janaro

Ja miałem taką samą sprawę i zrobiłem tak, że znajomy projektant zrobił mi projekt budowy domku letniskowego, wystąpiłem z pozwoleniem na budowę, a kierownik budowy wypisał dziennik i zrobiłem później inwentaryzację i odbiór budynku wraz z przyłączami. Najwięcej kosztowało mnie wykonanie przyłącza wody i szamba, za sam projekt i wypisanie dziennika zapłaciłem jak dobrze pamiętam 1200zł.

Tylko zwróć uwagę że przepis mówi o budynku gospodarczym a nie domku letniskowym

Uważam że w pierwszej kolejności, jeżeli nie ma Księgi Wieczystej powinna sąsiadka założyć KW. Jeżeli księga jest założona to należy wziąć geodetą, aby zrobił mapę podziału nieruchomości rolnej. Po podziale można iść do notariusza i spisać akt notarialny. Po całej procedurze związanej z aktem notarialnym, możesz przystąpić do procedury związanej z budową. Niemniej radzę jednak, przed sporządzeniem mapy wystąpić o decyzję o warunkach, wydłuży to procedury związane z podziałem, ale jest chociaż gwarancje że na tej działce można będzie się wybudować.

oryginał szkicu inwentaryzacji musi być w Powiatowym Ośrodki Dokumentacji Geodezyjnej i każdy może go wykupić, nie mniej porozmawiaj z geodetą który robił wam mamę do celów projektowych.

Przy podziale zawsze będziesz potrzebował geodety, żeby wykonał mapę podziału, czy to sądu czy do decyzji o podziale. Weź poszukaj geodetę z tamtych rejonów i z nim pogadaj. Niech się zorientuje o możliwościach podziału tej nieruchomości. Co do nowych granic, musisz powiedzieć że też potrzebujesz ich wyznaczenie.

Rozumiem, że to pierwszy krok do podziału czy trzeba odrazu dawac informacje o drodze (z działki trzba wydzieli dorge na dojazd do przyszłych działek) ? W Łodzi przy występowaniu o decyzje o warunki nie wkreśla się podziału na mapie lokalizacyjnej. Klient pokazuje tylko miejsca w których będą stały budynki

Wydanie decyzji o warunkach nie jest jednoznaczne z przekształceniem tych działek na budowlane. Decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej jest wydawana na poszczególne działki w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Możesz spróbować po podziale wystąpić do urzędu o wyłączenie z produkcji rolnej tylko pamiętaj o podatkach. Jak działki będą miały po 1000 i więcej metrów nie zawsze opłaca się zmieniać całej na budowlana(ja tak mam)

Pozwolę się wypowiedzieć jako geodeta. W wypadku gdy klient chce podzielić działkę która w ewidencji figuruje jako rolna, najpierw występujemy o Decyzję o Warunkach Zabudowy na tyle budynków na ile chcemy podzielić działkę. Decyzja ta służy następnie do uzyskania decyzji o podziale, jak również do dalszych prac związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Crazy- jakoś nie chce mi się wierzyć że na tereny wiejskie nie będzie mapy zasadniczej, pewnie jakieś inwestycje były w ostatnich latach wykonywane więc musiała być zrobiona projektówka a ta wymaga mapy zasadniczej.

Jeżeli masz działkę rekreacyjną to oznacza że raczej jest uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego, pewnie wystarczy odpis z planu w którym będzie wszystko opisane. A jeżeli chodzi o domek holenderski, to mało kto w urzędach wie o co chodzi, sam to przerabiałem w ubiegłym roku.

Nie można połączyć mapy podziału nieruchomości rolnej z mapa do celów projektowych. Jedyne co, to jeżeli ten sam geodeta będzie robił Ci mapy to powinien udzielić małego rabatu.

Uważam że jeżeli decyzja o wyłączenie obejmowała konkretną powierzchnię, to należało by jednak zmienić w ewidencji stan na taki jak w decyzji. Ja miałem tak samo, na 1200 wydali decyzje na 600 metrów i teraz mam w ewidencji że 600metrów to B a 600 Rv

Ja mogę tylko zwrócić uwagę na jeden fakt, Jeżeli sąsiad wybudował swój dom, który też zapewne jest przeznaczony do zabudowy bliźniaczej to dobrze wiedział ,że budynek musi stać w granicy. Jeżeli potem postawił ogrodzenie wzdłuż swojego budynku to bardzo dobrze wiedział że zajmuje już czyjąś działkę wiec raczej Art 151. nie ma zastosowania. Ja bym nie przerabiał projektu tylko zażądał od sąsiada usunięcia ogrodzenia na odcinku budynku. Nie pamiętam jakie przepisy i tym mówią ale istnieje możliwość obciążenia sąsiada kosztami rozbiórki gdybyś Ty to zrobił.

Jeżeli takie są zapisy planu to możesz postawić budynek albo w granicy lub 1,5 metra od granicy, a jeżeli nadal projektant będzie mówił ze tak nie można to zmień projektanta.

Odległość posadowienia domu jest podawana od granicy działki, natomiast ogrodzenie należy stawiać w granicy a nie w dawnym śladzie. Najlepiej niech geodeta wyznaczy Ci granicę i tak należy ogrodzić, pamiętając że ogrodzenie od strony drogi i powyżej 2,2 należy zgłosić w Urzędzie.

To niestety jest życie, pewnie nie ma planu więc w Urzędzie chcą abyś najpierw otrzymał decyzję o warunkach zabudowy, a później na jej podstawie rozpoczął całą procedurę/. Powiedz tylko jedno, co jest napisane na wypisie z rejestru gruntów jeżeli chodzi o użytki gruntowe. W wypadku gdyby na całej działce było "B" to ja bym próbował podzielić tą nieruchomość bez występowania o decyzję o warunkach zabudowy.

Tylko pewnie dostałeś warunki na budowę jednego budynku, trzeba było wystąpić o budowę trzech budynków i wówczas gdybyś dostał to można było by rozpocząć procedurę podziałową.

Apropo mapek do ujawnienia budynku- nie wiem jak gdzieś indziej ale w Łodzi zamawia się mapę ewidencji gruntów (14zł) z pieczątką do ujawnienie budynku w KW (dodatkowe 7zł). Na pewno nie trzeba zamawiać wyrysu za kilka set złotych.

DOŚWIADCZONY-ponieważ nie ma zgody współwłaścicieli co do przebiegu podziału to weź geodetę i niech Ci wykona wstępny projekt podziału tak jak Ty byś chciał i złóż go razem z wnioskiem o wyjście ze współwłasności do Sądu.

No dobrze wszystko ładnie ale przepisy mówią że wytycza się granicę wówczas gdy jest niezgodność pomiędzy zapisami w KW a ewidencją. Geodeta nie musi wyznaczać granic jeżeli dzieli działkę której zapisy dotyczące numerów, powierzchni sa zgodne w KW i ewidencji. Nieprawda! Przy takich czynnościach jak wznowienie, wyznaczenie punktów granicznych, podział , nie mówiąc o rozgraniczeniu geodeta okazuje w terenie wszystkie granice przedmiotowej nieruchomości. I nie ma tu nic do rzeczy rozbieżność powierzchni pomiędzy KW a ewidencją - tzn ta rozbieżność ma znaczenie ale nie stanowi podstawy w w/w przypadkach. Pozdrawiam nie chcę się kłócić ale co w sytuacji gdy wydzielamy mniej niż 33% działki, czy wtedy też należy wyznaczyć wszystkie punkty? I w takim razie jak należy rozumieć zapisy & 6.1 i 7.1 Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości?

No dobrze wszystko ładnie ale przepisy mówią że wytycza się granicę wówczas gdy jest niezgodność pomiędzy zapisami w KW a ewidencją. Geodeta nie musi wyznaczać granic jeżeli dzieli działkę której zapisy dotyczące numerów, powierzchni sa zgodne w KW i ewidencji.

Jeżeli mas wątpliwości co do przebiegu wytyczonej granicy to weź swojego geodetę aby wytyczył Tobie granicę. Jeżeli będzie zgodna z tym co zrobił poprzedni i zgodna z danym z ewidencji gruntów i stanem w KW to raczej nic nie możesz zrobić. Jeżeli okaże się że jest rzeczywiście źle to należy napisać kilka pism, zarówno do sąsiada o wstrzymanie prac, do geodety powiatowego skargę i i niestety ale zostanie wówczas rozgraniczenie.

Gmina może wystąpić do Sądu o zasiedzenie, ale czy je dostanie to już zależeć będzie od Sądu. Wy jako strona powinniście być wezwani na sprawę i tam powiedzieć i wyłożyć swoje racje.

Według mnie pogadaj z kierownikiem budowy, czy taka zmiana może przejść przez odpowiednie adnotacje w dzienniku, jeżeli tak to geodeta napisze że jest zgodne z projektem i będziesz mieć spokój

Radził bym pogadać z geodetą który wyznaczał granicę bo powinien dać Ci protokół zw wznowienia znaków graniczny.Tam będzie opisane kto jest właścicielem działki na której jest droga, jeżeli gmina to budowę ogrodzenia należy zgłosić do urzędu, a jeżeli jest do działka prywatna to możesz grodzić się tak jak wyznaczył Ci geodeta.