Zatkana kanalizacja i wojna ze wspolnota

[loger80]

Witajcie

 

Mieszkam w budynku w ktorym dochodzi do zatkania rur, ktos robi remont i wrzuca nieczystosci co można z tym zrobic ?

Jak takiego kogos upomniec lub czy wspolnota moze go upomniec?

Wiem, ze jak remont minie to bedzie ok, ale teraz sa problemy.

Edytowane 19 Grudnia 2019 przez loger80

[adam_mk]

Rada jest....

SZCZURY...

Trzeba kilka wpuścić do kanalizy.

Zrobią to, czego fachofcy nie dają rady.

 

Adam M.

[loger80]

Proszę nie żartujcie sobie... Edytowane 19 Grudnia 2019 przez loger80

[adam_mk]

Wcale nie żartuję!

Nie wyrzucajcie jak leci do kanalizy np. tłuszczu.

Zestala się i zatyka.

Potem już tylko szczury dają radę...

Są potrzebne w miastach.

Źle jest jak jest ich za dużo.

Jeszcze gorzej - jak za mało...

 

Adam M.

[loger80]

Czy oprócz szczurów mogę liczyć na poradny techniczno prawne jak rozwiązać problem?

[Kaizen]

Trochę późno piszesz, bo pewnie zebranie coroczne już się odbyło.To utrudni sprawę przy braku poparcia zarządu. Ale tak czy inaczej zacząłbym od uchwały w sprawie wykonania remontu instalacji kanalizacyjnej w piwnicach. Możesz sprawdzić protokoły z corocznych i pięcioletnich przeglądów, czy nie ma tam informacji o wadach czy zaleceń w tym temacie.

 

Co do uchwały w sprawie pokrywania kosztów, to nie ma podstaw prawnych. Jeżeli jeszcze nie minął termin, to zaskarżyłbym uchwałę. A jak termin minął, to złożył do wniosku pozew o stwierdzenie nieistnienia uchwały ze względu na niezgodność z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa (koszty utrzymania nieruchomości wspólnej pokrywane są zawsze wg udziałów w nieruchomości wspólnej - nie ma innej opcji). A jeżeli zarząd uważa, że ktoś zawinił, to może dochodzić od niego naprawy zawinionej szkody z powództwa cywilnego (ewentualnie od jego ubezpieczyciela). O ile to zawiniona szkoda. Nie może stosować jakiejś zbiorowej odpowiedzialności. To nie ten system i nie te czasy.

[loger80]

To bardzo ciekawe co napisałeś. Czy możesz powiedzieć na jakiej podstawie mogę domagać się stwierdzenia nieistnienia uchwały?

 

Uchwalono ją ok 2 lata temu.

 

Czy można się domagać aby zarząd zlecił ponowne sprawdzenie stanu kanalizacji w klatce? Jakie to są koszty w przybliżeniu?

[Kaizen]

  loger80 napisał:

Czy możesz powiedzieć na jakiej podstawie mogę domagać się stwierdzenia nieistnienia uchwały?

 

Na podstawie art. 189 KPC.

 

  loger80 napisał:

Czy można się domagać aby zarząd zlecił ponowne sprawdzenie stanu kanalizacji w klatce? Jakie to są koszty w przybliżeniu?

 

Domagać się możesz. Zarząd ma obowiązek co roku zlecać przeglądy. Zakres i częstotliwość określa Prawo Budowlane. Akurat ogólnobudowlany pewnie będzie lada moment, bo ma być na wiosnę.

 

Koszty - i tak zostaną poniesione. Natomiast mało kto we wspólnocie mieszkaniowej rozumie, jak to działa. Wszyscy są współwłaścicielami części wspólnych - i mają ponosić koszty ich utrzymania wg udziałów niezależnie od tego, czy korzystają z nich, czy nie. I nie ma innej opcji. Nawet, jak w jednej klatce jest winda, a w drugiej nie - wszyscy z tej klatki bez windy zrzucają się na windę, bo są jej współwłaścicielem. Podobnie z tą kanalizacją.

Jak ktoś jest współwłaścicielem wadliwie działającej kanalizacji - to ponosi koszty jej naprawy czy akcji ratunkowych. Dlatego opłaci się to naprawić, a nie kruszyć kopii o to, jak podzielić koszty (co zresztą nie podlega dyskusji).

[Bertha]

Blok z 1985 roku, ale nie napisałeś jakie rury kanalizacyjne. Żeliwo czy PCV - to widać na pionach w WC lub w łazienkach, jeśli nie sa zakryte glazurą. Zeliwne rury są szorstkie w środku i latwo się zaczepia treśc plus jak ktoś napisał TŁUSZCZE ! Nie wolno wylewać do zlewu. Rury zPCV są gładkie lecz może być uszkodzone bose zakończenie (to bez kielicha) lub osadzony tłuszcz - jak w dwa zdania wcześniej. Może jest załamana rura przed budynkiem, np. wskutek nieostroznego zasypywania z gruzem lub kamieniami? Wpuścić kamerę inspekcyjną zobaczyc przyczynę i naprawć (rozkopac,wymienic uszkodzony odcinek) czyli zrobić raz a dobrze. W rurze może być np. kufajka To autentyk z centralnej Polski, leżała sobie w rurze PCV , kolektor fi 200 w środku ulicy , nikt nie zauważył podczas montażu a jak się zatkało to na amen i skończyło się rozkopywaniem nawierzchni. O kościach z kurczaka czy schabu to nawet nie chce mi sie pisać. Alwaysy i pampersy opisywaliscie, standard w tym kraju. Do cywilizacji muszą dorosnąć wszyscy współużytkownicy, niestety...

[loger80]

Moim zdaniem to żeliwne rury. Edytowane 19 Grudnia 2019 przez loger80

[Elfir]

wymiencie po prostu stara instalacje na nowa aż do studzienki.

[markosbrezowski]

u mojej teściowej szczurów kiedyś było za dużo to do kibla wlazł i przegryzł rurę plastikową od polityka...

[Bertha]

Jaśniej proszę