Witam. Proszę o polecenie jakiegoś projektu

[iciek]

Witam.

Jesteśmy z żoną na etapie załatwiania działki.

Proszę o pomoc w wybraniu jakiegoś projektu domu prostego w budowie o wielkości ok.120-130m2 który szło by wykończyć do stanu developerskiego do ok 270000. Najlepiej z poddaszem użytkowym.Proszę o konkretny projekt oraz namiar na firmę na śląsku która by się tym sumiennie zajęła. Jaj już mam tyle w głowie że nie umie się w tym odnaleźć z góry dziękuję za pomoc.

[ciężkiprzypadek]

Ojoj ....to dopiero wyzwanie:) Tym bardziej, że nic nie wiadomo o Waszych potrzebach i ilości osób, które będą w/w domku mieszkały.

Nie wiadomo też jaka to działka i przede wszystkim jaki jest MPZP lub warunki zabudowy.

[MiśYogi]

Przy takich małych budynkach, decyzja sprowadza się do wybory, czy wolimy na piętrze dwa pokoje wzdłuż ściany, czy w poprzek? W sumie wybór jest taki sobie, pokój ma wymiary 6 x 3 albo 3 x 6

[iciek]

Działka ok 21x29m2. Jest nas trójka ale domek tak żeby był dla 4 osobowej rodziny może być mniejszy nawet 110m. Warunków zabudowy jeszcze nie znam ale działka w miarę foremna i raczej niema tam problemów i jakiś udziwnień, media przy drodze. Proszę o jakieś konkretne doradzenie projektu i polecenie firmy:D

[ciężkiprzypadek]

Działka ok 21x29m2. Jest nas trójka ale domek tak żeby był dla 4 osobowej rodziny może być mniejszy nawet 110m. Warunków zabudowy jeszcze nie znam ale działka w miarę foremna i raczej niema tam problemów i jakiś udziwnień, media przy drodze. Proszę o jakieś konkretne doradzenie projektu i polecenie firmy:D

 

Niestety warunki zabudowy są bardzo ważne. Bez tego szkoda szukać projektu. Jeszcze ważne są strony świata i gdzie jest wjazd na działkę.

[iciek]

Ok jak tylko uzyskam jakie są warunki do zabudowy to odgrzeje temat a wjazd na działkę może być z dwóch stron.

[Kaizen]

Działka ok 21x29m2. Jest nas trójka ale domek tak żeby był dla 4 osobowej rodziny może być mniejszy nawet 110m. Warunków zabudowy jeszcze nie znam ale działka w miarę foremna i raczej niema tam problemów i jakiś udziwnień, media przy drodze. Proszę o jakieś konkretne doradzenie projektu i polecenie firmy:D

 

Nie zbudujesz za takie pieniądze domu z firmą. Jak większość zrobisz własnymi rękami - to może (bez ogrodzenia, zagospodarowania działki i innych kosztów - same koszty prac i materiałów budowlanych).

[iciek]

.Wjazd od wschodu ( 21,5m)lub północy( 34m).

[MiśYogi]

Dom dla czwórki, czyli raczej będziecie celować w coś z 3 pokojami na piętrze, reszta pomieszczeń na dole, ale wtedy masz łazienkę na dole, na górze już nie. Załóżmy, że robisz małą sypialnię na dole, tam też łazienkę i na górze dwie sypialnie, wtedy też łazienka, na parterze pokój dzienny. Wtedy dół już wychodzi ze 100 m2 po obrysie. Bez pewnych 500 tys. bym nie zaczynał.

[libra100]

Proszę bardzo https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-zielistkach-12-g-ma6f23f4081593, może być? Tylko mimo wszystko uważam, że pomimo mętliku w głowie, powinniście sami odrobić tę pracę domową i dobrze się zastanowić, samodzielnie, nad wyborem projektu. Powyższy wybrałam przecież na podstawie własnych potrzeb i doświadczeń, a tu chodzi o Wasze. Rozpiszcie sobie jakie macie dokładnie wyobrażenia, pomieszczenia o jakich funkcjach miałyby się znaleźć w domu, jakie są Wasze priorytety itp itd. Lepiej rok myśleć nad projektem, zamiast pluć sobie w brodę w niepraktycznym domu.

[iciek]

No ok czyli według Ciebie jak by mi firma dom stawiała to w stanie developerskim bym sie wyrobił z tym Twoim projektem do 300000?

[pandzik]

Witam.

Jesteśmy z żoną na etapie załatwiania działki.

Proszę o pomoc w wybraniu jakiegoś projektu domu prostego w budowie o wielkości ok.120-130m2 który szło by wykończyć do stanu developerskiego do ok 270000. Najlepiej z poddaszem użytkowym.Proszę o konkretny projekt oraz namiar na firmę na śląsku która by się tym sumiennie zajęła. Jaj już mam tyle w głowie że nie umie się w tym odnaleźć z góry dziękuję za pomoc.

 

Musisz się odnaleźć Sam albo ktoś Ci pomoże, a są już takie osoby. Nie masz innego wyjścia jak chcesz budować dom, obojętne czy budujesz systemem gospodarczym czy zleconym. Jest tysiąc spraw, które albo sam przypilnujesz, albo uwzględnisz w umowie. A taka firma, która te wszystkie elementy układanki zgodzi się włączyć do umowy, nie wybuduje Ci 100m domu do stanu developerskiego za te kwote. No chyba, że takiego najtańszego stanu developerskiego na materiałach z najniższej półki. A wierz mi nie chciałbyś takiego domu. A i jeszcze jedno, żadnych poddaszy .

 

A i nie czekaj na warunki tylko znajdź, zrób projekt, założenia przynajmniej i o pasujące do tego projektu warunki wystąp.

[ciężkiprzypadek]

Raczej myśl o projekcie bez garażu w bryle będzie taniej a garaż dobudujesz kiedy kasę uzbierasz.

 

Z warunkami to jest tak, że dają jak im się podoba a nie Tobie, wiem bo koleżanka musiała z tego powodu sprzedać działkę i kupić nową.

Edytowane 4 Maja 2019 przez ciężkiprzypadek

[MiśYogi]

No ok czyli według Ciebie jak by mi firma dom stawiała to w stanie developerskim bym sie wyrobił z tym Twoim projektem do 300000?

 

Nie wierzę, że zmieściłbyś się w 400 tys. Popatrz na kosztorys, a jest on zazwyczaj zaniżony, to jest kosztorys optymalny. Dodatkowo, nie uwzględnia spraw losowych i poprawek, nawet nie piszę o brakoróbstwie. Wystarczy, że przyjdą porządny wiatr i deszcz i trzeba poprawiać wykopy, zbierać połamany styropian po okolicy, kupić dodatkową szybę itd.

 

Chciałem budować zupełnie sam taki domek, jak pod proponowanym linkiem, ale bez garażu, planowałem budżet 350 tys., zakładałem, że reszta potem.

[libra100]

Nie wiem Pokaż firmie projekt i niech Ci wyceni, to chyba najpewniejszy sposób by się dowiedzieć.

[iciek]

No masz rację chyba tym bedę się musiał kierować żeby widzieć co w trawie piszczy

[Elfir]

Jaj już mam tyle w głowie że nie umie się w tym odnaleźć z góry dziękuję za pomoc.

 

Odradzam budowę. Serio.

Kup dom od dewelopera albo coś niezbyt starego z rynku wtórnego.

 

Budowa domu pochłania ogromną ilość czasu. Konieczne jest podjęcie mnóstwa nieoczywistych wyborów. Samodzielne dokształcanie się, by dopilnować ekipy.

Albo wynajmujesz inspektora nadzoru za 10-15 tyś, który będzie codziennie bywać na budowie i pilnować w twoim imieniu.

Budowa z jedną firmą domu ok. 120 m2 CAŁKOWITEJ powierzchni (biura podają pow. użytkowe!) to ok. 3-3,5 tyś/m2 w okolicach dużych miast - czyli 360 tyś to kwota minimum (bez kosztów zakupu i adaptacji projektu, przyłączy, ogrodzenia, furtki, bramy).

Na wschodniej prowincji Polski pewnie jest taniej.

Edytowane 4 Maja 2019 przez Elfir

[maaszak]

Elfir słusznie prawi.

Bo na tą chwilę, przy takim podejśćiu jak pokazał autor tego wątku, upieranie się przy budowie domu to prosta droga do katastrofy: łatwo skończyć ze źle wykonanym zupełnie niepasującym do potrzeb i niewygodnym domu. Niestety, ale jak się chce dobrze, to należy dać sobie ten rok czasu na przeanalizowanie własnych wymagań, różnych projektów, technologii, itd. To nie takie hop-siub wybrać odpowiedni projekt.

[Kalic]

W kwestii domu do 110m2 dla rodziny 2+1 proponuję BW-55 (pewnie dlatego że sam go buduję , tzn startuję - mam nadzieję - jeszcze przed wakacjami).

https://www.extradom.pl/projekt-domu-bw-55-JGC1193

Kilka zmian tak czy inaczej nanieśliśmy (zamknięcie kuchni, przerzucenie WC pod schody i kilka innych drobnych zmian).