ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

Wszystko pisze na ten temat w cytowanym Planie Miejscowym. Musisz się dobrze wczytać, a wszelki wątpliwości / interpretacje ( lub ich brak ) najlepiej kierować w formie pytań pisemnych do Urzędu wydającego Pozwolenie na Budowę. Wtedy jest wszystko czarno na białym, a odp. Urzędu można dołaczyć do Projektu Budowlanego danej Inwestycji.

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia o którym mowa w art. 30, wykonywanie ROBÓT BUDOWLANYCH polegających na: ... przebudowie: ... polegającej na dociepleniu budynków o wysokości nie przekraczającej 12 m tj. docieplenie budynku o wys. do 12m jest niewidoczne dla Urzędu i można je realizować bez PNB i bez ZGŁOSZENIA. To jaki materiał zastosujesz - nie ma regulacji, tym bardziej w przypadku odległości od granicy działki 3,6m

Raczej mylisz przyłącza z instalacjami. Ta tak dla ogólnej informacji, mamy : SIECI - biegnące ( zazwyczaj ) poza granicami działki PRZYŁĄCZA - odcinki instalacji biegnące miedzy SIECIĄ, a granicą działki INSTALACJE - biegnące w granicach przedmiotowej działki między PRZYŁĄCZAMI a budynkiem. Lokalizację przyłączy ( punktów podłączenia do sieci ) - wskazuje właściciel sieci do którego dochodzi przyłącze Lokalizację instalacji ( przyłącze / budynek ) projektuje PROJEKTANT Zagospodarowania Działki. Jeśli pytasz o zmianę lokalizacji INSTALACJI - jest to zmiana nieistotna i można zrobić korektę ich przebiegu w każdej chwili realizacji budynku i zagospodarowania działki.

Mylisz WIATĘ z ALTANKĄ OGRODOWĄ. Nie ma tu " sprzecznych wersji " ! Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz nie wymaga zgłoszenia o którym mowa w art. 30, ( tj. bez pozwolenia / bez zgłoszenia ) BUDOWA: ... - wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki; - wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;

Niekoniecznie. Jeśli miedzy płytą budynku, a płytą tarasu będzie dylatacja - mostek znika. Jeśli izolacja pionowa budynku przejdzie w izolację poziomą płyty tarasu - mostek znika. Dot. powierzchni zabudowy - liczy się po obrysie wykończonych ścian wewnętrznych budynku. Jeżeli płyta tarasu tworzy ścianki - wówcza ( niestety ) również powinna być liczona jako pow. zabudowy. Jeśli nie tworzy ścianek ( taras równo z gruntem ) wówczas powinno się ja kwalifikować jako powierzchnię utwardzoną przy budynku.

z §12. 1. który przywołuje odległości pożarowe w zagospodarowaniu §271–273 , inaczej mamy standardowe 3 i 4m od granicy działki, chyba że budynki na sąsiednich działkach przylegają do siebie, ale wówczas i tak ściana oddzielenia pożarowego.

Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. wg jw - jeśli WZ dopuszczą taka możliwość to można realizować budynek 1,5m od granicy lub w samej granicy W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się: ... budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bez-pośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi. wg jw - mamy dopuszczenie realizacji budynku gospodarczego 1,5m od granicy działki o wymiarach długości max. 6,5m i wys. max 3m, ( chyba że WZ dopuszczą zbliżenie do granicy, wówczas budynek mógłby mieć i 8x8m. wszystko zależy od Warunków Zabudowy. Przy takim zbliżeniu budynku do granicy, sąsiednia działka musiałaby ( z automatu ) być objęta tzw. obszarem oddziaływania obiektu, tj. właściciel działki sąsiedniej staje się z automatu stroną w postępowaniu administracyjnym. Takie zbliżenie powoduje, że ściana od strony granicy powinna być ścianą oddzielenia pożarowego ( REI60 ), a pokrycie dachu budynku powinno być niepalne.

zabrakło opisu warstw w projekcie ? czy to samowola ?

Zazwyczaj Inwestorzy szukają TANIEJ tzw. " adaptacji " projektu gotowego. A skoro ma być tanio, to z jakiej okazji ktoś ma się " pochylać " nad błędami w gotowcu skoro i tak nikt mu za to nie zapłaci ?

ja tu na tym rysunku nie widzę odległości od okien, tylko pełną ścianę bez okien.

" adaptacje " zazwyczaj opracowuje Architekt Nie ma zdania na ten temat ? Bez względu na funkcję pomieszczeń wewnętrznych i widoki z okien, pasują mu i takie i takie okna w elewacji budynku ?

A Plan Miejscowy ( lub Warunki Zabudowy ) dają możliwość realizacji dachu płaskiego na danej działce budowlanej ? To jest podstawa, nie to co się podoba, tylko to co jest możliwe ! Dach płaski tworzy pełną kondygnację użytkową, tym samym jest nieporównywalnie lepszy pod kątem funkcjonalnym ( ale też formy architektonicznej budynku ) od dachu dwuspadowego.

Ja proponuje telefon do architekta ! choć jest jeszcze parę tysięcy "sprawdzonych" gotowców. Najlepsze zdanie jakie ostatnio przeczytałem, to od Inwestora, który napisał do mnie prosząc o podanie ZAKRESU i WYCENY PROJEKTU : " Nie sztuką jest kupić gotowy projekt + go przerabiać + zaadoptować + coś tam i płakać, że coś nie pasuje "

dot. działki oznaczonej w Planie Ls ( las ) należy sprawdzić, czy Plan przewiduje zabudowę mieszkaniową na tym terenie o takim oznaczeniu.

A w Planie Miejscowym jest napisane, że zakazuje się realizacji zabudowy na działkach mniejszych niż 700m2 ? Jeśli nie ma takiego zapisu, to można realizować zabudowę i na działce istniejącej, która miałaby i ( tu wpisz dowolną wielkość działki ) m2

... no i wymyślili zaprawy drenażowe. Wówczas nic nie idzie w górę i w dół, co wejdzie w podbudowę - spłynie, ale trzeba mieć pojęcie jak takie warstwy podbudowy wykonać.

jeżeli mamy : - 2 budynki z ścianami i pokryciem dachu NRO ( nierozprzestzeniające ognia ), wówczas odległość między nimi powinna wynosić nie mniej niż 8m - 2 budynki : 1 ( drewniany RO ) oraz 1 NRO ( murowany ), wówczas odległość między nimi powinna wynosić nie mniej niż 12m - 2 budynki : 1 ( drewniany RO ) oraz 1 RO ( murowany ), wówczas odległość między nimi powinna wynosić nie mniej niż 16m odległość można zmniejszyć przy zastosowaniu ściany oddzielenia pożarowego ( REI60 )

W Ustawie Prawo Budowlane jest napisane, że : Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz nie wymaga zgłoszenia o którym mowa w art. 30, BUDOWA: 1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, b) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2; no i pytanie : - czy ta działka stanowi " zabudowę zagrodową " ? - czy obiekt gospodarczy ( parterowy o pow. do 35m2, przy rozpiętości konstrukcji do 4,8m ) będzie związany z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową ?

W takim przypadku, dla odległości budynku garażu 150cm od granicy działki, jego ściana od strony granicy powinna spełniać wymagania ściany oddzielenia pożarowego ( zgodnie z WT ) + Dach z pokryciem niepalnym.

a dolna granica jest ? dla minimalnego zakresu i formy projektu budowlanego ( Rozporządzenie ) i świetnie zaprojektowanej Architektury !

Kiedyś na swojej stronie umieściłem TABELĘ ROZBIEŻNOŚCI między PI ( Projektem Indywidualnym ), a PG ( Projektem Gotowym ). Potem to wykasowałem, bo i tak nikt tego nie czyta ! ale że w necie zazwyczaj nic nie ginie, to tabela różnic PI/PG pozostała : http://lukaszarch.pl/03---projekt-gotowy---projekt-indywidualny.html poczytaj. A „ Dlaczego projektant od projektu indywidualnego miałby … być lepszy, niż projektant od gotowca ? ” W przypadku gotowej koncepcji projektowej, tzw. projekt gotowy ( PG ) – mamy AUTORA projektu, który nie jest projektantem budynku, a opracowanie odnosi się do wirtualnej, nieistniejącej działki budowlanej i nieznanego Inwestora. Ogólnie projekt „ rysowany ” w powietrzu, którego zakres odbiega od wymogów kompletnego Projektu Budowlanego. Jako że AUTOR PG nie podpisuje się pod Projektem Budowlanym, nie bierze odpowiedzialności za to, co „ sprzedaje ”. W przypadku projektu indywidualnego ( PI ) – mamy AUTORA indywidualnej koncepcji projektowej i opracowanie odnoszące się do danej działki budowlanej i uzgodnionych potrzeb / oczekiwać Inwestora ( zamawiającego ). AUTOR projektu indywidualnego jest jednocześnie PROJEKTANTEM obiektu i zagospodarowania działki, tym samym odpowiada za wszystkie rozwiązania projektowe, począwszy od etapu Koncepcji, po kompletny Projekt Budowlany, który podpisuje, przejmując odpowiedzialność zawodową za wydaną dokumentację projektową. Co bym nie napisał, i tak tego ludzie nie rozumieją, patrząc tylko i wyłącznie na cenę PG w stosunku do ceny PI, choć tak naprawdę jedno z drugim nie można porównywać, ponieważ odnosi się do zupełnie innego zakresu pracy projektowej i podejścia do projektowania : PG - odnosi się do gotowej koncepcji budynku ( wymagającej tzw. „ adaptacji ” – tj. opracowania Projektu Budowlanego na podstawie gotowych, kupionych rozwiązań projektowych ) PI - odnosi się do tworzonej i uzgadnianej z Inwestorem koncepcji budynku i zagospodarowania działki i opracowaniu na tej podstawie Projektu Budowlanego, kompletnego, zgodnego z obowiązującymi przepisami, zapisami Planu Miejscowego / WZ, … itd. Inny zakres, inna cena. Nie neguje Projektów Gotowych – ale moim zdaniem dobry architekt to taki, który jest zarówno AUTOREM jak i PROJEKTANTEM budynku, nie tylko jego AUTOREM.

Oczywiście - mam setki projektów, ale w mojej głowie ! - projektowałem budynki na wąskich działkach, tak więc nie ma sprawy. Odnośnie myślenia nad szkieletem - jak najbardziej. Wymagania dot. budynku realizowanego w tradycji, a budynkiem szkieletowym - są identyczne, z tą różnicą, że realizacja budynku w konstrukcji szkieletowej jest ( mniej więcej ) o 10 - 20% tańsza od analogicznego budynku murowanego. Wynika to z faktu, że o ile cena materiałów budowlanych ( tradycyjny / szkieletowy ) jest zbliżona, jak nie identyczna, to budynek szkieletowy z uwagi na możliwość prefabrykacji i brak przestojów budowlanych wykonuje się zdecydowanie szybciej w porównaniu do budynku tradycyjnego z ścianami murowanymi, stropami betonowymi, itd Warunki moim zdaniem konieczne dla realizacji takiego obiektu ( w konstrukcji szkieletowej drewnianej ) : 1.) projektant, który w swoim portfolio ma obiekty zaprojektowane i zrealizowane wg tej technologii 2.) posługiwanie się poprawnymi standardami budowy przegród budowlanych ( wiedza i doświadczenie na ten temat ) 3.) firma budowlano montażowa, sprawdzona, która zrealizowała ponad 100 takich obiektów i posługuje się p.2 na podstawie p.1

Dla jednych ( Opinia A ) jazda rowerem będzie jazdą komfortową, dla innych ( Opinia B ) jazda rowerem może okazać się koszmarną przygodą. I co z tych opinii wynika ?: tylko to, że każdy człowiek jest inny ( ma swoje indywidualne, jednostkowe potrzeby ) i dla jednej osoby dana przestrzeń ( w przypadku rozwiązań projektowych ) może być komfortowa, a dla drugiego wręcz przeciwnie. Poza tym „ inni ” nie będą mieszkać w Twoim domu ! No i pytanie podstawowe : jaki sens w tym przypadku mają te opinie? – chyba tylko marketingowy. Odnośnie projektów gotowych, zwróć uwagę, że ktoś, kto wybudował budynek wg takiego projektu, NIGDY nie napisze o nim źle, że np. podjął złą decyzję w takiej, czy innej kwestii. Sama budowa jest wyzwaniem, dużym wysiłkiem finansowym i czasowym, żeby tak po prostu ją publicznie zanegować, czy też wypisywać jej wady, których w tym przypadku „ BRAK ”. Ogólnie : wszystko jest piękne i takie miało być. A że pokój dzienny jest od zacienionej PN strony budynku ? – cóż, od dzisiaj lubię ciemność i jest mi z tym dobrze ! Nie mogę wyjść z samochodu bo za wąski garaż ? – schudnę i dam radę ! Toaleta w centrum pokoju dziennego ? – nie ma sprawy, zawsze lubiłem słuchać głośnej muzyki ! itd., itd można pisać o rynnach i tynku cokołowym ...

No tak ... portfel kupującego buduje rynek, a indywidualne potrzeby w większości przypadków są na drugim planie.

OK - dla niektórych " prawie idealny " robi kolosalna różnicę, dla innych nie ma to znaczenia. Skąd takie przypuszczenie, że indywidualne rozwiązania muszą być " bardzo niestandardowe " ? Tu nie chodzi o " niestandardowe rozwiązania " w przypadku projektu indywidualnego, tylko o idealne dopasowanie rozwiązań projektowych budynku do potrzeb zamawiającego, ( poza dostosowaniem do działki budowlanej z geotechniką włącznie, WZ, dostosowaniem do stron świata / doświetleniem pomieszczeń, .. itd ). W przypadku tzw projektu gotowego, mamy dokładnie sytuację odwrotną: przyszły użytkownik budynku ( chcąc nie chcąc ) musi się dostosować do gotowych rozwiązań projektowych tego co sobie ( bardziej lub mniej świadomie ) wybrał. I tyle ... coś za coś.