Prawo Budowlane - stan aktualny, zmiany etc.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... wszystko zależy do czego Ci ta powierzchnia potrzebna ...

[cob_ra]

A napiszcie jak to z terminami w przypadku zgłoszenia budowy wg nowych przepisów gdy zglosili sprzeciw a wojewoda uchyla i np. umarza postepowanie?Starostwo w momencie zgłoszenia sprzeciwu oddało 3 projekty.

[spiral_architect]

Hej.

 

Jest jakaś zasadnicza różnica pomiędzy pozwoleniam na budowę a zgłoszeniem budowy domu jednorodzinnego po nowelizacji? Spotkałem się z opinią, że na zgłoszeniu nie można robić żadnych zmian w projekcie - chociaż wydaje mi się to kompletną bzdurą. W biurze projektowym mówili znowu, że w zasadzie i tak trzeba starać się o pozwolenie.

 

Zasadniczo przymierzam się jednak do pełnej ścieżki z pozwoleniem. I teraz nie mogę przebrnąć czy do wniosku na pozwolenie budowlane będę musiał załączyć decyzje o warunkach o przyłączeniu mediów oraz o dostępie do drogi publicznej? Czy na tą chwilę są to dokumenty, które będzie trzeba dołączyć w późniejszym czasie. O ile warunki techniczne do mediów się pojawiają, o tyle zniknął zapis o przyłaczeniu do drogi - jest to w ogóle teraz potrzebne?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Jest jakaś zasadnicza różnica pomiędzy pozwoleniam na budowę a zgłoszeniem budowy domu jednorodzinnego po nowelizacji?

jest taki przepis Prawa Budowlanego Art. 36a.1a, który mówi, ze :

" Istotne odstąpienie od projektu budowlanego złożonego wraz ze zgłoszeniem budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a, lub przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1b, wobec którego właściwy organ nie wniósł sprzeciwu, jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę dotyczącej całego zamierzenia budowlanego."

- jednym słowem nie ma szans na odstępstwa jw w trybie ZGŁOSZENIOWYM ponieważ brak w tym trybie administracyjnym Decyzji Administracyjnej

+ aby zaistniał tryb zgłoszeniowy dla projektu domu jednorodzinnego - obszar oddziaływania obiektu musi mieścić się na działce na jakiej został zaprojektowany / projektowany obiekt.

Edytowane 22 Listopada 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Qba30]

Na dniach składam wniosek o pozwolenie na budowę i miałem dłuższą rozmowę z architektem o formalnościach.

Architekt poinformował mnie, że po uzyskaniu pozwolenia na budowę będzie ono prawomocne bo mój projektowany dom i instalacje są dalej jak 5 m od sąsiednich działek i nie ma nigdzie kolizji. Zatem w moim przypadku nie ma innych stron oraz decyzja jest prawomocna w dniu jej wydania i nie trzeba czekać 14 dni na jej uprawomocnienie. Czy to prawda?

Kolejna sprawa o której się dowiedziałem to zgłoszenie rozpoczęcia budowy w PINB. Tutaj też podobno okres 7 dni "przed wbiciem łopaty" nie obowiązuję i mogę rozpocząć budowe zaraz po złożeniu informacji w PINB. Potwierdzacie to?

Przepisy niby nowe...

[DziadekT]

Jeśli organ nie nada rygoru natychmiastowej wykonalności, trzeba czekać 14 dni. Niekiedy stosuje się taką praktykę, że jeśli nie ma innych stron a wnioskodawca oświadczy, że nie będzie wnosił odwołania, organ potwierdza ostateczność decyzji wcześniej (mimo że nie było rygoru), ale nie jest prawnie usankcjonowane, z tego co wiem.

Przy zgłoszeniu do PINB nie trzeba teraz czekać 7 dni, można wbijać łopatę zaraz po zgłoszeniu.

[Qba30]

Dziękuję za odpowiedź.

Zatem czy jakieś dodatkowe dokumenty, oświadczenia etc. muszę złożyć z projektem? Czy oświadczenie o którym pisze DziadekT powinienem złożyć razem z kpl o pozwolenie?

Jak poinformował mnie architekt do projektu zostanie wprowadzony zapis mówiący o tym, że obszar oddziaływania nie przekracza granicy działki.Czy coś jeszcze?

Mi bardzo zależy na czasie bo mój wybrany wykonawca musi wejść na budowę najpóźniej w połowie maja...

[Qba30]

Ale z drugiej zaś strony jak złożę oświadczenie, że nie będę się odwoływał to czy nie zamknę sobie możliwości manewru w przypadku jak starostwo wyda decyzję negatywną?

[Bejaro]

Ale z drugiej zaś strony jak złożę oświadczenie, że nie będę się odwoływał to czy nie zamknę sobie możliwości manewru w przypadku jak starostwo wyda decyzję negatywną?

 

Nie wiem jak to jest w przypadku PnB ale ja takie oświadczenie pisałam przy decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej-kiedy decyzja już była do odbioru po prostu w starostwie podyktowali mi na podstawie jakiego paragrafu i decyzję odebrałam już z pieczątką że jest ostateczna z dopiskiem właśnie że na podstawie oświadczenia i par....Czasowo nic to nie zmieniało.

 

Oświadczenie że nie będzie odwołania przed wydaniem decyzji chyba mało korzystne,może z zaznaczeniem że w przypadku uzyskania pozytywnej decyzji to wtedy ok.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Dziękuję za odpowiedź.

Zatem czy jakieś dodatkowe dokumenty, oświadczenia etc. muszę złożyć z projektem?

- jeśli składasz Projekt w Katowicach, to tutaj dostępny jest " Wniosek o pozwolenie na budowę(na podstawie ustawy Prawo budowlane) "

wraz z wymaganymi załącznikami do Wniosku.

http://www.katowice.uw.gov.pl/wdzinfr/wnioski_do_pobrania.html

[DziadekT]

Oświadczenie, że nie zamierzasz składać odwołania złożysz ewentualnie dopiero po odebraniu decyzji. Wcześniej i tak byłoby prawnie nieskuteczne

[Qba30]

Dzięki za informacje

[wgp]

PRZEBUDOWA, NADBUDOWA, ROZBUDOWA

 

Obecnie jestem w trakcie pozyskiwania pozwolenia dla budynku jednorodzinnego z lat 60`, który będziemy teraz wraz z mężem na własne potrzeby przebudowywać, nadbudowywać, rozbudowywać. W trakcie prac może okazać się, że niektóre ściany będę wymagały rozebrania ze względu np. na zły stan techniczny - czy traktowane jest to jak rozbiórka? Czy obejmuje prace: przebudowy, rozbudowy, nadbudowy??

A co jeśli okaże się, że wszystkie ściany podczas budowy będą zagrażały bezpieczeństwu i trzeba będzie je zburzyć? Co w takich sytuacjach mówi prawo budowlane i jak je interpretować? Jakie wpisy w dzienniku budowy muszą się znaleźć, że urząd nie uznał rozebrania ścian jako samowoli??

Edytowane 30 Marca 2016 przez wgp

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Nie za bardzo rozumiem co oznacza : „ pozyskiwanie pozwolenia dla budynku ”

… jeśli chodzi o „ Pozwolenia na budowę ” – jest to Decyzją administracyjna i odnosi się wprost do Projektu Budowlanego Przebudowy, Nadbudowy, Rozbudowy istniejącego obiektu budowlanego.

Projekt Budowlany ( jw. ) opracowywany przez uprawnionych projektantów i składa się ( w dużym skrócie ) z części opisowej i rysunkowej branży architektonicznej / konstrukcyjnej / instalacyjnej i obejmuje

- Projekt Zagospodarowania działki oraz

- Projekt Architektoniczno Budowlany budynku ( pokazujący stan istniejący / zmiany projektowe / stan projektowany )

 

W ramach Projektu Budowlanego, przy dużych zmianach jest opracowana Ekspertyza Techniczna ( opracowywana przez projektanta konstrukcji ) i odnosząca się do planowanych zmian, w stosunku do stanu istniejącego budynku i określa stan techniczny obiektu lub jego części. Inwetorowi i Projektantowi daje odpowiedz co można przebudować, a „ czego się nie dotykać ”.

 

Na wszystkie Twoje pytania można dać jedną odpowiedz :

Realizacja musi być zgodna z projektem i wydanym PnB. Jeśli miałaby odbiegać od projektu ( bez względu na przyczynę ) wówczas nie kto inny, tylko Projektant klasyfikuje, czy wg niego zmiana jest istotna, czy też nieistotna. Jeśli NIEISTOTNA – wpis do dziennika, jeśli ISTOTNA – projekt zamienny i nowe PnB. Jeśli prace budowlane zagrażają bezpieczeństwu ( zdrowia, mienia, … ) lub są wykonywane niezgodnie z zatwierdzonym Projektem – Projektant ma prawo wstrzymać roboty budowlane wpisem do dziennika budowy !

 

A że trochę Projektów PRZEBUDOWY opracowałem, to wszystkim Inwestorom podpowiadam, aby najpierw opracować Ekspertyzę Techniczną lub choćby Ocenę stanu technicznego, która określa co jest możliwe, a co nie.

[freaklaw]

A napiszcie jak to z terminami w przypadku zgłoszenia budowy wg nowych przepisów gdy zglosili sprzeciw a wojewoda uchyla i np. umarza postepowanie?Starostwo w momencie zgłoszenia sprzeciwu oddało 3 projekty.

 

Dołączam się do pytania!

[siema64]

W związku z inwestycją wyodrębniania lokali mieszkaniowych z naszego domu część okien i drzwi będzie wymieniona lub wybite nowe.Te otwory które są obecnie będą np. powiększone lub przesunięte.Czy w związku z tym wystarczy zgłoszenie lub nie a może jednak pozwolenie jakieś? Obecnie weszły ułatwienia i jak one się mają do naszej potrzeby?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- jeżeli jest to "remont" ( w tym " część okien i drzwi będzie wymieniona " BEZ korekty wielkości, czy też lokalizacji otworów ) to mamy ZGŁOSZENIE

- jeżeli jest to "przebudowa" ( w tym " Te otwory które są obecnie będą np. powiększone lub przesunięte " ) to mamy PnB, tj. przebudowę budynku, który wymaga PnB, i nie jest na liście obiektów na zgłoszenie.

- wyjątek stanowią obiekty w strefie ochrony konserwatorskiej lub wpisane do rejestru zabytków, wówczas każdy taki obiekt wymaga uzgodnień konserwatorskich i trybu PnB.

[siema64]

Dziękuję za rozjaśnienie.

[Kaizen]

Wymiana okien na podobne to nie remont, tylko konserwacja - nie potrzeba ani zgłoszenia, ani pozwolenia.

http://muratordom.pl/budowa/okna-i-akcesoria/wymiana-okien-prawo-budowlane-zobacz-kiedy-musisz-miec-na-pozwolenie,111_9353.html

Edytowane 20 Marca 2017 przez Kaizen

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

wg definicji w Prawie Budowlanym

remont – należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym " ( np. wymiana okna na nowe )

przebudowa – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji ( np. wymiana okna na nowe o innej wielkości, podziale, lokalizacji, ... )

konserwacja - definicji nie ma, ale przebudową nie jest, czy remontem ( jw ) - jest raczej bieżącym utrzymaniem budynku w dobrym stanie technicznym przez różne działania, jak malowanie, tynkowanie, itp ( np. przemalowanie ościeżnicy okna )

Edytowane 20 Marca 2017 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI