Thaurus

... a walory estetyczne? Grzejnik widoczny jest z zewnątrz (przez drzwi balkonowe) oraz od środka też jest chyba jeszcze bardziej widoczny? Powiedz jak to jest w rzeczywistości?

W takim razie jak przygotować sztywne podłoże na belkach stropowych?

Podłączam się do problemu... choć kilka dni temu rozpocząłem podobny wątek. Dowiedziałem się tylko, że trzeba to skonsultować w nadzorze budowlanym.

Wygląda to faktycznie dobrze Powiedz, czy kiedy chodziłeś po swojej podłodze (samej płycie OSB) miałeś wrażenie uginania (pływania). Zastanawia mnie to, bo u mnie mają być dwie warstwy OSB po 15 mm (w sumie 30 mm) i przechadzając się po takiej samej podłodze (u sąsiada) miałem wrażenie pewnej niestabilności (dla jasności ważę ok. 100kg). Czy zatem w takiej sytuacji jest możliwość położenia płytek???

Zatem na Twoje pytanie powinni odpowiedzieć geodeci... Swoją drogą watro zapytać co było podstawą sporządzenia operatu z aktualizacji gleboznawczej klasyfikacji gruntów??? Jeśli chodzi o sposoby wyłożenia to zapewne nie możesz zasłaniać się tym, że nie mieszkasz na terenie gminy. Sposób wyłożenia jest określony zapewne w ustawie bądź akcie wykonawczym do ustawy i nie sądzę, żeby coś było niedopełnione - ale zawsze warto sprawdzić.

Dzięki, tak zrobię...

Generalnie zmiana nie powoduje że domek jest jakiś szczególnie inny - tym bardziej że jest to szereg skrajny, a okna od strony bocznej budynku. Wykonawca twierdzi, że jest to zmiana projektowa, że projektant będzie musiał w takiej sytuacji zmienić projekt i zatwierdzić ten projekt zamienny. Na razie nie udało mi się skontaktować z projektantem. Argument jest taki: zmienia się wygląd elementów zewnętrznych budynku (i nie jest istotne czy jest to dom jednorodzinny wolnostojący czy w zabudowie szeregowej!!!) - tak mi powiedziano.

Rozumiem, że nastąpiła zmiana planu zagospodarowania przestrzennego a nie zmiana klasyfikacji w ewidencji gruntów. Zmiana planu zagospodarowania określona jest w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tam są określone terminy, sposoby obwieszczania na poszczególnych etapach. Napisz co to za zawiadomienie dostałeś od Wójta.

Rozumiem, że nastąpiła zmiana planu zagospodarowania przestrzennego a nie zmiana klasyfikacji w ewidencji gruntów. Zmiana planu zagospodarowania określona jest w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tam są określone terminy, sposoby obwieszczania na poszczególnych etapach. Napisz co to za zawiadomienie dostałeś od Wójta.

Witam, kupiłem segment w szeregówce budowanej przez developera. W projekcie na parterze są 4 drzwi (niby balkonowe). Dwoje z nich chciałbym zmienić jeszcze na etapie budowy na okna (duże, ale takie aby móc pod nimi zamontować grzejnik). Pytanie: czy mam szanse przekonać wykonawcę, aby wstawił mi okna zamiast drzwi? Czy potrzebna jest zmiana projektu i cała związana z tym papierologia? Pozdrawiam.

Witam, kupiłem segment w szeregówce budowanej przez developera. W projekcie na parterze są 4 drzwi (niby balkonowe). Dwoje z nich chciałbym zmienić jeszcze na etapie budowy na okna (duże, ale takie aby móc pod nimi zamontować grzejnik). Pytanie: czy mam szanse przekonać wykonawcę, aby wstawił mi okna zamiast drzwi? Czy potrzebna jest zmiana projektu i cała związana z tym papierologia? Pozdrawiam.

No tak, ale podłoga z płyt OSB nie jest super stabilna...

Ściana docelowo będzie 2-warstwowa. Na razie jest tylko 1 warstwa - bloczek silikatowy (podobno ma niską nasiąkliwość?!?).

Witam, czy według Was istnieje jakaś możliwość zrobienia pralnio-suszarni w pomieszczeniu, w którym podłoga zrobiona jest z płyt OSB? Być może jakieś izolacje, a na to płytki? Pozdrawiam Thaurus

... oj mały, mały Pozdrowienia w Nowym Roku.

Dzięki za wszelkie odpowiedzi. Uspokoiłem się. Pozdrawiam Thaurus

Witam. Wiem, że już nieco za późno, ale temat poruszam ze względu na to, że kupiłem szereg od dewelopera w stanie budowy (mury + więźba dachowa), a stało się to w zimie. Niepokoi mnie to, że nic nie zostało zabezpieczone przed deszczem, śniegiem, mrozem itd. Pytanie: czy według Was coś może stać się z krokwiami, murami itp? Pozdrawiam Thaurus

Dzięki za wyrażone zainteresowanie. Otóż, jest tak: w umowie jest zapisane, że to "Silka", ale również że "deweloper może zastosować inny materiał o podobnych właściwościach...". Ustliłem, że jest to silikat z Ludyni. Deweloper twierdzi też, że bloczki mają pióro i wpust, ale odsyła do kierownika budowy, którego na razie nie mogę złapać... więc nie mogę zweryfikować tej tezy. Napisałem, że takich miejsc, gdzie szczeliny mają ok. 5 mm jest kilka. Dokładnie dopatrzyłem się trzech. W każdym miejscu jest kilka bloczków ze szczelinami po bokach. Są to szczeliny, przez które widać co dzieje się na podwórku. Tak jak piszecie często jest tak, że są szczeliny a potem maźnie się je zaprawą i po sprawie. Klient się nie czepia. Widziałem to w wielu innych szeregach robionych przez tego samego dewelopera. Większości sąsiadów nawet nie przyszło do głowy że tam są dziury. Ponieważ zdecydowałem się na kupienie domu w stanie, w którym jeszcze takie błędy widać to się będę czepiał. Uspokoiliście mnie, że dodatkowych mostków cieplnych przez to nie będzie, bo silikat i tak jest słabiutkim izolatorem (o ile będzie dobre ocieplenie styropianem). Istotna jest także uwaga, że trzeba bacznie przyglądać sie jakości obłożenia styropianem, mając na uwadze błędy przy murowaniu ścian. Dodatkowe pytanie: czy bloczek silikatowy 24 cm + 12 cm ocieplenia, które zapisane jest w umowie wystarczy? Z tego co czytam na forum styropian powinien mieć raczej 15 cm!?! Co o tym myślicie? Na tym etapie ponosząc relatywnie niewiele dodatkowych kosztów mogę to jeszcze poprawić.

Witam, kupuję szereg budowany przez dewelopera. Obecnie jest stan surowy bez pokrycia dachowego. Kiedy przybyłem pierwszy raz na teren budowy uderzyła mnie jakość wykonania ściany z Silki. Otóż bloczki w kilku miejscach są oddalone od siebie o ok. 5 mm - przez dziury widać domek sąsiadów!!! Wiem, że jak zwrócę uwagę wykonawcy to mury w tych miejscach dostaną cienką warstwę zaprawy. Pytanie do doświadczonych forumowiczów: czy w takiej sytuacji należałoby: 1) zastosować zaprawę zatrzymującą ciepło, 2) nie ma to znaczenia bo i tak będzie styropian jako główny izolator, więc może być zwykła zaprawa cem-wap? Dodam, że już zapłaciłem zadatek, więc nie wchodzi w grę alternatywa w postaci rezygnacji. Pozdrawiam Thaurus

Przemek, widzę, że Twój pomysł z kurtyną cieplną nie znalazł poparcia na tutejszym forum. Być może jest to jakaś innowacja... Pozdrawiam Sąsiad

Nie rozumiem dlaczego chcesz "odrolnić" 1000 mkw. Ustawowe 500 mkw dotyczą obszaru, który będzie zabudowany, tj. powierzchnia zabudowy + podejścia i dojazdy (utwardzane) itp. Jak to zsumujesz to masz gotowy bilans terenu. Piszesz, że jest to działka budowlana. Z Twojego opisu wynika, że sytuacja prawna terenu jest następująca: w planie zagospodarowania przestrzennego (ewentualnie w wydanych warunach zabudowy i zagospodarowania terenu) grunt przeznaczony jest pod budownictwo mieszkaniowe (prawdopodobnie jednorodzinne), czyli takie jest przeznaczenie gruntu. Natomiast sposób użytkowania, widniejący w katastrze, to grunty orne, łąki, pastwiska trwałe, itp. To co teraz zamierzasz zrobić to zmienić sposób użytkowania (na tereny zabudowy jednorodzinnej). W przypadku gdy w grę wchodzą grunty dobre (generalnie od I do IIIb klasy z wyjątkami) trzeba zapłacić odszodowanie za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. Dla 500 mkw możesz zmienić przeznaczenie bez opłat. To tyle...

Mariucha, powiedz którą masz wersję Virgo II z pojedynczym czy podwójnym garażem (już się pogubiłem...)?

Tak mi się wydaje. Jak będziecie już na etapie więźby będzie można powiedzieć z całą pewnością. Wtedy się przypomnę Oczywiście wszelkie informacje są mile widziane Faktycznie ceny w dolnośląskim nieco odbiegają od Waszych (niestety na naszą niekorzyść...), ale mimo to chętnie na nie spojrzę. Zamierzam budować tuż pod Wrocławiem (... to koło Poznania ). Szkoda, ale rozumiem to. Mimo wszystko zachęcam do prowadzenia dziennika budowy... Pozdrowienia Thaurus

Mariucha, Virgo II podoba mi się również. Oczywiście jak wszystkie znane mi projekty ma swoje wady. Dla przykładu nie podoba się: 1) aby przejść z kuchni na taras trzeba zdzierać podłogę w salonie (poza tym sprzątanie po grillach trwa dłużej niż np. w Librze, (E)Manueli czy Virgo), 2) salon ma 25 m2 - w przypadku większych spotkań rodzinnych brakuje komfortu przestrzeni (jeśli wrzuci się 30 osób do salonu będzi ciasno, trudno też postawić stoły tak aby rozciągały się z jadalni do salonu, aby wykorzystać oba pomieszczenia - przesmyk 2 metrowy), 3) brak garderoby na piętrze. Jednak jest dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (za garażem), co w przypadku budynku bez piwnic ma istotne znaczenie. Super schody. Przestrzenny hall na poddaszu. Ogólnie dobre rozmieszczenie pomieszczeń (poza drobnymi wyjątkami). Napisz o Twoich wrażeniach na temat Virgo II. Zdaję sobie sprawę, że będą raczej pozytywne jeśli zdecydowałeś się na postawienie domu według tego projektu. Mimo wszystko chętnie posłucham. ... i co zaczęło się Pozdawiam Thaurus

Nie obrażaj sie - chciałem przedstawić tylko inny punkt widzenia. Pozdrawiam Thaurus