myrmota

Ustawę uchwalono na 107 posiedzeniu a dostępnę są narazie druki do 106 posiedzenia sejmu

Czy ta sprzedaż będzie napewno opodatkowana VAT ? Czy sprzedawca wykonuje ją w ramach prowadzonej działalności gospodarczej ? Czy sprzedaja więcej działek budowlanych?

Mamy 60 dla 4 osobowej rodziny a i tak czasami musi chodzić dwa razy - jeśli kupujesz prąd w dwóch taryfach radzę kupić zmywarkę z funkcją opóźnionego startu - włącza sie sama w nocy a rano masz czyste naczynia

Jak wygra Lepper to kilka lat i będziemy mieć nowy hymn "Samoobrony zabrzmiał hymn, niechaj słów prawdy nikt nie chowa, bo gdy się słowa zmienią w czyn, naród podejmie hymnu słowa. Sprawiedliwości czas nadchodzi, zdrajców wydrzemy z lisich jam. Jeszcze zapłacze łotr i złodziej - Boże, dopomóż nam

Przepraszam nie doczytałem o lepkich liściach - masz rację to wygląda na mszyce i chyba nejlepszy byłby z tego co proponuję pirimor

W zasadzie powinny to być mszyce możliwe też ale mniej prawdopodobne że to skoczki lub zmienniki możesz spróbować opryskać decisem, pirimorem lub karate

A ja z perspektywy paru lat powiem, że pospieszyliśmy się z dziećmi – choć decyzja o rodzicielstwie była świadoma i celowa (szczególnie że planowaliśmy jedno – a mamy bliźniaki – śmiejemy się że drugie to wpadka J). Doktorat żony przez to opóźnił się o dwa lata i broni go dopiero w przyszłym roku, ja nie mam czasu żeby się przygotować do ustnego na doradcę podatkowego czy żeby wziąć się za angielski, ale najgorsze że moja połówka musi wyjechać po obronie doktoratu na postdoca i wtedy co jedziemy wszyscy razem czy zostaję?, co z dziećmi – to samo z budowa domu – mamy na tyle wysokie zarobki oraz trochę oszczędności że spokojnie moglibyśmy się budować – ale co jeśli kiedy moja żona/(wrócimy) i nie znajdzie pracy w swoim instytucie to być może będziemy musieli zmienić miejsce zamieszkania – więc budowa domu odwlecze się do 2008 roku L

Pod uprawę roślin warzywnych najlepsza gleba generalnie to ta o odczynie obojętnym lub lekko kwaśnym. Możesz kupić zestaw od określania pH lub zlecić badania wyspecjalizowanym laboratoriom - są prywatne lub są stacje chemiczno - rolnicze które robią takie badania - wtedy także możesz zrobić inne badania gleby np. mikroelementy, makroelementy, poziom azotu, metali ciężkich - może poszukaj obok twego miejsca zamieszkania ośrodka doradztwa rolniczego

Selimm po co ci foty - weż sobie na przykład Muratora z poprzedniego miesiąca Na początku - reklama Ulricha - pani z dekoltem i mieczem , potem cała talia roznegliżowanych kobiet, potem jeszcze kąpiel z dużą ilością piany, potem odwieczny problem co jest w tych kropkach (sam sprawdź ) a n końcu jeszcze rozważania co jest najlepszym źródłem ciepła (zdjęcie z panią ubraną jedynie w sweterek z kieliszkiem czerwonego wina, ciepłym dywanikiem na podłodze z kominkiem w tle)

Odsetki od zaległości podatkowych na dzień dzisiejszy to 13%. Wg mnie składasz oświadczenie że wydasz calośc na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 a dopiero po wydatkowaniu wiesz faktycznie jaka część przychodu jest zwolniona I tak jak mówisz np. sprzedajesz nieruchomośc za 200 tys. pln wydatkowałeś 60% zwolnione jest 120 tys a od 80 płacisz 8 tys podatku z tym że doliczasz odsetki w wysokości połowy odsetek od zaległości podatkowych a więc na dzień dzisiejszy 6,5% (jeśli oczywiście spełnisz wsyzstkie warunki i zapłacisz w terminie)

Zauważcie że w naszym kraju każda władza ześwinia Jeśli ktoś dorwie się do koryta to chce jak najwięcej się nachapać czy to ci z lewa, prawa czy ze środka To dobrze że mamy tyle afer bo to dla tych z góry jakiś straszak żeby nie popełniać błedów poprzedników

Przekorku mamy w twoim przypadku kilka problemów do rozwiązania: 1. Korzystałeś z ulgi na zakup działki i oszczędzanie w Kasie Mieszkaniowej – czy musisz te ulgi zwracać? Z ulg budowlanych można było korzystać do końca 2001r. Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 21 listopada 2001 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 134, poz. 1509 z późn. Zm) Art. 6. 1. Przepis art. 27a ust. 13 ustawy wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002 r., ma zastosowanie do wymienionych w nim zdarzeń powstałych po dniu 1 stycznia 2002 r. Artykuł 27a ust. 13 określa przypadki kiedy należy zwrócić ulgi budowlane Art. 27a. 13. Jeżeli podatnik skorzystał z odliczeń od dochodu (przychodu) lub podatku z tytułu wydatków poniesionych na cele określone w ust. 1 pkt 1 i 2, a następnie: 1) wycofał ze spółdzielni wniesiony wkład, 2) w całości zmienił przeznaczenie lokalu lub budynku mieszkalnego na użytkowy, 3) po roku, w którym dokonano odliczeń, otrzymał zwrot odliczonych wydatków, z wyjątkiem gdy zwrócone kwoty zostały zaliczone do przychodów podlegających opodatkowaniu, 4) wycofał oszczędności z kasy mieszkaniowej, z wyjątkiem gdy wycofana kwota po określonym w umowie o kredyt kontraktowy okresie systematycznego oszczędzania została wydatkowana zgodnie z celami systematycznego oszczędzania na rachunku prowadzonym przez tę kasę, 5) przeniósł uprawnienia do rachunku oszczędnościowo-kredytowego na rzecz osób trzecich, z wyjątkiem dzieci własnych lub przysposobionych - do dochodu (przychodu) lub podatku należnego za rok, w którym zaistniały te okoliczności, dolicza się odpowiednio kwoty poprzednio odliczone z tych tytułów. Jak widzisz nie ma tu przypadku sprzedaży nieruchomości z tytułu której korzystano z ulgi budowalnej – w związku z czym nie musisz zwcacać ulgi z tytułu odliczeń za oszczędzanie w Kasie Mieszkaniowej – ale jeśli chodzi o działkę niestety w artykule 6 jest też ustęp 2 zgodnie z którym Art. 6. 2. Przepis art. 45 ust. 3a ustawy wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002 r., ma zastosowanie do podatników, którzy przed dniem 1 stycznia 2002 r. odliczyli od podatku wydatki poniesione na zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu, a następnie po dniu 1 stycznia 2002 r. zbyli ten grunt lub to prawo. A artykuł 45 ust. 3a mówi Art. 45. 3a. W przypadkach: 1) określonych w art. 27a ust. 13, 2) odliczenia od podatku, wydatków poniesionych na zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu, a następnie zbycia tego gruntu lub prawa, 3) otrzymania zwrotu uprzednio zapłaconych i odliczonych składek na powszechne ubezpieczenie zdrowotne - podatnik jest obowiązany wykazać i doliczyć kwoty uprzednio odliczone do podatku należnego za rok podatkowy, w którym wystąpiły te okoliczności. W związku z powyższym według mnie nie musisz zwracać ulgi z tytułu oszczędzania w Kasie Mieszkaniowej, ale jeśli chodzi o odliczenie z tytułu zakupu działki budowlanej to zobowiązany jesteś wykazać i doliczyć kwoty uprzednio odliczone od podatku w zeznaniu za rok podatkowy w którym nastąpiło zbycie działki. Wg Ministerstwa Finansów obowiązek zwrotu tej ulgi nie jest ograniczony żadnymi ramami czasowymi – patrz http://www.murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=48513 dlatego nie ma znaczenia kiedy upłynie pięć lat 2. Sprzedaż nieruchomości Zgodnie z art. 10 ust. 8 ustawy o pdof żródłami przychodów są: Art. 10. 1. Źródłami przychodów są: 1) stosunek służbowy, stosunek pracy, w tym spółdzielczy stosunek pracy, członkostwo w rolniczej spółdzielni produkcyjnej lub innej spółdzielni zajmującej się produkcją rolną, praca nakładcza, emerytura lub renta, 2) działalność wykonywana osobiście, 3) pozarolnicza działalność gospodarcza, 4) działy specjalne produkcji rolnej, 5) nieruchomości lub ich części, 6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, 7) kapitały pieniężne i prawa majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych innych niż wymienione w pkt 8 lit. a)-c), odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c) prawa wieczystego użytkowania gruntów, d) innych rzeczy, - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany, 9) inne źródła. 2. Przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia: 1) na podstawie umowy przewłaszczenia w celu zabezpieczenia wierzytelności, w tym pożyczki lub kredytu - do czasu ostatecznego przeniesienia własności przedmiotu umowy, 2) w formie wniesienia wkładu niepieniężnego do spółki lub spółdzielni środków obrotowych, środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych, 3) (45) składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat. 3. (46) Przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Teraz zastanówmy się jak liczyć te pięć lat, liczonych od końca roku w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – czy powinno się liczyć je od roku w którym nabyłeś działkę (2000) czy wybudowałeś dom (2005). Jak sam widzisz pięc lat liczy się od dnia nabycia lub wybudowania – w wyroku NSA z 17.07.1998 sygn akt III SA 5099/98 (publ. ONSA 1999/2/63) – „Bieg terminu pięcioletniego, określonego w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy ...... nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku, stanowiącego jego część składową” – według mnie te pięć lat liczone powinny być od terminu późniejszego tzn od końca roku w którym wybudowano budynek (sorry ) Oczywiście masz możliwość skorzystania ze zwolnienia z art. 28 ustawy o pdof Art. 28. 1. (435) Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. 2. (436) Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. 2a. (437) Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e). 3. (438) Jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e), podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi: 1) od terminu płatności określonego w ust. 2 do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży - w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych, 2) począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych. 3. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru. Przepraszam ale rzadko zajmuję się PDOF jeśli widzicie jakieś błędy w rozumowaniu zapraszam do dyskusji. Radzę ci też Przekorku o zwrócenie się do swego US o interpretację przepisów podatkowych na podstawie art. 14 a Ordynacji Podatkowej

Fidelisie przepraszam ale nie zamierzam z tobą więcej polemizować - wydaje mi się że jesteś zakompleksionym prowokatorem z klapkami na oczach nie słuchającym argumentów innych - pewnie jesteś z zawodu politykiem

Moi Drodzy, jeszcze raz... Aspekt podatków nie jest związany ze sprawą! "Zanim zaniesiesz pozew do sądu to przypomnij sobie czy..." Jakie jeszcze bezsensowne czynniki ryzyka zaproponujecie Agnieszce...? Czynniki ryzyka, które nie mają żadnego wpływu na jej problem: egzekucję długu, dochodzenie swego...? Pomijając pozamerytoryczny związek z długiem jeszcze raz pytam: o jakiej piszecie rejestracji umowy w US??? Jak widzę, na tym (i nie tylko) forum można wszystko napisać. Gorzej z odpowiedzialnością za słowa... Fidelisie w tym kraju większość umów najmu nie jest rejestrowana w US – może nie zdajesz sobie sprawy z tego ale jeśli wynajmuję dom czy mieszkanie to od takiej czynności płaci się podatek. Strasznie dużo w twoich postach donkiszoteri i postrzegania spraw w tonacji czarno-białej. Agnieszkę oszukano i powinna dochodzić swoich spraw i jestem po jej stronie – ale powiedz mi czy jeśli ty podejmujesz jakąś decyzję to nie zestawiasz plusów i minusów – nie patrzysz na ewentualne koszty swojej decyzji i szanse na sukces – czy w tej sprawie nie patrzyłbyś na koszty sądowe, czas i szanse na wygranie, ewentualne kroki strony przeciwnej - najłatwiej ci było wyżyć się na Wowce który spojrzał na sprawę szeroko - i zadał tylko Agnieszce pytanie czy dopełniła obowiązku wobec skarbu państwa na samym początku dyskusji w sposób bardzo stonowany i wyważony A jeśli chodzi o kontrolę podatkową to może mi nie uwierzysz ale urzędy skarbowe sprawdzają czasami podatników czy płacą podatki od wynajmu a pomocą służą im nasi bliźni

Tu masz podstawę prawną http://www.murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=48513

Fidelisie komentarz Wowki był wywazony, nie rozumiem czego go tak atakajusz - opisał tylko jeden z czynników ryzyka ewentualnej drogi prawnej, zaznaczył też że jeśli zarejestrowała umowę to ten problem odpada - cytuję Jeśli jednak zarejestrowałaś umowę w US i płaciłaś z tego tytułu należne podatki to zapomnij proszę o tym co napisałem powyżej. Agnieszka odpisała że zarejestrowała umowę w US - i chwała jej za to Pracowałem w kontroli podatkowej i czasami wpadaly mi sprawy z donosów - nawet nie wiesz jakie świństwa ludzie potrafią sobie robić

Wiesz taka sprawa co do zasady powinna trafić do działu kontroli - tylko kwestia czy w jego urzędzie skarbowym ktoś cię wysłucha i kiedy taka kopntrola wpadnie do planu kontroli. Zwykle US bronią się przed takimi sprawai bo dużo bliźnich pisze donosy na innych a często jest to wyraz zawiści. Rozumiem że on jako vatowiec przyjmował od ciebie zaliczki na poczet wykonanych prac i wystawił ci za część prac faktury - w tej sprawie bez umów, protkołów zdawczo-odbiorczych, dowodów przelewu będzie trudno coś udowodnić - prawdopodobnie zaniżył podatek za miesiąc w którym powstał obowiązek podatkowy od zaliczki - wtedy groziłaby mu sankcja z kodeksu karno skarbowego lub z ustawy o vat - organ podatkowy w zasadzie mógłby przesłuchać ciebie i jego i ewentualnych innych świadków ale może skończyć się to np tym że facet oświadczy że niedokończył pracy bo przestałeś mu płacić i będzie twoje słowo przeciwko jego chodź z drugiej strony samo konieczność zgłaszania do US może skłonić go do wystaiwenia faktury - to spory problemem i powinieneś przy innych wykonawcach zadbać o papierologię (umowy, pokwitowania) - może spróbuj z nim porozmawiać osobiście i wtedy go postrasz US i ewentualnymi perturbacjami z tym związanymi - życzę ci powodzenia

Jeśli nikt się z tym nie upora do piątku to w weekend moge zmierzyc się z Twoim problemem (Sorry dużo pracy a trzeba pogrzebac w przepisach)

To dość trudna sprawa a urzędy skarbowe nie mają w tej sprawie jednolitego zdania. Gdyby sprzedawca mial jedną działką budowlaną której sprzedaży dokonuje poza działalnością gospodarczą można byłoby twierdzić że pozostaje poza VAT jednakże kiedy sprzedawca zbywa jedną z kilku działek budowalnych jakich posiada organy podatkowe wg mnie stać będą na stanowisku że taka czynność podlega vat. np popatrz na to Rodzaj dokumentu decyzja w sprawie interpretacji prawa podatkowego Sygnatura PPB 2 4407/I/5/2005 Data 2005.04.28 Autor Izba Skarbowa w Katowicach Temat Podatek od towarów i usług Słowa kluczowe częstotliwość wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług działka pod budowę sprzedaż gruntów DECYZJA Na podstawie art. 14b § 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. ? Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60) ? Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach po rozpatrzeniu zażalenia P. X z dnia 15 marca 2005 r. na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Cieszynie z dnia 4 marca 2005 r. Nr PP/443/I-7/05/36477/05 stanowiące interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy działek budowlanych- odmawia uchylenia zaskarżonego postanowienia organu pierwszej instancji. UZASADNIENIE Wnioskiem z dnia 14 stycznia 2005 r. Państwo X zwrócili się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Cieszynie o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem VAT dostawy 11 działek budowlanych wydzielonych z części parceli gruntowejW ww. piśmie z dnia 14 stycznia 2005.r. wnioskodawcy stanęli na stanowisku, iż z tytułu dostawy ww. działek nie są podatnikami bowiem są osobami fizycznymi nie prowadzącymi żadnej działalności gospodarczej i nie są płatnikami podatku VAT. Postanowieniem z dnia 4 marca 2005.r. Nr PP/443/I-7/05/36477/05 Naczelnik Urzędu Skarbowego w Cieszynie uznał za nieprawidłowe stanowisko wnioskodawców przedstawione we wniosku. Na powyższe postanowienie wniesione zażalenie z dnia 15 marca 2005.r., w którym zawarto wniosek o zmianę stanowiska zajętego przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w Cieszynie. Po rozpatrzeniu przedmiotowego zażalenia Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach stwierdza, co następuje:Jak wynika z prawidłowo powołanych przez Naczelnika Urzędu Skarbowego przepisów art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są m.in. osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą. Zaś działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.Zatem dostawa gruntu podlega opodatkowaniu nie tylko wówczas, gdy dokonywana jest przez podatnika podatku VAT. Również osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej jest obowiązana do opodatkowania podatkiem od towarów i usług dokonanej dostawy gruntu, jeżeli okoliczności wskazują na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.Przez zamiar częstotliwości prowadzenia działalności gospodarczej należy tutaj rozumieć chęć powtarzalnego, a nie jednorazowego wykonywania określonych czynności, składających się na istotę prowadzonej działalności.Aktualne pozostaje stanowisko doktryny, wyrażone m.in.w orzeczeniu z dnia 30.04.1999 r. (I SA/Lu 233/98, Monitor Podatkowy 2000/6/42), że ?Okoliczności wskazujące na zamiar wykonywania usług w sposób częstotliwy (...) muszą istnieć w chwili ich wykonywania w rozumieniu ustawy, a nie w okresie późniejszym.?Zatem aby działalność nie nosiła znamion wykonywania jej w sposób częstotliwy, nie może być realizowana w warunkach wskazujących na zamiar powtarzania czynności.Jak wynika z pisma z dnia 14 stycznia 2005 r. wnioskodawcy wyraźnie wskazują, iż nabyty w 1998 r. grunt rolny częściowo został przekształcony i ujęty jest w planie przestrzennego zagospodarowania Gminy jako przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną, a następnie podzielony na 11 działek budowlanych. W styczniu br. kilka działek budowlanych zostało już sprzedane, a wnioskodawcy informują o zamiarze dokonywania dostaw pozostałych działek budowlanych - z przeznaczeniem pod budownictwo. Zatem w przedmiotowym przypadku ? w ocenie Dyrektora Izby Skarbowej - czynności zbycia gruntu dokonywane są w warunkach wskazujących na wykonywanie ich w sposób częstotliwy (w rozumieniu przedstawionym wyżej) ? i tym samym podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Bez znaczenia przy tym w sprawie są przywołane przez stronę pisma innych organów podatkowych .Jednocześnie Dyrektor Izby zauważa, iż zaskarżone postanowienie organu podatkowego I instancji rozstrzyga o opodatkowaniu dostawy gruntu nie zaś o obowiązku rejestracji do podatku od towarów i usług każdego z małżonków. W tym stanie rzeczy dywagacje strony w tym zakresie nie mogą zostać rozpoznane w ramach przedmiotowego postępowania. Decyzja niniejsza jest ostateczna w toku postępowania podatkowego. Na mocy art. 143 cyt. ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa wydana została z upoważnienia Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach.Na decyzję służy skarga (w dwóch egzemplarzach) do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, za pośrednictwem Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach, w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia. (Adres do korespondencji: Izba Skarbowa w Katowicach ? Ośrodek Zamiejscowy w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a). Rodzaj dokumentu postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego Sygnatura 1436/2BV/443/21/05/MKow Data 2005.03.09 Autor Drugi Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście Temat Podatek od towarów i usług --> Podatnicy i płatnicy --> Podatnicy (art. 15) Słowa kluczowe działka pod budowę Pytanie podatnika Czy transakcja polegająca na sprzedaży działki budowlanej przez osobę fizyczną prowadzacą dzialaność gospodarczą, nabytą w drodze spadku podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, w sytuacji gdy działka ta nie była wykorzystywana w prowadzonej działalności gosp.? W przedmiotowym wniosku wskazał Pan, iż jest właścicielem działki budowlanej, nabytej w drodze spadku, zgodnie z postanowieniem sądu z dnia 13 grudnia 1995r., która zostanie sprzedana osobie fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej. Jednocześnie wskazał Pan, iż prowadzi działalność gospodarczą od 1 sierpnia 2003 r. jako osoba fizyczna i jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej świadczy Pan usługi rachunkowo ? księgowe oraz informatyczne dla przedsiębiorców. Natomiast przedmiotowa działka budowlana nie była wykorzystywana w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej a planowana sprzedaż nie będzie miała znamion działalności wykonywanej z zamiarem wykonania jej w sposób częstotliwy. We wniosku z dnia 10.01.2005 r. wystąpił Pan z zapytaniem, czy opisana wyżej transakcja polegająca na sprzedaży działki budowlanej, w opisanym wyżej stanie faktycznym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zdaniem Pana na to pytanie należy odpowiedzieć przecząco, ze względu na brzmienie art. 15 ust. 2 cyt. ustawy. Po przeanalizowaniu przedstawionego we wniosku stanu faktycznego w odniesieniu do przepisów ustawy o podatku od towarów i usług Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Warszawa ? Śródmieście przedstawia następujące stanowisko w przedmiotowej sprawie. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U nr 54 poz. 535 z późn. zmn.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W oparciu o art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54 poz. 535 z późn. zmn.) podatnikiem jest osoba prawna, jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej oraz osoba fizyczna, wykonująca samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. W/g ust. 2 cyt. przepisu działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podatników pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy; działalność gospodarcza obejmuje również, czynność polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Z w/w przepisów wynika (choć nie zostało to sformułowane wprost), że czynności odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług podlegają opodatkowaniu jedynie wówczas gdy są wykonywane przez podatnika działającego w takim charakterze. Należy podkreślić, że taka wykładnia jest zgodna z przepisem art. 2(1) Szóstej Dyrektywy Rady Unii Europejskiej z dnia 17 maja 1977 r. w sprawie harmonizacji przepisów Państw Członkowskich w dotyczących podatków obrotowych ? wspólny system podatku od wartości dodanej: ujednolicona podstawa wymiaru podatku (77/388/EEC), stanowiącej podstawę polskiego systemu podatku od towarów i usług. W związku z powyższym objęcie danej czynności podatkiem VAT wymaga każdorazowej analizy, czy do dostawy towarów lub świadczenia usług doszło w warunkach pozwalających na uznanie, że strona transakcji w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik. Bowiem status i charakter w jakim działa podmiot dokonujący dostawy towarów lub świadczenia usług decyduje o opodatkowaniu danej czynności. Ma to istotne znaczenie w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 cyt. ustawy, które dokonując np. sprzedaży składników majątku powinny rozróżniać transakcje wykonywane w ramach, i poza działalnością gospodarczą. Osoba fizyczna wykonująca bowiem w/w czynności poza prowadzoną działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ? nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w tym zakresie, a zatem czynności te nie podlegają temu podatkowi. Zdaniem tut. organu podatkowego nie budzi wątpliwości, że w opisanej sytuacji sprzedaż działki budowlanej (nabytej w drodze spadku) nie stanowi działalności gospodarczej, w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 cyt. ustawy, jako że czynność ta wykonywana jest jednorazowo w okolicznościach nie wskazujących na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy. Ponadto z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że działka budowlana nie była nigdy związana z prowadzoną działalnością gospodarczą, toteż czynność polegająca na dostawie w/w towaru należy zaliczyć do wykonywanych poza działalnością gospodarczą ( w sferze prywatnej). W związku z powyższym przez sprzedaż przedmiotowej działki budowlanej nie stanie się Pan podatnikiem, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, a czynność taka nie będzie podlegać podatkowi od towarów i usług. Na marginesie należy dodać, że w świetle obowiązujących od 1 maja 2004 r. przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (art. 113 ust. 13 ) opodatkowaniu podatkiem VAT podlega co do zasady odpłatna dostawa terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę, jednakże z powodów opisanych powyżej przepis ten nie znajduje zastosowania w przedmiotowej sprawie. W podsumowaniu przedstawionej powyżej analizy stanu faktycznego i prawnego należy stwierdzić, że w wykonaniu opisanej we wniosku czynności nie występuje Pan w charakterze podatnika , o którym mowa w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Jeszcze jedno czy ten podatnik prowadzi działalność gospodarczą polegającą m.in. na sprzedaży nieruchomości czy jest to transakcja jednostkowa nie wskazująca na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy (to warunki z ustawy o ptu art. 15) ?

Każda dostawa gruntów, dokonywana w ramach prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej (w znaczeniu jakie temu pojęciu nadane zostało na gruncie ustawy o VAT) musi zostać opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Co do zasady, dostawa gruntów opodatkowana jest według stawki podstawowej. Jeśli jednak przedmiotem dostawy są tereny niezabudowane, inne niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę, wówczas transakcja taka korzysta ze zwolnienia przedmiotowego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 u.p.t.u. Jeżeli podatnik dokonuje sprzedaży gruntów wraz z obiektami budowlanymi (budynkami, budowlami lub ich częściami trwale związanymi z gruntami), wówczas, zgodnie z treścią przepisu art. 29 ust. 5 u.p.t.u., z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. A zatem w takim przypadku wartość gruntu, jako jeden z elementów kalkulacyjnych podstawy opodatkowania przy dostawie obiektów budowlanych, opodatkowana jest według stawki właściwej dla samego obiektu budowlanego. Tym samym, jeśli grunt dostarczany jest wraz z obiektami budownictwa mieszkaniowego, wówczas dostawa gruntu opodatkowana jest (jako część dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego) według stawki właściwej dla dostawy owych obiektów, tzn. według stawki 7%.

Tomasz M. ma rację urząd ci nic nie zrobi jeśli masz pokrycie wydatków w dochodach ale co ty chcesz osiągnąć od urzędu - to że tam pójdziesz nie oznacza że w ciągu tygodnia skontrolują twojego wykonawcę - teoretycznie mogą sprawdzić jego deklarację Vat-7 jeśli jest vatowcem ale ze swojej praktyki wiem że urzędy bardzo nie lubią takich spraw

Henzo zastanawiałem się nad twoim problemem i moim zdaniem ciężką będzie ci wygrać ze spółdzielnią mieszkaniową, ale są pewne punkty zaczepienia. Władze miasta obciążają podatkiem od nieruchomości podmioty wskazane w ustawie o opłatach lokalnych a więc m.in. właścicieli lub użytkowników nieruchomości. Podmioty te obciążane są podatkiem w czystej postaci. Następnie spółdzielnia kwoty podatku od nieruchomości refakturuje na ciebie. Jesteś zobowiązany na podstawie art. 4 ustawy z 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych do uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy Teraz przejdźmy do ustawy o vat Zgodnie z art. 5 opodatkowane jest m.in. odpłatne świadczenie usług na terytorium Polski. W naszym wypadku spółdzielnia świadczy usługi administrowania nieruchomością. Podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem. Spółdzielnia uważa iż kwota podatku od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie stanowią jeden z elementów kalkulacyjnych rachunku kosztów usługi administrowania nieruchomością i tym samym podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22% - art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Jeśli chciałbyś walczyć proponuję ci zwrócić się o interpretację prawa podatkowego do twojego US i zadać im pytanie czy te opłaty zasadnie sa opodatkowane stawką 22%. Jako jeden z argumentów możesz twierdzić że np. opłaty nie są wliczone do kwoty z tytułu administrowania a stanowią osobne pozycje na fakturze dlatego też sprzedawca nie traktuje tych opłat jako należności z tytułu administrowania a jako refakturę

Przekorku korzystałeś tylko z ulgi z tytułu oszczędzania w KM czy także z ulgi na zakup dzialki budowlanej?

Owszem można wystawić więcej niż jedną fakturę ale musi się to wiązać z powstanie m obowiązku podatkowego u sprzedawcy tzn w tym konkretnym wypadku będzie się to wiązało z otrzymaniem przez sprzedawcę zaliczki, przedpłaty na poczet przyszłych prac lub też roboty będą wykonywane częściowo - w wypadku częściowego wykonania prac taki sposób wykonywania prac najlepiej gdy jest potwierdzony odpowiednimi zapisami w umowie oraz protokolami zdawczo-odbiorczymi Natomiast jeśli chodzi o błędną czy niepełną treść przedmiotu faktury to wg mnie nie jest tak łatwo tego zakwetionować - w rozporządzniu wykonawczym od ustawy o vat jest obowiązek podawania przy stosowaniu stawki innej niż podstawowa symbolu PKWiU lub odpowiedniego przepisu prawnego ale nawet w razie niepodania takiego symbolu czy pdstawy prawnej albo w wypadku błędnej treści faktury orrgan podatkowy powinien wyjaśnić czy stawka była prawidłowa - nie mozna zakwestionować prawa podatnika do stawki z tytułu błędów formalnych