czaja76

Tak, ponieważ masz większy wkład własny (część kredytu już spłacona). Tak, ponieważ zależy im na kliencie innego konkurencyjnego banku, który ma już wybudowany dom, pod zastaw. mBank na dzień dzisiejszy daje kredyt refinanasowy 3% w CHF i żadnych prowizji, jakiś inny bank, nie pamiętam jaki 2,56% w CHF - poszukaj w internecie.

Ale KW100, nie załamuj się policz tylko 8lat przy kredycie ptreferencyjnym, potem zobacz ile zostało kapitału do spłacenia po tych osmiu latach i zrób symulację tej kwoty na stronie millenium na 22lata, zakładając, że dostaniesz na kredyt refinansowy mniejsze oprocentowanie w każdym niemalże banku, wydaje mi sie, że w efekcie będzie taniej. Ja ne zakładam broń boże, że cały kredyt spłacę w PKO BP, ale że po ośmiu latach srrrruuuu do innego banku na np. CHF i oprocentowanie 2,5. pozdrawiam pozdrawiam

Wedlug symulatora kolegi Czaja, suma dopłat wcale nie jest większa skracając okres kredytowania i zwiększając ratę miesięczną. I tak wychodzi, ze dla kredytu na 30 lat na 150000 dopłaty są największe a rata najmniejsza. Tak, bo im krótszy okres kredytowania tym mniej odsetek i w efekcie mniejsza dopłata. A rata oczywiście wyższa, bo spłacamy więcej kapitału za każdym razem. Dlatego to nie wilkość dopłaty jest ważna ale wielkość odsetek, które my zapłacimy. Im krótszy okres kredytowania tym będzie ich mniej i kredyt tańszy - ale niestety rata wyższa:-(

Sorry za poprzedni post bez treści. Miało być: Stworzyłem ten kalkulator korzystając z innego, który ściągnąłem z netu (w ratach równych), a w malejących sam zrobiłem korzystając z opcji POMOC w Excelu. Zajęło mi to ok. 1,5godz. Nie jestem ani bankowcem, ani kims kto na co dzień pracuje z Excelem i też uważam, że to skandal że nie maja tego kalkulatora. Chyba, że im nie zależy, póki co są , monopolistą na rynku kredytów z dopłatą. Wysłałem zresztą do nich ten symulator z informacją, że mogą sobie korzystać do woli, oby szybko. Ciekawe czy odpiszą? pozdrawiam czaja76

Kalkulator uwzględnia wszytskie wymagane parametry i liczy tak jak nakazuje ustawa, czyli, że raty równe przez pierwsze 8 lat de facto sa rosnące ponieważ zmniesza się sukcesywnie dopłata. pozdrawiam czaja76 dostałem ten kalkulator od Ciebie. Super. Teraz można sobie posymulować różne opcje i rozjaśnić jak to naprawdę wygląda. Nie wiem ile Cie to pracy i czasu kosztowało ale w głowie się nie mieści, że taki bank jak PKO BP nie ma kogoś kto zrobił by taki symulator

Kalkulator uwzględnia wszytskie wymagane parametry i liczy tak jak nakazuje ustawa, czyli, że raty równe przez pierwsze 8 lat de facto sa rosnące ponieważ zmniesza się sukcesywnie dopłata. pozdrawiam czaja76

Wszystkich zainteresowanych moim kalkulatorem przepraszam, ale dopiero jutro (czwartek) w godzinach wieczornych mogę go podesłać. pozdrawiam czaja76

Mam już symulator spłat kredytu w ratch równych i malejących, zainteresowanych zapraszam na priva dczajkowski(małpa)poczta.onet.pl Wie ktoś może jak to jest z tym systemem spłat w pko BP, czy raty mogą być tylko malejące, a jeżlei tak to czy w momencie, kiedy wprowadza równe (np. pod wpływem konkurencji i zgodnie z tym co do mnie napisali -kilknaście postów wyżej) będzie mozna zmienić system spłat z malejących na równe? pozdrawiam czaja76

Zrobiłem właśnie w Excelu symulator spłaty kredytu z dopłatą w ratach malejących, uwzględniający wszystkie wymagane parametry, trochę na piechotę go zrobiłem, ale działa, jeżlei ktoś jest zainteresowany to moge podesłać na priva. Jutro postaram sie zrobić taki sam symulator przy ratach równych. pozdrawiam czaja

Jak już wcześniej pisałem, na stronie PKO BP są sprzeczne informacje, jeżeli chodzi o system spłat - w jednym miejscu jest napisane, że kredyt może być spłacany w ratach równych i malejących a w innym, że tylko w mlejących. Zadałem więc pytanie drogą mailowa, skierowane do PKO BP i właśnie otrzymałem następującą odpowiedź: Szanowny Panie, W odpowiedzi na wiadomość elektroniczną uprzejmie informujemy, że różnica w prezentowanych danych wynika z faktu, iż docelowo omawiany kredyt mieszkaniowy będzie dostępny z możliwością spłaty w ratach równych oraz ratach malejących, natomiast obecnie PKO Bank Polski oferuje możliwość spłacania kredytu w ratach malejących. Wyjaśniamy, że termin, kiedy będzie możliwe skorzystanie z opcji spłacania kredytu w ratach równych nie jest obecnie znany. Jednocześnie dziękujemy za zainteresowanie ofertą PKO Banku Polskiego. W przypadku jakichkolwiek dodatkowych pytań lub wątpliwości prosimy o ponowny kontakt. Z poważaniem, Robert Wiśniewski PKO Bank Polski no więc czekamy... ciekawe tylko jak z tym grażem... pozdrawiam czaja

No a jakie w końcu, malejące będziesz miała raty czy równe? No i jak z tym garażem, masz dom BEZ czy Z?

Witam, jestem tu nowy, ale bardzo zainteresowany kredytem preferencyjnym. Czytając na forum te sensacje o garażu, bardzo się zmartwiłem, gdyz mam już projekt zatwierdzony, pozwolenie na budowę, umowę z wykonawcą na rozpoczęcie prac w połowie marca a tu... kicha. Jednak przeczytałem uważnie Ustawę i tam w art. 2 pkt 6 czytamy czym jest w rozumieniu ustawy dom jednorodzinny, na którego budowę przysługuje w/w kredyt "dom jednorodzinny - budynek mieszkalny jednorodzinny w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 - Prawo budowlane (Dz.U. 2006 nr 156, poz. 1118 i nr 170, poz 1217), w którym znajduje się wyłącznie lokal mieszkalany" Z kolei ustawa Prawo budowlane określa: "2a) budynek mieszkalny jednorodzinny - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku; Z tych dwóch ustaw, a szcególnie z 'wytłuszonej" klauzuli w tej pierwszej rzeczywiście wynikać by mogło, że dom nie może posiadać garażu, jadnak wszyskie dotyczczasowe interpretacje z jakimi się spotkałem traktowały ten zapis raczej jako niemożność posiadania w domu jednorodzinnym pomieszczena np. na prowadzenie działalności gosp. typu warsztat, sklep itp., przynajmniej tak to interpretowałem czytając artykuł w MURATORZE 1.07 Co do natomiast systemu spłat to Ustawa wyraźnie mówi w art.6 ust 4.: "Spłata kredytu preferencyjnego może następować wyłącznie metodą równych rat kapitałowych (rata malejąca) lub równych rat kapiałowo-odsetkowych (annuitet)" Jeżlei natomist w PKO BP mówią, ze spłata może następować wyłącznie w ratach malejących to jest to widocznie wymysł banku(zresztą zupełnie nielogiczny) lub, co bardziej prawdopodobne niedouczenie pracowników, zresztą na ich stronie też nie ma co do tego jasności, bo w jednym miejscu pisza, że w równych i malejących a w innym, że w malejących. WNIOSKI: raczej niesety bez garażu- i teraz możemy mieć pretensję jedynie do siebie, że wcześniej nie przeczytaliśmy dokładnie w/w Ustawy, chociaż do różnych opracowań, m.in tego z Muratora również - tu też auor wydawał sie nie rozumiec tej ustawy w pełni, pdobnie zresztą we wczorajszej GW. System spłat : malejące lub równe, chyba, ze Bank nałoży swoje ograniczenia. Powierczchnia użytkowa: taka jak w zatwierdzonym projecie, a raczej tak jaką dookreśli Ministerstwo, mam nadzieję lada dzień. Pozdrawiam wszystkich czekających na korzystne rozwiązanie niejasności z nadzieją... czaja