Duży klocek na dużej działce - 300m na 80 arach - płaski dach i las

[jeżu89]

nie rozumiem logiki umiejscowienia domu. Dosunięty do południowej granicy działki, żeby ogród był od północy? I do tego koszt zbudowania dojazdu. Ja robiłem odwrotnie, bo wjazd mam od południa - ale garaż/wiata będzie przy drodze (raz koszty, dwa powierzchnia biologicznie czynna i tak u mnie jest na granicy limitu).

Obrócłlbym to o 180 albo i 270* - dom przy drodze, ogród i taras od południa.

 

Ten las jest zapisany w MPZP czy za rok/dwa/piętnaście będzie wycięty? Wolałbym przed oknami salonu i tarasem mieć swój teren i decydować o jego aranżacji.

 

Cała działka objęta MPZP jest naszą własnością. Las na tej działce to 60 letni las sosnowy (zaznaczony na zielono), również jest naszą własnością. Co do pielęgnacji lasu obowiązują nas przepisy ogólne czyli raz na pare lat wyciąć "suszki". Za mojego życia na pewno ten las nie zniknie

 

Nie chcieliśmy się budować przed lasem tuż przy samej drodze, tym bardziej, że to większy koszt wyłączenia z produkcji leśnej terenu.

Do domu bedziemy dojeżdzać wzdłuż lasu i od drogi będziemy oddzieleni lasem.

Ogród będzie od strony południowo wschodniej o powierzchni ok 17 arów...

Edytowane 10 Marca 2020 przez jeżu89

[Kaizen]

Cała działka objęta MPZP jest naszą własnością. Las na tej działce to 60 letni las sosnowy (zaznaczony na zielono), również jest naszą własnością. Co do pielęgnacji lasu obowiązują nas przepisy ogólne czyli raz na pare lat wyciąć "suszki". Za mojego życia na pewno ten las nie zniknie

 

Miałem na myśli ten las na sąsiednich działkach - widok z salonu.

AFAIK do 500m2 wyłączasz bez opłat przy budowie domu jednorodzinnego - a z tak długą drogą nie zmieścisz się w tym limicie (budując przy drodze bez problemu). To wyjdzie i w tym zakresie drogo. Utrzymanie tej drogi też będzie drogie - a odśnieżenie drogi rano, jak się spieszysz, sama przyjemność (nie liczyłbym, że wszystkie zimy będą takie, jak ta). Używanie kabli pod takim podjazdem zabije kosztami.

[BobiBudo]

malutkie pokoje dziecięce.

 

 

Tak sobie myślałem że to może plus...

 

Małe pokoje dziecięce -> tendencja do wspólnego spędzania czasu -> integracja rodziny.

Duże pokuje dziecięce -> tendencja do odcinania się "w swoim królestwie" -> dezintegracja rodziny.

 

Takie szybkie skojarzenia...

 

 

brak pomieszczenia składowania gospodarczego.

 

A to prawda... Jeszcze żona ogrodniczka a nie ma miejsca na swój wasztat...

[jeżu89]

Miałem na myśli ten las na sąsiednich działkach - widok z salonu.

AFAIK do 500m2 wyłączasz bez opłat przy budowie domu jednorodzinnego - a z tak długą drogą nie zmieścisz się w tym limicie (budując przy drodze bez problemu). To wyjdzie i w tym zakresie drogo.

Niestety, teren z produkcji leśnej musi być wyłączony co najmniej 12m od ścian budynku i nawet stawiając dom na wąskim pasie z przodu od drogi to wymuszałoby wyłączenie większej powierzchni to raz, dwa, że projektowalibyśmy dom w większym stopniu niż teraz pod działkę i możliwości. A tak... stawiamy dom tam gdzie chcemy i jaki chcemy.

Co do kosztów to fakt, sama zmiana przeznaczenia terenu lasu była kosztowna - ale znaliśmy cene od początku i była wkalkulowana w koszty, żeby robić to co chcemy

Z salonu chcemy mieć widok na ogród i łąki... widać nawet jezioro, A za nami nikt się nie wybuduje bo w papierach łąki są poza studium a do tego jako tereny z możliwością zalania raz na 100 lat i to od razu dyskwalifikuje temat do budowy.

 

 

A to prawda... Jeszcze żona ogrodniczka a nie ma miejsca na swój wasztat...

 

jeden z garaży przewidziany jest dla żony

[Nayri]

Tak sobie myślałem że to może plus...

 

Małe pokoje dziecięce -> tendencja do wspólnego spędzania czasu -> integracja rodziny.

Duże pokuje dziecięce -> tendencja do odcinania się "w swoim królestwie" -> dezintegracja rodziny.

 

Takie szybkie skojarzenia...

 

Przecież małe dziecko spędza czas tam, gdzie rodzic. Kilkuletnie tam, gdzie ma zabawki (czyli też salon). Niezależnie od wielkości pokoju dziecięcego.

Natomiast nastoletni potwór przecież i tak będzie siedział "u siebie". A jak jego/ ją odwiedzi sympatia, to ma z nią siedzieć w salonie, przy swoich rodzicach? Czy cisnąć się w malutkiej klitce? Dla kogo to będzie fajne?

 

W pewnym wieku dziecko będzie spędzało czas w dużej mierze "u siebie", w swoim pokoju. Nieważne, czy ten pokój będzie duży, czy mały. Dlatego, budując dom bez sensu jest robić dziecku małą klitkę i na siłę próbować to jakoś uzasadnić.

[BobiBudo]

Przecież małe dziecko [...].

 

Wszytko prawda... Miałem na myśli takie siły oddziaływania...

[BobiBudo]

jeden z garaży przewidziany jest dla żony

 

Czyli jak w klasycznych domkach deweloperskich. Garaże owszem, brak powierzchni gospodarczych/przechowywania a samochody stoją przed garażami bo w garażach "zrobiła się" powierzchnia przechowywania;)

 

IMO jakaś "szopa hobby" by była fajna.

 

No chyba że są kwestie jakichś "budowlanych negocjacji wewnątrzmałżeńskiech";)

Edytowane 11 Marca 2020 przez BobiBudo

[jeżu89]

Czyli jak w klasycznych domkach deweloperskich. Garaże owszem, brak powierzchni gospodarczych/przechowywania a samochody stoją przed garażami bo w garażach "zrobiła się" powierzchnia przechowywania;)

 

IMO jakaś "szopa hobby" by była fajna.

 

No chyba że są kwestie jakichś "budowlanych negocjacji wewnątrzmałżeńskiech";)

 

prawie 100m2 powierzchni gospodarczej myślę, że wystarczy

w razie "W" mamy przewidziane miejsce na wiatę

 

a tymczasem osie wytyczone rozmiar robi na mnie wrażenie -

Poziomy... no cóż... mamy własną koparkę i ładowarkę a do tego żwiru, piachu i czarnej ziemi w bród więc poziom jakoś ogarniemy

 

[jeżu89]

Dalej czekamy na PNB

w międzyczasie kolejne prace na działce... żona chce jakieś drzewa nasadzić w tym pasie

[Elfir]

Inspiracja

[jeżu89]

od 3 tygodni działamy ostro

 

[Bertha]

Jeśli dojazd urządzicie na zielono np. geokrata, to nie wlicza sie w 500m^2 do wyłączenia.