Prokejkt indywidualny, jak zmniejszyć , co zmienić , czy zmieniać. Ocena projektu

[Papucy]

Witam

 

Proszę

 

Na dom chcemy przeznaczyć 370k ( bez działki , działka już jest uzbrojona w w wodę i prąd wjazd od południa ) założenia są takie aby dom był ciepły niedrogi i funkcjonalny, obecnie mamy dylemat czy ten projekt jest na tyle ekonomiczny aby się zmieścić w tej cenie ( pod klucz ). Kilka pytań a zarazem wątpliwości poniżej

 

1. Chcemy zmniejszyć dom i pytanie jak najlepiej to zrobić , myślimy o zrezygnowaniu ze spiżarki i skróceniu domu o 1 m. Czy salon nie będzie wtedy za mały? Jak inaczej można to rozwiązać?

2. Zrezygnowaniu z garażu. Koszt pewnie z 30k ?

3. Dom chcemy ogrzewać pompą ciepła p/w plus reku bez kominka czy szerokość kotłowni jest wystarczająca?

3.Czy okno 3.5 ( duży fix 1.8 m i 2 skrzydła po 90 cm lub 2 x 1.2 fix plus przesuwne 1.2m ) od południa jest dobrym pomysłem w projekcie jest pergola , nie planujemy rolet zewnętrznych . Okna z lewej strony w salonie nie będzie.

4.Czy na tym etapie musimy już zdecydować z czego będą ściany nośne typ

 

.Generalnie proszę o ocenę projektu oraz podpowiedzi co ewentualnie zmienić aby dom był jak najbardziej funkcjonalny? Metraż na projekcie to powierzchnia użytkowa

 

https://images84.fotosik.pl/369/02a65a3846f1487c.jpg

 

https://images84.fotosik.pl/369/afc91fbc09df77eb.jpg

 

dziękuje

[Elfir]

Pompa ciepła ma wymiary dużej lodówki. Wejdzie nawet do szafy w wiatrołapie.

Rekuperator też nie jest duży, ale rury od niego wychodzące zajmują nieco miejsca. Za to można go zawiesić pod sufitem.

Ja mam rekuperator w pralni na piętrze.

 

Natomiast w projekcie nieco cofnęłabym garaż, by drzwi do domu nie były tak w narożniku ścian. Z tym, że wówczas nie ma jak połączyć garażu z wiatrołapem

 

Można zrobić jak w pasywnych - garaż nie jest częścią domu, ale jest połączony jakimś łącznikiem:

 

Edytowane 19 Lutego 2017 przez Elfir

[brylekpl]

ja bym na twoim miejscu w zyciu nie zmniejszal domu. na zmniejszeniu o 1m zadne oszczednosci a funkcjonalnosc a glownie wygoda bardzo ucierpia.

Nie mususz teraz decydowac z jakiego materialu wybudujesz. Mozezs zadecydowac w hurtowni co bedzie tansze.

Zamiast garazu mozecie postawic np drewniana wiatke zeby nie trzeba baylo auta skrobac i odsniezac. Pewnie wyjdzie taniej.

[MisiekNS]

ja bym na twoim miejscu w zyciu nie zmniejszal domu. na zmniejszeniu o 1m zadne oszczednosci a funkcjonalnosc a glownie wygoda bardzo ucierpia.

.

 

Jakiego rzędu są to oszczędności to bardzo łatwo policzyć.

1m x 7 x 2 (jeśli poddasze) x 2000 zł (nawet nie forumowe 2 500) = 28 000 zł.

Dla niektórych to żadne oszczędności, dla innych spore.

[Pablo_11]

A te 2000 zł to koszt czego przepraszam?

[Kaizen]

I często nie jest tak prosto - zwężenie może pozwolić zrezygnować z ław i ścian nośnych wewnątrz, uprościć konstrukcję dachu czy zrezygnować z podciągów.

Nie ma prostej zależności, że zmniejszając powierzchnię o 10% zmniejszymy koszty o 10%.

[MisiekNS]

A te 2000 zł to koszt czego przepraszam?

 

Szacunkowy koszt budowy m2 domu.

[Lew2]

Szacunkowy koszt budowy m2 domu.

Ale to jest koszt uśredniony, w który wliczono wszystkie elementy. Im większe rozmiary ścian tym ta średnia na m² jest mniejsza. Koszt nabijają efekty specjalne typu lukarna, wykusz, załamania, podciągi, a nie prosta ściana. Prosta ściana jest najtańszym elementem budowy domu.

[Pablo_11]

Dokładnie. Ja w tej chwili przy SSZ doszedłem do niecałych 900 zł/m2 - i są to wszystkie koszty bez działki.

Dziwię się jak można napisać taką bzdurę, że powiększenie domu o 1 m2 to koszt 2000 zł

[MisiekNS]

Zapomniałem, że nad tym przysłowiowym m2 o którym piszecie nie będzie stropu, chudziaka, styropianu, dachu, dachówki,wylewki, podłogówki, tynków, płytek itd. Przecież za jeden metr powiększenia domu się nie płaci.

[Busters]

Czyli dom 100m2 kosztuje 200tys. Dodanie 30m2 to pewnie tylko z 5tys, co tam tylko kilka dodatkowych prostych scian

 

Logika niektorych mnie powala.

[Papucy]

Dzięki za podpowiedzi .

 

Wracając do projektu, czy zrezygnowanie z okien dachowych w tych dwóch pokojach od południe nie będzie się wiązało ze zbyt słabym doświetleniem pokojów przeznaczonych dla dzieci ? Jakiej wielkości okna proponujecie, w projekcie mamy okna balkonowe aczkolwiek chcemy z nich zrezygnować.

 

Dodatkowo czy te 3.5 metra okno od południa czy jet to optymalny wymiar czy macie może doświadczenia jak najlepiej zaprojektować otwór aby potem łatwiej było dobrać odpowiednie okna ( fix plus przesuwne lub otwierane )

 

Chyba zrezygnujemy z garażu tylko teraz wejście do kotłownie będzie możliwe bezpośrednio z domu jedynie z pod schodów ( raczej drzwi pełnej wąskości się się nie zmieszczą ) dodatkowo będą drzwi od zewnątrz . Zastanawiam się gdzie wtedy umieścić wentylatory , od północy na ścianie z oknem czy od wschodu gdzie nie ma okien ale jest wejście do domu?

[Marcin34_Śl]

Okno 3,5 m kiepski wymiar.

 

Uchylno otwierane możliwe jest chyba do 2,9 - 3 metrów

 

Ja bym albo zmniejszył do tego rozmiaru albo powiększył do 4,2 m i zrobił FIX + PSP.

 

Zawsze można zrobić HS - tutaj nie ma limitów, tylko kasa

[Papucy]

Okno 3,5 m kiepski wymiar.

 

Ja bym albo zmniejszył do tego rozmiaru albo powiększył do 4,2 m i zrobił FIX + PSP.

 

Nie wiem co to znaczy PSP ;/ . Otwór ma mieć 3.6 m (pomyłka w poprzednim poście) myśleliśmy o fix 1.8 i 2 skrzydła balkonowe po 0.9 m

[rafhi]

Hmm moje spostrzeżenia

 

Pomniejszenie salonu to uzyskanie ok. 25-26 m2 oraz zmniejszenie okien bo trochę się to przesunie. Od strony południa okna wg mnie powinny być spore trochę więcej dogrzejesz.

 

Mnie osobiscie nie podoba się sam układ salonu... ale to dlatego że nie wiedziałbym gdzie dać tv - myślę że chyba na tej szafce we wnęce ale patrząc na ułożenie narożnika średnio mi się by patrzyło pod kątem na tv.

 

Likwidacja spiżarki i garażu - brak jak dla mnie miejsca gospodarczego - a tak przestrzeń na parterze wg. mnie niezbędna na różne rożności typu narzędzia, graty, przetwory itp....

 

Najwięcej jednak zyskasz na likwidacji garażu...

 

Co do dyskusji o zwężeniu o 1 metr - fakt jest taki że sama ściana nie kosztuje tak wiele i tak tego na tym etapie nie odczujesz - ale na etapie wykańczania to już trochę odczujesz chociaż 5 m2 panelu czy płytek na salonie nie wiem czy tak duży koszt tworzy, trzeba policzyć oczywiście tynk, dłuższe krokwie, pokrycie dachowe.... tylko pomyśl sam czy budujesz dom na pare lat czy na całe życie - to ważne bo w pewnym momencie zacznie ci być ciasno i już za wiele z tym nie zrobisz... WYGODA przede wszystkim mimo dodatkowych kosztów to moja opinia - pewne rzeczy trzeba przełknać, możesz wykończyć dół górę urządzić na tyle ile masz kasy a pozniej z biegiem lat wykańczać pozostałe pokoje...

[Papucy]

Dziękuję wszystkim za porady i opinie.

 

Zdecydowaliśmy się na likwidację garażu ( będzie wiata ) jednocześnie pzostając przy większym metrażu.

 

Czy macie może jakieś rady na co zwróćić uwagę architektowi aby na etapie stanu zero była by możliwość zastowowania w domu WM ( rekuperacji ) obecnie w projekcie mamy grawitacyjną ( 2 kominy wentylacyjne ) . Pytam gdyż nie jesteśmy jeszcze przekonani co do zalet WM aczkolwiek nie wykluczamy takiego rozwiązania , czy grubość wylewki na partzerze oraz wysokość pomieszcczeń na poddaszu jest istotnym elementem na który trzeba zwrócić uwagę.

 

Czy dobrze myślę że system rur do WM mogę umieścić pod podłogą na parterze a na pdddaszu pod sufitem ( czy też można w podłodze ) ,?

Czy reku może znajdować się na parterze ?

Czy czerpnią i wyrzunią powietrza mogą być kominy wentylacyjne zaprojektowane do WG?

Czy reku może byż połączone z poddaszem użtkowym poprzez kanał wentylacji grawiracyjnej ( bez dziur w stropie ) ?

Czy może najefektywniej będzie zdecydować przed budową i poprostu wykreślenie kanałów WG i zastotowanie WM ?

Czy kominek który mamy w projekcie ( aczkolwiek jest opcjonalny ) przeszkadza w działaniy WM?

 

dziękuję