Wjazd na działkę pod ostrym kątem. Jak mądrze rozwiązać temat bramy i furtki ?

[Raja44]

Witam fachowców

 

Mam na oku działkę, ale wjazd na nią jest dosyć utrudniony. Szerokość drogi dojazdowej to 5m. Dostęp do drogi jest z narożnika działki i szerokości ok. 7 metrów. Jak proponujecie rozwiązać brame wjazdową i furtkę ?

[CityMatic]

Zmienić kąt i głębokość montażu bramy uchylnej.

[Raja44]

Zmienić kąt i głębokość montażu bramy uchylnej.

 

No tak, ale nadal będę sie przeciskał przez światło tej czerwonej linii. w przyszłości każdy się ogrodzi zgodnie z granicami działek.

Oczywiście potem można sie dogadać z sasiadem na przeciwko i oddac po kawałku swojej działki na swobodniejszy wjazd, ale co jak trafi się cham ?

[Kaizen]

Możesz zrobić rysunek z wymiarami?

[Elfir]

przede wszystkim nie gródź się dokładnie w linii działki a będziesz miał sporo miejsca.

[Bertha]

Podział wykonał misiu o bardzo małym rozumku, pewnie pod dyktando właściciela. Zawsze tłumaczę ludziom i pytam: Chcielibyście mieć taki wjazd na działkę? Szambowóz, opał, przeprowadzka lub straż pożarna jak wjadą? . Dlaczego ludziom (nabywcom) chcecie uszykować świństwo? W cytowanym przypadku należy wykonac podział na poprawę użytkownia działki przyległej - postanowienie, decyzja, notariusz. Kosztowac będzie tyle co zwykły podział działki. Niestety.

Odradzam ciche ustępstwa na gębę. Zmieni sie własciciel i będzie problem a spokój wokół domu jest najważniejszy.

[d7d]

Jaka jest szerokość drogi dojazdowej i szerokość wjazdu?

[Raja44]

Szerokość drogi dojazdowej wynosi 5m, natomiast szerokość wjazdu ok 7 m.

[Elfir]

Zawsze tłumaczę ludziom i pytam: Chcielibyście mieć taki wjazd na działkę? Szambowóz, opał, przeprowadzka lub straż pożarna jak wjadą? .

 

Wjadą, ale nie nawrócą.

Goście też będą mieli problem.

[Raja44]

Straż pożarna też nie będzie wjeżdżała na działkę, która ma wjazd ładnie z boku działki, ale jak się złamie na drodze o szerokości 5 metrów pod kątem 90 stopni.

?

[Elfir]

Straż sięgnie domu z ulicy.

 

Tak naprawdę na końcu powinien być młotkowy plac do zawracania.

Gdyby to była droga publiczna, obowiązywałby par. 125 Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie

Edytowane 6 Listopada 2018 przez Elfir

[d7d]

Tak, powinien być placyk. Warto go wydzielić wspólnie z sąsiadem z własnych działek.

[Bertha]

Było rozporzadzenie MSW z dawnych lat i na końcu takich "uliczek" należało zaprojektować plac manewrowy lub łezkę z promieniem skrętu jak dla cieżarówki.

Ale już nie obowiązuje , bo po co?

[Elfir]

No właśnie - po co?

Nie znoszę idei państwa nadmiernie opiekuńczego, które musi myśleć za obywateli i regulować najdrobniejsze kwestie milionami ustaw i rozporządzeń, tam, gdzie normalnie starczy zdrowy rozsądek.

 

Masz taką działkę - twoja decyzja czy kupujesz i kombinujesz z wjazdem, czy odpuszczasz i szukasz lepiej zagospodarowanej przestrzennie.

Natomiast konieczność robienia placu manewrowego jest podstawą do negocjacji ceny (bo ileś m2 zostanie stracone na komunikację) ze sprzedającym

[Kaizen]

No właśnie - po co?

 

Jak walczyłem o zmianę MPZP to planista przekonał mnie prostym argumentem - dwa wozy bojowe straży pożarnej muszą się minąć. A na końcu muszą mieć możliwość zawrócenia. I nie ważne, czy jedzie do Ciebie, do sąsiada, czy gasić las lub łąkę.

 

Inna opcja, to drgi jednokierunkowe, żeby nie musiały się mijać ani zawracać.

 

Ludzie nie myślą o zagrożeniach - dlatego do szczepienia, odkładania na emeryturę, organizacji ruchu drogowego (w szerokość drogi) państwo wkracza.

[Bertha]

Wszystko zależy od wyobraźni opracowujacych MPZP/WZ. Widziałem zapisy że droga wewnętrzna do 4 działek ma mieć 8m szerokości i nie ma zmiłuj, bo ktoś pomyślał o skręcie w bramę pod kątem prostym. Ale jednocześnie bez planu dzieli się rolne działki, bez pozostawiania pasa na poszerzenie istniejacej drogi polnej szer. 3m. Droga staje sie osią kolonii domków, lecz nikt zbywającemu nie wytłumaczył że trzeba oddać kilka procent gruntu aby komunikacja wyglądała sensownie. Przychodzi czas budowy, ciągnięcia sieci albo zimą wjazd pługa odśnieżnego i jest zonk. Raz, może dwa, widziałem że miasto stawiało warunek: podział tak, ale pas gruntu (3-5m) wzdłuż drogi należy wydzielić jako rezerwę na poszerzenie drogi lub na instalacje. Podział robi się raz metodą stryczka - raz a dobrze, a nie metoda krawata - docisnąc a oczy na wierzchu.

[d7d]

Podział na takie działki z taką drogą dojazdową jest niewłaściwy.

Każdy będzie musiał wydzielić kawałek swojej działki na cofnięty wjazd.

Problem będzie z chodnikiem i z parkującymi samochodami swoimi lub gości.

Te 5m szerokości to jest łącznie z tym wąskim kawałkiem drogi po lewej stronie ?

Raja44 Ty nie będziesz miała problemów z wjazdem na działkę.

Musisz sobie tylko zrobić na swojej działce, placyk manewrowy i miejsca parkingowe dla gości.

[Elfir]

na takich krótkich, ślepych prywatnych uliczkach rzadko kto robi chodniki czy miejsca postojowe.

I projektowałam już ogrody przy węższych dojazdach np. 4 m. Więc jakoś sobie ludzie dają radę, z tym, że kosztem powierzchni własnych działek

[dwiecegly]

Pytanie ile ta slepa droga ma długości. Jak 50m to jest to jeszcze do przeżycia ale jesli wiecej niz 100 to bedzie z użytkowania mała katastrofa. Sam mieszkam prawie na końcu slepej uliczki o szerokosci 5m i wszystko jest ok bo na koncu jest malutka zatoczka wydzielona z częsci działki sąsiada (chyba mieli taki warunek z urzedu przy podziale tych działek). Jakby tego nie było to wszystkie dostawczaki kurierów i innych gości których na ulicy nie brakuje musiałby ciągle jeździć na wstecznym a uliczka ma w sumie 130m, nie jest to ciekawy pomysł. Zresztą jak jest jakis nowy kurier czy dostawca który nie wie o zatoczce to wjeżdza w uliczkę tyłem i bluźni. Nie wspomnę już o dzieciakach które biegają sobie po drodze a cofający dostawczak jadący na czuja bez szyby z tyłu łatwo może takiego klienta potracić. Także jak jest możliwość to pomyślcie o zatoczce. a właściwie w waszym przypadku sąsiad z przedostatniej działki w ulicy.

[Raja44]

Droga ma długość ok 50 m więc tragedii niema. Może kiedyś z sąsiadem wydzielę na końcu taką zatoczkę, choć myslę że do tego powinni się przyłożyć czterej sąsiedzi a nie dwóch ostatnich. Jak na razie sąsiadów brak. Byłem na działce i wytyczyłem sobie patykami wjazd i raczej nie ma problemu. Lepiej niż się łamać pod kątem 90 stopni z drogi o szerokości 5 metrów. Pozostaje dobór bramy i tu tylko skrzydłowa z siłownikami, lub jedno skrzydło 3,8 metra. Ktoś ma takie skrzydło na siłowniku ?