Jakie decyzje pozwalają oszczędzić na budowie domu?

[piotr_bzyk]

Witam. Od jakiegoś czasu myślę nad budową swojego domu. Co prawda plany są na etapie raczkowania ale chcę podejść do tematu mądrze i świadomie. Tutaj pytanie do osób które mają doświadczenia z budową. Jak wybierać projekt i czym kierować się aby budowa nie stała się finansowym koszmarem? Mam na myśli rozwiązania na etapie wyboru projektu. Czytając forum zauważam opinie osób które sądzą, że np. garaż w bryle znacznie podnosi koszta, kominki również itd itd. Nie znalazłem niestety tematu który zbiera w pigułce doświadczenia osób które mają budowę za sobą. Dlatego proszę o opinie kolegów i koleżanki z doświadczeniem w budowie swojego domu na co zwrócić uwagę, czego unikać itd. Zaznaczę przy tym, że budując nie wymagam luksusów i fajerwerków, działkę mam ogromną więc przestrzeń dla np. osobnego garażu nie jest żadnym ograniczeniem.

Z góry dziękuję za rezolutne i pomocne wypowiedzi!

[Kaizen]

- garaż w bryle jest droższy za m2 niż salon.

- duże przeszklenia potrafią powalić kwotą. 10 okien po 2m2 może być wielokrotnie tańsze, niż jedna przestrzeń 20m2 (i to nie tylko koszt samych okien - ale też koszty konstrukcji, żeby taki otwór pod szklenie wygospodarować). Czasami zmiana o kilka centymetrów wymusza hartowanie szkła czy inne profile. I warto tu pamiętać, że pewnie znajdzie się firma, co zrobi taniej - ale AFAIK żaden producent nie daje gwarancji na "samoistne" pękanie szkła, więc jest kryty nawet, jak wie, że przekracza granice wytrzymałości konstrukcji.

- piwnica - droższa od tej samej powierzchni nad ziemią i do tego spore ryzyko wilgoci przez spartoloną hydroizolację.

- balkony - trzeba ocieplać z dwóch stron i/lub robić kosztowną termoizolację od stropu. Do tego kosztowna hydroizolacja.

- tarasy nad pomieszczeniami ogrzewanymi - j.w.

- wszelkie udziwnienia i łamańce w bryle części ogrzewanej - wykusze, słupy poza bryłą, pustka nad salonem, antrasola w domu parterowym

- trudne warunki posadowienia - tu można wydać majątek, dlatego wybierając działkę warto co najmniej zapytać niedawno zbudowanych sąsiadów, jak sytuacja wygląda a w razie jakichkolwiek wątpliwości przed zakupem zrobić badanie geotechniczne.

- sprawdzić MPZP samej działki jak i okolicy i sytuację faktyczną. Wyciszenie domu jak niedługo powstanie niedaleko ruchliwa ekspresówka czy uciążliwy zakład przemysłowy może sporo kosztować.

- infrastruktura - zbiornik na gaz płynny kosztuje. Można "zastąpić" pompą ciepła - ale może nie wyjść taniej. Warto przekalkulować, co i przy jakim ociepleniu wyjdzie optymalnie w dłuższej perspektywie. Może warto kupić droższą działkę, z gazem w granicy, a może tańsza bez gazu i grzać pompą ciepła, a może inne rozwiązanie.

 

- okna połaciowe kosztują sporo i do tego mają marne U

- schody kosztują i zajmują miejsce - więcej o "darmowym" poddaszu w sygnaturce.

- strop monolityczny - najdroższy, ale i najlepszy. I tu uogólnienie - czy warto wybierać tylko najtańsze rozwiązania? Gdzie warto dopłacić i ile do droższego i gdzie jest optimum?

[zyhu]

samodzielnie stojący garaż to pamiętaj o tym w niektórych gminach luxus, za który płacisz więcej 3x jak za podatek za cały dom

[Kaizen]

samodzielnie stojący garaż to pamiętaj o tym w niektórych gminach luxus, za który płacisz więcej 3x jak za podatek za cały dom

 

To musiałby być maleńki dom i wielki garaż (garaż tylko 3x mniejszy od domu). I pytanie kiedy podatek od garażu w bryle będzie taki sam, jak od wolnostojącego. W blokach już przy osobnej KW płaci się za garaż wyższe stawki nawet, jak jest w bryle. Kwestia czasu, kiedy przy domach zrobią tak samo. A garaż w bryle trudno wyburzyć czy przerobić na wiatę.

 

Można też postawić wiatę i nie płacić wcale podatku od nieruchomości.

Edytowane 17 Listopada 2019 przez Kaizen

[zyhu]

To musiałby być maleńki dom i wielki garaż (garaż tylko 3x mniejszy od domu). I pytanie kiedy podatek od garażu w bryle będzie taki sam, jak od wolnostojącego. W blokach już przy osobnej KW płaci się za garaż wyższe stawki nawet, jak jest w bryle. Kwestia czasu, kiedy przy domach zrobią tak samo. A garaż w bryle trudno wyburzyć czy przerobić na wiatę.

 

Można też postawić wiatę i nie płacić wcale podatku od nieruchomości.

 

u mnie nie ma znaczenia metraż garażu

trzeba albo wybudować garaż w bryle ( tylko po co ) albo garaż dokleić do budynku

 

postawienie nawet garażu 5x5 osobno drenuje x3 podatek więc dla mnie bez sensu

 

piszę o tym bo nikt ci o tym nie powie przed budową jak nie spytasz, a nam akurat architekt to przekazała na etapie projektu

[Kaizen]

u mnie nie ma znaczenia metraż garażu

trzeba albo wybudować garaż w bryle ( tylko po co ) albo garaż dokleić do budynku

 

postawienie nawet garażu 5x5 osobno drenuje x3 podatek więc dla mnie bez sensu

 

Stawki maksymalne podatku od nieruchomości w 2019r.:

Powierzchnia mieszkalna - 0,79 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej

Pozostałe - 7,90 zł od 1 m2

 

Więc jak garaż ma 25m2 to płacisz za niego maksymalnie 197,5zł/rok. Żeby to było 3x więcej od domu, to dom musiałby mieć 83m2.

[boconek03]

samodzielnie stojący garaż to pamiętaj o tym w niektórych gminach luxus, za który płacisz więcej 3x jak za podatek za cały dom

 

W Polsce to są śmiesznie niskie stawki więc nie nazywałbym tego luksusem.

[zyhu]

Stawki maksymalne podatku od nieruchomości w 2019r.:

Powierzchnia mieszkalna - 0,79 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej

Pozostałe - 7,90 zł od 1 m2

 

Więc jak garaż ma 25m2 to płacisz za niego maksymalnie 197,5zł/rok. Żeby to było 3x więcej od domu, to dom musiałby mieć 83m2.

 

widzisz różnicę 7,90 a 0,79 ? czy znowu będziesz mędrkował

[piotr_bzyk]

dzięki za podpowiedzi. Dlaczego m2 garażu kosztuje więcej niż m2 salonu?

[kulibob]

Garaż to dobra rzecz miejsce na samochód, regały z rożnymi rzeczami i rupiecie których zawsze jest pełno. Taki domek dla samochodu i piwnica w jesdnym. Dodatkowodoklejony do ściany z jednej strony stanowi strefę buforową dla budynku obniża ksozty ogrzewania pod warunkiem że go nie grzejesz i najlepij bez ocieplenia w podłodze łatwiej utrzymać dodatnie temperatury w wielkie mrozy.

Dlaczego garaż nie miałby yć cześcią budynku w sensie podatkowym. Jeśli są w nim instalacje niezbędne do funkcjonowania budynku?

[Kaizen]

widzisz różnicę 7,90 a 0,79 ? czy znowu będziesz mędrkował

 

Podtrzymuję swoje stwierdzenie, że:

To musiałby być maleńki dom i wielki garaż (garaż tylko 3x mniejszy od domu). I pytanie kiedy podatek od garażu w bryle będzie taki sam, jak od wolnostojącego. W blokach już przy osobnej KW płaci się za garaż wyższe stawki nawet, jak jest w bryle. Kwestia czasu, kiedy przy domach zrobią tak samo. A garaż w bryle trudno wyburzyć czy przerobić na wiatę.

 

Można też postawić wiatę i nie płacić wcale podatku od nieruchomości.

 

A Ty dalej się upierasz, że:

 

postawienie nawet garażu 5x5 osobno drenuje x3 podatek więc dla mnie bez sensu

[Kaizen]

Taki domek dla samochodu i piwnica w jesdnym. Dodatkowodoklejony do ściany z jednej strony stanowi strefę buforową dla budynku obniża ksozty ogrzewania pod warunkiem że go nie grzejesz i najlepij bez ocieplenia w podłodze łatwiej utrzymać dodatnie temperatury w wielkie mrozy.

 

Wtedy musisz ścianę między garażem a domem ocieplić tak, jakby była zewnętrzna. Wstawić drzwi zewnętrzne między garażem a domem (ze 2K zł jak mają być przyzwoite). Do wchodzenia do garażu zewnątrz drugie niewiele gorsze by się przydały. Brama też kosztuje. I po co? Żeby młotek i samochód miały zimno, jak w garażu wolnostojącym? 30m2 wiaty + 17,5m2 domek narzędziowy to koszt 42K zł na gotowo, bez kiwnięcia palcem i podatku od nieruchomości zero. Za 42K dobrze, jakby mi wyszło 15m2 garażu w bryle.

 

 

Dlaczego garaż nie miałby yć cześcią budynku w sensie podatkowym. Jeśli są w nim instalacje niezbędne do funkcjonowania budynku?

 

Czyli co chcesz instalować w tej przestrzeni nieogrzewanej? Rekuperację? Kocioł? Zasobnik? Słaby pomysł.

[Kaizen]

dzięki za podpowiedzi. Dlaczego m2 garażu kosztuje więcej niż m2 salonu?

 

Większość standardu robisz tak samo. Ale styropian musi być twardszy (droższy) wylewka mocniejsza i grubsza. Nawet, jak zostawisz goły beton to już masz cenę podobną, jak salon z panelami. A do tego trzeba dołożyć bramę garażową i drzwi zewnętrzne, które tanie nie są. A płytki albo epoksyd na podłodze się przyda. Nawet, jak kupisz najtańszy gres, to i tak wyjdzie drożej niż panele a ze 20-30zł/m2 taniej, niż jakbyś w salonie położył płytki ze średniej półki.

[Elfir]

Garaż to dobra rzecz miejsce na samochód, regały z rożnymi rzeczami i rupiecie których zawsze jest pełno.

 

Tylko z drugiej strony samochód nie koń, stajni nie potrzebuje. Więc przy ograniczonym budżecie jest to forma luksusu.

 

Jeśli ktoś obawia się podatku to buduje dom z dostawionym garażem na osobnej konstrukcji - dla urzędu to garaż w domu, chociaż konstrukcyjnie to dwa odrębne budynki.

 

wówczas garaż bez ocieplenia, z podłogą na gruncie (kostka brukowa), w lekkiej konstrukcji, z lekkim fundamentem. I już jest sporo taniej niż gdy to jest wspólna konstrukcja z domem.

Edytowane 17 Listopada 2019 przez Elfir

[kulibob]

Wtedy musisz ścianę między garażem a domem ocieplić tak, jakby była zewnętrzna. Wstawić drzwi zewnętrzne między garażem a domem (ze 2K zł jak mają być przyzwoite). Do wchodzenia do garażu zewnątrz drugie niewiele gorsze by się przydały. Brama też kosztuje. I po co? Żeby młotek i samochód miały zimno, jak w garażu wolnostojącym? 30m2 wiaty + 17,5m2 domek narzędziowy to koszt 42K zł na gotowo, bez kiwnięcia palcem i podatku od nieruchomości zero. Za 42K dobrze, jakby mi wyszło 15m2 garażu w bryle.

 

 

 

 

Czyli co chcesz instalować w tej przestrzeni nieogrzewanej? Rekuperację? Kocioł? Zasobnik? Słaby pomysł.

 

Mój garaż z pomieszczeniem gospodarczym ma 44m2 między domem a garażem 20 styropianu. Na ponad połowie ściny wschodniej budynku nigdy temperatura nie spadnie poniżej 0*C przeważnie cieplej jak na zewnątrz.Czasmi się zdaży że chłodniej końcówka okresu grzewczego jak słońce przywali. A jest miejsce na samochód graty, rowery, hydroforownia, akumulatorownia, przetwory, narzędzie,rekuperator itp.... a wszystko jednak w strefie z alarmem PIR+MF i kontaktrony. Jedna żecz jest do dupy co odbiega od WT2021 to dzwi między domem i garażem dałem chińczyki U teraz juz nie pamiętam 1,5 lub 1,8.

Bojlery dodatkowo docieplone, przłącze wody docieplone i wrazie W kabel grzejny.

Nakłamałem dogrzewany kolektorem powietrznym DIY jak słońce przywali to 1,5-2kW mocy.

 

W pierwszym sezonie najniższa odnotowana temperatura ok3*--4* przzy bamie. póżniejsze sezony cieplej.

 

Uważam że garaż jest potrzebny przynajmniej mi

Edytowane 17 Listopada 2019 przez kulibob

[majka112]

Jeżeli garaż jest potrzebny to trzeba go zbudować. W bryle domu na pewno wygodniej i na pewno trochę drożej niż osobny.

U mnie jest w bryle, z ogrzewaniem podłogowym.

Nie wiem, czy akurat tu szukałabym oszczędności. Raczej w wyborze odpowiedniego projektu: prostej bryle domu, bez balkonów, wykuszy, lukarn itp. Prosty dach, raczej dwuspadowy. Właściwe usytuowanie domu wzgledem stron świata, ściana północna z jak najmniejszą ilością okien.

Jak najtańszy materiał na ściany, nie oszczędzać na ociepleniu. Kominy generują koszty, kominek też jest drogi. Bardzo duże okna to duży koszt.

[piotr_bzyk]

Ok, wiem już, że garaż w bryle domu sporo kosztuje. Co jeśli jednak komuś zależy aby garaż przylegał do bryły domu, czy jakąś alternatywą jest niski garaż przylegający z dachem płaskim?

[Elfir]

przecież o tym napisałam...

[piotr_bzyk]

przecież o tym napisałam...

 

Przepraszam, przeoczyłem.

Czy testowałaś to rozwiązanie w praktyce?

[Bertha]

Jesienią czy zimą a nawet podczas ulewy latem docenisz garaż w bryle budynku (oczywiście brama garażu i od ulicy na pilota). Maluchy czy staruchy* w domu, także są argumentem za garażem w bryle.

Jeśli ma być tanio, to najlepiej odpuścić budowę i LDGB**.

Jest fun, są koszty.

Pradziadowie mieszkali w kurnych chatach i przeżyli. Chcecie kontynuować tą/tę tradycję? To po .... wam postęp?

 

*) też jestem staruchem.

**)Nie mylić z LGBT !!

LDGB=Leżeć Do Góry Brzuchem

 

Tu fun = wygoda & luksus.