Zakup działki budowlanej odrolnionej

[wally007]

Witam, nigdzie nie znalazłem podobnego problemu dlatego stworzyłem ten wątek. Chodzi o to, że zamierzam kupić działkę budowlaną, która kilka lat temu była odrolniona a na dzień dzisiejszy w MPZP jest jako teren pod budowę jednorodzinną. Czytałem, że odrolnienie kosztuje swoje w zależności od klasy gruntu jednorazowo oraz potem rokrocznie przez 10 lat 10%. Czy ja kupując taka działkę przejmuje tą coroczna opłatę 10% odrolnienia czy nie, czy jak to jest faktycznie. Proszę o info lub nakierowanie mnie gdzie takiej informacji szukać, z góry dziękuję

[kanijczyk]

Dlaczego nie zadzwonisz do gminy by uzyskać informację z pierwszej ręki?

[Kaizen]

Chodzi o to, że zamierzam kupić działkę budowlaną, która kilka lat temu była odrolniona

 

Naprawdę w ewidencji gruntów nie jest rolna?

Normalnie to odrolnienie robi się po wybudowaniu domu przy okazji geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

 

Chyba, że odrolnieniem nazywasz przeznacznie pod budownictwo w MPZP - ale to nie wpływa na żadne opłaty, bo nie następuje w tym momencie wyłączenie z produkcji rolnej (plan to stan docelowy, nie aktualna rzeczywistość).

[Lukasz11]

Przeznaczenie gruntu jest w Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB). Poproś sprzedającego o aktualny wypis z rejestru gruntów, to będziesz wiedział co i jak.

Dalej - jeśli działka w MPZP jest przeznaczona do zabudowy jednorodzinnej, to została już odrolniona. I nie wiąże się to z żadnymi opłatami.

Jest jeszcze coś takiego, jak wyłączenie z produkcji rolnej i trzeba to zrobić przed pozwoleniem na budowę. I to kosztuje. Ogólnie wyłączając z produkcji rolnej do 500mkw nie płaci się opłat. Za każdy mkw powyżej płaci się jednorazowa opłatę (zależna od klasy ziemi) i pomniejszona o wartość gruntu. Dodatkowo przez 10 lat płaci si 10% opłaty (Ale w Tym przypadku nie pomniejsza się o wartość gruntu).

 

Jeśli obecny właściciel wylaczyl grunt z produkcji rolnej, to musi cie o tym poinformować, bo wszelkie opłaty roczne (które jeszcze zostaly) przejdę na Ciebie.

[key1]

Przeznaczenie gruntu jest w Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB). Poproś sprzedającego o aktualny wypis z rejestru gruntów, to będziesz wiedział co i jak.

Dalej - jeśli działka w MPZP jest przeznaczona do zabudowy jednorodzinnej, to została już odrolniona. .

 

NIE NIE NIE,

strasznie namieszałeś.

[Lukasz11]

A konkretnie to co namieszalem?

Właśnie przechodzę teraz etap wyłączania z produkcji rolnej.

[key1]

- przeznaczenie działki nie jest opisane w EGiB

- wypis z "rejestru gruntów" najprawdopodobniej nic ciekawego nie powie w kwestiach budowlanych (chociaż może w specyficznych przypadkach)

- jeśli w MPZP jest opisana jako budowlana to mogła zostać odrolniona (specyficzny przypadek), ale najprawdopodobniej jeszcze nie została

- odrolnienie może wiązać się z kosztami

[Bertha]

Odrolnienie może wiązać się z kosztami dla klas I, II, IIIa i IIIb.

[Kaizen]

- odrolnienie może wiązać się z kosztami

 

Odrolnienie oznacza koszty - choćby drastycznie wyższy podatek od nieruchomości. Dlatego nikt rozsądnie myślący nie odralnia wcześniej, niż musi (czyli po wybudowaniu domu i faktycznym wyłączeniu z produkcji rolnej).

[Lukasz11]

Uscislenie:

1. W kwestiach budowlanych powie MPZP. Jeśli wg planu ba działce można budować, to znaczy, że działka ZOSTALA ODROLNIONA.

2. Z oplatami moze wiązac się WYLACZENIE Z PRODUKCJI ROLNEJ. Wypis z gruntów może powiedzieć, jak użytkowany jest działka. Jeśli jest R (grunt rolny) lub Ps (pastwisko) to podatek jest znacznie niższy niż jeśli jest np NB (niezabudowana ale wyłączona z produkcji rolnej). I warto to sprawdzić, gdyby sprzedający np wylaczyl z produkcji rolnej i zapomniał nam o tym powiedziec

[Bertha]

Ba to budowlanka przemysłowa, mieszkaniówka ma opis B . Stawka podatku za grunt jest zwiększona od początku budowy, po oddaniu operatu z tyczenia budynku oraz obligatoryjnego wniosku inwestora, bez tego operat nie może być przyjęty do zasobu.

[Kaizen]

Ba to budowlanka przemysłowa, mieszkaniówka ma opis B . Stawka podatku za grunt jest zwiększona od początku budowy, po oddaniu operatu z tyczenia budynku oraz obligatoryjnego wniosku inwestora, bez tego operat nie może być przyjęty do zasobu.

 

U mnie podatek wyższy jest od rzeczywistego wyłączenia z produkcji rolnej (po zakończeniu budowy). Wtedy to do Starostwa geodeta wysyła coś takiego:

 

 

A dokładniej w tym momencie inwestor ma obowiązek złożyć IN-1. Jak tego nie zrobi, to gmina się przypomni.

 

W czasie tyczenia nie zmienia się przeznaczenie - jak rosły kartofle/trawa/drzewa, tak dalej rosną.

[Bertha]

Bo Szanowny Kolega mieszka w byłej Kongresówce, tam zawsze inaczej traktowano prawo. Tam do dzisiaj trwają dyskusje komu zawdzięczają zniesienie pańszczyzny .

Manifest 22 stycznia – manifest wydany 22 stycznia 1863 w Warszawie przez Komitet Centralny Narodowy ogłaszający wybuch powstania styczniowego. Autorką Manifestu była Maria Ilnicka.

Manifest przekształcał Komitet Centralny w Tymczasowy Rząd Narodowy. Do walki przeciw Imperium Rosyjskiemu zostali wezwani wszyscy mieszkańcy przedrozbiorowej Rzeczypospolitej – Polacy, Litwini, Rusini i Żydzi. Ogłoszony w dniu wybuchu powstania styczniowego, manifest nadawał prawa obywatelskie wszystkim mieszkańcom Polski, bez względu na wyznanie, narodowość i pochodzenie społeczne. Dokument znosił pańszczyznę i przyznawał chłopom na własność uprawianą przez nich ziemię, uwłaszczał chłopów.

 

Przypieczętował to Ukaz Carski z dnia 2 marca 1864, który znosił pańszczyznę w Polsce z dniem 15 kwietnia 1864 roku.

Nawet car wiedział co to vacatio legis.

 

Wracając do wysokości opłat za grunt.

Od 2014 roku pomiary realizacyjne podlegają zgłoszeniu czyli powstaje operat z pomiaru i do tego operatu powinien być dołączony Wniosek o zmianę w EGiB.

Po przyjęciu operatu następuje zmiana użytku RIV na Bp , w ślad za tym stawka opłaty za grunt. Po wykonaniu inwentaryzacji budynku (nowe zgłoszenie) i załączeniu Wniosku o zmianę w EGiB, po przyjęciu operatu następuje zmiana z Bp na B, stawka bez zmian. Jedną z przyczyn takiej legislacji była kasa dla gmin. Budowy trwają ile trwają i dlaczego gmina ma czekać na montaż mebelków kuchennych i przeprowadzkę, jeśli może kasować od początku budowy? Ile ludzi mieszka w "niewybudowanych" lub nieodebranych budynkach?

Przynajmniej tak to funkcjonuje na terenach byłego zaboru pruskiego, kiedyś nazywanych Ziemiami Odzyskanymi. Jak zwał tak zwał, wiadomo o co chodzi.

Wieki minęły i nic się nie zmieniło

[Kaizen]

Budowy trwają ile trwają i dlaczego gmina ma czekać na montaż mebelków kuchennych i przeprowadzkę, jeśli może kasować od początku budowy?

 

Bo działka dalej jest niezabudowana i rośnie na niej trawa/kartofle/drzewa itp.

A to oznacza, że zgodnie z prawem nie nastąpiło wyłączenie z produkcji rolnej.

[Bertha]

https://sip.lex.pl/procedury/geodezyjne-wyznaczenie-obiektow-budowlanych-w-terenie-1610617254

 

Cytat:

Krok: rozpoczęcie budowy

 

 

Podmiotem, który inicjuje proces budowlany jest inwestor. Tylko inwestor może doprowadzić do wszczęcia robót budowlanych. Z art. 41 ust. 1 p.b. wynika, że rozpoczęcie budowy następuje już z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy, w tym z chwilą rozpoczęcia wytyczania (wyznaczania) geodezyjnego obiektów w terenie, przez wykonawcę prac geodezyjnych.

 

Krok: czy z przepisów wynika obowiązek geodezyjnego wyznaczenia obiektu budowlanego w terenie?

 

 

Zgodnie z art. 43 ust. 1 p.b. geodezyjnemu wyznaczeniu obiektów w terenie podlegają wszystkie obiekty budowlane (art. 3 pkt 1 p.b.) wymagające pozwolenia na budowę

Koniec cytatu.Wiem co piszę, bo z Kongresówki są moje korzenie po mieczu i po kądzieli, a choć na dzikim zachodzie mieszkam od lat ponad sześćdziesięciu, to do niedawna bywałem w powiatach korzeni rodzinnych i wiem jak tam funkcjonuje prawo. Tam nawet osoby "zorientowane w prawie" brzydzą się wydaniem stu złotych na założenie księgi wieczystej aby dokonać wpisów o dziedziczeniu. Uważają, że wystarczy zbiór dokumentów. Jak ktoś uważa że będzie żył wiecznie, to jego wybór i zmartwienie dla następnych spadkobierców.

 

Edytowane 8 Lipca 2020 przez Bertha
Wiem co piszę...

[Kaizen]

https://sip.lex.pl/procedury/geodezyjne-wyznaczenie-obiektow-budowlanych-w-terenie-1610617254

 

I co to wnosi do ustalenia momentu faktycznego wyłączenia z produkcji rolnej? Działka pozostaje nadal niezabudowana. Wbicie kilku palików niczego nie zmienia. Stwierdzenie faktu pojawienia się budynku - owszem.

[Nayri]

W moim przypadku musieliśmy zgłosić odrolnienie niecałych 5 arów przed otrzymaniem PnB.

Natomiast wyzszy podatek placilismy dopiero od momentu zgloszenia, że dom jest odebrany, jeżeli dobrze pamiętam.

 

Ale całą procedurę odrolnienia musieliśmy zrobić przy projekcie domu... architekt wrysowala dom w MDCP, geodeta na tym narysowal odrolnienie i zgłosił do urzędu. Dopiero gdy wróciło mogliśmy złożyć papiery do PnB

[Lew2]

Uscislenie:

1. W kwestiach budowlanych powie MPZP. Jeśli wg planu ba działce można budować, to znaczy, że działka ZOSTALA ODROLNIONA.

2. Z oplatami moze wiązac się WYLACZENIE Z PRODUKCJI ROLNEJ. Wypis z gruntów może powiedzieć, jak użytkowany jest działka. Jeśli jest R (grunt rolny) lub Ps (pastwisko) to podatek jest znacznie niższy niż jeśli jest np NB (niezabudowana ale wyłączona z produkcji rolnej). I warto to sprawdzić, gdyby sprzedający np wylaczyl z produkcji rolnej i zapomniał nam o tym powiedziec

 

Jak ktoś jeszcze raz napisze na tym forum o "odrolnieniu działki", to powinien dostać bana. Nie ma w żadnym przepisie "odrolnienia", a całe nieporozumienie polega na tym, że wszyscy mieszają i nazywają tym różne rzeczy, które mogą być trzech rodzajów:

 

 

1. Przeznaczenie gruntu w MPZP.
   
2. Zezwolenie na wyłączenie z produkcji rolnej - przed uzyskaniem PnB.
   
3. Zmiana sposobu użytkowania zaznaczona w ewidencji gruntów.
   

[Slawko123]

Ale pierdoledy piszecie, oprócz Bertha, Lukasz11.

 

Nie ma czegos takiego jak odrolnienie. Jest tylko zmiana przeznaczenia gruntu i ewentualnie wyłaczenie z produkcji rolniczej(dwa oddzielne pojecia nie majace nic ze soba wspólnego)

[Slawko123]

Witam, nigdzie nie znalazłem podobnego problemu dlatego stworzyłem ten wątek. Chodzi o to, że zamierzam kupić działkę budowlaną, która kilka lat temu była odrolniona a na dzień dzisiejszy w MPZP jest jako teren pod budowę jednorodzinną. Czytałem, że odrolnienie kosztuje swoje w zależności od klasy gruntu jednorazowo oraz potem rokrocznie przez 10 lat 10%. Czy ja kupując taka działkę przejmuje tą coroczna opłatę 10% odrolnienia czy nie, czy jak to jest faktycznie. Proszę o info lub nakierowanie mnie gdzie takiej informacji szukać, z góry dziękuję

 

Szanowny kolego, Gmina uchwalając MPZP przeznaczając Twoja działkę na teren zabudowy jednorodzinnej już "odrolniła". "Odrolnienie" nic nie kosztuje.

W zależności od klasy gruntu(kolejny termin nie mający nic wspólnego z "odrolnieniem"- czyli zmianą przeznaczenia gruntu) musisz wyłączyć z produkcji rolniczej tylko tyle ile potrzebujesz pod teren utwardzony na działce. Do 500m2 pod budownictwo jednorodzinne jest darmowe. Nie musisz wyłączać całości. jeśli z jakiś powodów musisz wyłączyć więcej albo pod zabudowę inną niż mieszkaniową, to płacisz tak jak już wcześniej napisał Lukasz11.