ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

... po za tym te cytowane " od 40k zł netto " - to stanowi ile ? 4% wartości inwestycji ? to w sumie dobrze że nie mieszkasz w bogatych Czechach. Tam koszt kompletnego Projektu Budowlanego, poprzedzonego Projektem Koncepcyjnym to nie mniej niż 6 - 8% wartości inwestycji. Fajnie, co?

- czy można budować dom za 900 000 zł i posługiwać się projektem za 6 tys.zł ? no można ! wolny wybór, tylko jeszcze weź pod uwagę, że tzw. projekt " gotowy " to nic innego jak gotowa koncepcja projektowa, która wymaga dopiero opracowania wymaganego do Urzędu kompletnego Projektu Budowlanego ( tzw. " adaptacja " do potrzeb zamawiającego, warunków miejscowych, przepisów lokalnych, zagospodarowania, aktualnych przepisów budowlanych, w tym szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, ... itd, itd )

Też jestem architektem i uważam dokładnie odwrotnie niż Twój architekt. Garaż jest integralną częścią budynku i tworzy z nim elewację frontową ( bez względu na przesunięcie brył garaż / budynek ). Jeżeli jest 5m do okapu dachu, to powinno to obowiązywać wg mnie dla całości projektowanej zabudowy, ponieważ elewacją frontową jest KAŻDA elewacja budynku od strony głównego wjazdu na działkę.

Zmiana zagospodarowania działki jest zmianą istotną, " w przypadku zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której obiekt budowlany został zaprojektowany;". Jeżeli zmiany w zagospodarowaniu nie zwiększają "ooo" - należy je traktować jako nieistotne. Analizę obszaru oddziaływania oraz kwalifikację zmiany ( istotna / nieistotna ) określa projektant budynku i zagospodarowania działki.

Chyba mylisz działkę ewidencyjną z budowlaną. Ten zapis dotyczy działki budowlanej, która faktycznie musi mieć zapewniony dojazd i dojście do działki, ale zapis nie dotyczy działki ewidencyjnej, która może być wydzielona i stanowić ( z inną lub wieloma działkami ewidencyjnymi ) jedna działkę budowlaną. Tak jest w Twoim przypadku.Ja tu kompletnie nie widzę problemu.

no to w sumie byłyby 2 ścianki przecięte instalacją ( oczywiście żartuję )

jowik2 : a to projekt indywidualny, czy też tzw. " gotowy " z tzw. " adaptacją " ? gdzieś czytałem, że przy tzw. " adaptacji " konstruktorzy " lecą " po obliczeniach i zastanych rysunkach i temat szybko zamykają pieczątką ( ale może się mylę ? ), co nie zwalnia z ich obowiązku wydania poprawnej dokumentacji i przyjęcia odpowiedzialności zawodowej za takie, a nie inne rozwiązania projektowe przyjęte w projekcie !

Dla mnie dobrze wykonany projekt to taki, który nie dopuszcza pytań z budowy ( inwestora, kierownika budowy, ... ) czy i jak daną " rzecz " wykonać. Ale przynajmniej ( pozytywnie ) dobrze, że masz kontakt z projektantami dla wyjaśnienia wszelkich wątpliwości związanych z realizacją budynku na podstawie projektu, choć odp. " wykonać zgodnie ze sztuką " nie jest wg mnie adekwatna do pytania kogoś, kto ma prawo nie znać się na " budowlance ", nie jest projektantem obiektu, a tym bardziej projektantem konstrukcji.

a może projekt nie jest KOMPLETNY ( ? ), nie ma Projektu Technicznego ( ? ) albo sam Projekt Techniczny jest uszczuplony do granic możliwości ( ? ) - byle był i nic więcej. Bardzo jestem ciekaw ...

Projekt Budowlany składa się ( w dużym skrócie ) z : 1 – Projektu Zagospodarowania Działki 2 – Projektu Architektoniczno Budowlanego 3 – dokumentów formalno prawnych 4 – Projektu Technicznego w zakresie rozwiązań : Konstrukcji + instalacji Sanitarnych + instalacji Elektrycznych + projektowanej charakterystyki energetycznej. Wówczas taki Projekt jest opracowaniem KOMPLETNYM ! Uszczegółowieniem Projektu Architektoniczno Budowlanego w zakresie opracowań branżowych jest Projekt Techniczny ( w tym PT_Konstrukcji ) Uszczegółowieniem Projektu Technicznego Konstrukcji może być ( a wg mnie powinien ! ) Projekt Wykonawczy Konstrukcji, charakterystyczny dla samej realizacji budynku. Szczerze i od samego początku nie rozumiem pytań jowik2 do pracowni projektowej i ich odp. „ wykonania zgodnie ze sztuką budowlaną ”, skoro rozwiązania konstrukcji powinny znajdować się czarno na białym w Projekcie Technicznym, skoordynowane przez architekta i spójne z opracowaniami 1+2+3.

No widzisz : jest różnica ( cenowa również ) pomiędzy opracowaniem : 1 - Projektu Budowlanego ( zgodnego z przepisami i Rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i forma Projektu Budowlanego ), a 2 - Projektu Budowlanego ( zgodnego z przepisami i Rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i forma Projektu Budowlanego ) oraz uszczegółowionego do stopnia pozwalającego nie tylko do uzyskanie Pozwolenia na Budowę, ale również dla jego bezproblemowej realizacji ( w szczególności dot. Projektu Wykonawczego konstrukcji, który nie stanowi części Projektu Budowlanego i nie jest wymieniony w Rozporządzeniu ) No i pytanie : - na etapie oferty cenowej na opracowanie Projektu Budowlanego budynku i Zagospodarowania działki, byłbyś w stanie za projekt wydać np. 2x więcej, aby na etapie realizacji nie zastanawiać się, czy są potrzebne rdzenie, czy nie ? czy może jakiś zapomniany więniec jest potrzebny ? albo nie .... Z okazji nowego 2024 roku - życzę wszystkim Inwestorom, aby nie mieli takich dylematów.

wariant nr.3 jest prawidłowy, ale posadzka do odpływu powinna być " kopertowana " ( jak dach płaski, czy też spadki w łazience do wpustu podłogowego ) z warstwą górną spadkową do wpustu z 4-ch stron, nie z 2-ch ( jak na rysunku )

Dobrze zaprojektowany dom to taki, który z jednej strony gwarantuje przebywanie komfortowe całej rodziny w strefie dziennej, jednocześnie pozwala na " izolację " pomiędzy domownikami ( ich indywidualną separację od innych ), stąd podział budynków na strefę " DZIENNĄ " ( ogólnodostępną ) , która zazwyczaj znajduje się w Parterze ( dla budynków piętrowych ) oraz tzw. " NOCNĄ ", która jest trochę błędnie nazywana " NOCNĄ " ponieważ np. pokoje dzieci nie służą jedynie do spania. Tak więc " odrobina izolacji ... " jak najbardziej jest potrzebna.

- do działek budowlanych musi być zapewniona droga i dojście o szerokości sumarycznej nie mniejszej niż 5m ( co wynika z przepisów budowlnaych - jeśli nie ma 5m : działka nie jest działką budowlaną ! i nie można na niej realizować budynków z jej zagospodarowaniem. - jeżeli Urząd dopatrzy się braku wymaganej szerokości dojścia i dojazdu do działki ( minimum 5m ) - nie wyda Pozwolenia na Budowę do czasu zapewnienia wymaganej prawnie szerokości.

1.) - funkcja użytkowa musi być zgodna z Warunkami Zabudowy / zapisami Planu Miejscowego oraz obowiązującymi przepisami budowlanymi dla danej funkcji pomieszczenia ( trudno cytować przepisy, skoro nie wiadomo jakiej funkcji miałyby dotyczyć ) 2.) - każdy możliwy projekt musi ( poza jw ) być uzgodniony z Konserwatorem z pozytywnym rozstrzygnięciem. Nie ma tutaj innej drogi ! 3.) - jako, że jest to " kamienica " - kluczowe są również uzgodnienia pożarowe ( rzeczoznawca pożarowy ) w zakresie budowy przegród budowlanych, dróg ewakuacji, ... itd itd

Skoro projektant nie zakwalifikował tych zmian jako " istotne ", to raczej nie ma sensu " wychodzić przed orkiestrę "

po 1.) - należy realizować dane zamierzenie budowlane ZGODNIE Z PROJEKTEM. Zmiana w zagospodarowaniu jest zmianą istotną i wymaga opracowania projektu zamiennego i ponownego Pozwolenia na Budowę. po 2.) - dot. " ocieplenia " : zgodnie z przepisami budowlanymi " " Dla budynków istniejących dopuszcza się przyjmowanie odległości, o których mowa w ust. 3, bez uwzględnienia grubości warstw izolacji termicznej, tynków lub okładzin zewnętrznych, przy czym nie dotyczy to ściany budynku usytuowanej bezpośrednio przy granicy działki." jednym słowem: jeżeli jest już zrealizowany budynek istniejący np. 3m, czy 4m od granicy działki - można go swobodnie izolować termicznie i nie narusza to przepisów budowlanych.

- ja też za bardzo nie rozumiem pytania ! - o zmianach istotnych / nieistotnych można rozmawiać po otrzymaniu Pozwolenia na Budowę i w trakcie realizacji budynku i zagospodarowania działki. - Ustawodawca wprowadził te 5%, 2% jako bufor dla realizowanego budynku, gdzie np. tynki zewnętrzne, wysokość dachówki, itp. może zmienić gabaryty realizowanego budynku i zagospodarowania działki w odniesieniu do projektu i PNB - co faktycznie traktowane jest jako zmiana nieistotna ( nieistotne odstąpienie od projektu budowlanego i decyzji o Pozwoleniu na Budowę )

J&D z " buduj z drewna " nie korzystam, tak więc nie wiem jakie tam mogą ( czy są ) opisane przekroje. Co lepsze, w 90% podzielam Twoje zdanie. Ale jako że napisałeś " opowiadam głupoty z lat 80 ", to bardzo bym Cię prosił o wskazanie konkretów w mojej wypowiedzi, zamiast rozmydlania i rozstrzału od jakiegoś portalu, po wymagania podstawowe C24. Jeśli kwestionujesz moją wiedzę w danym opisanym przeze mnie temacie / zakresie i wypowiedzi - również proszę o konkret z moim cytatem. Wówczas możemy fachowo ( mam nadzieję ) podyskutować.

Niestety, ale stosowanie styropianu w tym układzie warstw ściany szkieletowej drewnianej jest bardzo poważnym błędem ! Styropian od zewnątrz przegrody byłby możliwy do zastosowania, ale tylko w przypadku, jeżeli pomiędzy styropianem, a poszyciem z konstrukcją ściany, byłaby szczelina wentylacyjna. Takiej tutaj nie ma ! W związku z tym, para wodna, która w prawidłowo zaprojektowanej ścianie migruje sobie bezproblemowo na zewnątrz przegrody ( ściana otwarta dyfuzyjnie ) , w tym przypadku zostanie zatrzymana właśnie przez styropian ( na wieki wieków ), bez możliwości „ ucieczki „. A co się dzieje z taką zatrzymaną wilgocią wewnątrz przegrody ? – każdy może sobie sam odpowiedzieć. Zawilgocenie poszycia z płyty, zawilgocenie konstrukcji, grzyb, pleśń, …

- faktycznie nie ma szczeliny pomiędzy górą wełny ocieplenia dachu a dołem membrany dachowej. - są membrany dachowe dedykowane dla takiego rozwiązania ( bez szczeliny pod nią ), ale czy taka została tu zastosowana ? - jeśli nie to powinna być szczelina o odpowiedniej wysokości

- wprowadzić izolację termiczną pomiędzy styropianem ściany, a wełną dachu. - przy zachowaniu ciągłości izolacji termicznej - problem ( i mostek termiczny ) znika !

- deskowanie góra i dół powinna ją wzmocnić odpowiednio, tym niemniej są to bardziej kwestie konstrukcyjne ( nośności stropu i sprawdzenia istniejących belek ). - dobry projektant konstrukcji poradzi sobie z tematem

- piwnice należy traktować jak każdą kondygnację użytkową z kosztami nie mniejszymi niż np. kondygnacja Parteru, z możliwością większych kosztów związanych z mocniejszymi ścianami ( parcie gruntu ), ich wodoszczelnością ( w zależności od poziomu wody gruntowej ), izolacjami termicznymi od pomieszczeń użytkowych, odpowiednia podłogą na gruncie ( izolowaną termicznie i wodochronnie ), ... itd, itd - przy kondygnacji piwnic w zasadzie standardem jest drenaż wokół budynku

- to świadczy o developerze, oszczędnościach na instalacji, braku ich odbiorów, itp - ciekawe na czym jeszcze " przyoszczędzili " ( ? ) co wyjdzie z pewnością podczas użytkowania budynku