janaro

Zgadzam się całkowicie z sSiwym12 tylko może w warunkach jest tez dokładnie podane jak ma wyglądać podział. Aktualnie robię taka sprawę ,klient dostał warunki na budowę dwóch domów i jednocześnie dane do podziału, więc po podziale nowy klient nie będzie musiał wystąpić o nowe warunki, no chyba że projekt domu nie będzie spełniał wymagań.

Pozwolę sobie powiedzieć coś jako geodeta, rzeczywiście jest tak jak mówi przedmówca, ba często po uzgodnieniach takie rzeczy nanosi się tylko na mapę projektową lub daje tylko szkic z pomiarem dla projektanta.

Patrząc na datę postu można by pomyśleć że niezły dowcip, ale pewnie Tobie nie jest do śmiechu. Może trzeba by iść na policje jeżeli sytuacja się powtórzy, być może to jakaś pomyłka , może któryś z sąsiadów sprzedaje swój dom i spisali złe dane adresowe i taką ofertę puścili w necie.i

Ja mam tylko jedną wątpliwość, jeżeli został dokonany podział to na jakiej drodze? Jeżeli wydano decyzję o podziale i jest już ujawniony w KW to raczej zniesienie współwłasności przez Sąd nie przejdzie, gdyż podział nieruchomości już nastąpił.

No wszystko "ładnie" ale jeżeli gmina wyraziła zgodę na podział i "nakazała" wydzielić kawałek działki pod poszerzenie ulicy to powinno uderzyć się do gminy aby od właściciela odkupiła grunty przeznaczone pod poszerzenie ulicy.

Pozwolę sobie odpowiedzieć jako geodeta co do samego podziału. Pewnie z ramach wykonywania mapy podziału geodeta nie miał obowiązku wznawiać nowych granic podziałowych(np tak jest w Łodzi), natomiast protokół okazania granic potrzebny przy każdym podziale w przypadku gdy jest zgodność pomiędzy ewidencja a hipoteką geodeta wykonuje sam i nie ma obowiązku zawiadamiać zarówno właścicieli jak i sąsiadów ale powtarzam tylko wtedy gdy jest zgodność grano w hipotece i ewidencji. W opisanym przypadku pogadał bym z geodetą aby wznowił granice i gdy wszystko będzie w porządku to żeby nie sporządzał protokółu( jest to o połowę taniej)

Przede wszystkim obydwoje, czyli teść i szwagier muszą wystąpić do urzędu z wnioskiem o podział swoich działek. W dokumentach złożonych do urzędu można opisać że powstałe działki będą przekazane konkretnej osobie i będą stanowiły całość, ale to już miejscowy geodeta będzie wiedział jakie są realia w urzędach.

Zastanawia mnie tylko jedno czy ta studnia jest na mapie do celów projektowych, jeżeli jej nie ma to ja uważam że powinieneś budować szambo, tym bardziej że masz na nie pozwolenie.

Jeżeli we wszystkich sąsiednich będzie stan zgodny z ewidencja gruntów, to przepisy nie obligują geodety do zawiadamiania sąsiadów, lecz wiele tu zależy od miejscowych urzędników. W Łodzi tak sporządzony protokół przechodzi bez najmniejszych kłopotów, lecz wiem że w niektórych rejonach geodeta mimo zgodności musi zawiadomić sasiadów.

Ta zmiana nastąpi w momencie gdy geodeta będzie robił inwentaryzację powykonawczą budynku, jednym z dokumentów powinien być wykaz zmian danych ewidencyjnych, który zmieni zapisy w ewidencjii gruntów.

Tylko podział administracyjny musi iść przez urząd a leżeli jest to teren rolny z możliwością zabudowy siedliskowej to nie wiem czy wyrażą na to zgodę. Czy nie lepiej zrobić podział do sądy i złożyć"zgodny wniosek o zniesienie współwłasności" płaci sie wówczas 50% kosztów?

Jako geodeta powiem że powinien to zrobić geodeta, ale znam życie i wiem jak to jest niekiedy, pogadaj z geodetą robiącym mapę czy wpisze się do dziennika za parę złotych.

Zrobić mapę podziału do Sądu i wystąpić o zniesienie współwłasności

I niestety maja rację, być może ta działka leży na terenach rolnych z możliwością zabudowy siedliskowej, ale bez możliwości podziału na mniejsze.

Po prostu wykonawca przyłącza chce aby geodeta wykonał inwentaryzację powykonawczą a dokumentacja powykonawcza jest mu potrzebna do złożenia kompletu dokumentów, żeby podłączyli Tobie wodę.

Powiem szczerze że chyba geodeta trochę kombinuję, ja wysyłam zawiadomienie za zwrotnym poświadczeniem i jeżeli wraca do mnie cały list z adnotacją poczty że np. właściciel już nie mieszka pod tym adresem to dołączam ten do do operatu i normalnie robie robotę dalej. Jest jeszcze jedna sprawa, jeżeli stan w księgach zgadza sie z ewidencją gruntów to nie trzeba zawiadamiać sąsiadów. Może porozmawiaj szczerze z geodetą i zmobilizuj go do szybkiego skończenia roboty

Rzeczywiście jest potrzebna mapa do celów prawnych z projektem podziału i decyzja do tej mapy. Na tej mapie geodeta robiąc ją wkreśli proponowaną służebność przejścia i przejazdu i może mieć np. tylko 3 m. szerokości

Uważam, że nie ma potrzeby tych działek scalać, niech geodeta zrobi wam wstępny projekt podziału na obydwie działki, podanie do urzędu podpiszcie razem z sąsiadem, w podaniu niech będzie zaznaczone, że działki są przeznaczone na zamianę, po postanowieniu geodeta robi mapę podziału, jest wydawana decyzja o podziale a po decyzji idziecie do notariusza który sporządzi odpowiedni akt notarialny. Następnym krokiem to złożenie wniosków do Ksiąg Wieczystych i koniec. Jedynym kłopotem jest obciążenie hipoteka obydwu działek, pewno trzeba wystąpić do banków o zgodę na podział. Jeżeli chodzi o cenę geodety to wszystko zależy od regionu, ja za coś takiego to wziąłbym ok 800zł za wstępny projekt podziału i ok. 1600-1800 za mapę podziału.

Inną droga jest podział przez Sąd, wtedy nie płacisz opłaty adiacenckiej, ale płacisz opłaty sądowe, ale przy złożeniu zgodnego wniosku o podział zapłacisz tylko 50 % opłat.l

A może spróbuj ujawnić tylko podziały w każdej z ksiąg wieczystych, a jak będziesz sprzedawał to wtedy będą odłączane poszczególne działki z KW i będą zakładane nowe KW już przez nowych właścicieli

Dosyć to skomplikowane ale do zrobienie, radze może pogadać z geodetą który robił podział, powinien bez problemu pomóc. Mówiąc krótko powinno się odpowiednio odłączać działki i albo zakładać nowe KW albo pozostawic stare z odpowiednimi działkami.

Jeszcze jedno od geodety zależy tylko w jakim terminie on zrobi swoje prace, czyli wstępny projekt i mapę podziału, reszta zależy od urzędników, a na to to geodeta nie ma zbyt wielkiego wpływu

Podstawową sprawą przy takiej drodze podziału(czyli urząd)geodeta musi sporządzić wstępny projekt podziału i to z nim i innymi papierami (również podanie o podział podpisane przez wszystkich współwłaścicieli) idzie się do urzędu który wyda postanowienie o podziale na które oczywiście się czeka. Po wydaniu postanowienia geodeta może sporządzić mapę do celów prawnych z projektem podziału (ok1,5 miesiąca) i to z nią idzie się do rzędu o wydanie decyzji o podziale. Po uprawomocnieniu decyzji o podziale można iść do notariusza.

Jako geodeta wiem że jakiekolwiek zmiany powodują niezłe zamieszanie w urzędach. Zawsze słyszę, że ma być lepiej dla inwestorów, a dopiero później dowiaduje się jak ciężką drogę musieli przebyć, tak więc radzę nie czekać i już działać.

Możesz, a nawet powinienes zrobić to sam celem zaoszczędzenie paru złotych