 100% podłogowe + klimatyzator split na salon z jadalnią

- wentylacja mechaniczna z rekuperacją

 

W załączniku mój koncept, mocno bazowany na projekcie Hawana + widziałem kiedyś podobny pomysł na forum (chyba też od Elfir , ale nie mogłem go już odnaleźć. Zdaję sobie sprawę, że nie wszystko jest idealne, ale może ktoś jeszcze znajdzie jakiś problem/rozwiązanie projektu.

Na minus, to co zauważam:

- wejście jest trochę przez część sypialnianą, ale nie mogę wymyśleć innej koncepcji aby zachować przejście z garażu i kotłowni, do wiatrołapu

- dwie łazienki bez okna. Nie mogłem znaleźć innej koncepcji

- łazienki oddalone od siebie i jedna dalej od kotłowni gdzie będzie bojler, w związku z tym "gorsza" cyrkulacja ciepłej wody

- drzwi z łazienki wprost na kuchnię, nie wiem czy to będzie bardzo duży problem.

- nie mam jeszcze koncepcji z dachem nad garażem, jeśli chciałbym mieć nad domem dach czterospadowy

 

[Elfir]

Hej,

 

Oczywiście odbicie lustrzane - po prostu bazowałam na rysunku z takim ustawieniem.

 

[Depe]

Witamy (ponownie)...

Otrzymaliśmy WZ, wystąpiliśmy o warunki przyłączy do wodociągów oraz energetyki i kontynuując zapytanie (str. 617) przedstawiamy zarys tego co nas interesuje. Aby móc się odnieść do "naszego" projektu przedstawiamy w załącznikach wstępny plan przyziemia oraz zagospodarowania terenu działki, na wcześniejszej stronie jest nasze wcześniejsze zapytanie oraz fotki z działki (tak dla zobrazowania sytuacji).

Prosimy o uwagi, propozycję zmian oraz krytykę (konstruktywną)...

 

Nie mogę dodać załączników.

 

Już mogę

 

Dzięki Elfir (na Ciebie można liczyć)

Edytowane 6 Września 2021 przez Depe

[Elfir]

trzeba zmniejszyć rozmiar.

 

Albo dodawaj przez fotosik

[Dzielko]

Cześć

Proszę was o ewentualne rady, weryfikacje projektu który wraz z narzeczoną stworzyliśmy.

Dom z poddaszem użytkowym dla rodziny najprawdopodobniej 2+2 (takie są plany haha), działkę mamy sporą bo 5200m2 szeroka na 43m, pochyła spadek na 10m w obrębie domu około 65cm. Wjazd na działkę od zachodu, droga wzdłuż boku 43m od drogi teren pnie się w górę.

Niestety projekt narysowany w odbiciu lustrzanym.

https://www.fotosik.pl/zdjecie/7eda8de2681c15a1

https://www.fotosik.pl/zdjecie/632f1b5511a1acab

https://www.fotosik.pl/zdjecie/2acbcb1729f1a78d

https://www.fotosik.pl/zdjecie/f146ff50fabd63ad

Dziękujemy za wszystkie sugestie

Edytowane 18 Października 2021 przez Dzielko

[moniss]

Łazienka powinna być w ciągu kotłownia-kuchnia ze względu na krótszą drogę ciepłej wody do kranu oraz mniejszą ilość rur wod-kan. I zdecydowanie nie powinna być tuż przy salonie (przez drzwi czy cienką ściankę wszystko słychać, co jest bardzo niekomfortowe przy oglądaniu TV a tym bardziej niekomfortowe dla osoby korzystającej z łazienki, gdy w salonie są inni goście).

Co do kształtu domu i dachu, to jakie wytyczne macie w warunkach zabudowy? Piętrowy, parterowy, parterowy z użytkowym poddaszem?

 

Pokój zabaw lepiej by wyglądał otwarty na korytarz, a i korytarz z klatką schodową byłby wtedy dobrze doświetlony. Jeśli oczywiście ten pokój zabaw to ma być pokój rodzinny/bawialnia a nie pokój zabaw a'la Grey czy "nora gamera".

 

Schody - jeśli mają być wygodne, to obecnie są zdecydowanie za krótkie.

 

Wklej rysunek działki z wysokościami terenu.

Edytowane 19 Października 2021 przez moniss

[Dzielko]

Co do łazienki to nie mam pojęcia jak umiejscowić ją po przeciwnej stronie że względu na pokój na parterze ale argument z inytwnoscią jest bardzo trafny i faktycznie miałem wątpliwości co do niej. Narysowałem na szybko chyba lepsze rozwiązanie które da jej więcej ale nie wiem czy wiatrołap nie będzie się wydawał wąski.

https://www.fotosik.pl/zdjecie/425fed51d08bf94a

A co do pokoju zabaw (tak to będzie taki drugi salon PlayStation itp marzy nam się tam kajak zawieszony na ścianie

https://m.fotosik.pl/zdjecie/555558e6231c17c9 Wytyczne z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Edytowane 19 Października 2021 przez Dzielko

[Kaizen]

Dziękujemy za wszystkie sugestie

 

Sami to rysowaliście?

 

255cm schodów licząc po 30cm na stopień daje raptem 8,5 stopnia co przy 3m wysokości (razem ze tropem, EPS, wylewką i okladziną) dawałoby nawet po ich skróceniu i zaokręgleniu do 9 33,3cm wysokości każdego stopnia.

Po tym nie da się chodzić i jest niezgodne z przepisami. Muszą być ze 2x dłuższe. I bez sensu robić je na środku, gdzie zużywają cenne miejsce gdzie jest wysoko.

 

Na poddaszu tylko jedno normalne okno? I to od północy?

Ani to wygodne, ani tanie, ani enegooszczędne jak namnożycie okien połaciowych.

 

21m2 powierzchni technicznej? Wiesz, że osobny domek byłby wielokrotnie tańszy?

 

Jak was nic nie zmusza do poddasza użytkowego - budujcie parterówke.

[moniss]

Kaizen, tam chyba jest 3-3,2 m na schody, co nie zmienia faktu, że zbyt wygodne schody tam się nie zmieszczą.

Dzielko, nie przywiązuj się za bardzo akurat do tego rysunku. To nie w nim zmieniaj na siłę umiejscowienie łazienki - to nie gotowiec Możesz zaszaleć i zrobić jeszcze kilka innych rysunków.

Pamiętaj, że jeśli chcesz robić poddasze użytkowe ze standardową ścianką kolankową 1-1,4m to powierzchnia użytkowa pomieszczeń będzie mniejsza.

I przychylam się do tego, co napisał Kaizen - duża działka - najwygodniejsza parterówka + ewentualnie część poddasza.

 

Dla szwagra wymyśliłam parterówkę z 3 sypailniami, gabinetem i 2 łazienkami + bawialnia dzieci i co tam jeszcze chcą (np. pokój gościnny, dodatkowe pom. gosp.) na poddaszu.

Salon z kuchnią z widoczna konstrukcją dachu, a poddasze nad pozostałą częścią domu.

Dom prostokąt z wysuniętą częścią sypialni głównej (z własnym tarasem), garaż lub wiata obok wejścia do domu, ale łączona z domem tylko zadaszeniem, a nie przez wiatrołap (ale można do zadaszenia dorobić np. szklane ścianki).

Edytowane 19 Października 2021 przez moniss

[kolo004]

Po co kupować projekt - ściągasz z internetu rzuty i robisz indywidualny jak sami chcecie, według życzeń. Jak kupisz projekt i tak trzeba adaptacje zrobić więc indywidualny wcale nie jest drogi. Sam tak robiłem i polecam,

[Dzielko]

Domu parterowego nie chcemy ze względu na ukształtowanie terenu no i też bardziej przemawiają do nas domy z poddaszem.

Przesyłam mapę wysokościową działki z zamysłem umiejscowienia domu 15m od frontu i 6m od boku działki.

https://www.fotosik.pl/zdjecie/a79ec810909026df

Tak wygląda działka za drogą mamy piękne widoki na pola i zachód słońca.

https://www.fotosik.pl/zdjecie/704667f0e79cf0e4

Projekt będziemy robić na pewno indywidualny jedynie wzorujemy się na dwóch projektach; Domu w zdrojówkach i Domu w balsamowchach 14e.

Bo założenia domu mamy takie

-lukarna

-okno narożne w salonie od frontu

-kuchnia półzamknięta z wyjściem na taras

- pokój na parterze

Co do schodów w naszym projekcie to fatycznie były za krótkie, okna na piętrze oczywiście będą, nie przyłożyłem się przyznaje.

Przeliczyłem te schody i przy założeniu że stopień będzie miał 29 głębokości i 17,6 wysokości wychodzi nam 17 schodów o długości całkowitej 495cm.

Poprawiłem nieco projekt https://www.fotosik.pl/zdjecie/6e2d167d50bdd569

https://www.fotosik.pl/zdjecie/67cb3abbb11e491c

Edytowane 21 Października 2021 przez Dzielko

[DarekDawid]

https://www.fotosik.pl/zdjecie/61fb41a6033be554

[Dzielko]

Przechodzenie przez wiatrołap i za każdym razem otwieranie zamykanie drzwi jest chyba bardzo uciążliwe :/ i pokój z lukarną zrobiłby się bardzo mały.

[Elfir]

masz ogromny korytarz w małym domku. Lepiej schody dwubiegowe z pomieszczeniem pod spodem (spiżarka lub łazienka)

[DarekDawid]

https://www.fotosik.pl/zdjecie/0ab369181d766a43

https://www.fotosik.pl/zdjecie/d0efc096a7b87ea9

Edytowane 23 Października 2021 przez DarekDawid