Felik

To już wiem, że zbiornika nie będę robił a w przyszłości jak podłącza kanalizację to może szambo wykorzystam pod zbiornik. Na ten moment upewnię się może tylko, żeby rury z rynien puścić do zbiornika rozsączającego w pobliżu szamba. Co do opłat za deszczówkę to nie mam teraz czasu zagłębiać się w ustawę ale rozsączanie na własnym terenie też chyba powinno łapać się pod retencjonowanie więc i mniejszą opłatę. A z drugiej strony do 50% zabudowy mi bardzo daleko. Więc tym się na zaś nie martwię.

Tak wychodzi, zejezeli już to najbardziej warte zachodu są drzewa. Ja osobiście zobaczę jeszcze pod koniec roku co z architektem krajobrazu wymyślimy (podobno końcówka roku to najlepszy czas, żeby nie spokojnie usiąść z architektem nad projektem ogrodu bo w sezonie jest dużo chetnych). I na tej podstawie zastanowie się co/gdzie/czy zasadzic. U mnie sytuacja jest trochę trudniejsza jako, że będę chciał działkę równać z działkami wokół (+-50cm do gory) wiec potencjalne drzewa jak już to musiałbym sądzić na nasypie a na koniec dorównać (nie chce teraz podnosić bo mapka projektowa już zrobiona i chce zeby byla w miarę aktualna).

Zastanawiam się czy wykreślić tą poradę przeformułować. W moim przypadku ma 15m przed działką i 20m za działką. 15m przed na pewno będzie "przeryte" ale co do tyłu to jakoś wstępnie myślałem, że można by odgrodzić i posadzić tam jakieś rośliny. Oczywiście bez trawy bo nawodnienie to wszystko też przeryje. Im dłużej się zastanawiam nad tym tym ta porada ma coraz mniej sensu

Składania o pozwolenie na budowę (architektoniczno budowlany) ale jeszcze nie mam technicznego bo chcemy zobaczyć czy urząd zaakceptuje interpretacje WZ. Wiec mam jeszcze trochę czasu na ewentualne poprawki zanim zacznę budowę.

Zgadzam się, tam nie ma prawie nic o termoizolacji. Kompletne podejście wymagałoby chyba książki (a taka już chyba powstała " Jak budować..."). Ja raczej patrzę na to tak jak wspomniałeś jako na maly wyciag (niepelna ściąga) rzeczy z największym prawdopodobieństwem do sprawdzenia/zweryfikowania/przemyślenia w swoim projekcie. Ja przykładowo z lektury kilkudziesięciu innych tematów poszedłem w strone plyty fundamentowej z 20cm xps pod spodem, 15 po bokach, 20cm styro/wełny na ścianach domu i 20 na stropie. Ale z tego co pamiętam za dużo osób nie wspominało o termoizolacji (albo sam podswiadomie odfiltrowalem skoro mam już swój wybor).

Poszedł edit

Cześć, W wątku „co bym zmienił budując drugi raz” znalazłem kilka opinii typu „zrobiłbym odprowadzanie deszczówki/zbudowałbym zbiornik na deszczówkę”. Starając się ocenić porady z tamtego wątku mam do was pytanie: Czy w moim przypadku jest sens robienia zbiornika na deszczówkę ? Czy jest sens robić zbiorniki na deszczówkę czy po prostu porobić skrzynie/tunele chłonne z dala od domu. Chciałbym definitywnie oznaczyć ta poradę jako do akceptacji lub odrzucenia Działkę mam 1500m2, powierzchni utwardzonych (budynki, podjazdy) z których będę odprowadzał wodę to 450m2. Gleba na działce jest piaszczysta z wysokim poziomem wody (docelowo po niwelacji 1.5m pod powierzchnia). Będę miał pompę głębinowa na ~30m na potrzeby domu i podlewania ogrodu. Wedlug mnie sens tej operacji jest nikły (i tak na czas suszy będę musiał brać wodę do podlewania z głębinowej) a tylko skomplikuje rozwiązanie. Zreszta rozsączenie deszczówki na mojej działce nadal wydaje się być ekologiczne bo woda zostaje tu gdzie spadła a nawet z tego co czytam rozsączanie/odprowadzanie na własnej działce łapie się pod program Moja Woda 2.0. Dodatkowo woda która odprowadzę prędzej czy później przefiltruje się przez glebę i uzupełni zasoby wody które pobrałem (te 30m pod ziemia).

Uff, udało mi się przeczytać cały wstęp i wyciągnąć wnioski/porady dla siebie (zliczając ile porad danego typu różne osoby pisały). Trochę odfiltrowałem jako, ze pewne założenia mam już uczynione (parterowa na płycie z rekuperacja i podlogowka, garażem w bryle). Ogólnie zostało mi jeszcze ze 150 różnych wycinków z tego postu do zaklasyfikowania ale to jakieś już specyficzne porady które ciężko mi gdzieś dopasować albo są zbyt subiektywne. [table] [tr][td]Grupa[/td][td]Porada[/td][td]COUNT z Uzasadnienie[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Pilnować wszystkich wymiarów/rzędnych/schematów z projektu (szczególnie otworów okiennych/drzwiowych, kątów prostych szczególnie przy wannach/blatach/brodzikach, poziomów podłogi/ścian, prostych ścian - zarówno ścian jak i później tynków), nie płacić bez sprawdzenia.[/td][td]14[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Wyspecjalizowani pracownicy do konkretnych etapów (szczególnie komina, kominka, drzwi,schody). Chociaż wtedy mogą byc przestoje i zwalanie na poprzedników[/td][td]10[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Weryfikować wiedze fachowców, najlepiej z polecenia (chociaż trzeba uważać od kogo polecenia, czy się zna)/pytać sąsiadów. Sprawdzać prace u poprzednich klientów. Uprzedzić wykonawce o weryfikacji prac (posiadana wiedza). Ufać własnej intuicji i czasami odrzucać.[/td][td]9[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Kierownik budowy - porządny (szukać dłużej), żadnego znajomego. Dodatkowo inspektor nadzoru. Zapłącić za ich częste wizyty.[/td][td]8[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Przygotować worki dla ekip (z segregacją) i zawrzeć w umowach, że częścią pracy jest posprzątanie po sobie.[/td][td]5[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Podpisywanie precyzyjnych umów z wykonawcami, z najdokładniej opisanym zakresem, sposób prowadzenia prac, warunkami odbioru (np. posprzątanie po sobie), terminami i karami za opóźnienie[/td][td]5[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Żadnych znajomych fachowców (i nie tylko fachowców)[/td][td]3[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Podejść do budowy na spokojnie, nie śpieszyć się (Rysowac, szkicowac, liczyc, mierzyc i dopiero podejmowac decyzje.). A w dalszych etapach na spokojnie negocjować.[/td][td]3[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Płatność na koniec pracy lub ratami przy dużych pracach, nigdy przed robotą (sprzątanie wlicza się w robotę!). Odliczać fuszerki. Ostatia rata nie może być za mała bo nie będą chcieli dokończyć.[/td][td]3[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Oszczędzać/pilnować wydatków od samego początku szukając najlepszych cen na dany produkt/usługę (różne hurtownie, internet, producent itp.), próbować przejrzeć przez marketing i brać produkty z najlepszym stosunkiem cena/jakość.[/td][td]3[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Nie być zbyt pobłażliwym dla fachowców bo kto ma miękkie serce to musi mieć twardą dupę Nie bać się kończyc współpracę z nierzetelnymi fachowcami.[/td][td]3[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Sprawdzać fachowców na mniej ważnych pomieszczeniach[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Być codziennie (chociaź przez godzinę) na budowie[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Zrobić kosztorys aby dobrze zaplanować i podejmować świadome decyzje.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Zbadać kwestie zwrotu palet, żeby na koniec nie zostać z dużą ilością drewna.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Wziąć największy możliwy kredyt i najwyżej nie wykorzystać całego (nie braź transzy lub zostawić sobie pieniądze i inwestować)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Szukać okresów w których dane produkty/usługi sa tańśze.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Sprawdzać robotę fachowców w nawiązaniu do instrukcji, szczególnie kominu systemowego.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Sprawdzać informacje/opinie o producentach (odsiać amrketing, szczególnie na żywo[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Rozliczać się z sąsiadami/osobami trzecimi od razu albo nie robić wspólnej rzeczy wcale (droga, wodociąg itp)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Podpisywać gdzie były zrobione zdjęcia ścian, instalacji itp.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Podchodzić z dystansem do rad fachowców, ich rady bardzo często są nietrafione/zmniejszają tylko im prace.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Opłaca się czekaćna porządną/renomowaną ekipę.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Dużo dowiedzieć się rpzed budową, żeby mieć wiedzę a fachowcy nie zauważyli braków bo będą wykorzystywać i chodzić na skróty - będzie drogo i źle.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową[/td][td]Ale rozważyć czy oszczędzanie ma sens w przypadku danych produktów. Kupując najtańsze możliwe, że zapłaci się dwa razy lub oszczędność będzie widać na pierwszy rzut oka.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Zarządzanie budową – łącznie[/td][td][/td][td]82[/td][/tr] [tr][td]Elektryka[/td][td]Skrzynka elektryczna (a może dwie) i gniazdka na zewnątrz budynku do wszystkich planowanych rzeczy (oświetlenie, lampki choinkowe)[/td][td]4[/td][/tr] [tr][td]Elektryka[/td][td]Nie zapomnieć ułożyć przepusty elektryczne/teletechniczne do zewnętrznych instalacji (brama, domofon, kable na dachu itp) zanim się zabetonuje/zabrukuje/wyleje fundament itp.[/td][td]4[/td][/tr] [tr][td]Elektryka[/td][td]Dużo kontaktów wewnatrz jak i na zewnatrz (dobrze przemyśleć). Np. zbyt mało obwodów w kuchni wywala korki. Dać kontakt w korytarzu[/td][td]4[/td][/tr] [tr][td]Elektryka[/td][td]Ramkowe włączniki[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Elektryka[/td][td]Przemyśleć wszystko wpierw (projekt wnętrza, projekt ogrodu) i na tej podstawie projekt elektryki (bramy, dzwonki, oświetlenie zewnętrzne, przewód antenowy, włamaniówka)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Elektryka[/td][td]Nie zapomnieć o dodatkowych instalacjach (anteny, internetowych itp)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Elektryka[/td][td]Możliwość otwierania obu bram (garażowa + zewnętrzna) z przycisku w garażu.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Elektryka[/td][td]Jak najbardziej ergonomiczne usytuowanie włączników świateł (minimalizacja drogi włączania/wyłączania)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Elektryka[/td][td]Alarm montowaź samemu a nie przez firmę ochroniarską (taniej i lepiej)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Elektryka – łącznie[/td][td][/td][td]18[/td][/tr] [tr][td]Wod-kan[/td][td]Podłogówka prawie wszędzie, nawet w sypialniach, wiatrołapie i pod prysznicem. Do rozważenia (prawdopodobnie bez) garaż, kotłownia, spiżarnia.[/td][td]5[/td][/tr] [tr][td]Wod-kan[/td][td]Zrobić zbiornik na deszczówkę[/td][td]4[/td][/tr] [tr][td]Wod-kan[/td][td]Ocieplić rury od wody użytkowej (zimna i ciepła)[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Wod-kan[/td][td]Cyrkulacja dla punktów dalszych >2m[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Wod-kan[/td][td]Zrobić kanalizacje w kotłowni[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Wod-kan[/td][td]Zamontować stacje uzdatniania, zbić twardość tak aby było najlepiej dla sprzętów AGD ale w kuchni dać mineralizator.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Wod-kan[/td][td]Wodę w CO wlać z uzdatniaczem, żeby było widać poziom na rotametrach[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Wod-kan[/td][td]Sprawdzić wysokość podwieszanego wc (żeby był taki sam jak stojącej toalety)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Wod-kan – łącznie[/td][td][/td][td]17[/td][/tr] [tr][td]Kominek[/td][td]Szeroki przekrój (większy niz 14x28), na gotowych kształktkach[/td][td]3[/td][/tr] [tr][td]Kominek[/td][td]Ponad dachem zbudowany z cegły klinkierowanej, ale pierw styropian i siatka.[/td][td]3[/td][/tr] [tr][td]Kominek[/td][td]Powietrze (nawiew) z zewnątrz do kominka[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Kominek[/td][td]Nawiew przynajmniej fi100 albo i więcej (można dławić więc lepiej większy)[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Kominek[/td][td]Wkłady kwasoodporne wkładać po wymurowaniu komina a nie w trakcie[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Kominek[/td][td]Sprawdzić droźność kominów po wymurowaniu[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Kominek[/td][td]Rozważyć kominek akumulacyjny[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Kominek[/td][td]Razem z popielnikiem (żeby co chwilę nie wynosić)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Kominek[/td][td]Nie zapomnieć o wyczystce[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Kominek[/td][td]Nie wiercić z udarem w kominie bo popęka[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Kominek – łącznie[/td][td][/td][td]16[/td][/tr] [tr][td]Stolarka/drzwi/okna[/td][td]Dwukrotnie przemyśleć zasadność nieotwieranego okna (fix). Na pewno nie robić w pokojach gdzie żadne inne okno się nie otwiera[/td][td]4[/td][/tr] [tr][td]Stolarka/drzwi/okna[/td][td]Znaleźć dobrego producenta drzwi wejsciowych (sprawdzone, zeby nie odbarwialy, nie luszczyly sie i nie opadaly). Nie robić indywidualnych.[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Stolarka/drzwi/okna[/td][td]Rolety elektryczne zamiast manualnych[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Stolarka/drzwi/okna[/td][td]Zrobić otwory o 5cm szersze zeby było miejsce na piankę (drzwi 90 cm => otwór 105cm)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Stolarka/drzwi/okna[/td][td]Unikać zabiegowych schodów[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Stolarka/drzwi/okna[/td][td]Trzymać się standardowych rozmiarów drzwi[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Stolarka/drzwi/okna[/td][td]Skupić się na jakości systemu zawiasów okna[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Stolarka/drzwi/okna[/td][td]Nie robić otworów drzwiowych tuż przy prostopadłej ścianie bo będzie problem z opaskami.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Stolarka/drzwi/okna[/td][td]Drzwi wewnętrzne bez progów[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Stolarka/drzwi/okna[/td][td]Dobrac aluminiowe moskitiery z włóknem szklanym[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Stolarka/drzwi/okna – łącznie[/td][td][/td][td]15[/td][/tr] [tr][td]Dach[/td][td]Najwyższej jakości drewno na więźbę, impregnowane ciśnieniowo[/td][td]4[/td][/tr] [tr][td]Dach[/td][td]Pełne deskowanie i papa[/td][td]3[/td][/tr] [tr][td]Dach[/td][td]Okno połaciowe jako wyłaz[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Dach[/td][td]Dobry, duży (70x130) i izolowany wyłaz na strych[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Dach[/td][td]Właściwa budowa kominów (niejasne)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Dach[/td][td]Grubsze krokwie, zeby na przyszłość więcej wełny weszło[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Dach[/td][td]Dojście dla kominiarza[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Dach[/td][td]Dachówka ceramiczna[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Dach – łącznie[/td][td][/td][td]15[/td][/tr] [tr][td]Ogród[/td][td]Rozważyć sadzenie roślin już na początku budowy o ile działka pozwala bo długo rosną. Trawnik po budowie. Mało realistyczne[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Ogród[/td][td]Brama przesuwana jest lepsza od skrzydłowej (nie ma problemów z wiatrem i zaśnieżeniem podjazdu)[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Ogród[/td][td]Zniwelować i wyrównać teren jak najwcześniej[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ogród[/td][td]Ujęcie wody na zewnątrz, z każdej strony domu[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ogród[/td][td]Trawę kupić naraz w tym samym miejscu i wymieszać przed posianiem.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ogród[/td][td]System nawadniania zrobić przed założeniem ogródka[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ogród[/td][td]Rozważyć więcej iglaków (dlugozielone)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ogród[/td][td]Rozplanować porządnie oświetlenie w ogrodzie (po jednej z przodu/tyłu to za mało)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ogród[/td][td]Kupić najżyźniejszą ziemię na wierzch[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ogród – łącznie[/td][td][/td][td]11[/td][/tr] [tr][td]Ściany[/td][td]Zachować pożądaną wysokość pomeiszczeń na budowie (wliczyć podłogówkę, wylewki itp.)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ściany[/td][td]Unikać płyt GK tam gdzie można, większa "awaryjność"[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ściany[/td][td]Tynki z gotowych mieszanek (pewny skład i proporcje)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ściany[/td][td]Tynki cementowo-wapienne zamiast gipsowe (gipsowe i tak trzeba szpachlować 2x i są mega miękkie)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ściany[/td][td]Pilnować poziom puszek wielopunktowych przy tynkach (żeby dało się poziomo osadzić)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ściany[/td][td]Pilnować aby bloczki były równo ukłądane a nie wyrównywane zaprawą, najlepiej cienkowarstwowy klej.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ściany[/td][td]Osadzanie puszek elektryki przez tynkarzy, a nie elektryka[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ściany[/td][td]Malowanie zostawić na sam koniec, ewentualnie jak najmniej prac po nim (albo podzielić na malowanie wstępne i końcowe z innymi pracami w międzyczasie)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Ściany – łącznie[/td][td][/td][td]8[/td][/tr] [tr][td]Wentylacja[/td][td]Zrobić klimatyzacje w ramach budowy[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Wentylacja[/td][td]Wywiew w wiatrołapie[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Wentylacja[/td][td]Wybrać rekuperator w którym da się zamontować więcej filtrów[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Wentylacja[/td][td]Tylko i wyłącznie rekuperacja[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Wentylacja[/td][td]Rozważyć podłączenie rekuperatora do pompy ciepła[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Wentylacja[/td][td]Dodatkowy wywiew przy koszu na śmieci i przy butach w wiatrołapie[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Wentylacja – łącznie[/td][td][/td][td]6[/td][/tr] [tr][td]Garaż/kotłownia[/td][td]umywalka i prysznic dla psa[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Garaż/kotłownia[/td][td]odpływ liniowy pomiędzy samochodami lub pod nimi (ewentualnie kratka ściekowa)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Garaż/kotłownia[/td][td]Garaż - posadzka zacierana (przemysłowa) zamiast płytek (temat do przeanalizowania)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Garaż/kotłownia[/td][td]Garaź bez otwieranych okien[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Garaż/kotłownia[/td][td]Garaź - pilnować poziomu posadzki/kafli aby woda nie zalegała.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Garaż/kotłownia[/td][td][/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Garaż/kotłownia – łącznie[/td][td][/td][td]6[/td][/tr] [tr][td]Fundamenty[/td][td]Zagęszczać warstwowo, zweryfikować poziom zagęszczenia.[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Fundamenty[/td][td]Zweryfikować szalunki[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Fundamenty[/td][td]Nie zapomnieć o przepustach (szczególnie na prąd)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Fundamenty[/td][td]Nie zapomnieć o bednarce[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Fundamenty[/td][td]Jeżeli upały to kupić opóźniacz wiązania betonu aby mieć czas na wyrównanie[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Fundamenty – łącznie[/td][td][/td][td]6[/td][/tr] [tr][td]Taras[/td][td]Na pewno nie gres/płytki, najlepiej bruk klinkierowany/granitowy[/td][td]3[/td][/tr] [tr][td]Taras[/td][td]Odpowiedni spadek[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Taras – łącznie[/td][td][/td][td]4[/td][/tr] [tr][td]Podłogi[/td][td]Gres zamiast paneli[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Podłogi[/td][td]Wylewki końcowe robić przez ekipę która ci zagwarantuje 2mm różnicy na 2m – zapisać to w umowie – płacić dopiero po 2 dniach po sprawdzeniu poziomów (dwumetrową poziomicą)[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Podłogi[/td][td]Fugi tylko ciemniejsze od podłogi[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Podłogi – łącznie[/td][td][/td][td]4[/td][/tr] [tr][td]Ogólne[/td][td]Ocieplenie daje jedne z największych zysków.[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Ogólne – łącznie[/td][td][/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Łazienka[/td][td]Zrobić drabinkę na prąd włączaną timer-em.[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Łazienka – łącznie[/td][td][/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Kuchnia[/td][td]Zamontować szeroki okap[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Kuchnia[/td][td]Można rozważyć podłączenie zmywarki pod ciepłą wodę ale zyski znikome a podobno może ucierpieć jakość mycia/suszenia. W dodatku inwestycja raczej się nie zwróci.[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Kuchnia – łącznie[/td][td][/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Instalacje dodatkowe[/td][td]Zrobić instalacje pod odkurzacz centralny[/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Instalacje dodatkowe – łącznie[/td][td][/td][td]2[/td][/tr] [tr][td]Projekt[/td][td]Jak najbardziej kompletny projekt instalacji[/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Projekt – łącznie[/td][td][/td][td]1[/td][/tr] [tr][td]Suma całkowita[/td][td][/td][td]217[/td][/tr] [/table]

Herbicydy z tego co słyszę na forach (Fb Ogrody Balkony) nie ma zbyt dobrej sławy. Coś mi po tym wyrośnie tak żebym nie musiał czekać kilka lat ?

A ktoś ma może pomysł jak przy okazji przekopania humusu usunąć szybko perz ? Najbardziej naiwna metoda to zapłacić komuś żeby przy przesypywaniu wybierał całe korzenie ale może być to bardzo pracochłonne. Jestem ciekaw czy są np koparki które miała by taka lyche żeby podczas ruszania czysta ziemia opadała a korzenie zostawały. Ale to chyba zbyt nierealistyczne.

Hmm, do tej pory myślałem ze czarnoziem będzie najlepszym strzałem ale w takim razie przemyśle temat / będę szukał zweryfikowanych przynajmniej na tą pierwszą warstwę jeżeli się na nią zdecyduje. Z ziemi z wykopu pod dom na pewno trochę podniose więc sumarycznie te 60cm proporcjonalnie się zmniejszy. Na ten moment jestem więc bardziej nastawiony na zdjęcie i ponowne ułożenie humusu. Jest jeszcze jedna rzecz której nie dodałem wcześniej- w obecnym humusie jest dużo perzu ale to mam nadzieję wyczyścić przy "przesypywaniu" humusu.

Cześć, Będę za jakiś czas wyrównywał teren, żeby być na równo z sąsiadami. Do podniesienia mam 60cm. Obecnie 30-40cm gleby próchniczej (PdH) a dalej piasek ze żwirem (PdŻ). Teren z wysokim stanem wód (po roztopach 1m pod ziemia). Jak polecalibyscie wziąć się za podniesienie ? Czytając o wartości biologicznej humusu planowałem 1) zebrać humus, nawieźć ziemi z wykopów z 45cm (mam nadzieje na PdŻ), położyć powrotem humus, nawieźć 15cm dobrej gleby(czarnoziem?) Z drugiej strony niektórzy mówią mi żeby się nie cackac i nie zdejmować humusu tylko 2) nawieźć 45cm ziemi z wykopów, położyć 15cm jakościowo dobrej ziemi Jak byście podeszli do tematu ? Ogród planuje docelowo zagospodarować w niektórych miejscach drzewami, jakimiś ozdobnymi krzewami z frontu a w większości mieć trawę.

Dzięki wielkie. Cieszę się w sumie, że rok na muratorze się w miarę opłacił- Inspektor będzie (sąsiad z uprawnieniami co nigdy nie będą wiedzieli czy patrzy czy nie), metrówka jest laserowa. Wożenie projektu przy sobie zapisuje!

Dzięki za odpowiedź, dużo mi rozjaśniła, szczerze powiem ze nie przeprowadzałem analizy ryzyka/potencjalnych problemów wychodząc z założenia, że jeżeli na kilku etapach odpowiednio się zabezpieczę (OC geodety będące jednym z nich) to będę w miarę "bezpieczny". A co do tych opowieści planowałem tak - humus zdjąć na "oko". A geodete zawołać dopiero po zebraniu. Po przeczytaniu w sumie zastanawiam się czy jeszcze nie warto tuż przed zalaniem betonem (na 90% płyta fundamentowa) zawołać, żeby potwierdzić. Jeżeli macie jakieś rady jak inwestor może się jeszcze zabezpieczyć to prośba o napisanie albo podlinkowanie.

Buduje dom za potencjalnie więcej niż kilkaset tysięcy. Według mnie to już są koszty które na przykład przez błąd przesunięcia o 40cm mogą być do wyrzucenia(rozbiorki). W Warszawie. Dzięki OC liczę że w ogóle otrzymam te pieniądze. Bez tego prawnie mogę wyegzekwować zapłatę za szkody ale co z tego jak gosc będzie goły i wesoly ? Po cos mamy obowiązkowe OC samochodów- potencjalne straty o wiele mniejsze a nikt tego nie kwestionuje.

Dodam, że szukam geodety od początku budowy do końca, dlatego zależy mi na OC.

Cześć wszystkim, Chciałem się podpytać jakie doświadczenia macie z geodetami i ich ubezpieczeniami OC ? Żeby zabezpieczyć swoje interesy pytałem kilku geodeta o OC. 50% nie ma. Z tych co mają jednemu akurat złamała się noga gdy poprosiłem o potwierdzenie/kwit OC przy odbiorze uslugi a drugi do którego dzwoniłem uznał prośbę za "dziwna" i się rozłączył. Oczywiście żaden z nich nie uważa że umowa jest potrzebna (powiedzmy że dla mnie okej jako, że to jednorazowy zakup - w tym wypadku mdcp). No a jak się walnie to później po sądach o źle postawiony stan surowy będziemy się ciągać ?

Czyli podsumowując, samo podnoszenie nie jest zakazane. Zakazana jest zmiana stosunków wodnych gdy wplywa ona ze szkoda na grunty sąsiednie. Kwestie powiązane ale nie są tym samym. https://www.prawo.pl/biznes/naruszenie-stosunkow-wodnych-na-gruncie-konsekwencje-prawne,160670.html „Ewentualne wydanie przez właściwy organ decyzji nakazującej właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom bezwzględnie wymaga zatem uprzedniego wykazania, iż właściciel gruntu istotnie zmienił stan wód na gruncie a nadto, że zmiana ta szkodliwie wpływa na grunty sąsiednie".

Dziękuję za odpowiedź. Jak najbardziej chce robić wszystko w zgodzie z przepisami jednak mam pytanie - skąd masz informację/na podstawie jakiego przepisu podnoszenie dzialki (samo w sobie) jest niedozwolone ? Jest niedozwolone podczas budowy ale jeszcze przed nia/przed wydaniem pozwolenia/przed zrobieniem mapy do celow projektowych ? Z tego co wiem w tych drugich przypadkach można. Na potwierdzenie https://www.prawo-budowlane.info/podniesienie-terenu-sasiedniej-dzialki-jak-sie-przeciwstawic,306,material_prawo_budowlane.html Dodatkowo później postaram się podlinkować dwa wyroki które wydaje mi się to potwierdzały.

Racja, zapomniałem dodać. Większość w okolicy podniosła się do około 82.5-82.7. Dodatkowo droga jest na poziomie około 82.3-82.4 a jest jedynie utwardzona. Dopiero będę sprawdzał w urzędzie ale z map wynika, że właśnie ludzie w okolicy maja poziom zero 82.7-83.3. Więc docelowo także chcę podnieść działkę o około 40-50cm do 82.6 aby że strony działek obok mnie nie zalewało ani z drogi.

Cześć, Wykonałem badania geotechniczne gruntu na którym planuje płytę fundamentową. W związku ze sprzecznymi informacjami prosiłbym o poradę- czy stopień zagęszczenia poniżej humusu jest wystarczający? Czy wymagane byłyby w tym wypadku jakieś operacje typu wymiana gruntu lub rozkopywanie w celu dodatkowego zagęszczenia? EDIT Dodam, że obecnie wierzchnia warstwa znajduje się na około 82.1m n.p.m. Po zdjęciu humusu byłby poziom 81.7m. Docelowo stan zero powinien być na 83m. A Licząc od góry: warstwy nad płyta 12cm, plyta 25cm, xps 20cm, chudy beton 10cm, razem 67cm. Więc 63cm zostaje na kliniec/tłuczeń/pospółkę pod plytą co już będzie mechanicznie zagęszczane.

Cześć, Od jakiegoś czasu zastanawiam się czy brać czy nie architekta wnętrz. Nie znalazłem żadnego świeżego tematu o tym wiec zakładam nowy. Mianowicie dom ~150m2 powierzchni do zaprojektowania. Wyceny jakie do tej pory zebrałem/znalazłem: (Ceny brutto) - jedna firma zaczynająca si na „Hom…” - 180zl/m2 (firma ta ma swój sklepik w którym cena są mega wysokie wiec to ukryty koszt pewnie) - druga firma (podobają się wizualizacje) - 200zl/m2 - trzecia firma (wizualizacje ok ale mało) - 135zl/m2 Zakres we szystkich podobny: koncepcja + wizualizacje + zestawieni produktów bez nadzoru. Mam do was pytania: - ile płaciliście w ostatnich 12 miesiącach za tego typu usługi ? - Do jakich realnie kwot myślicie jest sens się targować z projektantem ? Tzn według min już obecne ceny sa duże ale tez w negocjacjach nie chciałbym zacząć od jakiejś „obraźliwej” stawki. - ile taki projekt w waszym przypadku był przygotowywany ? Miesiąc/dwa/trzy ? - czy projektanci wnetrz często lecą z kosztami w kosmos ? jak „ubrać w słowa” / wytłumaczyć projektantowi, ze stolik średnica 50cm za 2500zl nie wchodzi w grę. Tzn. W niektórych projektach widziałem fotel ( ładny przyznam) tez za 2500, dla mnie to w skrócie jest kosmos i ekstrawagancja (chociaż uważam ze pewnie istnieje ktoś komu tak się będzie podobał ze byłby w stanie tyle zapłacić i nie mam nic do tego, ale to raczej wyjątek niż reguła) - ewentualnie czy komuś udało się uzyskać jakieś fajne efekty bez projektu wnetrz ? Np. Do głowy mi przyszło wzorować się na wizualizacjach z internetu, „przeskalować” je do własnych pomieszczeń i być może wyjdzie coś z tego. Proszę o rzeczowa dyskusje z perspektywy głównie inwestorów. Takiego co nie ma sakiewki złota i będzie się wspomagał kredytem przez co musi patrzeć na każda złotówkę.

A czy wie ktoś może czemu pomijając koszt odwiertów gruntówki są takie drogie (zawsze pada ze gruntówka droższa bo sa odwierty, ale to tylko cześć tej różnicy) ? Nie mogłem tej informacji doszukać się w żadnym temacie ale z wycen które mam zazwyczaj powietrzna to 29-34 tysiące wraz z montażem gdzie przy gruntowkach koszt pompy z montażem bez kolektora to 46-60k. Wiem, ze niektóre z tych modeli są inwektorowe co zwiększa cenę ale kurczę, gruntówki ogólnie gdzieś czytałem powinny być prostszymi w budowie urządzeniami a tutaj wydaje się jakby producenci chcieli sobie mega zarobić. Wiem, ze sa polskie gruntówki o wiele tańsze ale bardziej chodzi mi o fakt, tej różnicy pomiędzy PW a GW w kwestii samego urządzenia tego samego producenta (np. Daikin).

Zgodzę się z tym co napisałeś ale nadal nie zgadzam się ze stwierdzeniem. (chyba ze ktoś mnie wyprowadzi z takiego toku rozumowania) gdyż według https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/orzeczenia-sadow/i-osk-157-21-wylaczenie-z-produkcji-rolnej-jako-523285996 A wiec według mnie powinien być dodatkowy punkt Zmiana przeznaczenia terenu - tutaj jak pisze pytający w punkcie b) mamy to załatwione przez MPZP Zgoda na wyłączenie z produkcji rolnej - to ja uzyskałem przed PnB. To jest tylko zgoda na wyłączenie z określeniem ewentualnych opłat, a nie faktyczne wyłączenie. Działka w Ewidencji może nadal pozostać rolna. Wyłączenie z produkcji rolnej (poprzez rozpoczęcie budowy lub jakichkolwiek czynności w terenie zmierzających w tym kierunku - np postawienie skrzynki energetycznej - chociaż tutaj pewnie sąd musiałby się wypowiedzieć bo granica się rozmywa, Zmiana sposobu użytkowania - to robi geodeta w czasie inwentaryzacji (najkorzystniej przy inwentaryzacji powykonawczej i najlepiej jak najmniejszy obszar).

Tutaj piszą, że trzeba przed uzyskaniem pozwolenia na budowe: https://www.prawo.pl/biznes/przed-uzyskaniem-pozwolenia-na-budowe-nalezy-wylaczyc-grunt-z-produkcji-rolnej,150594.html Z tego co wiem po budowie to geodeta tylko robi aktualizacje w egib co jest inna czynnością niż wyłączenie z produkcji rolnej.