Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

Thaurus

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    162

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez Thaurus

  1. Thaurus
    Panowie, panowie... jesteśmy tu po to, aby sobie wzajemnie pomagać, a jeśli ktoś ma inne potrzeby to wczoraj była ku temu okazja na meczu Cracovii z Legią. Nie sprowadźmy tego forum do przeciętnego poziomu sieciowego.
  2. Thaurus
    Witaj, rzeczywiście dach raczej jest niedoszacowany. Niestety brak jest szczegółowego opisu i nie wiem czy do "wykonania dachu" wchodzą "ocieplenie dachu i obudowa g-k". Jeśli tak, to aby porównać koszt wykonania dachu Libry i Emanueli II, należałoby do pozycji "dach" w Librze dodać znaczną część pozycji "ocieplenie dachu i obudowa g-k". Mimo wszystko należy liczyć się z wyższym koszem dachu w Librze. Z pewnością do tynków i glazury w jednym i drugim projekcie też trzeba doliczyć (x2 ???). Z koszt posadzek w Librze przyjęto dla dobrej klasy materiałów, a w Emanueli raczej przeciętnych. To tyle na gorąco.
  3. Thaurus
    Trochę mnie przestraszyłeś Mariuszem z Radomia
  4. Thaurus
    Przymuszanie gości do ściągania butów to coś okropnego. Podstawowe kanony kultury osobistej nie pozwalają na takie zachowania. Jak piszecie "gościnne bambosze, czy papucie" - bleeee, paskudztwo. Szczerze mówiąc, bardzo niezręcznie czuję się, kiedy wchodzę do czyjegoś domu, a domownik w przedpokoju po przywitaniu nie zaprasza do środka tylko stoi ... stoi jakby na coś czekał. Kątem oka zauważam owe "bambosze". Nie chcę powiedzieć, że to przeżycie traumatyczne, ale nigdy nie serwuję takich atrakcji we własnym domu. Ściąganiu butów - NIE.
  5. Thaurus
    Wtącę dwa słowa... Podatek od nieruchomości zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych powinny płacić osoby fizyczne, osoby prawne i jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej, które: 1) są właścicielami lub samoistnymi posiadaczami nieruchomości albo obiektów budowlanych nie złączonych trwale z gruntem, 2) są użytkownikami wieczystymi nieruchomości lub ich części, 3) są posiadaczami nieruchomości albo obiektów budowlanych nie złączonych trwale z gruntem, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem lub innego tytułu prawnego, a także umowy zawartej z Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa albo z ustanowionego zarządu, 4) posiadają bez tytułu prawnego nieruchomości lub ich części albo obiekty budowlane nie złączone trwale z gruntem, stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, z wyjątkiem nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa lub będących w zarządzie Lasów Państwowych. ... więc kwestia "podwójnego" opodatkowania jest bezsporna. Jeśli chodzi o przekształcenie we własność, to w moim przekonaniu jest to rozsądne. Różnice w wartościach prawa własności i prawa u.w. są niewielkie, więc i różnice w podatku katastralnym będą minimalne. Oszczędzi się na opłacie z tytułu u.w. Możliwości przekształcenia bez kosztów, jak pisze Ania, były. Teraz w różnych gminach jest inaczej. Jednak szykuje się jakaś istotna zmiana ustawy w tej sprawie. Radzę poczekać. Pozdrawiam, Thaurus
  6. Thaurus
    A jak wygląda kwestia trwałości?
  7. Thaurus
    Czytałem gdzieś, że dobrze jest zebrać humus z całej działki, bo w czasie budowy praktycznie wszędzie ta urodzajna ziemia jest niepotrzebnie niszczona. Po zakończeniu powinno się ją z powrotem rozsypać. Jeśli nie wiesz dokładnie gdzie będzie stał dom (a tylko na +/- 5 metrów), to zrób z wszędzie na +5m.
  8. Thaurus
    Witam, no cóż w weekend niewiele miałem wolnego czasu, ale już spieszę nadgonić opóźnienie. Oto kosztorys Libry: Fundamenty 29.204,47 Ściany parteru 22.676,43 Strop nad parterem 17.944,72 Ściany poddasza (kolankowe) 5.682,25 Dach 37.735,08 Stolarka i ślusarka 32.078,25 Ścianki działowe, ocieplenie dachu, obudowy g-k 17.229,23 Posadzki 32.415,02 Tynk, glazura 10.877,38 Malowanie 3.460,03 Elewacja 10.679,55 Roboty zewnętrzne 14.827,74 RAZEM 234.810,15 zł Kosztorys wg cen w województwie dolnośląskim bez VAT z II kw. 2004 przyjęto: stawka robocizny 7,00 zł/r-g koszty zakupu 5% koszty pośrednie 62% R+S zysk 12% R+S+Kp(R+S) Pozdrawiam, Thaurus
  9. Thaurus
    W kwestii wartości i ceny potwierdzam raz jeszcze słowa Lukrecji. Aniu, metoda korygowania ceny średniej, określona, jak piszesz, w rozporządzeniu, nie została w nim przedstawiona za pomocą wzoru, który zaprezentowałaś. Rozumiem, że wzór ten powstał w wyniku kwantyfikacji procedury ustalonej w rzeczonym rozporządzeniu. Niestety trudno go zweryfikować, ze względu na to, że przynajmniej u mnie nie wyświetla się poprawnie. Zarzut dotyczący twierdzenia: "ostateczny wynik oszacowania wartości jednostkowej nieruchomości na pewno nie zależy od ceny średniej, a jedynie od ceny minimalnej i ceny maksymalnej", jest nieuzasadniony. Jeśli bowiem z przedziału między ceną maksymalną, a ceną minimalną zmieni się choćby jedna wartość, zmianie ulegnie cena średnia. To natomiast wpłynie na ustalenie wartości współczynników Cmax/Cśr i Cmin/Cśr, które maja fundamentalne znaczenie przy określaniu ostatecznej wartości. Na koniec jeszcze jedna uwaga. Powinnością rzeczoznawcy jest jak najlepsze określenie wartości nieruchomości. Ceny przyjęte do metody korygowania ceny średniej (nie tylko) podlegają weryfikacji. Odrzuca się te, przy których zaistaniały szczególne warunki transakcji (np. odroczona sprzedaż, sprzedaż sąsiedzka itp). Nie trudno się domyśleć, że jeśli przedział cen nieruchomości podobnych, na których pracuje rzeczoznawca to np. 50-60 zł/mkw (np. 25 cen), a dodatkowo są dwie transakcje z ceną np. 25 zł/mkw, rzeczoznawca powinien dokładnie przyjrzeć się tym transakcjom i jest wielce prawdopodone, że transakcje te ze względu na nierynkowe okoliczności należy odrzucić. W ten sposób powstaje w miarę jednorodna grupa cen i w tym przypadku nie jest problemem, czy Cmin będzie 50 czy 51. Po prostu nie będzie to miało specjalnego wpływu na wartość. Jeśli możesz spróbuj opisać ten wzór. A propos możesz powiedzieć gdzie znalazłaś ten artykuł? Pozdrawiam, Thaurus
  10. Thaurus
    Wiem, wiem... nie było moim zamiarem dopytywanie do to, czy różnica będzie wynosiła 20 czy 40 tys. zł. Postawiłem pytanie bez oczekiwania na Waszą odpowiedź, bo jak piszesz trudno to ocenić. To pytanie stawiam sobie i próbuję na nie odpowiedzieć... tylko tyle ... a na dziennik czekam z niecierpliwością!!! Pozdrowienia, Thaurus
  11. Thaurus
    Wiem, wiem... nie było moim zamiarem dopytywanie do to, czy różnica będzie wynosiła 20 czy 40 tys. zł. Postawiłem pytanie bez oczekiwania na Waszą odpowiedź, bo jak piszesz trudno to ocenić. To pytanie stawiam sobie i próbuję na nie odpowiedzieć... tylko tyle ... a na dziennik czekam z niecierpliwością!!! Pozdrowienia, Thaurus
  12. Thaurus
    Nikt sobie nie przeczy!!! Ani Lukrecja ani ustawodawca. Opłaty roczne oraz opłatę pierwszą ustala się według stawki procentowej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami od ceny nieruchomości gruntowej. Opłaty roczne mogą być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie zmianie w trakcie obowiązywania umowy użytkowania wieczystego (nie częściej niż raz w roku) i wówczas zaktualizowaną opłatę roczną oblicza się przy zastosowaniu stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień aktualizacji opłaty. Gdzie tu jest sprzeczność? Pozdrawiam, Thaurus
  13. Thaurus
    Witam Wszystkich, zadaję pytanie o zalety i wady każdego z tych rodzajów dachówek. Chciałbym usłyszeć odpowiedzi od osób, które mają jakieś doświadczenia z tym związane, ale równiez specjalistów, znawców tematu. Pozdrawiam, Thaurus
  14. Thaurus
    Beato i Tadku, przede wszystkim dzięki za odpowiedzi. Zgadzam się z Wami, że 350k zł na Emanuelę II powinno wystarczyć. Zgadzam się również w kwestii porównywalnych kosztów budowy Emanueli i Libry. Zastanawiam się jednak co oznacza "ciut droższa"? Czy jest to rząd 20k czy 40k złotych? Jeśli chodzi o Librę, to faktycznie jest tam kilka niedoróbek np. łazienka na parterze, czy wiele, ale za to niewielkich pomieszczeń na poddaszu. Nie wiem na ile wykonywalne są zmiany jakich wstępnie z żoną dokonaliśmy, ale kwestie te rozwiązaliśmy (poza słonecznym światłem w łazience... nie chcieliśmy rezygnować ze spiżarki). Beato piszesz, że wielu forumowiczów wybiera Librę w których dokonują zmian upodobniających ją do Manueli. Stawiasz pytanie czy wybierają ten projekt tylko dla garderób? Trudno odpowiadać mi za wszystkich, ale mogę przedstawić mój pogląd. Według mnie głównym elementem odróżniającym te projekty jest elewacja tylna, gdzie w Manueli następuje wyłamanie z bryły budynku części pokrytej dwuspadowym dachem (nad częścią salonu i jednym pokojem na poddaszu). Myślę, że tu jest istotna różnica, dla której wybiera się bądź Librę bądź Manuelę. My np. zlikwidowaliśmy jedną garderobę powiększając pokój, pozostawiając ostatecznie 1 garderobę. W Manueli (co zresztą sami zamierzacie zrobić) można przekszatałcić łazienkę (intymną) w garderobę... więc nie ma tu różnicy. Osobiście podoba mi się Emanuela II. Pytam o koszty, bo sami wiecie jak trudno zorganizować dodatkowe środki na budowę. Pozdrawiam Thaurus
  15. Thaurus
    Klaus (i inni oczywiście...), pewnie już czytasz, ale na wszelki wypadek podaję linka do wyjaśnień Beaty i Tadka, jakich udzielili mi na pytanie o różnicę w kosztach budowy Libry i Emanueli II. Jeszcze raz wielkie dzięki dla nich za tak pełną i szybką odpowiedź http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=44278&highlight=emanuela
  16. Thaurus
    Obecnie sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego odbywa się poprzez podpisanie umowy w formie aktu notarialnego (u notariusza). Kiedyś wystarczyła zwykła umowa podpisana w spółdzielni. Powinieś zwrócić się do spółdzielni o wystawienie zaświadczenia, że jesteś posiadaczem prawa do mieszkania z informacją o niezaleganiu w opłatach. Ten dokument, jeśli lokal nie posiada księgi wieczystej, jest wystarczający dla notariusza. W przeciwnym wypadku należy posiadać jeszcze wypis z księgi wieczystej. Koszty notariusza, podatku od czynności cywilnoprawnej, ewentualnego wpisu do księgi (lub jej założenia) ponosi z reguły kupujący (ale to jest kwestia umowy).
  17. Thaurus
    Bez aktu notarialnego nie kupisz nieruchomości. W Twoim poście piszesz jednak, że właścicielem ma być do czasu podpisania umowy w formie aktu notarialnego dotychczasowy właściciel. Mało skonkretyzowałeś problem, ale wydaje mi się, że chodzi o sytuację, w której Ty zapłacisz pełną kwotę i nieformalnie (na podstawie umowy ustnej ze sprzedającym) będziesz właścicielem. Niestety ryzyko jest duże. Ewentualna umowa przedwstępna powinna być również w formie aktu notarialnego (można bez zachowania tej formy, ale nie posiada ona wówczas pełnych właściwości prawnych). Spróbuj poszukać innego przedmiotu umowy (np. pożyczka), zabezpieczonego np. wekslem in blanco, ale i tu musisz liczyć się z opłatami na rzecz US (chyba, że znajdziesz coś co nie jest opodatkowane...).
  18. Thaurus
    A jaka według Ciebie będzie różnica?
  19. Thaurus
    Właśnie nie jestem o tym do końca przekonany. Różnią się przecież te projekty metrażem (ponad 30mkw). To może być jakieś 40-50k różnicy... Dzięki za namiar Oczywiście...
  20. Thaurus
    Klaus, Emanuela II wraz z garażem to ponad 190 mkw. W stosunku do Manueli jest różnica blisko 30 mkw. Czy masz może informacje od Domusa na temat wyceny materiałów bądź kosztów budowy Emanueli II? Ostatnio dostałem od Domusa powyższe informacje na temat Libry i bardzo chciałbym porównać... Pozdrawiam, Thaurus
  21. Thaurus
    Odwiedzam, odwiedzam... dzięki za zaproszenie. Pozdrowienia.
  22. Thaurus
    Myślę, że sami zrobimy sobie dzień pauzy w piątek... Trudno inaczej postąpić.
  23. Thaurus
    ... z pewnością Klaus nie będzie jedyny Szczerze zainteresowany przyłączam się do śledzenia Waszych losów. Pozdrowienia Thaurus
  24. Thaurus
    ... z pewnością Klaus nie będzie jedyny Szczerze zainteresowany przyłączam się do śledzenia Waszych losów. Pozdrowienia Thaurus
  25. Thaurus

    problem

    Thaurus odpowiedział szczek → na topic → Prawo i finanse

    Szczek, to co jest napisane w planie miejscowym to jak sama nazwa wskazuje jest plan. Gmina jest oczywiście zobowiązana do zaopatrzenia w wodę i odbiór ścieków z tych terenów, ale nie mają obowiązku zrobić tego teraz na Twoje żądanie. Gmina ma budżet, uchwalone plany działalności na rok i ich się trzyma. Najlepszym rozwiązaniem, jak zwykle, jest umowa (choć aż się prosi aby czegoś wymagać ). Zbierz ludzi, dogadajcie się z Gminą, podzielicie z nią koszty i media będą znacznie szybciej. Trzeba jednak stale pisać pisma!!! Jeśli zdecydujesz się na wymaganie od Gminy budowy sieci, lub jak mówisz podłączenia do istniejącej (choć z pewnością jakiś odcinek będzie wymagał budowy), to może to potrwać np. 5-6 lat!!!
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia