Budowa domu - nigdy wiecej

[Elfir]

przy zakupie działki to chyba warto jakieś badania geologiczne zrobić, co?

[hesus]

Oczywiście ze były, warunki jak na teren górniczy rewelacyjne tylko co to zmienia?

 

@JTKirk - u mnie spadek będzie podobny. Problemem nie jest działka i spadek (w końcu w okolicy na identycznych warunkach z 4kat. szkód ludzie się budują), a nieświadomy inwestor (w sensie ja) i architekt, który zamiast powalczyć z terenem zrobil sciane fundamentowa na 3m wysoka +tak samo wysoki mur oporowy po całej długości. Razem z tarasem wyglada wszystko ślicznie i do konceptu nie ma się jak przyczepić. Ale realizacja to już koszty o których architekt nie powie, bo pewnie tez nie wie.

[martingg]

to nie prosciej wyrównać działke?

[Elfir]

aaa, czyli problem z architektem , nie działką.

Niestety czasem się zdarza, ze architekci nie mają pojęcia o kosztach tego co projektują. To przychodzi z wiekiem i doświadczeniem, ale też wówczas się tę wiedzę ceni.

Najlepiej mieć architekta, co sam się wybudował.

Edytowane 16 Lutego 2019 przez Elfir

[hesus]

to nie prosciej wyrównać działke?

 

W teorii tak. Tylko "mnie sie już nie chce" w sensie - tutaj znów trzeba by ruszyć całą machinę projektową. A Architekt nawet nie chce o tym słyszeć - zrobił dobrze, skarpy są obrzydliwe, a niwelacja terenu kosztuje drogo i nie przekonasz. Zresztą to nie ja jestem specjalistą, więc wypada człowiekowi wierzyć. Szukac kolejnego? A co wtedy z prawami autorskimi, przecież to chyba nie tak, że sobie moge wziąć projekt do innego i robić poprawki. Robić inny, nowy projekt? To znów jest czas i pieniądze, a ten tak jak mówiłem - wybitnie mi odpowiada...Tak samo lokalizacja.

 

W teorii stać mnie na taką inwestycję, tylko się zastanawiam, czy sam fakt takiej konstrukcji w przyszlosci nie przylozy kolejnych kosztow - szkody gornicze mam wliczone w zyciorys ale no - podejrzewam, że poprawki takiego ciężkiego bunkra będą jeszcze bardziej problematyczne i kosztowne niż tradycyjnych konstrukcji.

 

Bo to, że w przypadku ewentualnej sprzedaży będę mooocno stratny (co klienta będzie obchodzić rodzaj fundamentu) - to nawet nie mam wątpliwości

[Kaizen]

Zresztą to nie ja jestem specjalistą, więc wypada człowiekowi wierzyć.

 

Przy takim podejściu to źle wróży budowie. Nie ma dobrych specjalistów ani ekip - bywają dopilnowane.

 

A co wtedy z prawami autorskimi, przecież to chyba nie tak, że sobie moge wziąć projekt do innego i robić poprawki.

 

Zależy od umowy.

 

Przemyślenia trzeba zaczynać przed przesądzeniem kosztów. Już przy kupnie działki sprawdzałbym, jak wyniki badań geotechnicznych rzutują na ryzyka i koszty. Pytałbym sąsiadów przed kupnem działki, jak się budowało i jak się mieszka. A jak architekt rzuca pomysł nietypowych rozwiązań - sprawdzałbym koszty i konsultował, pytał na forach.

[Elfir]

albo zmienić architekta na mniej artystycznego a bardziej praktycznego i narzucić mu budżet budowy.

[hesus]

i kolejny rok zapewne stracony + jak wyczuć różnicę, pomiędzy przytakiwaczem, który się na każdy mój głupi pomysł zgodzi (a tych mam sporo), a oderwanym od rzeczywiscości profesjonalistą? :

 

a patrząc na to jak ceny materiałów i robocizny lecą do góry, to nie wiem ile człowiek oszczędzi... + ponownie, wiem że rzeczywistość jest jaka jest, ale no, słabi mnie to, że chcąc wybudować dom, muszę poświęcać czas na edukacje w branży która mnie ani trochę nie interesuje. U mnie klient ma prawo nie wiedzieć, to ja jestem od tego, żeby taką usługę zrobić, żeby był zadowolony.

[adam_mk]

słabi mnie to, że chcąc wybudować dom, muszę poświęcać czas na edukacje w branży która mnie ani trochę nie interesuje. U mnie klient ma prawo nie wiedzieć, to ja jestem od tego, żeby taką usługę zrobić, żeby był zadowolony.

 

No to, każda ekipa mówi Ci przecież - Będziesz Pan zadowolony!

CZEMU im nie dowierzasz?

:lol:

Bierz co dają, płać i rób swoje.

A będzie - jak Bóg da...

 

Adam M.

[majka112]

I to jest nienormalne. Mam sie znać na budowaniu domu lepiej niż "fachowcy", którzy projektują i buduja? I płacić im za to ,że nie wiedzą, nie umieją? Chore to jest.

[Bertha]

I to jest nienormalne. Mam sie znać na budowaniu domu lepiej niż "fachowcy", którzy projektują i buduja? I płacić im za to ,że nie wiedzą, nie umieją? Chore to jest.

 

Tak.

https://img8.demotywatoryfb.pl//uploads/201608/1471001597_swxr3c_600.jpg

 

Uwentualnie płacisz za swojego Inspektora Nadzoru.

Szczególnie jeśli budujesz zdalnie.

Edytowane 17 Lutego 2019 przez Bertha

[majka112]

Czyli jak projektuję ogród to zleceniodawca ma pilnować jakie rośliny dobiore, czy prawidłowo zaplanuję i posadzę. A jak coś żle zrobię to wina inwestora, bo sie nie zna.

[adam_mk]

I to jest nienormalne. Mam sie znać na budowaniu domu lepiej niż "fachowcy", którzy projektują i buduja? I płacić im za to ,że nie wiedzą, nie umieją? Chore to jest.

 

I to właśnie jest samo życie!

 

Coś robisz...

Konkurencji nie masz?

Konkurencja nie gada - ze same głupoty robisz a tylko ONI wiedzą co robią?

 

Ale...

To TY jesteś tu inwestorem.

TY I NIKT INNY musisz wiedzieć co Ci jest potrzebne, czemu i jak ma być zrobione.

A to oznacza dobrą znajomość procesu budowania, fizyki budynku, chemii budowlanej i jeszcze wielu innych wiadomości.

 

Zwykle u np. architekta ludzie zamawiają projekt domu ŁADNEGO I FUNKCJONALNEGO.

Nikt nie pyta o dom DOBRY!!!

No, chyba że buduje już ten trzeci - dla siebie...

 

Adam M.

[adam_mk]

Czyli jak projektuję ogród to zleceniodawca ma pilnować jakie rośliny dobiore, czy prawidłowo zaplanuję i posadzę. A jak coś żle zrobię to wina inwestora, bo sie nie zna.

 

Tu zastosowanie ma WIARA I MODLITWA.

Trzeba wierzyć, że będzie dobrze i modlić się o to, aby się w wierze nie przeliczyć.

To tylko ogród.

Będzie brzydki lub uschnie wszystko - ale przeżyjesz.

Da się drugi raz to zrobić...

Z budową domu jest trudniej, to wiara i modlitwa nie pomaga.

Tam, niestety - tylko wiedza pomaga.

 

Adam M.

[majka112]

No nie przesadzajmy, że do projektowania ogrodu wiedza nie jest potrzebna, jest taki zawód jak architekt krajobrazu. Wielu inwestorów nie ma pojęcia o budowaniu,domy powstają i nie słyszałam, aby sie zawalały.

[Bertha]

No nie przesadzajmy, że do projektowania ogrodu wiedza nie jest potrzebna, jest taki zawód jak architekt krajobrazu. Wielu inwestorów nie ma pojęcia o budowaniu,domy powstają i nie słyszałam, aby sie zawalały.

 

Cztery pierwsze z brzegu, dwie widziałem live, no jak kurz opadł. Plus kilka o których w necie nie trafiłem...

 

https://polska-org.pl/837194,foto.html?idEntity=563215

https://polska-org.pl/605932,foto.html?idEntity=543475

https://pl.wikipedia.org/wiki/Katastrofa_budowlana_na_%C5%9Al%C4%85sku_(2006)

https://gazetawroclawska.pl/zawalila-sie-kamienica-w-jeleniej-gorze-remontowano-bez-pozwolenia-film-zdjecia/ar/3508173

 

Nie jestem budowlańcem

[d7d]

... architekt, który zamiast powalczyć z terenem zrobil sciane fundamentowa na 3m wysoka +tak samo wysoki mur oporowy po całej długości. Razem z tarasem wyglada wszystko ślicznie i do konceptu nie ma się jak przyczepić. Ale realizacja to już koszty o których architekt nie powie, bo pewnie tez nie wie.

Może trzeba "powalczyć" z koncepcją i zrobić dom mniej ładny a dużo tańszy.

[d7d]

i kolejny rok zapewne stracony + jak wyczuć różnicę, pomiędzy przytakiwaczem, który się na każdy mój głupi pomysł zgodzi (a tych mam sporo), a oderwanym od rzeczywiscości profesjonalistą? :

 

a patrząc na to jak ceny materiałów i robocizny lecą do góry, to nie wiem ile człowiek oszczędzi... + ponownie, wiem że rzeczywistość jest jaka jest, ale no, słabi mnie to, że chcąc wybudować dom, muszę poświęcać czas na edukacje w branży która mnie ani trochę nie interesuje.

U mnie klient ma prawo nie wiedzieć, to ja jestem od tego, żeby taką usługę zrobić, żeby był zadowolony.

 

Nie musisz znać się na budowaniu ale powinieneś być świadomy i aktywnym Inwestorem i wybierać dobry zleceniobiorców.

Powinieneś zatrudnić własnego Inspektora Nadzoru który będzie Twoim doradcą i reprezentantem w technicznych rozmowach z Architektem i z Wykonawcami.

 

Można mieć nadzieję że faktycznie Twój Klient zawsze jest i będzie zadowolony.

Bo Klient często bywa niezadowolony.

[Elfir]

Ja widziałam skutki dwóch "katastrof" - mąż zrobił zdjęcia, jak chodził po terenie.

Jedna efektem niedbalstwa samoroba (szalunki za słabo skręcone i cały beton wieńca się wylał) a druga chyba przypadkowej ekipy (zawalone ściany szczytowe, jak położono dach)

[adam_mk]

No nie przesadzajmy, że do projektowania ogrodu wiedza nie jest potrzebna, jest taki zawód jak architekt krajobrazu. Wielu inwestorów nie ma pojęcia o budowaniu,domy powstają i nie słyszałam, aby sie zawalały.

 

Do każdego projektowania potrzebna wiedza.

Także ... talent.

Są partacze, fachowcy, mistrzowie i geniusze w każdym zawodzie.

 

Inwestor budujący dom na projektowaniu ogrodu znać się nie musi.

Architekt krajobrazu budujący dom może i powinien nająć inwestora zastępczego - własnego inspektora nadzoru, który zna ten fach i któremu wierzy.

No, można zdobyć jeszcze jeden fach, bo taniej budowa wychodzi, ale to trwa.

Za to ten trzeci dom już jest DOBRY.

A czasem nawet ładny i funkcjonalny przy okazji.

 

Adam M.