Zakup domu z niepełnym odbiorem

[macieywr]

Cześć!

 

Wraz z żoną jesteśmy w trakcie sprzedaży mieszkania i wymiany go na dom. Dzisiaj oglądaliśmy dom idealny rozmiarami jaki nam pasuje - nie duży, z wystarczającą ilością sypialni.

Ponieważ nigdy żadne z nas nie mieszkało w domu, zastanawiają nas natomiast niektóre rzeczy:

1. Nie ma odbioru kominiarskiego, ponieważ nie ma wentylacji kotłowni. Kotłownia jest w garażu i trzeba zrobić ściankę przed odbiorem, żeby wydzielić pomieszczenie.

2. Nie ma odbioru elewacji, ponieważ nie zrobili elewacji i od 2015r dom jest na samym ytong 24cm kl.400

3. Nie ma elewacji więc nie ma podbitki i z niektórych miejsc sterczy wełna mineralna albo wata szklana (nie pytałem co to jest)

4. W salonie w którym stoi kominek są oczadziałe ściany (zwłaszcza w narożnikach od strony okien), na moje pytanie czy często palą w kominku, właściciel powiedział, że tylko przy dużych mrozach.... W salonie palą papierosy, ale to chyba nie od tego ?

5. W niektórych miejscach są lekko popękane ściany - czy to normalne ?

6. Z przodu działki nie ma ogrodzenia

7. Właściciele potrzebują 3 miesiące na opuszczenie domu

 

Zastanawia mnie, jak to jest, że dom jest w środku wykończony (oprócz poręczy na schodach) i mieszkają w nim bez odbioru. Czy to normalne ? Czy nie wiąże się to z jakąś zmianą stawek za grunt czy budynek na gruncie ? Czy powyższe punkty są dla was normalne i nie ma się czego obawiać ?

Edytowane 25 Marca 2018 przez macieywr

[Elfir]

kominek zrobiony źle lub brak właściwej wentylacji i nie ma ciągu w kominie.

Dom powinien obejrzeć jakiś budowlaniec

 

Kotłownia pewnie na węgiel, dom nieocieplony - to nie jest interes życia, chyba, że sprzedającego.

 

 

Mieszkanie bez odbioru grozi karą finansową.

[Bertha]

Dodam (z praktyki) że brak podbitki, to możliwość grasowania kuny po dachem, a to oznacza ZDEWASTOWANE ocieplenie dachu i/lub stropu. Zwierzątka znam jak zły szeląg, więc jak nie chcecie pchac się w nieszczęście to poszukajcie innej oferty.

[Kaizen]

Co jest w dzienniku budowy? Rozmawiałeś z kierownikiem budowy, co trzeba zrobić, żeby się podpisał że wszystko zrobione zgodnie z projektem?

[piotrek0m]

Zdecydowanie bezpiecznej znaleźć odebrany już dom do zakupu. Pomijając to co pisali poprzednicy ... czy odbiór geodezyjny jest? Kto później stwierdzi jak idą instalacje podziemne? A budynek posadowiony zgodnie z planem miejscowym? Odległości nigdzie nie przekracza? Okopcone ściany - czyli nieźle hajcowali w nieocieplonym budynku. Pęknięcia ścian - czy to są delikatne ryski , czy może szpary ?!

[Pod]

Zależy jak bardzo taniej to jest. Jesli nie ma odbioru geodety to bym nie ryzykował. Kominiarz to małe piwo,ale przed zakupem zaprosiłbym jakiegos i spytał co naprawde musi być zrobione żeby dał pieczątkę.

Dobrze obejrzyjcie jak jest z izolacją poziomą i pionową fundamentów.

Ogrzewanie grzejnikami czy podłogówka? Jak to pierwsze to bardzo was ogranicza na przyszlosc bo za kilka lat węglem już nie popalicie za wiele.

Tak czy siak trzeba przyjechąc z jakimś budowlancem, np osobą która bedzie wam odbierała budowe (KB) żeby stwierdził co jest nie tak i co trzeba poprawić.

SPrawdzcie kiedy jest ostatni wpis w dzienniku budowy bo chyba po 2 latach bez wpisu nie można jej wznowić i trzeba nowe pozwolenie na budowe co zapewne nie bedzie mozliwe bez zmiany projektu bo przepisu sie bardzi zmieniły.

[macieywr]

Dzięki za odpowiedzi.

 

Jeżeli chodzi o odbiory to niby wszystko jest oprócz tego co pisałem. Dla mnie najdziwniejsze było to, że przed sprzedażą sami chcieli zrobić odbiory kominiarskie...

Ponoć tylko w kotłowni trzeba zrobić wentylację komina i ściankę oddzielającą kocioł od garażu. Kominy są dwa. Jeden od pieca, a drugi od kominka. Kominek jest nieobudowany. Może to przez to takie przypieczone ściany ?

W domu są tylko grzejniki.

 

Poniżej link do oferty. Cena taka sobie. Jak podliczyłem co trzeba zrobić plus koszt domu to wyszło mi ok 540 000zł (zakładając zejście z ceny do 480 000zł)

https://www.otodom.pl/oferta/okazja-nowy-wolnost-cisza-zielen-garaz-4pok-ID3B6Dy.html#gallery[1]

Jeżeli chodzi o sam dom, to właściele mówią, że kilkanaście lat temu kupili długą działkę prz drodze, na której stawiali dom i mieszkali 2-3 lata. ten jest ostatni na najmniejszej działce.

[Kaizen]

 

Jeżeli chodzi o odbiory to niby wszystko jest oprócz tego co pisałem.

 

Z jaką datą jest wpis kierbuda "zgłaszam budowę do odbioru"?

[macieywr]

No właśnie i tu jest pytanie. Bo na moje pytanie, to odpowiedzieli mi, że wszystko po kolei było odbierane oprócz elewacji i kominów... Myślę, że nie ma takiego wpisu, bo sami mi mówili, że jak skończymy elewacje to trzeba zgłosić odebraną umowę do inspektora budowlanego

[Kaizen]

Usiądź z kierownikiem budowy (tym widniejącym w dokumentacji) nad projektem i dziennikiem i pozostałymi dokumentami, i niech się określi, co trzeba zrobić, żeby to złożyć do starostwa. I czy nie jest za późno.

 

Mi to śmierdzi, że ktoś nie chce dopiąć formalności i pojawia mi się obawa, że się nie da tego zrobić w prosty ani tani sposób.

[macieywr]

Ok, tak będzie najlepiej.

Pojawiła się wcześniej odpowiedź, że najpewniej piec jest na węgiel. A ja mam pytanie. Z ofert które analizujemy z żoną, dwie są z nowoczesnym piecem na EkoGroszek, a reszta gaz. Zauważyliśmy, że większość deweloperów w koło Wrocławia, stawia domy tylko i wyłącznie z ogrzewaniem gazowym. Obawiamy się trochę, że zjedzą nas koszty ogrzewania tego domu. Jaki cel jest w budowie takich domów ? One są raczej dla wygodnych osób z grubym portfelem, czy szykuje się jakiś ogólnopolski zakaz ogrzewania innymi paliwami ?

[Kaizen]

Zauważyliśmy, że większość deweloperów w koło Wrocławia, stawia domy tylko i wyłącznie z ogrzewaniem gazowym.

 

Wielu kupujących woli nie napracować się przy ogrzewaniu. Do tego współczynnik sprawności kotła węglowego jest sporo niższy, niż gazowego - a to pozwala deweloperowi słabiej (czyli taniej) ocieplić dom mieszcząc się w limicie EP. Do tego koszt komina do węgla i reszty kotłowni pewnie będzie wyższy, niż gazowych a koszty przyłącza gazu, jak buduje całe osiedle, wychodzi całkiem rozsądny. Czyli nie ma żadnego argumentu za węglem w kontekście inwestycji.

[macieywr]

No dobra, to chciałbym zapytać o jeszcze jedną rzecz. Pieniądze ze sprzedaży mieszkania, musimy wydać na zakup nowego mieszkania czy domu w 12 miesięcy (mieszkanie było kupione od gminy). Czy realne jest, żeby w ciągu 12 miesięcy postawić dom z wpisem do księgi wieczystej ? Zakładam, że wcześniej kupimy uzbrojoną działkę, a na koncie mamy całą kwotę na budowę domu.

[Kaizen]

KW ma działka. I tak zostanie - zmieni się tylko że jest zabudowana. Wpis możesz zrobić od razu, kupując działkę. W 12 miesięcy da się wybudować, ale lepiej nie mieć noża na gardle i jak jednej ekipie się obsunie, to nie płakać, że u kolejnych wypadliście z kolejki.