Budowa zdalna - załamka

[gawel]

Co do garażu to nie ma zim i są zbytecznym detalem i wieczną graciarnią, dodatkowo trzeba płącić od niego podatek, pół biedy jak garaż w bryle bo po stawce domu ale już wolno stojący będzie tak 20-30 razy drożej za m2.

 

Lepsza byłaby fajna wiata z miejscem na PV i domek ogrodnika na rowery i szpadle itp. Można je wznieśc później po aranżacji działki

[autorus]

Tu pani przedszkolanka, proszę nie skarżyć na siebie i zachowywać się kulturalnie

[Bertha]

Za garaż w bryle budynku podatek jest jak za mieszkalny ( garażu nie wyróżniasz, budynek - przeważająca funkcja -mieszkalny), za garaż wolno stojący - stawka mieszkalnego razy 10 ( słownie dziesięć). O zaletach wsiadania/wysiadania zimą, w deszczu, z maluchami, z wózkowcami nie będę się rozpisywał. Należy pokosztować - bezcenne.

[gawel]

Za garaż w bryle budynku podatek jest jak za mieszkalny ( garażu nie wyróżniasz, budynek - przeważająca funkcja -mieszkalny), za garaż wolno stojący - stawka mieszkalnego razy 10 ( słownie dziesięć). O zaletach wsiadania/wysiadania zimą, w deszczu, z maluchami, z wózkowcami nie będę się rozpisywał. Należy pokosztować - bezcenne.

 

No jasne dzieci będą małe przez 30 lat , jeżeli niepełnosprawne to bardzo przepraszam

[swierol]

Nie widzę żadnej konsekwencji w tym co pisze i co ma w zamiarze auto tematu. Buduje domek (chyba letniskowy) 85m2 + garaż 40m2 i później jakby się żalił, że ma takie wysokie wyceny. Już jeden tu taki jest, który karci ludzi za ich zachcianki, ja jestem daleki od tego ale ciśnie mi się jedno na ust "albo rybki, albo akwarium" Edytowane 13 Grudnia 2020 przez swierol

[Elfir]

O zaletach wsiadania/wysiadania zimą, w deszczu, z maluchami, z wózkowcami nie będę się rozpisywał. Należy pokosztować - bezcenne.

 

Sadzę, że mnóstwo osób to przetestowało - mieszkając w bloku za PRL nie miało się garażu podziemnego

A i wiele starszych domów ma raczej garaże wolnostojące niz w bryle.

 

Ale tu jest mowa nie o komforcie, tylko o budowie kiedy ma się budżet na styk.

Wówczas garaż jest większym zbytkiem niż kuchnia.

[maaszak]

Ja nadal testuję. Miejsce parkingkowe pod blokiem, bo w garażu podziemnym brak miejsca. Jak dzieci były małe to nawet mijesca postojowe nie były utwardzone, więc błocko. I tak dobrze, że nasz blok miał od początku wybetonowaną ulicę przez dewelopera (pozostali deweloperzy w okolicy czekali aż miasto samo zrobi).

Jak ktoś ma kawałek własnej ziemi z chałupą to już jest luksus. Nawet bez garażu.

[obrzydliwy]

Dobra, to teraz będzie kontrowersyjnie. Możecie się śmiać itd.

 

Nasz planowany domek ma 85m2 + 40m2 garażu, parterowy. Został zaprojektowany przez architekta maksymalnie oszczędnie: minimum stali, udało się pozbyć większości nadproży, nie ma stropu, najtańszy materiał, proste fundamenty, prosta bryła, prosty dach o małym nachyleniu. Spodziewałam się, że zamkniemy się ze stanem deweloperskim w 300k. Niestety kilkanaście firm przygotowało nam wycenę i wszystkie są do siebie bardzo zbliżone, ok. 400k. Nie chcę iść w takie koszty, bo z wykończeniem pewnie wyjdzie pół bańki, a nawet nie wiem, czy mi się to letnisko nie znudzi za 2 lata.

 

1. Czy te wyceny są realne, czy jednak naciągane? Niestety woj. mazowieckie. Dla porównania tu projekt 96m2, gdzie koszt SSZ jest na poziomie zbliżonym i niższym niż nasze wyceny SSO (słyszałam, że Archon ma te wyceny dość realne), a przecież nie jest tak odchudzony ze wszystkiego jak nasz https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-kruszczykach-5-m3ef2482a76b2d-koszt-budowy-7#product-heading

 

2. Czy na wydanym na ten dom pozwoleniu na budowę mogę wybudować go bez garażu? Jeśli tak, to czy dużo na tym oszczędzimy? Szczerze mówiąc, decydując się na garaż w bryle kierowaliśmy się tym, że koszt jego fundamentów i ścian nie będzie bardzo duży, liczyliśmy się z kosztem dachu.

 

3. Dostaliśmy kilka wycen na samą robociznę w zakresie 55-60k za SSO z dachem. Nie wiem, co o tym myśleć. Nie chcę musieć pilnować materiałów, transportu etc., bo nie mam na to czasu, nie znam się na tym. Wydaje mi się, że oszczędność też niewielka, bo co prawda nie zapłacę marży budowlańcom, ale zapłacę wyższy VAT. Poprawcie mnie, jeśli się mylę.

 

4. Rozważamy już nawet rezygnację z tego projektu i zakup któregoś z "cudów", które na allegro można znaleźć pod hasłem "dom letniskowy całoroczny". Czy to bardzo zły pomysł?

 

Co mogę zrobić, żeby zbliżyć się do planowanych kosztów? Co byście zrobili na moim miejscu, mając Waszą wiedzę i doświadczenie?

 

 

 

 

1. Jeśli zależy Wam na kosztach to przede wszystkim wywalamy garaż. Zróbcie sobie drugie wyjście z domu bezpośrednio pod wiatę i też będzie dobrze.

2. Ciężko budować oszczędnie zlecając wszystko jednej firmie.

3. Firmy nie muszą być z woj. mazowieckiego. Lepiej już ściągać ekipy z woj. świętokrzyskiego i zapewnić im zakwaterowanie. Ceny są 1/3 niższe.

4. Najtańsze materiały to nie jest dobry pomysł. Złudne oszczędności.

5. Strop zrobić jak człowiek. Lany, porządny. Bryła musi być stabilna.

6. Kompaktowa kuchnia i łazienki. Te pomieszczenia potrafią kosztować krocie.

 

Dom 85m2 przy rozsądnym planowaniu i znajomości każdego etapu budowy można zamknąć w 300 tys. DO ZAMIESZKANIA.

Powodzenia

[tomasziolkowski]

1. Jeśli zależy Wam na kosztach to przede wszystkim wywalamy garaż. Zróbcie sobie drugie wyjście z domu bezpośrednio pod wiatę i też będzie dobrze.

2. Ciężko budować oszczędnie zlecając wszystko jednej firmie.

3. Firmy nie muszą być z woj. mazowieckiego. Lepiej już ściągać ekipy z woj. świętokrzyskiego i zapewnić im zakwaterowanie. Ceny są 1/3 niższe.

4. Najtańsze materiały to nie jest dobry pomysł. Złudne oszczędności.

5. Strop zrobić jak człowiek. Lany, porządny. Bryła musi być stabilna.

6. Kompaktowa kuchnia i łazienki. Te pomieszczenia potrafią kosztować krocie.

 

Dom 85m2 przy rozsądnym planowaniu i znajomości każdego etapu budowy można zamknąć w 300 tys. DO ZAMIESZKANIA.

Powodzenia

 

Z numerem 5 to akurat pozwolę się nie zgodzić.

Jak ma być tanio i poddasze nieużytkowe to jak najbardziej lekki strop podwieszany. 3 dychy zostaną w kieszeni.

 

Reszta - zgoda.

Garaż 40 m.kw. a dom 80 ?

Nie wiem czy kolega jest strasznym pasjonatem motoryzacji ale 1/3 całej powierzchni przeznaczona dla auta to trochę dużo.

Z doświadczenia powiem, że fajnie jest mieć garaż w bryle. Ja tak mam - polecam, drugi raz będę budował tak samo - wbudowany w bryle. Pełni on u mnie poza garażem również funkcję mikro warsztatu (na pewno gdzieś będziesz chciał trzymać wiertarkę, młotek i inne męskie zabawki), oraz piwnicy (słoiki z zaprawami).

Jeśli zdecydujesz się wywalić garaż z projektu poza bryłę to może jakaś tania wersja blaszaka (są teraz ładne garaże blaszane nawet na 2 auta) - w wiatę raczej bym się nie pakował. W sumie czy ten samochód będzie stał pod zadaszeniem wiaty czy pod chmurką to dla mnie nie miałoby większej różnicy.

Nie bierz jednej ekipy od A do Z. Z doświadczenia - będzie cię to kosztowało 30% więcej niż szukając ekip do poszczególnych etapów robót.

Z takim małym domkiem też uważam że w 3 stówkach powinieneś się zmieścić.

powodzenia

[Nurek_]

Z numerem 5 to akurat pozwolę się nie zgodzić.

Jak ma być tanio i poddasze nieużytkowe to jak najbardziej lekki strop podwieszany. 3 dychy zostaną w kieszeni.

 

Mam lekki strop na wiązarach i drugi raz robiłbym lany

Wiązary tanie nie są, może nieco taniej wyjdzie tradycyjna więźba, ale też raczej niewiele.

Przy drewnianym stropie nie jest tak, ze masz wiązary i koniec - jest mnóstwo dodatkowych kosztów typu jakieś deskowanie, sufity powieszane, jakaś podłoga jak chcesz stryszek itp. Przy lanym sufit otynkujesz za 40 zł/m2, na górze rozwiniesz wełnę z rolki i gotowe.

O tym, ze lany strop to rozwiązanie znacznie wytrzymalsze nawet nie ma co pisać. Znaczenie ma również to, że w przypadku ewentualnej sprzedaży domu wiele osób bierze pod uwagę ewentualną możliwość zagospodarowania poddasza.

[tomasziolkowski]

Parterówka - poddasze nieużytkowe.

Stryszek? Przy 40m.kw. garażu? Po co?

 

Ja bym dał wiązary i podwieszany sufit.

Za stabilność budowli to chyba wieniec odpowiada?

Poza tym - to jest projekt "mikro domu" więc jakiegoś bunkra bym nie budował.

Edytowane 15 Grudnia 2020 przez tomasziolkowski