Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

honefoss

Użytkownicy
  • Liczba zawartości

    149
  • Rejestracja

Zawartość dodana przez honefoss

  1. Czyli zostawiono właśnie tę opłatę adiacencką która kompletnie nie ma żadnego uzasadnienia i jest klasycznym przykładem łupienia. Opłata od infrastruktury ma przynajmniej takie uzasadnienie, ze gmina wyłożyła jakieś środki własne dzięki czemu wartość nieruchomości wzrosła. A jakie środki własne wykłada gmina w przypadku podziału? ŻADNE. Właściciel sam płaci za wszystko, gmina tylko wyciąga łapę po nie swoje. Dla mnie to jest dopiero bezmyślność...
  2. To wcale nie musi być błąd. Plan to plan, wyrysowano w nim nie tylko to co już istnieje ale także i to co zaplanowano. Dla ciebie istotne jest to kiedy wszedł w życie plan z tą linią i jej strefą ochronną. Jeśli mniej niż 10 lat temu, to być może przysługuje ci odszkodowanie za utratę wartości działki. Co do zmiany planu, to w gminie dobrze ci powiedzieli - musisz czekać aż gmina podejmie uchwałę o przystąpieniu do prac nad zmianą planu i liczyć na to, ze zmiana obejmie twoją działke a linia zostanie z planu wykreślona. Co wcale nie jest takie pewne... Jakim cudem dostałeś PnB w strefie ochronnej planowanej linii sn??
  3. Mam nieco inne pytanie na temat opłat przesyłowych za gaz i prąd. Mieszkam w domu który kiedyś był domem dwurodzinnym w związku z czym mam dwa osobne liczniki na gaz i aż 4 liczniki na prąd. Jakoś wcześniej nie przyszło mi to do głowy, ale czy oni przypadkiem nie liczą mi opłaty przesyłowej i abonamentu do każdego licznika oddzielnie?? To mogłoby wyjaśniać dlaczego moje wydatki na media są horrendalnie wysokie, mimo dużej oszczędności (nowoczesne, dobrej klasy agd, żarówki energooszczędne itp)...
  4. Kasujemy oczywiście. Gotujemy już od dawna na płycie indukcyjnej, piekarnik też elektryczny. Gaz w tej chwili służy tylko do grzania wody.
  5. Faktycznie fajny wątek więc i ja się dopiszę: Woda 110 Kanaliza 140 Prąd 220 Śmieci 60 (segregujemy i mamy kompost) Gaz 100 (tylko do grzania wody, więc dziwne że aż tyle...) Opał (średnio przez cały rok) 150 Telefony, internet 200 TV cyfrowa 90 Dom 155 m.kw. 4 osoby. Razem wyszło 1070 zł miesięcznie... Nawet nie zdawałam sobie sprawy, to to aż tyle. W tym roku planujemy rezygnacje z wody miejskiej i podłączenie do własnej studni głębinowej - woda będzie lepsza i tańsza, trochę tylko przerażają mnie formalności z tym związane. No i właśnie instalujemy kolektory słoneczne, też sporo się zaoszczędzi - te 100 zł na gazie.
  6. honefoss

    Podatek rolny

    Metoda wcale nie jest dziwna. Działka nie jest częścią gospodarstwa rolnego, więc stawka podatku wynosi 238 a nie 119 tak jak ty to policzyłeś. Ponadto, gminy nie interesuje to który z współwłaścicieli zapłaci albo jak wy się między sobą podzielicie - oni wysyłają kwit podatkowy do każdego z was osobno. Podatek za całą działkę wynosi 16 zł więc każdy z was taki kwit otrzymał, teraz dogadujcie się między sobą.
  7. No dobrze panowie, trochę przydługi ten wstęp. Napiszcie wreszcie który to płatny portal prawniczy tak zgrabnie reklamujecie, zapewne ten sam co ostatnio na innych forach?
  8. Możesz pisać sam, to są zwyczajne negocjacje i nie wymagają jakiejś szczegółowej wiedzy prawnej. Jeżeli podpiszecie umowę o służebność, to będzie w niej dokładnie napisane do czego strony się zobowiązują - więcej zobowiązań to i więcej kasy. Musisz wyjaśnić jak to jest z płotem i negocjować, kwota którą ja podałam jest przybliżona - na mniej więcej tyle wyceni to biegły sądowy. Musisz się liczyć z tym, ze oni będą od ciebie wymagali możliwości dostępu do urządzeń w dowolnej porze, także wtedy gdy nie ma ciebie w domu. Być może w grę wchodzi przesunięcie płotu - wtedy wynagrodzenie za służebność musi być odpowiednio wyższe.
  9. Typowy gotowiec od prawników ZE, nie warto się nim przejmować - zawsze piszą, że inwestycja byłą legalna, więc im wolno itd. Prawa masz takie jak napisałam wyżej i tego się trzymaj. Co do kwoty możliwego do uzyskania wynagrodzenia, to zakładając że działka jest budowlana, cena metra kw. w okolicy wynosi (hipotetycznie, bo nie podałeś liczby)100 pln/m i poprawnie wyliczyłeś wielkość strefy ochronnej, realnie możesz liczyć na jednorazowe wynagrodzenie 10-15 tys.
  10. Artykułu nie czytałam, ale coś mi tu nie pasuje. Przepis o jakim piszesz istnieje od "zawsze" i od zawsze podatek za ustanowienie służebności jest naliczany. Od jakiegoś czasu mówi się natomiast, ze tego podatku powinno nie być i jeśli trwają jakieś prace, to właśnie nad tym, by zwolnienie z podatku pit które obecnie dotyczy tylko służebności gruntowych, objęło także służebność przesyłu.
  11. Czyli o zasiedzenie martwić się nie musisz:) Możesz domagać się ustawienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem. Takie wynagrodzenie powinno się składać z 2 części: rekompensaty za utratę wartości nieruchomości i "wynagrodzenia właściwego" czy zapłaty za dalsze korzystanie. Jako nowonabywca dostaniesz tylko tę drugą część, bo utrata wartości ciebie nie dotyczy (kupiłeś już z obciążeniem). To wynagrodzenie zależy głównie od wielkości zajętego gruntu (pas technologiczny plus strefa ochronna), jego wartości i przeznaczenia działki w planie miejscowym. Generalnie można powiedzieć, że sprawa jest warta zachodu jeśli dotyczy dużej (a raczej w dużym stopniu obciążonej) działki budowlanej.
  12. Nie podałeś najważniejszej informacji czyli tego kiedy słupy zostały postawione. Jeśli dalej niż 30 lat temu, to istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo, ze doszło już do zasiedzenia służebności - w takim przypadku faktycznie nic nie dostaniesz. Jeśli mniej - to można się dalej zastanawiać, choć faktycznie jako tzw nowonabywca dostałbyś znacznie niższe wynagrodzenie za ustanowienie służebności, ponadto wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z działki przysługiwałoby ci dopiero od momentu zgłoszenia takiego roszczenia - a nie za 10 lat wstecz. Jednak przede wszystkim ważna jest kwestia zasiedzenia - zasiedzenie niweczy wszelkie szanse na odszkodowanie.
  13. Myślę, ze nikt nie odpowiada, bo nie piszesz o co tak naprawdę chodzi. Czy chodzi o to, żeby móc korzystać z drogi która jest za wąska? No to postaw swój płot tak, by droga miała tyle i trzeba i po kłopocie...
  14. Jeśli masz jakieś słupy na działce, to trzeba albo je polubić albo zacząć działać - najpierw krótkie negocjacje z ZE a potem szybko sprawa sądowa. Na pewno nie ma sensu czekanie na zmiany w przepisach - te nawet jeśli będą, to na niekorzyść. W dodatku upływ czasu zwiększa możliwość zasiedzenia służebności przez ZE.
  15. Tak właśnie uważam i cieszę się, ze jesteśmy zgodni. A jak to się ma do omawianych w tym wątku kwestii zaznaczenia przebiegu linii przesyłowej na mapach? Padła sugestia, że jeśli linia jest na mapie, to trzeba wpuścić ekipę naprawiającą a na dokładkę pokryć koszty naprawy. Czy ta sugestia jest twoim zdaniem słuszna? Przecież mapa, podobnie jak PnB, nie może zastąpić tytułu prawnego do użytkowania cudzego gruntu..
  16. No dobrze, ale to nie jest odpowiedź na moje pytanie... Muszę ich wpuścić na działkę w celu dokonania naprawy czy nie muszę (w sytuacji gdy nie zawarli ze mną żadnej umowy która mnie do tego zobowiązuje)? Pytam, bo z całości wypowiedzi w tym wątku widać, że wszyscy uznają takie prawo przedsiębiorcy za oczywistość a dyskusja dotyczy tylko tego, kto ma za naprawę zniszczonego kabla płacić... PnB na pewno nie stanowi przecież tytułu prawnego do zajmowania cudzej nieruchomości.
  17. Nielegalnie czyli bez umowy o użytkowanie/służebność zawartej notarialnie z właścicielem gruntu lub decyzji administracyjnej z art. 124 ugn. Posiadanie któregokolwiek z tych tytułów prawnych legalizuje inwestycje (choć niekoniecznie uprawnia do dalszego darmowego korzystania, ale to inny temat).
  18. Bzdura czy nie, ale sprawa jest ciekawa. Powiedzmy, ze niechcący uszkadzam światłowód które znajduje się na mojej działce nielegalnie (bez tytułu prawnego). Czy mogę odmówić wstępu ekipie naprawiającej i zażądać najpierw podpisania ze mną umowy o użytkowanie? Co do tego, ze naprawa na ich koszt to chyba wątpliwości nie, jak sądzę...
  19. Zapewne masz na myśli nowelizacje kc (zmiany mają dotyczyć kwestii związanych z przesyłem) i ustawę o korytarzach przesyłowych. Prace trwają od 2008 a że pracowitość naszych posłów jest powszechnie znana, to podobno jest szansa na wejście w życie tych ustaw w styczniu 2014. Przynajmniej taka jest ostatnia wersja. Jak dla mnie, to chyba lepiej żeby się tak bardzo nie śpieszyli. W tej chwili trend jest taki, że wszelkie zmiany idą w kierunku niekorzystnym dla właścicieli gruntów, zwłaszcza ustawa korytarzowa pozwoli zapomnieć o sprawiedliwej rekompensacie.
  20. Tak to już w tych sprawach jest. U mnie też się ślimaczy, ale w sumie pomalutku idziemy do przodu. Najważniejsze w tak sprawach jest wybronienie się przed zasiedzeniem, to właściwie 90% sukcesu. U mnie na szczęście jest plan zagospodarowania i działka jest oficjalnie budowlana. Prędzej czy później będą więc musieli mi zapłacić a przy działce budowlanej wyłączonej z zabudowy mają dość małe możliwości manewru. Właściwie cała ich strategia to przeciąganie i czekanie na cud...
  21. Daszum, jak przebiega twoja sprawa w sądzie - czy wszystko dobrze? Nie pamiętam nazwy wątku w którym pisałaś, ale pamiętam, ze miałaś mieć w listopadzie kolejną rozprawę. Śledzę twoją historię bo sama sądzę się z energetyką, więc wszelkie informacje bardzo mnie interesują. Jeśli możesz, wpisz coś na tamtym wątku - myślę, ze parę osób to zainteresuje.
  22. Po 11 miesiącach sprawa już dawno powinna była trafić do sądu a nawet zbliżać się do fazy końcowej czyli ustalania wysokości wynagrodzenia. Jeśli nie trafiła, to jest to jasny sygnał, ze firma odszkodowawcza działa marnie.
  23. honefoss

    Zasiedzenie

    Nie. Tylko skierowanie sprawy na drogę sądową przerywa bieg zasiedzenia.
  24. Mam pytanie dotyczące procedury wydawania pozwolenia na budowę. Jaki przepis prawa wymaga by wydanie pnb było poprzedzone wydaniem opinii z zakładu energetycznego odnośnie możliwej kolizji linii średniego napięcia obecnej na działce z planowaną zabudową? Proszę mnie dobrze zrozumieć, nie zamierzam kwestionować tego, ze takie opiniowanie jest potrzebne. Chodzi mi tylko o wskazanie podstawy prawnej tych żądań. Czy może chodzić o art. 32 ust.1 pkt 2 ustawy Prawo Budowlane czyli: Art. 32. 1. Pozwolenie na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego może być wydane po uprzednim: 1.(...) 2.uzyskaniu przez inwestora, wymaganych przepisami szczególnymi, pozwoleń, uzgodnień lub opinii innych organów; Jeśli tak, to jakie to są te "przepisy szczególne" - w odniesieniu do sytuacji opisanej wyżej (kolizja z linią energetyczną SN)?
  25. honefoss

    nasadzenia drzew

    Pewno podobnie jak większość ludzi mylą kasztana z kasztanowcem (jaśmin z jaśminowcem, pigwę z pigwowcem itd) Zakładając, ze istotnie masz na działce kasztana jadalnego a nie kasztanowca (najpierw się upewnij, bo kasztany jadalne w Polsce nie są częste, zwłaszcza tak duże), po prostu ich uświadom o różnicy między tymi gatunkami. Kasztan należy do rodziny bukowatych, kasztanowiec to mydleńcowate - łączy oba te rodzaje głównie nazwa.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...