ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

Co najmniej 60 % oznacza , że nie może być mniej, a na rysunku jest mniej

" ... plastikowy beton - bardzo ciekawe "

W przypadku PROJEKTU INDYWIDUALNEGO, osoba spotykająca się ze mną ( lub innym Architektem ) powinna mieć sprecyzowane swoje potrzeby i oczekiwania związane z budynkiem i zagospodarowaniem działki. Na pierwszym spotkaniu zazwyczaj uzgadniam wspólnie z Inwestorem 4 podstawowe rzeczy : 1 – tzw. „ PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY BUDYNKU ”, który odnosi się do listy pomieszczeń wewnętrznych ( rodzaju, ilości pomieszczeń ) z ich krótka charakterystyką, stanowiącą indywidualne wymogi Inwestora, np. : - POKÓJ DZIENNY, JADALNIA – przestronny / z wyjściem na taras / dobrze doświetlony, ale bez przesady, żeby nie było okien na całej długości ściany / komunikacja nie powinna przebiegać między sofą a telewizorem, żeby nie przeszkadzać oglądającym / stół dla 6 osób na stałe z możliwością rozszerzenia do 10 osób / pokój z dużymi przeszkleniami / … - KUCHNIA - może być zamknięta lub otwarta na salon, może być z wyspą lub bez / przynajmniej jedna ściana z możliwością montażu zabudowy meblowej na wysokość pomieszczenia / dużo blatów roboczych, minimum 4m ( nie licząc kuchenki i zlewu ) / okap kuchenny podłączony do wentylacji / spiżarka przy kuchni o powierzchni nie mniejszej niż …m2 / … … itd. - dot. wszystkich projektowanych pomieszczeń Zazwyczaj jest to lista kompletna lub niekompletna przygotowana przez Inwestora lub tworzona i uzupełniana na pierwszym spotkaniu z Architektem. 2 – WYTYCZNE OGÓLNE – dot. : o jakim budynku rozmawiamy ? np. - dom dla 4 osób - dom jednorodzinny o orientacyjnej maksymalnej pow. zabudowy = … , z garażem w bryle budynku lub nie - dom z dwiema kondygnacjami nadziemnymi, budynek niepodpiwniczony - z dachem płaskim / spadowym … - … itd. określenie, które często spotykam: „ no, .. taki prosty w budowie, działka płaska … ” – nic nie mówi ! Potem się okazuje, że mamy np. 4m torfu, drogę szybkiego ruchu w sąsiedztwie działki, sieci infrastruktury technicznej 200m od działki, … itd 3 – UZGODNIENIA DOT. KONSTRUKCJI I INSTALACJI BUDYNKU - konstrukcja : tradycyjna murowana / szkieletowa drewniana - instalacje : pompa ciepła / ogrzewanie podłogowe / wentylacja mechaniczna / klimatyzacja / fotowoltaika / magazyn energii / kominek / … itd 4 – INNE WYTYCZNE związane z indywidualnymi preferencjami przyszłego użytkownika budynku, na zasadzie : chciałbym / chciałabym, bardzo zależy mi na … , najważniejsze dla mnie jest, aby … np. - podoba mi się ten projekt … - wygodny, częściowo zadaszony taras … - bryła budynku nawiązująca do … - szerokość korytarzy nie mniejsza niż … cm - schody preferowane dwubiegowe, ale w razie konieczności jednobiegowe ( brak krętych stopni na schodach ) - wysokość pomieszczeń w stanie wykończonym nie mniejsza niż … cm - taki sam poziom podłóg w obrębie jednej kondygnacji - prywatność ( zwłaszcza na piętrze ) - ergonomia dla całości rozwiązań projektowych - pokoje dzieci bez dostępu do balkonu / tarasu - okna wysokie ( salon / jadalnia ) - okna PARTERU z roletami zewnętrznymi - … itd. Reasumując : Im więcej danych mam od strony Inwestora – tym lepiej, ponieważ przekłada się to bezpośrednio zarówno na orientacyjna wielkość budynku, ( tym samym na cenę realizacji ), ale taż na koszty związane z opracowaniem projektu i samym projektem, który powstaje w oparciu o te uzgodnienia / wytyczne Inwestora ( 1+2+3+4 ) oraz wszelkie inne dane związane z konkretna działką budowlaną, Warunkami Zabudowy, geotechniką, sąsiedztwem działki, geometrią granic, spadkami terenu, stronami świata ( doświetleniem pomieszczeń ), dojazdem do budynku … innymi istotnymi uwarunkowaniami, które są brane pod uwagę przy PROJEKCIE INDYWIDUALNYM. Szkice, czy też rysunki Inwestora ( choćby nie wiem jak piękne ) – są zbędne, ponieważ o ile mogą określać funkcję obiektu, ba ! niekiedy nawet powiązania pomieszczeń między sobą, to mają się nijak do konstrukcji, instalacji, warunków zabudowy i wszystkich innych uwarunkowań związanych z daną działką budowlaną, choćby doświetleniem pomieszczeń, czy też ( pisząc bardzo ogólnie ) sztuką projektowania i wznoszenia obiektów ( czym zajmują się Architekci ). dot. Dokumentów Formalno Prawnych – lista jest stała i obejmuje : - Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane ( wymagane do wniosku o Pozwolenie na Budowę ) - Wypis i wyrys z Planu Miejscowego lub Decyzja o Warunkach Zabudowy - Mapa do celów Projektowych ( geodeta ) - Opinia geotechniczna ( geotechnik ) lub/i inne opracowania geotechniczne w zależności od danej działki - Zapewnienia i Warunki Techniczne podłączenia budynku do sieci ( woda / kanalizacja / gaz / energia / … ) w zależności od potrzeb - informacja dot. warunków geologiczno górniczych ( dla działek na terenach górniczych istniejących lub byłych ) - informacja dot. możliwości podłączenia budynku do sieci ciepłowniczej ( o ile taka przebiega w sąsiedztwie działki ) - inne : np. uzgodnienia lokalizacji budynku przy jakiejś sieci, która przebiegałaby w działce / uzgodnienia konserwatorskie dla działek i terenów objętych ochroną konserwatorską / … Dla opracowania Projektu Koncepcyjnego najważniejsze to : - Wypis i wyrys z Planu Miejscowego lub Decyzja o Warunkach Zabudowy - Mapa do celów Projektowych ( geodeta ) - uzgodnienia ( 1+2+3+4 ), w tym „ program funkcjonalno użytkowy budynku ”

może telefon do Architekta ?

Ocieplenie od wewnątrz - nie ma sensu. W żaden sposób nie zapobiegnie to wykraplaniu wody wewnątrz przegrody, nieosłoniętej izolacja termiczną od zewnątrz. Jednym słowem : wyrzucone pieniądze i ciężki remont, Współczynniki przenikania ciepła dla podłogi na gruncie, ścian, dachu, ... podane są " na tacy " w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie "

Czy da się się zbudować coś sensownego przy takiej szerokości? - tak, projektowałem domy na węższych działkach - tak więc da się logicznie i z sensem, tym niemniej w grę wchodzi PROJEKT INDYWIDUALNY ponieważ każda działka ( w tym wąska ) jest indywidualna i tak ją należy rozpatrywać. Czy to prawda że domy długie i wąskie są droższe i ciężej wykonać dach? - nieprawda, choćby patrząc na powtarzalność np. wiązara dachowego, czy też ograniczonej szer. stropu / stopo dachu co wpływa na jego np. grubość ( cenę ) czy to bardzo drogi dom w budowie? - jaki by dom nie był, cenę szacunkową, uśrednioną realizacji budynku / m2 podaje GUS ( +/- ), przy czym dochodzi jeszcze zagospodarowanie działki i elementy zagospodarowania z nim i budynkiem związane. Można ewentualnie rozpatrywać budynek w konstrukcji szkieletowej, przy czym istotne jest NRO ( nierozprzestrzenianie ognia ) przez ściany budynku oraz właściwe ( B-roof ) pokrycie dachu

WT ( CYTAT ) : Rozdział 2 Dojścia i dojazdy ... " § 16. 1. Do wejść do budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej powinny być doprowadzone od dojść i dojazdów, o których mowa w § 14 ust. 1 i 3, utwardzone dojścia o szerokości minimalnej 1,5 m, przy czym co najmniej jedno dojście powinno zapewniać osobom niepełnosprawnym dostęp do całego budynku lub tych jego części, z których osoby te mogą korzystać." te 1,5m oczywiście się nie sumuje ( np. 3 chodniki po 50cm / każdy )

Czy w tym przypadku do odbioru muszę wystąpić o pnb zamienne? oczywiście że TAK - budynek gospodarczy zmienia zagospodarowanie działki, a to zmiana ISTOTNA. Poza tym, jeśli został zrealizowany bez projektu i pozwolenia - to ( pisząc wprost ) jest samowolą budowlaną. Prawo Budowlane dopuszcza realizację ( CYTAT ) bez Pozwolenia i bez Zgłoszenia realizację : " gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 500 m2 i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa, z wyjątkiem sytuowanych na obszarze Natura 2000; "

ogrodzenia do wys. 2,2m( realizowane na własnej działce ) - nie wymagają Pozwolenia, nie wymagają Zgłoszenia ! tym samym są poza Urzędem i wszelkimi uzgodnieniami z Urzędem

" ... a inspektorat potwierdzi niejako ich kwalifikację wykonaną przez projektanta " nikt i nic nie potwierdza ! kwalifikacja danej zmiany ( istotna / nieistotna ) przez projektanta - zamyka temat.

Tak? tyle co u naszych południowych sąsiadów Czechów, gdzie projekt " prostego " domku to koszt 8 - 10% wartości całości inwestycji, czy też ( na " warunki polskich gotowców " ) jednak trochę mniej ? Bez względu na przyjętą wycenę i koszty projektu, jeśli projektant podejmuje się zaprojektowania budynku i zagospodarowania, powinien wykonywać swoją pracę rzetelnie i bez tak kuriozalnych błędów projektowych o których piszesz.

może być tak, a może tak

2 egzemplarze PT ( w wersji papierowej ) lub 1 egzemplarz PT ( w przypadku wersji cyfrowej ) ale warto też mieć jeden egzemplarz PT dla siebie. Tym samym najlepiej wydrukować ( w przypadku wersji papierowej ) 3 egzemplarze PT, z których 2 idą do Urzędu.

dlaczego 80cm, a nie np. 90cm od wykończonej podłogi ?

Jeśli izolacja pionowa budynku przejdzie w izolację poziomą płyty tarasu - mostek znika... jak przy balkonie, który powinien mieć izolację termiczną górna, dolną i powiązaną z izolacją pionową ściany budynku

Bardzo uogólniasz ! i wrzucasz wszystkich „ do jednego worka ”, co jest nieuczciwie ! Jestem czynnym Architektem i jakoś nie czuje, że jestem ( jak piszesz ) w jakiejś „ kaście ”, nie uczestniczę w jakiejś zmowie, nie oszukuję moich Inwestorów, a moją pracę staram się wykonywać najbardziej fachowo i rzetelnie. Mam zadowolonych Inwestorów i jakoś nikt nie cierpi z zimna, czy przegrzania. Jeżeli Inwestor miałby się „ kierować brakiem zaufania do tego zawodu ( architekta ) „ to co mu radzisz ? – przejście do projektanta konstrukcji, który miałby projektować Architekturę przez pryzmat belek i zastrzałów ? to dopiero porażka i pieniądze na realizację budynku wyrzucone w błoto. Tak, budynek w takim przypadku ( to pewne ), że się nie zawali, ale czy zapewni komfort prawidłowego ( pod każdym kątem ) użytkowania obiektu ? – mam duże wątpliwości. Nie chce się wykłócać na FM, ponieważ w każdym zawodzie są „ czarne owce „, ale prosiłbym, abyś nieco tonował swoje wypowiedzi. Dla opracowywanych przeze mnie projektów : o wentylacji grawitacyjnej dawno zapomniałem, a ( i z tym się zgodzę ) zlecenie opracowania charakterystyki energetycznej przez uprawnionego audytora energetycznego ( co robię dla każdego projektu ) jest najbardziej właściwym postępowaniem w procesie projektowym. Ale projektowana charakterystyka - to nie wszystko ! Budynek projektuje się dla ludzi, nie dla charakterystyki, o czym ( jak widać na FM ) wiele osób zapomina. Co do sprawdzania projektów przez Państwo – zapomnij. Urzędy sprawdzają projekt w zakresie opisanym w Ustawie Prawo Budowlane – nic poza tym.

to po co " wychodzić przed szereg " ?

nie wiem, jak inni interpretują wiatę, ale dla mnie to obiekt zadaszony podparty słupami lub ścianami, przy czym w tym ostatnim przypadku, przynajmniej jedna ze ścian musi być otwarta, czyli coś na kształt wiaty przystankowej, np. autobusowej, która też pełni funkcję wiaty. A to czy ją " przykleisz " do budynku, czy będzie wiatą wolnostojącą i jakie będzie pełnić funkcje ( bo jakieś na pewno ) to inna " bajka ".

tak sądzisz? raczej Inwestora zlecającego opracowanie projektu i realizującego go. Jeśli wytycznymi Inwestora jest wentylacja grawitacyjna ( nie np. mechaniczna z rekuperacją ), to sądzisz, że Architek jest w stanie zmienić te wytyczne inwestorskie bo " komuś będzie za gorąco pod dachem ". Jak na to nałoży się " im taniej tym lepiej i aby było " pod kątem sprzedaży mieszkań + dołowe wyceny dokumentacji projektowej ( nie wszędzie, ale niekiedy wycena projektu to jest być, albo nie być dobrego projektu ), to w zasadzie koło się zamyka i mamy to co mamy.

A to raczej normalne prawa natury : ciepło idzie w górę, zimno w dół ( ? ). Myślę że to kwestia prawidłowej ( lub jej braku ) wentylacji pomieszczeń lub budowy przegród zewnętrznych ( ściana / dach ).

Tu się nie ma nad czym zastanawiać. Jeżeli producent blachy ma dla niej deklarację właściwości użytkowych w której produkt jest opisany jako NIEPALNY, to to jest podstawą dla jego zastosowania jako pokrycie dachu. Jesli jest sklasyfikowany jako PALNY ( lub brak danych dot. palności ) to nie można go zastosować. Co do ściany oddzielenia pożarowego ( REI60 ) - geometria ściany i to z jakich materiałów ma być zbudowana - jest opisane w Warunkach Technicznych.

Natomiast pytanie jest takie, czy urzędy godzą się na dopuszczenie dachów płaskich garaży, pod pretekstem "tarasu" ? Bo płaskich dachów też zabraniają. - dach płaski, a taras to dwie różne rzeczy ! Nie spotkałem zapisów w Planach Miejscowych, które by zabraniały realizacji tarasu ( np. nad garażem ), który musi mieć balustrady, pełnić funkcję użytkową, tj. musi być dostępny, albo bezpośrednio od strony budynku, albo poprzez ( np ) schody zewnętrzne prowadzące do niego. Dobrze rozumiem, że nawet antresola (dziura w suficie) jest zaliczana do powierzchni całkowitej? Jest jakaś szansa to przeskoczyć? Dodatkowo jak utwardzę ten 1ar drogi (wiadome, że zrobie to pewnie za jakiś długi czas) będzie to też liczone do współczynnika? Powierzchnię całkowitą liczy się po obrysie zewnętrznym ściany zewnętrznej dla danej kondygnacji. Jeżeli np. budynek ma 2 kondygnacje po np. 220m2 każda, to Powierzchnia całkowita dla całości budynku = 440m2. Wskaźnik intensywności zabudowy - to iloraz Powierzchni całkowitej / do powierzchni dzaiłki, który ( w tym przypadku ) nie może przekraczać 0,28. Powierzchnia całkowita - jest związana z budynkiem. Zupełnie czymś innym jest Powierzchnia utwardzona ( zewnętrzna ) czy też Powierzchnia biologicznie czynna, której powierzchnie ( w % ) również są regulowane w zapisach danego Planu Miejscowego.

Wymiar budynku liczy się wraz z elementami wykończeniowymi ( izolacja / tynk / ... itd ). Jeśli nie przekraczasz % na wys. / długości / szerokości budynku opisanych w Ustawie Prawo Budowlane - możesz spać spokojnie. Jeśli przekraczasz - pozostaje Projekt Zamienny i nowe PNB. Tak to mniej więcej wygląda.

no tak, przy czym jeżeli realizuje się PRZEBUDOWĘ budynku ( nie stanowiącą REMONTU ), to projekt PRZEBUDOWY danego fragmentu budynku ( lub całości ) podlegającemu przebudowie, musi spełniać aktualne przepisy budowlane, w tym nośności konstrukcji ( ekspertyza techniczna ), czy też izolacyjności termicznej, akustycznej, ... itd.