Dom bez odbioru - od prawie 30 lat, jak "naprostować"?

[cardano8]

Witajcie,

Budowa domu rozpoczęta prawie 30 lat temu. Dziennik budowy jest, pozwolenie jest, projekt również (ale dom jest wyższy o jedno półpiętro niż w projekcie), media podpięte. Dom nigdy nie był odebrany, nie ma nadanego również numeru.

Czy da się "naprostować" taką sytuację pod względem formalnym?

[Elfir]

Kiedy był ostatni wpis w Dzienniku Budowy?

[cardano8]

Około 20 lat temu

[Elfir]

to pozwolenie na budowę wygasło.

Trzeba na nowo rozpocząć całą procedurę uzyskania pozwolenia na budowę.

 

Ewentualnie przejrzeć MPZP i sprawdzić czy dom wpisuje się w założenia, zgłosić samowolę, zapłacić karę (co może być tańsze).

[Slawko123]

a numer nadaje się posesji a nie budynkowi. Możesz nie mieć nic wybudowane, czyli samo pole i mieć nadany numer adresowy.

Mało tego, na takim polu jak będzie nadany numer(wystarczy napisać podanie do gminy i poczekać tydzień-dwa)) możesz się zameldować.

[Lew2]

a numer nadaje się posesji a nie budynkowi. Możesz nie mieć nic wybudowane, czyli samo pole i mieć nadany numer adresowy.

Mało tego, na takim polu jak będzie nadany numer(wystarczy napisać podanie do gminy i poczekać tydzień-dwa)) możesz się zameldować.

Może masz rację, ale na naszej działce (jedna działka ewidencyjna) jest 7 budynków mieszkalnych. Każdy ma inny numer (nie żadne tam A, B, C, tylko kolejną liczbę nieparzystą).

[Bertha]

a numer nadaje się posesji a nie budynkowi. Możesz nie mieć nic wybudowane, czyli samo pole i mieć nadany numer adresowy.

Mało tego, na takim polu jak będzie nadany numer(wystarczy napisać podanie do gminy i poczekać tydzień-dwa)) możesz się zameldować.

 

Takie cuda to może w dawnej Kongresówce, u nas takie cuda nie przechodzą. Zameldować, probować zameldować się na polu może tylko ktoś niespełna rozumu. Może stonka? Meldujesz się w budynku po odbiorze budowlanym(po zakończeniu budowy). Noooo, chyba że dokonałeś odbioru budowlanego pola.

A to gratulacje! Szczególnie temu kto potwierdził nieprawdę w dokumentach.

[cardano8]

to pozwolenie na budowę wygasło.

Trzeba na nowo rozpocząć całą procedurę uzyskania pozwolenia na budowę.

 

Ewentualnie przejrzeć MPZP i sprawdzić czy dom wpisuje się w założenia, zgłosić samowolę, zapłacić karę (co może być tańsze).

 

W 'internetach' piszą, że w przypadku legalizacji może to być nawet 50 tyś zł! Z tego co widzę, to chyba jedyna opcja to udowodnić, że budowę zakończono przed 1995, by uniknąć tej opłaty. Tylko jak się za to zabrać, w innym wypadku chyba nie ma sensu, w tym przykładowym przypadku cokolwiek działać.

Edytowane 29 Maja 2018 przez cardano8

[jajmar]

W 'internetach' piszą, że w przypadku legalizacji może to być nawet 50 tyś zł! Z tego co widzę, to chyba jedyna opcja to udowodnić, że budowę zakończono przed 1995, by uniknąć tej opłaty. Tylko jak się za to zabrać, w innym wypadku chyba nie ma sensu, w tym przykładowym przypadku cokolwiek działać.

 

za 50 tyś raczej 20 letniego domu nie doprowadzisz do współczesnych standardów wiec to może być taniej

[Slawko123]

Takie cuda to może w dawnej Kongresówce, u nas takie cuda nie przechodzą. Zameldować, probować zameldować się na polu może tylko ktoś niespełna rozumu. Może stonka? Meldujesz się w budynku po odbiorze budowlanym(po zakończeniu budowy). Noooo, chyba że dokonałeś odbioru budowlanego pola.

A to gratulacje! Szczególnie temu kto potwierdził nieprawdę w dokumentach.

i znowu się mylisz, nikt nie patrzy czy stoi jakiś budynek czy nie, liczy się adres posesji. I takie cuda sa dzisiaj, teraz, a nie wiem jak było "w dawnej Kongresówce".

Z drugiej strony nikt nie każe nikomu się meldować "na szczerym polu", ja tylko jako ciekawostkę podałem, że prawnie taka możliwość istnieje. Jest posesja z numerem porządkowym czyli adresem, można się zameldować. Żaden budynek nie jest wymagany.

Oczywiście Ty tego nie rozumiesz i jak zwykle starasz sie bic piane.

Edytowane 29 Maja 2018 przez Slawko123

[Slawko123]

Może masz rację, ale na naszej działce (jedna działka ewidencyjna) jest 7 budynków mieszkalnych. Każdy ma inny numer (nie żadne tam A, B, C, tylko kolejną liczbę nieparzystą).

W takim razie na tej działce budynki są wyodrębnione i stanowią oddzielną własność. Coś w stylu mieszkań w blokach, jedna działka, jeden dom a tysiąc mieszkań i każdy ma inny adres. W tym wypadku jedna działka jako współwłasność i odrębne budynki jako osobna własność. W takim przypadku kazdy budynek będzie miał inny numer i musiały być wybudowane bardzo dawno. Dziś już by tak nie było.

[Elfir]

W 'internetach' piszą, że w przypadku legalizacji może to być nawet 50 tyś zł! Z tego co widzę, to chyba jedyna opcja to udowodnić, że budowę zakończono przed 1995, by uniknąć tej opłaty. Tylko jak się za to zabrać, w innym wypadku chyba nie ma sensu, w tym przykładowym przypadku cokolwiek działać.

 

Dostaniesz karę za niezgodność domu z projektem. Nakażą rozbiórkę i co będzie?

[bo2904]

Dostałem pozwolenia na budowę domu na działce teścia i go wybudowałem

Problem polega na tym że praktycznie po ukończeniu budowy i wykończeniu teść zrobił podział działki i geodeta źle wytyczył granice za blisko ścian z oknami (zaznaczam że przy tyczeniu działek mnie nie było ani nie byłem powiadomiony )

W urzędzie Gminy wszystkie dokumenty dotyczące decyzji podziału wraz z decyzją zniknęły nie ma śladu . Nadminie że od tego czasu minęło 20 lat.

Wszystkie dokumenty dotyczące odbioru posiadam wraz z dziennikiem budowy którym nie ma wpisu o zakończeniu budowy .co zrobić w takiej sytuacji.

Pozdrawiam

[Elfir]

odkupić lub przekazać w darowiźnie brakujące centymetry działki (nowy podział geodezyjny)

[Bertha]

Ewidencję gruntów prowadzi Starostwo, gmina nic do tego nie ma. Elfir dobrze pisze - nowy podział aby budynek nie był przecięty granicą. Wcześniej wyczyścicć temat granic, muszą być zgodne..... geodeta będzie wiedział co zrobić. Potem obie działki połączyć w jedną, wyprostować KW (przynajmniej własność działki) znaleźć chętnego na KB, papiery pod pachę i spacerek do PINB aby przegadać temat. Powiedzą co i jak robi się w waszej okolicy, bo dróg może być kilka.

[bo2904]

Problem polega na tym że teść nas oszukał i teraz nie chce się zgodzić na inne granice

Okazuje się że mapa z podziału nigdzie nie jest zarejestrowana a decyzja o podziale która była przedłożona do aktu nie istnieje wszystko sfałszowane

Wynajęłem geodetę i ten odrazu powiedział że został zrobiony przekręt bo wcześniejszy geodeta który robił podział nie mógł tak podzielić działki bo jest to niezgodne z prawem budowlanym ogólnie mówiąc wałek

[Elfir]

to jest to odrębna działka czy nie? ma swoją KW?

Bo skoro wybudowałeś dom na działce teścia (nie było podziału) to w sumie dom należy do teścia.

 

 

odbiór domu można zrobić niezależnie od tego, kto jest właścicielem działki.

[Bertha]

Uno momento. Granica idzie przez budynek czy według ciebie zbyt blisko ściany? Odległości budynku od granicy dotyczą budowy ale nie nowej granicy od stojącego budynku - tu 4 czy 3 m nie maja zastosowania (granica nie powinna być po ścianie z otworami ale 1 metr odległości formalnie może być, gdzieś widziałem takie). Chociaż tu też mogą by haki. Akt Notarialny wystawiono na podstawie fałszywych dokumentów - temat gruby, jeszcze takiego nie widziałem. Temat przedawnienia:

okres przedawnienia wynosi 10 lat od wystąpienia skutków prawnych sfałszowanego dokumentu (art.101 KK), czyli od momentu ujawnienia. Wizyta u prawnika niezbędna. Teściowi może zapachnie # .

Edytowane 19 Lutego 2022 przez Bertha

[bo2904]

Moja działka ma swoją K.W. a teścia swoją K.W. są to odrębne działki

Jak pisałem wcześniej dom zaczęłam budować jeszcze na jednej działce a teść gdy skończyłem budowe zrobił podział tylko że nie tak jak było uzgodnione w urzędzie .

Bo pani kierownik referatu ds.budownictwa i geodezji nie wydała zgody na takie odległości od budynku i wtedy teść wraz ze swoją geodetką zrobili coś co się nie mieści w głowie dużo by pisać poprostu podeszli do pracownika tego referatu który wydał decyzje o podziale która nie jest nigdzie zarejestrowana fałszywa

Mapę którą zrobiła geodetka też nie ma w rejestrze .

Problem polega na tym że tam gdzie mam okna mam około 3m. A z jednej strony domu mam granicę 1.5m tylko że granica biegnie po garażu teścia który miał być zburzony bo taki był warunek podziału i teść to podpisał w urzędzie

Najlepsze jest to że cała dokumentacja dotycząca podziału zniknęła i nie ma śladu

[Elfir]

Skoro nie ma dokumentacji, nie ma podziału.

 

nie bardzo rozumiem jak uzyskałeś pozwolenie na budowę, skoro miałeś swoją działkę i posadowiłeś dom niezgodnie z przepisami?