s3pp

PF niesie za sobą mury oporowe poniżej i powyżej więc nie jest tak, że poszedł na PF:)

Różnice kosztowe może nie są tak diametralne jak 2 lata temu, ale nadal różnica jest zauważalna. Do tego wykonawcy PF, który wie co robi w moim regionie ze świeczką szukać. Poza tym ławy, tak jak już pisałem, będą lepiej "zakotwione" w gruncie. Nie wiem czy ktoś otworzył album, który załączyłem, ale różnice poziomów są znaczne. Tylko pomiędzy drogą, a poziomem zero budynku będzie prawie 4,5m różnicy.

To jest właśnie główny argument "za". "Za" ławami przemawia możliwość wbicia się w teren więc bądź tu człowieku mądry.

Serdecznie dziękuję za odpowiedź. Temat zamknięty. A tak poważnie; warunki pozwalają zarówno za ławy jak i pf. Patrzę bardziej od strony nakład środków/czas/zyski/straty.

Podbiję temat żeby nie zakładać nowego. Jesteśmy już po ustaleniach odnośnie ukształtowania terenu. Obecnie staję przed wyborem fundamentu. Byłem zdecydowany na PF, ale mam wątpliwości czy przy takim terenie pf ma w ogóle sens? Wrzucam link do albumu: https://photos.app.goo.gl/byXRtek36oNJivHn8

Przerabiam podobny temat. Projektant do jedna kwestia, druga to wykonawca. Moja działka to skarpa z wypłaszczonymi półkami. Na 100m długości jest 15m różnicy poziomu. Na szerokości domu 10m jest 1,8m różnicy tereny. Po pierwsze geolog, bez tego nie ruszysz bo nie masz pojęcia co jest w ziemi, jak wysoko są wody gruntowe etc. Po tym projektant może zaproponować sposób posadowienia. To już sporo naprostuje.

Parę miesięcy temu stałem przed podobnym wyborem. Po wielu bojach i podejściu do Stihla odpuściłem i kupiłem po taniości Stiga SBC242D. Mam łącznie ponad 90ar z czego koszę jakieś 30ar. Na żyłce daje radę bez większych problemów. Trójząb to nieporozumienie. Kosa wpada w spore wibracje i praca na dłuższą metę jest uciążliwa.

Jakieś 134-140m2 zabudowy. W tym PF, POŚ, WM i cała reszta. No i przede wszystkim teren, który łatwy nie jest.

Tak jak pisałem; możemy sobie tu pisać bajki pod tytułem " a parę lat temu to było" tylko co to wnosi? Mam na @ łącznie 13 ofert na projekt indywidualny. Najniższa kwota to 13 000 PLN brutto. Najwyższa to 24 000 PLN brutto. Dla porównania najniższa kwota za adaptację projektu gotowego to 7 380 PLN brutto plus 3 800 PLN koszt projektu. Z resztą popatrz jak wzrosły ceny projektów gotowych. Najważniejszą kwestią jednak jest to, że główną rolę w tej całej opowieści gra działka, dom musi być tylko dopełnieniem terenów, na których chcemy się osiedlić. Ciężko uzyskać taki efekt z gotowcem.

Też tak myślałem. Ma szczęście życie w miarę szybko wszytko zweryfikowało i nie marnowałem czasu na ten tok myślenia;) Skończyliśmy poszukiwania projektanta, wszystkim Wam dziękuję za porady. Kwota na jakiej kończymy to 16 300 PLN brutto.

Projektanci wycwanili się na tyle, że za 6k netto wygumkują ścianki i tyle. Przy pierwszych wycenach też byłem w szoku. Teraz już mnie to nie rusza. Zmieniłem sposób działania i nie tracę czasu na pierdolety i koncepcje. Krótka rozmowa, przesłanie wytycznych i cena. Jak gra to gadamy dalej. Jak nie gra to "dziękuję, żegnam". Niestety, Ci w miarę konkretni i przystępni cenowo mają terminy mocno odległe. Założyliśmy 6 miesięcy na projekt i złożenie dokumentów o PnB i może być ciężko się wyrobić. Co do wyboru projektu i zmian; projekt wybraliśmy dobry. Nie widzę jakiegoś dramatu w tym, że zmieniamy ławy na pf czy robimy sufit katedralny nad częścią dzienną. Zmiana wymiarów stolarki okiennej czy dodanie ścianki działowej chyba też nie jest wymagająca.

Z tym spotykaniem to bywa różnie. Mam obecnie na tapecie gościa, który na samym początku powiedział, że woli się spotkać i wszystko omówić ponieważ tak działa. Pani "rekordowa" o spotkaniu mówiła, ale dopiero po podpisaniu umowy:) Co do samego portfolio; staram się sprawdzać takie rzeczy w zasobach internetu jeszcze przed telefonem i wysłaniem info odnośnie inwestycji. W tym tygodniu spotykam się z kolejnymi dwoma ananasami. Jeden rzucił szacunkowo 8-13k PLN, drugi nie zajął jeszcze stanowiska.

Jako aktualizacja; dostałem kolejną ofertę na projekt indywidualny. Tym razem rekordowe 19 500 PLN netto plus 23% VAT:) Zapytałem się na jakiej podstawie projekt tak prostego domu jest tak wysoko wyceniany. Niestety, nie otrzymałem odpowiedzi. Szukamy dalej.

Tak właśnie zacząłem podchodzić do tematu, nawet kosztem przeciągnięcia rozpoczęcia budowy. Trafiłem na Panią, która chciała szybką robótką zarobić kasę i tyle. Powiedziałem jej, że chcę jak najwięcej mieć ujęte w projekcie żeby póżniej nie być skazanym na pastwę wykonawców. Więźbę mogę zostawić bo to temat do dyskusji, ale PF do dla mnie podstawa, podobnie wentylacja. Mamy 6 miesięcy żeby złożyć dokumentację do PnB więc wierzę, że ktoś się znajdzie:) Na całe szczęście wstrzymaliśmy konie z zakupem gotowca i rozpytaliśmy o koszty adaptacji tego konkretnego projektu.

Jestem po rozmowie z Panią. Przez przypadek się wygadał, że musi to skonsultować bo ona nie robi, ale wstępnie musimy liczyć jakieś +1200-1500 PLN netto. Adaptacja i tak już była na granicy opłacalności więc Pani podziękowałem i szukam dalej, ale raczej w kierunku indywidualnego.

Mi także ciężko w to uwierzyć, ale projektant chce zrzucić projekt PF i reku na wykonawców:D Dostając odpowiedzi na @ czasami nie wierzę w to co czytam.

Ja także nie rozumiem tak długich terminów, ale takie są realia. Możemy tu sobie pisać bez końca, a życie i tak wszystko weryfikuje. Wracając do tematu; jak widzicie pozostawienie wentylacji grawitacyjnej i ław fundamentowych w projekcie do PnB i późniejszą zmianę już u konkretnych wykonawców?

Ratpaw działka ma 3 kaskady. Pierwsza przy drodze szerokości około 20m, później 2m w górę. Druga o szerokości około 30m i tu stanie dom. Najwyższe przewyzszenie jest na końcu działki, za domem. Nie będzie miało to wpływu na to co powstanie poniżej. W niedzielę będę znał koszty niwelacji terenu. Co do projektu od wykonawców: W przypadku wiazarow czy płyty bierzemy pod uwagę tylko firmy specjalizujące się w danym rozwiązaniu więc tutaj jestem spokojny. Temat najtańszego architekta nie jest wart uwagi. Facet po prostu mnie nie przekonuje. Druga kwestią są terminy, które dla nas są nieakceptowalne.

No właśnie to był jedyny przypadek, który nie miał w umowie gwarancji uzyskania PnB. On robi projekt i przygotowuje dokumenty. O PnB staramy się sami.

Trafiłeś w punkt:) Projekt indywidulany: Zakres cen od 6 do 20k PLN netto przy czym najniższa oferta to Pan, który rok temu skończył studia. Czas wykonania: 6-8 miesięcy, rozpoczęcie 09.2021. Zdecydowaliśmy się na adaptację: Koszt projektu gotowego: 3800 PLN Adaptacja: 7000 PLN W tej kwocie zrobione wszystkie zmiany oraz zagospodarowanie terenu, administracja. Czas wykonania: 2,5 miesiąca. Żeby nie zamykać sobie drzwi zostawiamy w projekcie ławy oraz więźbę. Jeśli zdecydujemy się na PF i wiązary do projekty zrobi wykonawca. Mieliśmy mały problem z WZ ponieważ mamy zapis o budynku z poddaszem użytkowym. Zmiana WZ do jakieś 2 miesiące. Z racji tego, że ów projekt ma poddasze do adaptacji architekt znalazł furtkę i zostajemy z tym projektem, bez zmiany WZ.

Dziękuję wszystkim za rady. Obecnie zbieram wyceny na projekt indywidualny, ale jutro wysyłam zapytania o adaptację. Kaizen właśnie te drzwi są do usunięcia. Z tych dwóch pokoi powstanie jeden jako główna sypialnia. Dojdzie także ścianka działowa żeby zrobić wiatrołap. Co do ustawienia na działce; działka jest na stoku, wjazd od południa. Przy wersji "odbicie lustrzane" oraz powiększeniu w dwóch pokojach okien, największe przeszklenia będą na wschód/zachód plus fix od frontu (południe). Od północy zostanie jedno okno od łazienki. Co do ilości łazienek; rodzina 2+1 więc spokojnie damy radę.

Witajcie. Jestem na etapie szukania projektu. Trafiliśmy na dom skrojony pod nas; Miarodajny C333 wersja XIV. Teraz zastanawiamy się nad sensem zakupu projektu gotowego ponieważ sama adaptacja będzie kosztować sporo więcej. Krótkie info: Działka na skarpie: długość całkowita 100m, różnica na całości działki 15m. Zaletą działki są trzy wypłaszczone "półki" (kaskady) i właśnie na jednej z nich ma stanąć dom. Różnica tereny na 12m to raptem 0,9m. Co do samego projektu i jego ewentualnych zmian: 1. Fundament: w projekcie ławy, my chcemy płytę 2. Ściany: BK, my skłaniamy się ku silikatowi, rozważamy także ceramikę 3. Instalacje CO/CWU: ekogroszek/gaz, my chcemy PC 4. Wentylacja: jest grawitacyjna, my chcemy reku 5. Konstrukcja dachu: więźba, chcemy wiązary bez użytkowego poddasza .Pokrycie dachu: tu jest ok, do zmiany tylko kolor. 6. Zmiany w układzie ścian działowych: kosmetyka, dosłownie. Usuwamy jedne drzwi, powiększamy na okna na wysokość, dostawiamy ściankę żeby powstał wiatrołap. Z Waszego doświadczenia; czy przy takich zmianach jest sens iść w gotowca? Z góry dziękuję za pomoc. Poniżej link do projektu: https://projekty.muratordom.pl/projekt_Miarodajny-wariant-XIV,3342,0,0.htm?mirror=yes&wp=17#galerie

Dzięki za zaproszenie:) Właśnie przeczytałem o kwocie dopłaty za sufit katedralny... 20 K PLN... Co do reku to dostałem już model. Sam rekuperator to jakieś 9K, materiał na nasz projekt ok 4K. Przy 27K od DiD widać, że kogoś poniosło.

Wrzucaj jak najwięcej info. My, po nastu wiadomościach mailowych, jutro się zdzwaniamy z DiD żeby omówić szczegóły. Orientujesz się jak wygląda kwestia wysokości pomieszczeń? Dostaliśmy w standardzie 260 cm, a docelowo chcemy 270 cm. Do tego będziemy wyceniać sufit katedralny nad salonem z aneksem, ale nie wiem czy tu nas nie zabije cena. W ostateczności zostawimy widoczne belki stropowe. Reku też robisz u DiD? Za reku dostałem stawkę 27 k co przy 100 m2 PU parter bez garażu trochę mnie zdziwiło. W tym temacie będę raczej działał sam.

Trzymam kciuki za szybką realizację. Sam rozmawiam z DiD i wygląda to w miarę sensownie. Zobaczymy jak się to dalej potoczy. Sam cały czas się waham. Serce mówi szkielet drewniany, rozum: murowaniec.