Realny koszt budowy - mały domek 40 m.

[Niezapominajka8787]

Dzień dobry

 

Jestem na samym początku drogi do budowy własnego domu. Chcę zbudować mały domek, ok. 40 m. Bardzo podoba mi się ten projekt:

https://projekty.muratordom.pl/projekt_miarodajny-wariant-ix,3229,0%2C0.htm?od=&o=usable_area_sum&c=53#koszty

 

Chciałabym poznać opinie ekspertów i osób, które mają takie praktyczne doświadczenie - jaki jest REALNY koszt budowy takiego domu? Chodzi mi o stan do zamieszkania, tzn. że w łazience jest już "podłączona" toaleta, umywalka, itd. Tak samo zlew w aneksie kuchennym.

 

Meble mamy - łóżko, szafę, szafki, stolik, krzesła - część z tego co mamy na pewno będzie w porządku do kuchni i do sypialni. Sprzęty AGD też mamy. Także kosztów zakupu sprzętów i mebli nie chcę liczyć.

 

Z jakimi wydatkami dot. wywozu nieczystości i ogrzewania trzeba się liczyć (rocznie)? Na pewno nie chcemy ogrzewania gazowego (względy osobiste - tragedia zw. z wybuchem gazu w bliskiej rodzinie).

 

Czy nasze oszczędności 100 tys zł są kwotą, w której mamy szansę się zmieścić?

 

 

 

EDYCJA:

Dodam, że mamy już działkę, jest na niej woda, prąd... Sąsiedzi z obu stron.

Edytowane 2 Czerwca 2019 przez Niezapominajka8787

[Elfir]

W tak małym domu sens ma tylko ogrzewanie elektryczne niecentralne. Z tym, że zgodnie z obecnymi przepisami pewnie niemożliwe oficjalnie (za słaby współczynnik energii odnawialnej) do zamontowania.

[Niezapominajka8787]

Interesują nas tylko legalne rozwiązania

[Kemotxb]

Na papierze wszystko może być legalne

[Niezapominajka8787]

Ale my chcemy, żeby było legalnie i na papierze i w rzeczywistości Takie mamy podejście do życia

[Elfir]

To wyjdzie dużo drożej - bo trzeba byłoby montować solary lub fotowoltaikę i cały sens budowania tanio upada.

[Niezapominajka8787]

To są jedyne możliwości ogrzewania?

A po prostu ekogroszek? Lub coś podobnego?

[Kemotxb]

Ale my chcemy, żeby było legalnie i na papierze i w rzeczywistości Takie mamy podejście do życia

 

Nie da się. WT 2021 to pic na wodę fotomontaż, koszt budowy domu, jego wyposażenie w ogrzewanie, ocieplenie i technika budowy przerośnie możliwości Inwestorów którzy chcą budować taniej. Trzeba będzie kombinować, inaczej ostatnią złotówkę wydasz na styropian, albo pompe ciepła.

[Niezapominajka8787]

No to najwyżej kupimy mieszkanie Działka i tak jest darowizną, więc możemy ją sprzedać...

 

Nie chcemy żadnego kombinowania. Nie napisałam też, że chcemy budować jak najtaniej. Powierzchnia (zakładana powierzchnia domku) wynika z minimalistycznego stylu życia. Jeżeli do tej pory dobrze nam było na 20m w kawalerce, to po co nam ogromny dom. I tak wiele czasu spędzamy w podróżach

 

A tak z ciekawości - czym są ogrzewane całoroczne domki holenderskie? Da się w ogóle w tym mieszkać cały rok? Bo może to jest dla nas lepsze rozwiązanie...

 

Nie mamy żadnej nienawiści do procedur urzędowych - jeżeli trzeba będzie domek zgłosić - niezależnie od tego czy będzie miał "do" tych magicznych 35m czy też powyżej, to zapłacimy co trzeba, weźmiemy pozwolenie, itd.

[Kemotxb]

Cieszy takie podejście do życia. Też bym tak chciał . Cokolwiek byś nie zrobiła wyjdzie Ci uszami. Mały domek jest fajny, ale 40 mkw w domu to o połowę za mało. Dom daje więcej możliwości ale też wymaga więcej niż mieszkanie. Mieszkanie kupujesz sprzedajesz i luz, z domem już tak nie jest bo z budową zawsze wiąże się część życia liczona w latach a to mocno wplata się w życie. Mieszkanie sprzedaje się ot tak ... z domem już tak łatwo nie jest, po prostu szkoda sprzedawać. Dom traktujesz jak coś co zaplanowałaś, przemyślałaś, takie urzeczywistnienie fantazji, a tego się nie porzuca ot tak. Podróże kiedyś się skończą i będziesz chciała kapcie, herbatę, łóżko i spokój ... a to daje dom, nie mieszkanie. W naszym klimacie ciężko się wstrzelić z czymś pasującym, zmienność pogody nie pozwala na takie domy lekkiej budowy. Zima i jesień potrafi trwać 8 miesięcy, w lipcu mamy 8 stopni, w grudniu 15, mamy ulewne deszcze, upały nie do zniesienia, silne wiatry, potężne i gwałtowne burze i coraz częściej tornada, a dom ma chronić właśnie przed tymi zjawiskami.

[Niezapominajka8787]

Jestem bardzo ciekawa jak taki domek holenderski sprawdza się w praktyce. Kiedy np. są takie wichury, że w wiosce, gdzie mieszka mój dziadek, sąsiad stracił połowę dachu Co się wtedy dzieje z domkiem holenderskim... Czy w ogóle przetrwa? Albo mróz -20? Upał? Jaką temperaturę wtedy odczuwa się wewnątrz?

 

Na szczęście w ogóle nie jesteśmy sentymentalni i przywiązanie do domu (budynku) to ostatnie, o co się podejrzewamy

[Elfir]

To są jedyne możliwości ogrzewania?

A po prostu ekogroszek? Lub coś podobnego?

 

Przecież do ekogroszku musisz mieć kotłownię i skład opału. Powierzchnia kotłowni buduje się za darmo? Komin za darmo?

I kto napali w piecu i będzie go nadzorował, kiedy postanowicie w okresie grzewczym sobie pojechać na wakacje?

 

Jeżeli cena nie gra roli, to fotowoltaika + grzanie prądem lub pompa ciepła.

 

Mały dom faktycznie szybciej się nagrzeje, zwłaszcza w lekkiej technologii. Wówczas przydała by się klimatyzacja.

Im grubsza warstwa ocieplenia + zacienione latem okna tym wolniej się wnętrze nagrzeje.

 

Możecie mieć problem ze sprzedażą niestandardowego domu. Domy najczęściej kupują rodziny z dziećmi, więc dwie sypialnie to minimum czego się szuka na rynku nieruchomości. Chyba, że działka w atrakcyjnym miejscu, w mieście.

Edytowane 2 Czerwca 2019 przez Elfir

[Nurek_]

Nie da się. WT 2021 to pic na wodę fotomontaż, koszt budowy domu, jego wyposażenie w ogrzewanie, ocieplenie i technika budowy przerośnie możliwości Inwestorów którzy chcą budować taniej. Trzeba będzie kombinować, inaczej ostatnią złotówkę wydasz na styropian, albo pompe ciepła.

 

Nie przesadzałbym - przy takim małym domku parę cm styropianu więcej olbrzymich kosztów nie zrobi. Zresztą przy większym tez, sam buduję dom który spełnia a nawet przekracza WT2021 i różnica między moim a standardowym to parę tys zł.

 

No to najwyżej kupimy mieszkanie Działka i tak jest darowizną, więc możemy ją sprzedać...

 

Nie chcemy żadnego kombinowania. Nie napisałam też, że chcemy budować jak najtaniej. Powierzchnia (zakładana powierzchnia domku) wynika z minimalistycznego stylu życia. Jeżeli do tej pory dobrze nam było na 20m w kawalerce, to po co nam ogromny dom. I tak wiele czasu spędzamy w podróżach

 

Nie mamy żadnej nienawiści do procedur urzędowych - jeżeli trzeba będzie domek zgłosić - niezależnie od tego czy będzie miał "do" tych magicznych 35m czy też powyżej, to zapłacimy co trzeba, weźmiemy pozwolenie, itd.

 

Tylko, że 40m2 domu a mieszkania to trochę co innego. Musisz mieć miejsce na kosiarki, sprzęty ogrodowe, rowery itp - czyli rzeczy które normalnie trzyma się w piwnicy i których nie potrzebujesz w bloku. Chyba, że postawisz dodatkowo jakiś domek narzędziowy.

Magiczne 35 m2 jest tylko dla domków letniskowych, budynków gospodarczych itp Jeśli budujesz budynek mieszkalny to musisz mieć zgłoszenie lub pozwolenie na budowę, kierownika, dziennik budowy i całą papierologię choćby dom miał mieć 10m2. Podobny temat do twojego:

https://forum.muratordom.pl/showthread.php?355836-Pierwszy-ma%C5%82y-dom-do-sta%C5%82ego-zamieszkania

 

A tak z ciekawości - czym są ogrzewane całoroczne domki holenderskie? Da się w ogóle w tym mieszkać cały rok? Bo może to jest dla nas lepsze rozwiązanie...

Gazem z butli, jakby pokombinować, to sieciowy pewnie tez da się podłączyć. Ale taki domek to nie jest dobre rozwiązanie w naszym klimacie...

 

Co do ogrzewania takiego domku 40m2 - dobrze go docieplić (przy takich rozmiarach to nie będzie drogie) i grzać w okresach przejściowych klimą a przy dużych mrozach wspomagać się prądem. Ekogroszek (i każde inne paliwo stałe) kompletnie bez sensu w takim domu - kotłownia zabierze 1/5 powierzchni, nie znajdziesz pieca o tak małej mocy więc będziesz spalać dużo więcej węgla niż potrzeba i nadmiar ciepła wypuszczać kominem. O dokładaniu do pieca i syfie z tym związanym nie wspomnę. Zresztą, skoro dużo podróżujecie to jak wyrażasz sobie wyjazd zimą, kto będzie obsługiwał piec?

[Niezapominajka8787]

Jak sobie wyobrażam ogrzewanie? No właśnie nie wiem - dlatego szukam tutaj na forum odpowiedzi zanim w ogóle zacznę rozmowę z jakimś architektem czy firmą budowlaną

 

Obok mieszka nasza bliska rodzina, która w ogóle nigdzie nie wyjeżdża, więc na 100% znajdzie się osoba do obsługi pieca zimą w czasie naszych wyjazdów.

 

Ale oczywiście bardziej podoba mi się pomysł braku pieca i kotłowni.

 

Elfir: akurat w tym 42 m projekcie jest miejsce na kotłownię.

 

Doskonale zdajemy sobie sprawę, że takiego małego domku (40-50 m) nie sprzedamy. Widzimy co się buduje wokół. Min. 150 m. Nie oceniamy tego - każdy ma inne potrzeby. W razie czego (problemy finansowe, itd.) - tylko zburzyć i sprzedać samą działkę. Jesteśmy tego świadomi.

 

A przy opcji:

"fotowoltaika + grzanie prądem lub pompa ciepła"

to na jakie koszty trzeba się nastawić - rocznie, jeśli chodzi o opłaty?

 

Na płaszczyźnie "praktycznej" wiemy, że gaz jest jakimś rozwiązaniem, ale emocjonalnie tego nie udźwigniemy. Tak jak wspominałam w pierwszym poście - tragedia zw. z wybuchem w bardzo bliskiej rodzinie...

[kryzys]

Owszem budują po 150m2 co najmniej oczywiście zawsze na kredyt do końca życia i prawie zaznaczam prawie co drugie małżeństwo się rozwodzi , może znaci takie co tego nie robią ale w swoim otoczeniu widzę to i śmiało twierdzę że nawet ponad połowa się rozwodzi , czy zatem budowanie domu 150,200,300,400 m2 ma sens ? tak jak ma się na koncie swoich 2 mln inaczej to zwykła Polska napinka , w bogatszej kilka razy od nas Dani budują ludzie domy po 60m2 i żyją a u nas się twierdzi że kosiarki nie ma gdzie wstawić , z czego to się bierze ?

[Nurek_]

Obok mieszka nasza bliska rodzina, która w ogóle nigdzie nie wyjeżdża, więc na 100% znajdzie się osoba do obsługi pieca zimą w czasie naszych wyjazdów.

Ale oczywiście bardziej podoba mi się pomysł braku pieca i kotłowni

Już widzę, jak będą tym zachwyceni. Ty byś była?

 

Elfir: akurat w tym 42 m projekcie jest miejsce na kotłownię.

Raczej nie na paliwo stałe:

Kocioł o mocy do 25 kW powinien być umieszczony w wydzielonym pomieszczeniu, możliwie centralnie w stosunku do ogrzewanych pomieszczeń. Kocioł o mocy do 10 kW można zainstalować w pomieszczeniu niebędącym pomieszczeniem mieszkalnym, którego kubatura jest nie mniejsza niż 30 m3 i jednocześnie wynosi co najmniej 4 m3 na 1 kW nominalnej mocy cieplnej kotła, jeśli jest zapewniony do niego dopływ powietrza w ilości co najmniej 10 m3/h na 1 kW nominalnej mocy cieplnej kotła.

 

A przy opcji:

"fotowoltaika + grzanie prądem lub pompa ciepła"

to na jakie koszty trzeba się nastawić - rocznie, jeśli chodzi o opłaty?

 

Na szybkości wrzuciłem ten domek do ciepło właściwe http://cieplowlasciwie.pl/wynik/5qb2 - jest to tylko szacunek, ale nawet zakładając 50% rozbieżności wiesz jakiego rzędu kwot się spodziewać

[jajmar]

No kotłownie masz w projekcie ale składu opału już nie a to też potrzebne. Ogólnie nie patrzyłbym na paliwa stałe. Coś an prąd + fotowoltaika.

Co do urazu po wybuchu czy to gaz ziemny wyleciał, czy butla bo to są ogromne różnice.

[Bertha]

Wypadek w sezonie grzewczym był chyba z jakimś starym urządzeniem gazowym? We współczesnych rozwiązaniach trzeba się mocno postarać aby zrobic bum. Miałem różne przygody z urządzeniami gazowymi, dawno temu zdązyłem nawet uciec przed tlenkiem węgla gdy w uszach zagwizdało i wzrok się mącił. Dobiegnięcie do okna (prawie 10m) i otworzenie go, aby zachłysnąc się świeżym powietrzem to była wieczność, a dziś historyjka ku przestrodze.

[Kaizen]

Czy nasze oszczędności 100 tys zł są kwotą, w której mamy szansę się zmieścić?

 

Nie ma szans.

 

Część kosztów masz niezależnie od wielkości domu - WLZ, studnia/przyłącze, geodeta, kostka, szambo/przyłączeni kanalizacji itp. kosztują tyle samo. Ten projekt jest droższy od mojego. Adaptacja też pewnie tańsza nie będzie. Formalności kosztują tyle samo.

Część nieznacznie się zmienia - czy łazienka ma 6, czy 12m2 to armaturę możesz mieć taką samą - a to gros kosztów. Tylko płytek trochę więcej. Podobnie kotłowania czy kuchnia.

Więc im mniejszy dom, tym drożej za m2 wychodzi, jak wszystko zsumujesz. Tak do zamieszkania to pewnie z 5 tys. zł/m2 przy tak małym domu trzeba liczyć.

 

Ogrzewanie - nic innego nie wyjdzie sensowniej, niż prąd - kable w wylewce + klima dla podrasowania EP + bojler elektryczny. Inwestycja w cenie samego kotła - a koszty ogrzewania w tak małym domu przy znaczącym udziale klimy wyjdą całkiem porównywalne.

[martingg]

https://www.facebook.com/groups/1525677640806956/ grupa rodziny miarodajnych na FB może znajdziesz tam kogoś kto buduje ten mały wariant moze sie nawet uda zobaczyć na żywo poszukaj.