marek200

Oczywiście, że nie jest czymś atrakcyjnym. I zgadzam się, że każdy dzisiaj unika układania elementów infrastruktury w czyjejś działce. Jednak niekiedy nie można uniknąć takich sytuacji. I teraz pomyśl sobie, sieci przybywa, np. gazociągi. No i np. Twój sąsiad ma taką konfigurację działki, że jedyna możliwość to przejście przez jego teren. A on mówi nie, bo nie. I Opalek zostaje bez gazu. I dźwiga biedna te wiaderka z węglem, no ita sadza. RYDZA wodociąg budowany był w odległych czasach. I widocznie nie było innego wyjścia. Musisz wiedzieć, że właśnie po to kiedyś ktoś wymyślił linię zabudowy. No bo w końcu ile urządzeń można wcisnąc w pas techniczny drogi?. Spytaj jakiegoś projektanta w specjalności sanitarnej, ile nerwów kosztuje go projektowanie sieci. Każdy każe mu omijać nieruchomości prywatne, a jednocześnie póść najkrótszą drogą. Pa.Pa.Pa.Pa. P.S. Opalku mam nadzieję, że Ty już masz gazociąg, bo ten węgielek wykończył by Twój kręgosłup.

Hej Agatko. Jeszcze raz o tych fundamentach. Jeśli chcesz poczytać o takich sprawach to wypożycz sobie w bibliotece: " Wzmacnianie konstrukcji budowlanych" ARKADY 2000 (autorzy: E. Masłowski, D. Spiżewska - liderzy od lat w tych sprawach). Powodzenia

Cześć Eya. Sprawy ogrodzenia poruszane były na forum wiele razy. Ogrodzenie o wysokości powyżej 2,2m wcale nie jest niezgodne z przepisami. Różnica polega na tym, że na budowę ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2m należy uzyskać pozwolenie na budowę. Jeżeli natomiast chodzi o ogrodzenia o wysokości mniejszej niż 2,2m. Budowa takiego ogrodzenia od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych podlega zgłoszeniu w myśl art. 30 ust. 1 pkt.2 Prawa budowlanego. Ogrodzenie między sąsiadami (jeżeli < 2,2m) nie podlega wogóle zgłoszeniu. Ogrodzenie nie powinno naruszać praw własnościowych właścicieli terenów sąsiednich. Chyba, ze wyrażają oni na to zgodę. Moja rada - zgoda zawsze pisemna i bardzo szczegółowo opisany w niej przebieg ogrodzenia. Podpisy pod zgodą powinni złożyć wszyscy współwłaściciele. Szczegóły dotyczące ogrodzeń znajdziesz w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z 15.06.2002r.): §41 do 43. Pozdrawiam Marek

Hej Opalku. Sorki ale w tej sprawie to nie potrafię Ci pomóc. Nigdy nie zajmowałem się tymi sprawami. Pozdrawiam. P.S. Popytam u siebie w Wydziale Nieruchomości, powinni być zorientowani.

Widzisz Teska, a mówiłaś, że nie jest.

Agatko. Musisz zrozumieć, że niektóre sprawy da się wyjaśnić na łamach forum, ale niektórych, bez fachowej oceny na miejscu po prostu wyjaśnić się nie da. Może się bowiem okazać, że odpowiedź na forum (oparta o niepełną wiedzę) będzie bardzo nietrafiona. Czułbym się bardzo źle wiedząc, że Ci zaszkodziłem swoją odpowiedzią i z pewnością wielu forumowiczów myśli tak samo stąd takie odpowiedzi. Pozdrawiam Marek

Hej Opal. Jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ten kawałek nie jest przeznaczony pod zabudowę (a napewno nie jest) to co tu obniża wartość???. Jeżeli wodociąg przechodziłby przez środek działki to ok.

Zgłoszenie o rozpoczęciu prac bud. nie powinno zostać przyjęte przed upływem terminu. Tzn. Urząd nie powinien zarejestrować dziennika budowy. Natomiast sam fakt złożenia dokumentów nie ma istotnego znaczenia, o ile termin rozpoczęcia prac bud. nie rozpoczęcia mieści się poza terminem wniesienia odwołania. Pozdr.

Plan dotyczy oczywiści budowy

Hej Rydzu! Nie napalaj się tak - spokojnie. Jeżeli już masz takie informacje to przemyśl czego właściwe chcesz - odszkodowania?, rozbiórki wodociągu?, a może jeszcze czegoś innego. Zakład Wodociągów jest podległy Gminie. Więc tak naprawdę podejmujesz walkę z Gminą, a to niełatwy przeciwnik, biorąc pod uwagę zaplecze prawne (każda gmina ma swojego radcę prawnego, a oni w sprawach cywilnych są mocni). Otóż takie sprawy ulegają przedawnieniu. Więc walczyć będziesz musiał prawdopodobnie przed sądem. A dodatkowo bardzo ciężko będzie Ci uzyskać przymiot strony, ponieważ przy wydaniu pozwolenia na budowę stroną może być właściciel nieruchomości, którym na dzień wydania pozwolenia na budowę był poprzedni właściciel, a nie ty, a kto wie czy nie sama gmina. Bo przecież mogło być tak, że Gmina sprzedała działkę z wodociągim facetowi, od którego ty później kupiłeś działkę. Sam widzisz ile jest możliwości. Najlepiej stary spróbuj ponegocjować, tzn. udaj się do burmistrza i przedstaw swoje propozycje. Możesz przecież odsprzedać ten kawałek gruntu spowrotem Gminie, ustalając jednocześnie służebność dożywotnią dla siebie, tak żebyś miał wjazd. Możesz również zwrócić się do Gminy o odszkodowanie, a jego wartość wynegocjować. A możesz pogadać, by w ramach rekompensaty Gmina dała Ci jakiś kawałek gruntu, przeznaczony w planie pod usługi. Pogadać można zawsze. Nie sugeruj się tym, że mogłeś tam coś budować, bo miejscowy plan może nie przewidywać takiej możliwości i wówczas ten kawałek gruntu będzie za przeproszeniem g..... warty (poprostu trawnik). Dobrze to wszystko przemyśl. Jeżeli jednak chcesz iść do sądu. To najpierw do Urzędu złóż wniosek o wznowienie postępowania w sprawie wydania pozwolenia na budowę wodociągu. Jeżeli uda ci się to (a szczerze wątpię, choć możesz trafić na niedouczonych). To urząd wznowi postępowanie (tym samym przyzna ci rację) i: albo umorzy, albo ograniczy się do stwierdzenia wydania decyzji z naruszeniem prawa (ta jest dla Ciebie lepsza). I wówczas z tymi dokumentami do prawnika (bez niego sobie nie poradzisz)i do sądu. No to powodzenia.

Cześć Becik. Jeżeli dobrze zrozumiałem to pierwotnie zgłosiliście do Urzędu Gminy zamiar wybudowania ogrodzenia w trybie art. 30 ust.1 pkt.2 i w ramach tego wybudowaliście ogrodzenie inne niż zamierzone. Ogrodzenie od strony drogi prywatnej należy traktować jak ogrodzenie od strony działki sąsiednie, więc nie podlega ono zgłoszeniu. grodzenie od strony drogi gminnej podlega zgłoszeniu na podstawie j.w.. Zgłoszenie, można tak powiedzieć, jest jednorazowe. Więc roboty, które objęte zostały zgłoszeniem zostały już wykonane. Ja na waszym miejscu dokonałbym ponownego zgłoszenia, które obejmowałoby rozbiórkę tego co jest i budowę nowego. Dla świętego spokoju udałbym się do Urzędu Gminy osobiście ze szkicem (odręcznym) jednego przęsła ogrodzenia i przedstawł do zaopiniowania przez zarządcę drogi (Gminę). Nie rozumiem o jakiej decyzji piszesz. Bo jeżeli zgłaszałeś, to mogłeś, co najwyżej dostać pismo o niezgłaszaniu sprzeciwu przez Urząd. Pozdrawiam Marek

Zbliżenie do granicy może nastąpić tylko jeżeli plan zagospodarowania taki rozwiązanie pzrewiduje lub jeżeli na działce sąsiedniej już stoi budynek zbliżony do granicy. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. - Dz.U.Nr75, poz. 690 z 15.06.2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Rozdział I -"Usytuowanie budynków" http://www.abc.com.pl wejdź w "indeks aktów" Pozdrawiam.

RYDZU!!! Nie robię tego chętnie ale Ci podpowiem. Musisz złożyćwniosek doPowiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o sprawdzenie zgodności wybudowanego wodociągu na Twojej obecnie działce. Ale nie możesz występować anonimowo - wniosek musisz podpisać. Jeżeli okaże się, że poprzedni właściciel wyraził zgodę na jego wybudowanie, to będziesz mógł podać go do sądu o odszkodowanie. Narazie.

Teoretycznie to Inspektor Nadzoru Budowlanego może Ci wstrzymać budowęi jakiś mandacik (max 500 PLN). Ale to bardzo rzadko się zdarza. Musiałby ktoś na Ciebie nakapować. Pozdrowionka Marek.

Churchill. Powiem Ci więcej. Byłem na szkoleniu, które prowadził facet pochodzący z Dolnego Śl., a jest on przewodniczącym komisji kwalifikacyjnej w swoim regionie, a ponadto z-cą przewodniczącego komisji w Izbie. I zgadnij co ten świr powiedział. Otóż jego zdaniem ceny usług projektowych i nadzorczych w budownictwie bardzo spadły. Więc wymyślili sobie, że zaostrzą kryteria, i uzyskanie uprawnień będzie znacznie trudniejsze. To spowoduje, że rynek troszkę się poluźni i cenki będzie można podnosić. I co teraz powiesz? Właśnie dlatego piszę, że do Izb to my jeszcze nie dorośliśmy. Bo przecież oni powinni pomagać młodym inżynierom w i tak trudnym starcie. Pozdr. P.S. Jedyne co popieram, to konieczność wykupienia polisy ubezpieczenia OC od własnej działalności przez projektantów i kierowników. Ale to można zrobić indywidualnie.

Czy ten wodociąg w czymś Ci przeszkadza???

Hej MArta Nie musisz mnie przekonywać, że izba jest zła. Bo ja o tym wiem. Chodzi o to, że ta izba jest izbą zawodową, a nie powstała z inicjatywy środowiska, którego dotyczy. I to jest właśnie paranoja. Ale ona już jest i coś będzie trzba robić. Pozdrawiam Marek

Hej Jagoda. Jest to tak. Nałożono na Ciebie obowiązek usunięcia nieprawidłowości, postanowieniem w trybie art. 35 ust.3 Prawa budowlanego. W opostanowieniu tym określono termin usunięcia tych nieprawidłowości. Możesz poczekać aż upłynie termin, a wówczas otrzymasz decyzję o odmowie i bez żadnych konsekwencji. Jednak przy takim rozwiązaniu Urząd zatrzymuje dla siebie jeden egzemplarz dokumentacji jako załącznik do decyzji. Możesz pójść do Urzędu i złożyć wniosek o umorzenie postępowania. Jest to możliwe jeżeli o umorzenie wystąpi osoba, na żądanie której postępowanie zostało wszczęte, a nie sprzeciwiają się temu inne strony oraz gdy nie jest to sprzeczne z interesem społecznym (art. 105 §2 Kodeksu postępowania administracyjnego.) Teraz druga kwestia. Oczywiście częściowy odbiór domu jest możliwy (art. 59 ust. 3 Prawa budowlanego). Organ arch. dokona odbioru inwestycji i stwierdzi, czy może ona być na tym etapie użytkowania. Piszesz też o działalności rolniczej, itp. Budowa POŚ na zgłosznenie jest możliwa, ale tylko w ramach istniejącej działki siedliskowej (art. 29 ust. 1 pkt. 1, lit. d. Prawa bud.) Jeżeli Twoja działka jest siedliskową to możesz budować na zgłoszenie. Wymagania co do kompletności i treści zgłoszenia są w art. 30 ust.1a i ust. 2 Prawa bud. Pozdrawiam Marek

Bartt ma rację. Należy dostosować projekt do warunków istniejących na działce. A 50cm to za mało, nie wiem co prawda gdzie będziecie budować, ale najmniejsza głębokość przemarzania jest w I strefie i wynosi 80cm. Pozdr.

Hej Churchill. Właśnie chodzi o to żeby nie płacił inwestor. Najprostrzym rozwiązaniem jest coś wprowadzić kosztem obywateli. Rzecz natomiast w tym, że Izba jest izbą zawodową, więc jej utzrymanie powinno leżeć w gestii osób zawodowo zainteresowanych. Takie jak to nazywacie "stowarzyszenie" stanowić powinno lobby grupy zawodowej. Jaki będą efekty działania Izby to się jeszcze okaże (po czasie). Ja osobiście nie mam przekonania do Izby. Ale rozmawiałem z lekarzamio weterynarii, którzy również mają obowiązek przynależności do swojej izby i są bardzo zadowoleni. Pozdrawiam

Plan BIOZ opracowuje się przed rozpoczęciem budowy

Jeżeli stary budynek ma fundamenty na głębokości 50 cm to będzie problem. Bowiem podstawowoą zasadą fundamentowania przy istniejącym budynku jest to, że nie wolno posadawiać niżęj niż istniejące fundamenty. Oczywiście nie ozacza to, że nic nie da się zrobiś, ale trzeba "podbić" stary fundament do głębokości żadanej. A wogóle to nie macie projektu???, przecież tam wszystko powinno być. Pozdrawiam Marek. P.S. Budynek przy istniejącym można posadowić na kilka sposobów, ale wybór metody należy do projektanta. I tylko on po przeprowadzeniu oględzin, oraz po dokonaniu oceny stanu technicznego budynku istniejącego może podjąć decyzję. [ Ta wiadomość była edytowana przez: marek200 dnia 2003-04-03 14:38 ]

Są to już prace budowlane, więc powinieneś zawiadomić Urząd o rozpoczęciu prac, a do takiego zawiadomienia potrzebujesz kierownika. Wówczas rejestrujesz dziennik i do boju. Powodzenia.

Hej Martula. Właśnie, że w Unii Eur. takie Izby działają i to bardzo prężnie. Ale do tego trzeba dużej dojrzałości. Pytanie czy Polacy już dojrzeli do takiego działania??? Pozdrawiam Marek

Podnoszę wątek na górę. Jestem ZA - BIS [ Ta wiadomość była edytowana przez: marek200 dnia 2003-04-02 23:16 ]